XIII. kerület társasházak: udvarzöldítés és kamattámogatás a közösségi megújulásért
A korábbi évek sikere nyomán idén tizedik alkalommal hirdeti meg önkormányzatunk az udvarzöldítési pályázatot, amelynek eredményeként az elmúlt kilenc évben sorra újultak meg társasházi udvarok kerületünkben. Egy-egy társasház félmillió és 1 millió forint közötti összeget igényelhet. Ha több ingatlan közös fejlesztése valósul meg, a támogatás összege akár 3 millió.
A pályázat kétfordulós. Az első fordulóra a belső udvar vagy kert fejlesztését szolgáló ötletek megfogalmazását várjuk. A továbbfejlesztett változatok alapján a szakértőkkel kiegészült önkormányzati zsűri tesz javaslatot a pályázatok támogatására, a támogatások összegére. A XIII. Kerületi Önkormányzat az otthon biztonságának megteremtése érdekében támogatja az elavult épületek felújítását és a környezettudatos megoldások alkalmazását.
A társasházaknak és szövetkezeti lakásoknak nyújtandó kamatmentes felújítási támogatásról szóló önkormányzati rendelet a XIII. kerületben több, mint 25 éves múltra tekint vissza. Az albetétenként adható összeget 2026. január 1. napjától a XIII. Budapest Főváros XIII. Kerületi Önkormányzat helyett és nevében eljáró XIII. Kerületi Közszolgáltató NZrt. a 15/2023. (IX. 12.) számú rendelet alapján pályázatot hirdet a XIII. más, életveszély elhárítással összefüggő, hatóság vagy közműszolgáltató által elrendelt, vagy szakvéleményben igazolt azonnali intézkedést igénylő munka esetén, ha a munkavégzés megkezdését megelőzően a pályázó haladéktalanul bejelentette a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt.-t.
A vissza nem térítendő támogatási rész igénylését a pályázónak a pályázat benyújtásakor, a pályázati adatlap fedlapján kell egyértelműen megjelölnie. E támogatási forma éves kerete a mindenkori költségvetési rendeletben kerül meghatározásra; a 2026. XIII. pályázatokat a XIII. Kerületi Közszolgáltató NZrt-hez folyamatosan lehet benyújtani határidő nélkül. Mellékletek: a tájékoztatóban 1-16.
A pályázat kiírásáról, valamint a pályázatok elbírálásáról a Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság dönt. A bizottság a pályázati eljárások előkészítésével és lebonyolításával, valamint a pályázatok elbírálását követően a támogatási szerződések előkészítésével a XIII. Közgyűlési határozat, hogy milyen típusú munkálat(ok) elvégzése mellett döntött a közösség, továbbá annak tételes árajánlatát is el kell fogadni. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a kivitelező nevét, valamint az elfogadott árajánlat összegét is. A jegyzőkönyvben szintén szerepelnie kell, hogy az elvégzendő munkálatra mekkora összegű önkormányzati támogatást igényel.
A kamattámogatás mértéke a társasház vagy lakásszövetkezet által a törlesztés első 5 évben a pénzintézetnek megfizetett kamat legfeljebb 50%-a, a második 5 évben a fizetett kamat legfeljebb 25%-a, figyelemmel az önkormányzat éves költségvetési keretére. A pályázatokat a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt-hez folyamatosan lehet benyújtani határidő nélkül. Mellékletek: a tájékoztatóban 1-13. A pályázat kiírásáról, valamint a pályázatok elbírálásáról a Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság dönt.
A rendszert hosszú távon vizsgálva a XIII. kerületben az elmúlt több mint 25 évben 4,3 milliárd forint önkormányzati forrás mozgósított több mint 10,6 milliárd forintnyi társasházi felújítást, összesen 1 112 lakóépületben, mintegy 65 ezer ingatlant érintve. Kevés olyan önkormányzati eszköz van ma Magyarországon, amely ilyen hosszú távon, kiszámíthatóan és érdemi hatással támogatja a városi lakóépületek megújulását.
Fontos változás 2026-tól, hogy minden lakásszám-kategóriában megemelte az egy albetétre jutó támogatási összeget, miközben az elvárt önerő mértékét 30 százalékról 20 százalékra csökkentette. Ennek eredményeként egy kisebb, 20 lakás alatti társasház lakásonként akár 200 ezer forint kamatmentes támogatáshoz juthat, míg a nagyobb épületek esetében is 140-180 ezer forint közötti összeg igényelhető lakásonként. A támogatás teljes összege pályázatonként legfeljebb 15 millió forint lehet, amelyet az önkormányzat legfeljebb öt évre, kamatmentesen biztosít, utófinanszírozás formájában.
A pályázat elsődleges célja az épületállomány műszaki és energetikai megújítása, ezért a támogatható munkák köre rendkívül széles. A klasszikus tető- és homlokzatfelújítás mellett finanszírozható a gépészeti vezetékhálózat cseréje, a kazánok és felvonók korszerűsítése, a víz- és hőszigetelés javítása, az egyedi vízmérők és távleolvasásra alkalmas költségmegosztók felszerelése, valamint a megújuló energiaforrások alkalmazása is. A pályázat kiterjed a lépcsőházak, szemétledobók, kerékpártárolók felújítására, sőt kamerarendszer kiépítésére és akadálymentesítésre is.
Rendkívüli helyzetekben vissza nem térítendő támogatás is járhat. A rendelet külön kezeli azokat az eseteket, amikor a felújítás halaszthatatlan. Amennyiben egy társasházat kizárnak a gázszolgáltatásból, vagy életveszélyt elhárító, azonnali beavatkozást igénylő munkára kényszerül, a döntés előtt megkezdett felújítás is elszámolható lehet. Ezekben az esetekben a kamatmentes támogatás egy része - legfeljebb a támogatási összeg 10 százaléka, de maximum egymillió forint - vissza nem térítendő formában is megítélhető. Fontos, hogy ezt az igényt már a pályázat benyújtásakor jelezni kell.
Hitelt felvevő házaknak is van megoldás. A rendszer másik pillére a vissza nem térítendő kamattámogatás, amely azoknak a társasházaknak szól, amelyek bankhitellel finanszírozzák a felújítást. Az önkormányzat az első öt évben a ténylegesen megfizetett kamat legfeljebb felét, a második öt évben pedig legfeljebb egynegyedét téríti meg, éves szinten maximum 2,5 millió forintig. A támogatás utólagosan, banki igazolás alapján kerül kifizetésre, legfeljebb tízéves futamidőhöz igazodva.
A pályázatok benyújtása 2026. január 1-jétől december 31-ig folyamatosan lehetséges a XIII. Kerületi Közszolgáltató NZrt.-hez. A rendszer ugyanakkor alapos közgyűlési előkészítést és részletes dokumentációt igényel. A döntést a Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság hozza meg, a támogatásról pedig minden esetben írásos értesítést kap a pályázó, majd támogatási szerződés megkötésére kerül sor.
Negyedszázados mérleg: működik a modell. A XIII. kerületi támogatási rendszerben az elmúlt több mint huszonöt évben 4,3 milliárd forint önkormányzati forrás mozgósított több mint 10,6 milliárd forintnyi társasházi felújítást, összesen 1 112 lakóépületben, mintegy 65 ezer ingatlant érintve. Kevés olyan önkormányzati eszköz van ma Magyarországon, amely ilyen hosszú távon, kiszámíthatóan és érdemi hatással támogatja a városi lakóépületek megújulását.
tags: #xiii #kerulet #tarsashazak