Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Építési Hatósága
A területi illetékes Önkormányzatokhoz tartozó építésügyi hatósági feladatkör ellátását 2020. március 1. napjától a Kormányhivatalok Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztálya vette át. A 2020. február 29. napját megelőzően indult, de csak március 1. napját követően lezáruló ügyekben megszűnik a fellebbezés lehetősége, ezekben az esetekben a kormányhivatal hozza meg a döntést, tekintettel az általános közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. tv. A Kormányhivatalok Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztályai az alábbi területeket fedik le:
- Észak-Budai Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: II., III., XII. kerületek (I. ker., Logodi u.)
- Dél-Budai Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: I., XI., XXII. kerületek (I. ker., Logodi u.)
- Nyugat-Pesti Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: IV., V., VI., VII., VIII., IX., XIII. kerületek (V. ker., Sas u.)
- Kelet-Pesti Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: X., XIV., XV., XVI., XVII. kerületek (X. ker., Kőrösi Cs. u.)
- Dél-Pesti Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: XVIII., XIX., XX., XXI., XXIII. kerületek (X. ker., Kőrösi Cs. u.)
Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelete a kerületi építési szabályzatról (továbbiakban: SZ.) határozza meg a helyi építési szabályokat. A hatályos Kerületi Építési Szabályzat elérhető a 2022. évi egységes szerkezetben. A szabályozási tervlapok (1. melléklet 1-22. számú szelvények), valamint az egyéb mellékletek és függelékek az egységes szerkezetű rendelet végén találhatók meg.
Az övezeti jelek a Térinformatikai térképen is elérhetők, ahol cím vagy helyrajzi szám alapján is lehet keresni. A Kerületi Építési Szabályzatot eddig az alábbi rendeletek módosították, melyek beépítésre kerültek az egységes szerkezetű rendeletbe:
- 25/2018. (XI.16.) ök. rendelet
- 16/2019. (VIII.30.) ök. rendelet
- 35/2020. (XI.13.) ök. rendelet
- 24/2022. (IX.23.) ök. rendelet
- 26/2023. (XII.19.) ök. rendelet (hatályba lép: 2024.)
A Kerületi Építési Szabályzat (SZ.) alkalmazása
A rendelet célja Budapest Főváros XVI. kerületének településképének védelme és fejlesztése. Az SZ. alkalmazása során számos fogalom kerül meghatározásra, többek között:
- Áttört kerítés: Az a kerítés, amelynek a közterület felőli merőleges vetületének legalább 50%-a átlátható.
- Tömör kerítés: Az a kerítés, amelynek merőleges vetületében az összes felülete kevesebb, mint 50%-ban átlátható.
- Szerkezet nélküli sövény: Épített szerkezet nélküli, kizárólag élő növényzetből álló, kerítésként funkcionáló sövény.
- Épületszélesség: Az utcavonalra merőleges tengelyű épület esetében az épületnek az utca vonalára merőlegesen vetített mérete.
- Épületmélység: Az épületnek az utca vonalára merőlegesen mért mérete.
- Helyi védett épület (H1): Kerületi egyedi védelem alatt álló épület, építmény, amely a hagyományos településkép megőrzése céljából épészeti, településtörténeti, helytörténeti, régészeti, művészeti vagy ipartörténeti szempontból jelentős.
- Helyi védett műtárgy: Védetté nyilvánított építmény, műtárgy, amely lehet kerítés, kapuzat (H2) vagy egyéb (H3), mint például emlékmű, szobor, síremlék.
Településképi területek és követelmények
Az Önkormányzat a településképi szempontból meghatározó területeket (Mt) és azokon belül alterületeket jelöl ki. Ezek a következők:
- Hagyományőrző kertváros (HK)
- Sokszínű kertváros (SK)
- Mátyásföldi villák (MV)
- Modern kertváros (MK)
- Falusias kertváros (FK)
- Lakótelepek (LT)
- Kisvárosias lakóterületek (KL)
- Intézményi és különleges területek (IK)
- Gazdasági jellegű területek (G)
- Egyéb, beépítésre nem szánt területek (E)
A különböző területekre eltérő építési és településképi követelmények vonatkoznak. Például a Mátyásföldi villák (MV) területein félnyeregtetős vagy lapostetős épület nem létesíthető, az új épületek tetőhajlásszöge 30-45° közötti kell, hogy legyen. A Falusias kertváros (FK) területein, valamint a Modern kertváros (MK) területein a telkeket elválasztó kerítések drótfonatos vagy ponthegesztett kerítések lehetnek, legfeljebb meghatározott magasságú lábazattal.
A kerítés magassága általában legfeljebb 2,0 m lehet, kivéve speciális eseteket, mint sportpályák vagy rendvédelmi területek. Az épületek homlokzatának színezésénél a megadott színpalettát kell követni, míg faburkolatok és faszerkezetek esetén további színek is megengedettek.
A technológiai és energiatermelő berendezések elhelyezésére vonatkozóan is szigorú szabályok léteznek. Például lakóterületen napenergiát hasznosító berendezések (napkollektor, napelem) kizárólag tetőfelületen helyezhetők el, bizonyos illeszkedési és takarási követelményekkel. Szélerőművek elhelyezése lakóterületen korlátozott, és csak meghatározott feltételekkel lehetséges.
A klímaberendezés kültéri egységei kizárólag erkélyen, loggián vagy teraszon helyezhetők el, illetve az épület homlokzatához illeszkedve, takartan. Új épület esetén az elhelyezésük építészeti terv alapján történik.
A kert növényzetének kiválasztásakor az őshonos fajokat és azok faiskolai változatait kell előnyben részesíteni. Továbbá, 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni parkolóhelyeket fásítani kell.
Helyi értékvédelem
A helyi értékvédelem feladata a településszerkezeti, településképi, épészeti, néprajzi, településtörténeti, régészeti és művészeti szempontból védelemre érdemes értékek (településkarakter, épületegyüttesek, épületek, műtárgyak, látványok stb.) számbavétele, nyilvántartása, dokumentálása és megőrzése. A helyi védelem megállapításáról vagy megszüntetéséről a képviselő-testület dönt, melyről az ingatlanügyi hatóságot is értesíteni kell a védelem ingatlan-nyilvántartásba való feljegyzése vagy törlése érdekében.
Ha egy helyi egyedi védelem alatt álló értéket fővárosi vagy műemléki védelem alá helyeznek, a helyi egyedi védelem megszűnik. A védett értékeket jól látható helyen, egységes táblával kell megjelölni, melynek elkészíttetéséről és elhelyezéséről a polgármester gondoskodik.
A védett értékek nem bonthatók el, kivéve, ha közvetlen életveszélyt okoznak.
tags: #xvi #kerulet #epitesi #hatosag