Vízirándulások az érintetlen Dunántúlon: vízparti ingatlanok elérhetősége képekkel
Jó napot kívánok, Lőkös Gáborné Erika vagyok a Balaton partjáról, közvetlen a vízpartról jelentkezem. Ülök a vízparton, gyönyörködöm a Balaton színeiben, nézem a halakat, hallgatom a madarakat, a nádirigókat, a sirályokat. Van, amikor napozok a stégen, vagy nyáron megmártózom a Balaton hullámaiban. Ház a vízparton. Kevés van belőle.
A Balaton vízpartjának hossza véges (kb. 197 km), nincs mindenhol kiépítve, nem juthat mindenkinek saját vízparti nyaraló a tóparton. Ha kevés van belőle, ha nem állnak korlátlanul rendelkezésre, akkor az árak magasak, a hiány, árfelhajtó. Így van ez a közvetlen vízparti ingatlanok esetében is a Balatonnál. A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ingatlanok magas árát, a Balaton partján is meg kell fizetni. A vízparti ingatlanok árai a Balaton partján nagyon változatosak. Befolyásolja az ingatlanárakat a kereslet, és a kínálat. A tóparti ingatlanok értékét szintén befolyásolja a vízállás.
Az egykori (1995-1998) balatoni kormánybiztos Dr. Nemcsók János biológus professzor eleve 120 cm-re hagyta a vízszint magasságát. Neki volt igaza. Emlékezzünk vissza 2003 vagy 2012 nyarára, ahol majdnem teljesen be lehetett sétálni a balatoni akadóig. A tanulság: csak akkor eresszünk le vizet a Balatonból, ha többlet keletkezett. Aztán itt van még a balatoni vízminőség, a tisztaság, ami szintén ronthat a Balaton értékén. Jobb lenne, ha az illetékesek kikérnék a Balatoni Limnológiai Kutatóintézet véleményét és betartanák az ajánlásokat. Ugyancsak értékbefolyásoló tényező a felépítmény állapota ha van, továbbá a telek mélysége. Előnyös az 50-60 méteres telekmélység. Azoknál a vízparti ingatlanoknál, ahol a felépítmény a vízparttól számított 30 méteren belül van, ott új házat építeni nem lehet, csak felújítani a meglévő épületet. Legmagasabb ára a megfelelő szélességű, jogtiszta, közvetlen vízparti ingatlannak van, nádas nélkül, saját stéggel. A vízparti ingatlanok értékhatározó tényezői még: a település infrastrukturális ellátottsága. A tóparti ingatlanok értéke településenként, utcánként, sőt utcán belül is változik. Zavaró tényezők (például vasút vagy a főút, illetve mindkettő közelsége, a strand, a telek melletti közlejáró, előtisztított szennyvíz befolyó, nyíltszíni árok, magasfeszültség, szennyvízátemelő akna szomszédsága stb.).
A vízpart és a nádassal terített partvonal
Azokon a vízparti területeken, ahol kiépítésre kerültek a partvédőművek (déli part), ott okafogyottá vált a vízállás nyilvántartása, hiszen a vízszintingadozással a partvonal itt már nem változik. Ezek előtt az ingatlanok előtt törölték a vízállást, és annak területét hozzá egyesítették a tó vízfelületéhez. A közvetlen vízparti ingatlanok előtti nádas kérdése: legyen, vagy ne legyen? Sokan nem szeretik, pedig ugyanúgy hozzátartozik a Balatonhoz, mint az erdő a vadakhoz. A nádassal érintett vízparti ingatlanok a jövőt tekintve felértékelődnek. A nádasok gyökérzónája a mederfenéken található; a gyökér tele van levegővel, ezért amikor egy gyökértelep kiszabadul az iszapból, felúszik. A nádassal érintett ingatlanok védelmét szolgálja a végső megoldás: nádtelepítési alapot kell létrehozni, és a kivágott nád helyére új nád telepítését finanszírozni. A nád a Balatonhoz tartozik, és a nádasok védelme törvényileg is rendezett. A nád kezelésével kapcsolatban jegyezzük meg: télen aratják a nád, és a nádassal kapcsolatos teendőket a tulajdonosoknak érdemes kímélni, mert a nádas gyökérzónája fontos az iszap és a talaj alakulásához.
Stégek, mederhasználat és jellemző elhelyezkedések
A képeken 3 vízparti nyaraló stégje látható a Balaton partján. Az elsőn bejáró és napozó stég, a másodikon csak bejáró, a harmadik képen csónakkal megközelíthető horgászstég látszik. A stégek kihelyezése mederhasználati szerződéssel történhet. Kis tábla jelzi a jogosult nevét és az engedély számát. A meder azon része, melyet a bejáró és a napozó letakar a mederből, az általában április 1-től október 31-ig terjedő időszakra kizárólagos használatú, még a stég alatt is. A Balaton vize édesvíz, és a közvetlen vízparti ingatlanok lehetnek a legjobb kiadási lehetőségek, hiszen a bérleti díjak jelentősen meghaladhatják a nem vízparti ingatlanokét. A közvetlen vízparti ingatlanokhoz tartozó saját stég és kiegészítő eszközök (csónak, horgászfelszerelés, gumicsónak és más járművek) növelik az ingatlan értékét és vonzerejét.
A Balaton-parti települések felhasználását a Rendezési Tervek szabályozzák, melyek között a vízparti Üh és Üü övezetek jellemzőek. Itt lakóház építése és lakóházzá történő átminősítés nem megengedett. A vízparti ingatlanok értékelése több módszerrel történik: összehasonlító adatokon alapuló értékelés és hozamszámításon alapuló értékelés. A hozam a jövőbeni tiszta jövedelmek jelenértékén alapul, és a futam végén, általában a 20. év végén felújítandó állapotba kerül a hozamot termelő ingatlan. A maradványértéket úgy kell figyelembe venni, hogy a föld értéke várhatóan növekedni fog a kereslet-kínálat hiánya miatt.
Életmód és érték a vízparti ingatlanoknál
A közvetlen vízparti ingatlanok bérleti díjai jóval magasabbak, mint a nem vízpartiaké, mivel a magánparti elérhetőség és a Balaton örök látványa plusz értéket ad. A látvány gyönyörködtet, a balatoni hangulat a szemlélődő életébe épül. A magánvízpart előnye, hogy nincs zsúfoltság és stressz, az ezen területeken található ingatlanok hozzátartozói és vendégei részére is kényelmesebbek a lehetőségek. A Balaton éghajlata miatt a magánvízpart alkalmasabb pihenésre és regenerálódásra, mint a nem vízparti életmód. A balatoni ingatlanok egyik külön értéke a saját stég és a hozzá tartozó vízparti eszközök tárolhatósága a saját telken. Ezen felül a vízparti nyaralókhoz kapcsolódó tárolási lehetőségek és a privát stég hozzájárul a luxus és a kényelmi feltételekhez.
A Balaton-parti ingatlanokhoz kapcsolódó jellemzők között szerepel a kerti bútorok és eszközök tárolhatósága, valamint a helyi infrastruktúra és a közművek. A legtöbb ingatlanhoz tartozik saját stég vagy a stéghez közvetlen hozzáférés, és gyakran említésre kerül a napelemek jelenléte, a hőszivattyúval ellátott fűtés és a korszerű energetikai megoldások.
Ingatlankínálat és szolgáltatások
Az eladók és vevők igényeinek feltárása alapvető a sikerhez vezető úton. A Balaton-parti oldal partnerhálózata segíti a feleket az egyeztetésekben, a megállapodás megkötésében és az értékbecslésben. A Balaton-parti ingatlanokra specializálódott irodák bemutatják a legfrissebb kínálatot, és a végső döntésnél a vevők és eladók érdekeit egyaránt figyelembe veszik. A kínálatban megtalálhatók hagyományos parasztházaktól a présházakon át modern, energiatakarékos házakig, nyaralókig és prémium villákig mindent lefedve.
Végül fontos megemlíteni, hogy minden hirdetés naprakész és ellenőrzött adatokkal jelenik meg, és az eladó ingatlanok esetében a közvetítő partnerek segítenek a vevőknek megtalálni a legideálisabb lehetőséget. A Balaton környéki részletes piaci trendekről és a négyzetméterárakról is részletes tájékoztatást nyújtanak. Az eladók és vevők személyes találkozókon és egyeztetésekben dolgozva érhetik el közös megegyezést. A cikk végén található a kapcsolattartó, Lőkös Gáborné Erika elérhetősége a Balaton partján végzett professzionális szolgáltatásokhoz.
tags: #vizparti #ingatlanok #dunantulon #eladok #kepeken