Vizek és víziletesítés tulajdoni lapja: hogyan érhető el és mire jó az ingatlanügyletekben?
A tulajdoni lap az ingatlanügyletek egyik nagyon fontos, igazából kihagyhatatlan okirata, így természetes az az igény - legyél bár az eladó vagy a vevő - szeretnéd megismerni.
A köztudatba már bekerül az az információ, hogy évente kétszer ingyenesen le lehet tölteni tulajdoni lapot. Rövid válaszom az, hogy csak a saját tulajdonodban álló ingatlanok tulajdoni lapját kérheted le ingyenesen.
Figyelem, csak természetes személynél van ez a kedvezmény, tehát a céges ingatlan tulajdoni lapjának lekérése fizetős mindenképp.
Mi van, ha a haszonélvezője vagy az ingatlannak? A mindenkori tulajdoni lap lekérési díjának háromszorosát, vagyis jelenleg 4800*3=14.400 Ft-ot.
Tetszik? Akkor légy rendszeres olvasóm. Kérlek, figyelj arra, hogy a Földhivatal Online felülete alapértelmezetten úgy van beállítva, hogy az első két letöltés ingyenes.
Ott nincs változás. Ha bemész a helyi földhivatalba, akkor az ügyintézési díj megfizetése után, ami jelenleg 10.000 Ft, megkaphatod a tulajdoni lap másolatot.
2025 januárjától korlátozva lett, hogy mely ingatlanokra kérhetjük le ingyenesen a tulajdoni lapot: kizárólag a saját tulajdonunkban lévő ingatlanra.
Az ingatlanvásárlás lehetne egyszerűbb. Miért hasznos és hogyan, miben tud nekünk segíteni a tulajdoni lap?
A tulajdoni lap - mint az ingatlanügyletek egyik meghatározó okmány - mindenkinek magától értetődő okirat. De azt, hogy miért hasznos és hogyan miben tud nekünk segíteni, már kevésbé tudjuk.
Aki már vásárolt vagy bérelt lakást, annak talán magától értetődő, hogy az ingatlanügyletek első lépése a lakás tulajdoni lap másolatának a beszerzése. Ez történhet személyesen, papíralapon a földhivatalban, vagy online is, ahol elektronikus formában tölthetjük le a hiteles, vagy nem hiteles tulajdoni lap másolatot.
Magyarország egész területét, az ott található minden ingatlant lefedi az ingatlan-nyilvántartás rendszere.
Ha egy ingatlan létrejön, engedélyezik a használatát, a tulajdonos köteles a megfelelő, ellenőrzött formában, pontos, földmérő által hitelesített adatokkal regisztráltatni az ingatlan-nyilvántartás rendszerében.
Ekkor pontos térkép készül róla és a rá vonatkozó iratokat őrzik az okirattárban.
Az önálló ingatlan létezése során minden fontos jogot fel kell vezetni a tulajdoni lapra.
Az adatokat mindig ellenőrzött formában kell a bejegyzés alapjául szolgáltatni. Ezt a kontrollt szolgálja, hogy az ingatlanra vonatkozó személyes és egyéb adatok jogvégzett szakemberhez tartozó azonosító szám tartozik, amely mellett a város, község nevét is fel kell tüntetni.
Az ingatlan-nyilvántartás és a tulajdoni lap tartalma közhiteles, vagyis hitelesen tanúsítja a benne feltüntetett adatok létezését.
Az ingatlanra vonatkozóan (alapesetben) nem jöhet létre jog, ha az nincs bejegyezve a ingatlan-nyilvántartásba.
Így mindenki megbízhat abban, hogy az általa letöltött tulajdoni lap másolatán minden adat igaz és valóságos az adott pillanatban.
A „teljes másolat” tartalmazhat minden létező és már törölt adatot az ingatlanról, így az ingatlan múltjáról is tudunk tájékozódni.
Ha csak a jelenleg érvényes adatokról érdeklődünk, akkor az ún. szemle verzióra van lehetőség, vagy pedig a hiteles és nem hiteles elektronikus másolatokra.
A blogcikk szerzője Dr. 2025. január 15-én hatályba lépett új ingatlannyilvántartási törvény részeként bevezetésre került az E-ING rendszer, amelyen keresztül továbbra is lehetőség van e-hiteles tulajdoni lap lekérésére.
Fontos változás, hogy 2025. január 16-tól megszűnt az Ügyfélkapus bejelentkezési mód; a digitális ügyintézéshez mostantól Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítás szükséges.
A tulajdoni lap lekérésének díjai nem változtak: a tulajdoni lap lekérés díja továbbra is 4.800 Ft.
Továbbra is lehetősége van minden magánszemélynek évente kétszer ingyenesen lekérni tulajdoni lapot, azonban új korlátozásként ezt már csak a saját ingatlanára vonatkozóan teheti meg, vagy ha az ingatlan vonatkozásában valamely joga bejegyzésre került (pl. haszonélvezet).
Más ingatlanok tulajdoni lapjának ingyenes lekérdezése esetén az alapdíj háromszorosának megfelelő büntetésre lehet számítani.
1. IDE kattintva léphet a Földhivatal Online rendszerének bejelentkezési oldalára.
2. Bejelentkezés: a jobb felső sarokban kattintson a „Bejelentkezés” gombra.
3. Tulajdonilap-másolat lekérdezése: a bejelentkezést követően fogadja el a felhasználási feltételeket, és válassza a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” menüpontot.
4. Település kiválasztása: a megjelenő ablakban írja be a megfelelő települést, és válassza ki a listából.
5. Tulajdoni lap igénylése: az oldal átirányítja majd Önt egy oldalra ahol válassza a „Tulajdoni lap igénylés” menüpontot. A következő lépésként válassza a „szemle” jelzésű lehetőséget.
6. Szolgáltatás kiválasztása: az ingatlan címének megadását, vagy helyrajzi számának megadását követően jelölje meg a kért ingatlan adatait, majd ellenőrizze azok helyességét. Ezt követően kattintson a Tovább lehetőségre.
7. Társasházi lakások esetén a törzslap is fontos információkat tartalmazhat; a törzslapot az ingatlan helyrajzi számának első két számsorával lehet lekérni.
8. A tulajdoni lap ismerete elengedhetetlen ingatlan adásvétel vagy hitelfelvétel során.
9. Felhívjuk a figyelmet: ha jogfenntartással történik az adásvétel, a 2025. január 15-én indult eljárások során az általános ingatlan-nyilvántartási díjat, azaz 10.600 forintot kétszer kell megfizetni.
A többi lehetőség a tulajdoni lap háromféleképpen érhető el: online Ügyfélkapun keresztül, ügyvéd vagy közvetlen személyes megjelenés a földhivatalban.
Vannak esetek, amikor ingyenes a lekérés, és vannak amikor fizetni kell érte.
Hiteles tulajdoni lap lekérése költsége: elektronikus lekérés 4800 Ft, papíralapú hiteles tulajdoni lap lekérés pedig 10.000 Ft-ba kerül.
Tulajdoni lapot minden magyar állampolgár évente két alkalommal kérhet ingyenesen, de kizárólag a saját tulajdonában álló ingatlanról. Ez fontos szabály, mert ha más ingatlanról kérünk le ingyenes tulajdoni lapot, büntetést kell fizetnünk, ami akár 30.000 Ft is lehet.
Jogosulatlan ingyenes lekérdezés esetén mindig büntetést kell fizetni.
Tulajdoni lap lekérés ügyvéd segítségével: Az ügyvédek a szerződéskötés előtt lekérik az ingatlan tulajdoni lapját; a költség ugyanaz mintha saját magunk kérnénk le, de megspóroljuk a személyes ügyintézés várakozását.
Személyes lekérés Földhivatalban 2026-ban is működik: a tulajdoni lapot személyesen is lekérheted, de a várakozás hosszabb lehet.
Tulajdoni lap lekérése online az Ügyfélkapun keresztül - lépésről lépésre képernyőképekkel: a legegyszerűbb és leggyorsabb módja a lekérdezésnek.
Az Ügyfélkapu+ hitelesítésre van szükség, így tudod lekérni a tulajdoni lapot.
Hogyan kell letölteni tulajdoni lapot? A lekérés után a rendszer automatikusan megjeleníti a letöltési lehetőséget.
Mennyibe kerül a tulajdoni lap? Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni: papíralapú 10.000 Ft, elektronikus 4.800 Ft, térképmásolat 5.000 Ft.
Miért kötelező lekérni a tulajdoni lapot lakásvásárlás vagy hitelfelvétel esetén? A dokumentum megmutatja a tényleges tulajdonviszonyokat, pontos méretet és terheket.
Az e-hiteles tulajdonilap 2008 óta elérhető elektronikus szolgáltatás, amely minősített elektronikus aláírással van ellátva; kinyomtatva nem minősül bizonyító erejűnek.
Az ingatlan-nyilvántartás közhiteles, a tulajdoni lap pedig a legfontosabb bizonyíték az ingatlan jogi állapotára vonatkozóan.
A térképmásolat díja 5000 Ft; a társasházi információk lekérdezése ingyenes lehet a Lechner Tudásközpont segítségével.
A közhitelesség lényege, hogy amit a tulajdoni lapon látsz, az jogilag valósnak számít addig, amíg a jogi környezet meg nem cáfolja.
- Biztonságosabb ingatlanvásárlás: a tulajdoni lap kontrollja védi a vevőt.
- A bejegyezett jogok „köztudomásúak”; jogi értelemben mindenki tudja őket.
- Hibák javítása szükség esetén, de addig forgalom folytatódhat.
- A tulajdoni lap a legfontosabb bizonyíték az ingatlan állapotára nézve.
Fontos folyamatok adásvétel és finanszírozás körül
Az adásvételi szerződés megkötéséhez szükséged lesz a lakás energetikai tanúsítványára és a villamosbiztonsági felülvizsgálat eredményére; az eladó feladata ezeket megcsináltatni és átadni.
Energetikai tanúsítványra lehet szükség a támogatásoknál is; hiteleknél a bank is kéri ezt.
A lakás energetikai besorolását az eladónak fel kell tüntetnie a hirdetésben, de online is ellenőrizhető.
Elővásárlási jogról akkor beszélhetünk, ha az eladó nem egyedüli tulajdonosa a lakásnak, vagy társasház alapító okirata ezt tartalmazza.
Hitellel történő vásárlás esetén az adásvételi szerződésnek tartalmaznia kell a bank feltételeit és rendelkezéseit; hitelbírálathoz a bank kéri az adásvételi szerződést.
A banki feltételek módosíthatók, ha a szerződés nem felel meg az elvárásoknak, ezt gyakran további ügyvédi költségek kísérik.
A hitelszerződés aláírása után közjegyzőhöz időpontot kell foglalni; a közjegyző díja a vagyoni értéktől függ, és személyesen történik.
Ha előleget vagy foglalót adsz meg, az ügyvéd letétbe helyezi az eladó tulajdonjog-bejegyzési engedélyét; az engedélyt csak a teljes vételár kifizetése után nyújtja be a Földhivatalba.
A tulajdonjog-bejegyzés folyamatáért az ügyvéded felel; az adásvételi szerződés megkötése után 30 napon belül kell benyújtania a bejegyzési kérelmet a Földhivatalhoz; az elbírálási határidő 60 nap.
A tulajdonjog-bejegyzés díja 10.600 Ft; gyorsított, soron kívüli eljárásért 16.000 Ft kérhető.
Ha a folyamat sikeresen lezajlott, a földhivatal értesíti az ügyvédedet; innentől a tulajdoni lapon te vagy a tulajdonos.
Ha jelzálogot vagy végrehajtási jogot kell törölni, az ezt megelőlegező kötelezettség az eladó feladata.
tags: #vizek #es #viziletesitmenyek #tulajdoni #lap