Vízkötés nem hiteles térképmásolat: hogyan értelmezni és használni ingatlanvásárlásnál
A térképmásolat az ingatlan-adásvétel fontos dokumentuma - amennyiben házról, nyaralóról, hétvégi házról vagy telekről van szó. Lakás esetén nem játszik szerepet. A földhivatali térképmásolat lekérése vagy lekérdezése és letöltése a Földhivatal Online-on valósítható meg. Ez a hivatalos térképmásolat, más néven az e-hiteles térképmásolat. Ebből a cikkből megtudhatod, honnan és hogyan szerezheted be a térképmásolatot. Megmutatom a hivatalos és a tájékoztató jellegű verzió lekérését és letöltését is. Továbbá arról is szó lesz, hogy milyen csontvázak hullhatnak ki a szekrényből, amikor ingatlan-adásvételnél előkerül a térképmásolat.
Mi a térképmásolat és mire szolgál?
Az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis az állami földmérési alaptérkép digitális másolata. Feladata, hogy a nyilvántartással összhangban ábrázolja az ingatlanok földrajzi elhelyezkedését. Az ingatlanokkal kapcsolatos térképi változások (pl. telekmegosztás) vezetése az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban történik. A térképet és tulajdoni lapot egyaránt érintő változásokat csak egymással összhangban lehet átvezetni.
- A térképmásolat azt mutatja, hol vannak a telekhatárok és milyen épületek szerepelnek a térképen.
- Az adatszolgáltatás a járási földhivatalokban történik, és kifejezetten a nyilvántartásban szereplő adatok hitelességét szolgálja.
- A hiteles térképmásolat elektronikus igazolást ad a valós állapotról, amelyet jogi eljárásokban is felhasználhatnak.
Hivatalos és tájékoztató jellegű térképmásolatok
Hivatalos térképmásolat: e-hiteles, elektronikus aláírással ellátott dokumentum. 5000 Ft/ingatlan az igazgatási szolgáltatási díja. Letölthető pdf formátumban a Földhivatal Online-on vagy papíralapon személyesen a földhivatalban.
Tájékoztató jellegű (nem hivatalos) térképmásolat: nem hiteles változat, ingyenesen elérhető például az E-közmű rendszeren keresztül. Ezek a példányok tájékoztató jellegűek, hivatalos eljáráshoz nem használhatók fel.
Hogyan és hol szerezhető be a térképmásolat?
- személyes megjelenés a járási földhivatal földhivatali osztályán (térképmásolat igénylése vs. egyéb iratok);
- online lekérés Földhivatal Online rendszeren keresztül Ügyfélkapus vagy DÁP regisztrációval;
- elektronikus szolgáltatások: TakarNet és E-közmű felületek segítségével (nem hiteles verziókhoz is hozzá lehet jutni).
Fontos megjegyzés: a 2023. január 1-től nem hiteles térképmásolat már nem elérhető onnan, ahol korábban volt, így a hivatalos út az e-hiteles vagy a nem hiteles, tájékoztató jellegű verziók.
Miért fontos a térképmásolat az ingatlanvásárlásnál és a hitelbírálatnál?
A térképmásolaton látható állapot alapján a bank megítéli a fedezet értékét és a finanszírozás mértékét. Ha a valóságban lévő állapot eltér a térképen feltüntetettől (például egy engedély nélküli bővítés, vagy egy hiányzó helyiség a térképen), a bank értékcsökkentő tényezőként kezeli ezt, és előfordulhat, hogy nem ad vagy kevesebb hitelt. Emellett a CSOK támogatásoknál is fontos lehet a hasznos alapterület és a térképen szereplő megjelölések egyezése.
- Ha a térképmásolat és a valóság közötti eltérés jelentős, előfordulhat,hogy a hitel elutasításra kerül vagy csak alacsonyabb összegre adható.
- Az engedély nélkül hozzáépített részek fennmaradási engedélyezése hosszadalmas és költséges lehet, és befolyásolhatja a hitelfelvételt is.
- A fennmaradási engedély és a szükséges vázrajzok elkészítése földmérő közreműködését igényli.
Részletes lépések a Földhivatal Online használatára
Előzetesen készítsd elő Ügyfélkapus vagy DÁP belépési adataidat, és az ingatlan címét vagy helyrajzi számát. A folyamat végén bankkártyás fizetés szükséges a hiteles térképmásolatért.
Hivatalos térképmásolat lekérése online
1. Lépj a foldhivatal.hu nyitólapjára, majd válaszd a Földhivatal Online bejelentkezőt.
2. Az oldal alján válaszd az Egyéb szolgáltatások és Belépés Ügyfélkapuval opciót.
3. Bejelentkezés KAÜ-n keresztül, majd a Hivatalos szolgáltatások indítása menüpontot válaszd.
4. Keresd meg az ingatlant ingatlan keresése (helyrajzi szám vagy cím alapján).
5. A keresés után válaszd az E-hiteles térképmásolat opciót, majd Tovább.
6. A díj megfizetése bankkártyával, és a letöltés pdf formátumban azonnal elérhető.
Ingyenes nem hiteles térképmásolat lekérése (E-közmű vagy más felületek)
A nem hiteles térképmásolatot ingyen is megszerezheted az E-közmű rendszeren vagy hasonló tájékoztató oldalakon. Fontos, hogy ezt hivatalos adásvételi eljárásban ne használják fel. A belépés Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítással történik, és a Közműtérkép vagy Alaptérképek beállításokkal érheted el a kívánt területet.
Hogyan értékeljük az eltéréseket és mit tegyünk?
Ha a térképmásolaton látottak eltérnek a valóságtól, első lépésként beszéld meg az eladóval a feladat rendezését. Előfordulhat, hogy hosszabb idő kell a javításra, és előfordulhat, hogy több bank bizonyos eltéréseket másképp értékel. A fennmaradási engedély vagy a földtani-vagy földmérő által elkészített vázrajzok szükségesek lehetnek a hatósági bejegyzéshez.
Gyakorlati példák és tippek
- Gyakori hiba, hogy hiányzik a térképmásolaton egyes helyiségek vagy részletek, amelyek a CSOK feltételei szerint fontosak lehetnek. Ebben az esetben előzetes értékbecslés segíthet felmérni a várható hatást az ingatlan értékére és hitel lehetőségeire.
- Ha a garázs vagy más kiépített építmény nincs feltüntetve a térképen, a fedezet értékelése ennek figyelembevételével történik, és lehet, hogy kevesebb teherhordó képességgel számol a bank.
- Használj szakértőt (ingatlanrendező földmérő, ügyvéd) az eltérések rendezéséhez és a lakóingatlanok zökkenőmentes megvásárlásához.
Összekapcsolódó témák és gyakorlati tanácsok
Ha térképmásolat és tulajdoni lap együttes lekérése szükséges, a két dokumentum együtt adja vissza az ingatlan tényleges jogi és műszaki állapotát. A hitelbírálat szempontjából a térképmásolat pontos egyezése kulcsfontosságú lehet, és a bankkockázatot emiatt gyakran közvetlenül érinti.
Összegzés és lényegi üzenetek
A térképmásolat nem „extra dokumentum”, hanem az ingatlan geometriai valóságának hivatalos lenyomata. A térképmásolat megmutatja, hol vannak a határok és mi van ténylegesen feltüntetve. Nem mindig egyezik a valósággal, ezért előfordulhat, hogy a hitel- vagy CSOK-felhozatal és a vevői elvárások változnak. A megoldás kulcsa: előre ellenőrizni a térképmásolatot és a valóság közötti eltéréseket, és szükség esetén szakértő bevonásával rendezni azokat a banki és jogi folyamatok zökkenőmentes lebonyolítása érdekében.
Tablázott adatok és példák
| Megnevezés | Részletek | Ár |
|---|---|---|
| Hiteles térképmásolat (online) | 5000 Ft/ingatlan | 5000 Ft |
| Nem hiteles térképmásolat (ingyenes) | E-közmű rendszer | Ingyen |
| Papíralapú térképmásolat | Átlagos igénylés | 5000 Ft+ |
tags: #vizbekotes #nem #hiteles #terkepmasolat