XIX. kerületi önkormányzati lakások költségelvű bérletének díjkiigazítása és pályázati lehetőségek

Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzatának Képviselő-testülete a május 29-i ülésén módosította a költségelven bérbe adott önkormányzati lakások lakbérét szabályozó rendeletet. A rendelet 40/2011. (XII.) bekezdése szerint a lakbér mértékét a fenntartási és üzemeltetési költségek alapján határozzák meg, nem pedig a piaci viszonyok szerint. Ennek köszönhetően a költségelvű bérleti díjak jóval a piaci ár alatt maradnak, de a díjaknak fedezniük kell az ingatlannal kapcsolatos kiadásokat.

A módosítás fő indoka költségvetési és ellenőrzési szempontokból is megalapozott. Az Állami Számvevőszék legutóbbi vizsgálata Budapesten több kerületben a költségelvű lakások hasznosítását érintette. A költségelvű lakbér egy összkomfortos 50 négyzetméteres újpesti lakás esetén 49.550 forintra emelkedett, amely még így is jóval a piaci ár alatt van. A piaci I. és II. kategóriájú bérleti díjakhoz képest továbbra is jelentős kedvezmény marad.

Jelenleg Újpesten háromféle önkormányzati bérbeadás létezik: szociális, költségelvű és piaci alapú. A mostani rendeletmódosítás kizárólag a költségelvű kategóriát érinti. A XVIII. kerület példáján keresztül megfigyelhető, hogy az önkormányzati lakbérek a piaci árak alatt maradnak; a piac II. kategóriájú bérleti díjakat pedig külön megfontolás alapján alkalmazzák, ha felújítási és korszerűsítési projektek valósulnak meg a társasházakban.

Az önkormányzat továbbra is elkötelezett az új bérlakások építése mellett, részben folyamatban lévő projektek révén. A költségelvű és piaci I. illetve II. kategóriák között fennálló különbségek a felújítási alapok terheinek megosztásában is megjelennek: a költségelvű és a piaci I./II. kategóriába eső bérlők a közös költség összegéből a felújítási alapot meghaladó részt az Önkormányzatnak fizetik, míg a közös költségek egy részét a bérlők fedezik a tulajdonosi közösség felújításával kapcsolatos kiadásokkal összefüggésben.

A költségelvű lakbérek összehasonlítása

A jelenlegi rendelet hatálya alatt néhány példát érdemes áttekinteni: egy 30 és egy 51 négyzetméteres összkomfortos lakás lakbérbesorolási kategóriáinak összevetése az Ingatlan.com 2024. januári, legolcsóbb hirdetéseivel szemlélteti, hogy az önkormányzati lakbérek a piaci árak alatt maradnak, és akár a piaci ár felét sem érik el. A 50 négyzetméteres újpesti lakások piaci átlagárai jóval magasabbak maradnak mind a fővárosi, mind a kerületi szinthez viszonyítva.

Az Önkormányzat az ingatlanok felújítását és korszerűsítését mindig előtérbe helyezte, és ezt a szemléletet meghosszabbítva fenntartotta a támogatott lakhatási formák széles spektrumát, hogy a rászorulók továbbra is megfizethető lakhatáshoz jussanak. A költségelvű lakbér így is fedezi a távlatos fenntartási költségeket, és biztosítja a közösség számára a közös ingatlanok fenntartását.

Pályázati lehetőségek és elérhetőség

Az önkormányzatoknál több kerületben is léteznek különböző pályázati konstrukciók a lakhatási támogatásokra. Például Óbudán és a XI. kerület Újbudán különös pályázati lehetőségek várják a mozgáskorlátozottak és a rászorulók igényeit. A VI. kerület, a IX., a XI., a XIII. és a XVIII. kerületek részben már közzétették a pályázati feltételeket és a beküldés határidejét a lakások elnyeréséhez vagy felújításához kapcsolódóan. A pályázatok célja: a lakhatási támogatások nyújtása, a felújítási költségek átvállalása vagy megolvasztása a bérleti díjhoz viszonyítva, valamint a mozgáskorlátozott személyekhez igazított akadálymentes lakások biztosítása.

• Az újbudai Lakhatási Támogatás összege a szerződéssel igazolt lakásbérleti díj 50%-a, maximum havi 80.000 Ft.
• A támogatás maximum 5 évig járhat, szükség esetén még 5 évig meghosszabbítható a Szociális és Egészségügyi Bizottság döntése alapján.
• A pályázatok benyújtása személyesen történik az érintett hivatalok Ügyfélszolgálatainál, vagy a pályázathoz kapcsolódó módosításokat és nyomtatványokat az érintett portálokon érhetők el.

Az Újbuda Önkormányzatának közzétett felhívása részletes feltételeket és szükséges igazolások listáját tartalmazza: jövedelemigazolások, családtagok adatai, lakás- és albérleti szerződések, munkáltatói igazolások, diákigazolványok másolata és egyéb releváns dokumentumok. A pályázatok elbírálása a Szociális és Egészségügyi Bizottság javaslata alapján történik, és a döntésről a pályázók írásban értesítést kapnak.

Helyi példák és rendszerezett adatok

A kerületek saját pályázati rendszereket működtetnek, ahol a bérlakásokra vonatkozó feltételek országos jogszabályokon túl helyi rendeletekkel kerülnek meghatározásra. Az 1 személyes vagy 2-3 személyes otthonokra vonatkozó lakásnagyság követelményei pontosan meghatározottak: például 1 személy maximum 40 m2, 2-3 személy maximum 60 m2, 4-5 személy maximum 90 m2, és minden további személy plusz egy szobával növeli a területigényt. A jövedelmi feltételek is meghatározóak, és csak olyan pályázatok kerülhetnek elbírálásra, amelyek megfelelnek a megadott jövedelmi küszöbnek.

Az információs önrendelkezéshez és az Infotv.-hez kapcsolódó adatigénylések részletei, a pályázati felhívások és a beadási határidők adott kerületenként eltérőek lehetnek, és a helyi hivatalok hivatalos oldalain felhívásként közzétételre kerülnek. A pályázatokkal kapcsolatos határidők és benyújtási módok minden esetben a helyi önkormányzat hivatalos közleményeiben találhatók.

Rövid összefoglaló a főbb számokról és tendenciákról

- A költségelvű lakbér jelenleg a piaci ár alatt marad, és a fenntartási költségek fedezésére szolgál. A 50 négyzetméteres összkomfortos újpesti lakás költségelvű díja 49.550 forintra nőtt.

- A piac általában 200-250 ezer forintos havi bérleti díjat mutat hasonló méretű lakásoknál, azonban az önkormányzati lakbérek továbbra is lényegesen alacsonyabbak.

tags: #xix #keruleti #onkormany #berlakas #dija

Népszerű bejegyzések:

• Finn építési rendszer a skandináv designben: gyakorlati megvalósítás
• Ráckeresztúr ingatlan: társasházi lakás bemutatása
• Szabályok a tűzgyújtáshoz
• OTP Termofold Hitel Részletei
• Az Osztrák–Magyar Monarchia emlékei Táborfalván