XVI. kerületi építési hatóság és Kerületi Építési Szabályzat

A kerület hatályos Kerületi Építési Szabályzata (SZ.) a Budapest Főváros XVI. Kerületi Önkormányzat Képviselő-testületének 21/2018. (VII. 6.) önkormányzati rendelete a kerületi építési szabályzatról. A szabályozási tervlapok (1. melléklet 1-22. számú szelvények), valamint az egyéb mellékletek és függelékek az egységes szerkezetű rendelet végén találhatók meg. Az övezeti jelek a Térinformatikai térképen egységesen is elérhetők, ahol címre vagy helyrajzi számra is lehet keresni. Kipipálandó fólia neve: Kerületi Építési Szabályzat.

A rendelet alkalmazása során a hatóság megkülönbözteti az általános építésügyi hatóságot és a sajátos építményfajták szerinti hatóságokat. Az építésügyi és örökségvédelmi hatósági feladatokat a fővárosi és vármegyei kormányhivatalok látják el. A hatóságok elektronikus lefolytatását az ÉTDR nevű dokumentációs rendszer támogatja.

Általános építésügyi hatóság és sajátos építményfajták

Az általános építésügyi hatáskörrel rendelkezik az építésügyi, az örökségvédelmi és a légiközlekedési hatóság. Az általános építésügyi hatóság folytatja le az eljárásokat általános építésügyi hatáskörben, kivéve az örökségvédelmi és a légiközlekedési hatóságok hatáskörébe tartozó építmények építésügyi eljárásait. A hatóság az eljárásait az ÉTDR rendszerben végzi, kérésre (egyszerű bejelentési, építés engedélyezési, összevont telepítési, fennmaradási engedélyezési és tudomásulvételi, bontás engedélyezési, használatbavételi, hatósági bizonyítvány kiállítása iránti eljárások) vagy hivatalból (kivitelezési tevékenység ellenőrzése, szabálytalanság esetén intézkedés és bírságolás) folytatja le.

Az örökségvédelmi hatóság jár el, ha az építési tevékenység a nemzeti emléknek minősülő műemlék építménnyel, telkével, vagy a nemzeti emléknek minősülő műemlék ingatlannal kapcsolatos.

A légiközlekedési hatóság a repülőtér területén lévő általános építmények (pl. terminál, utasforgalmi épület, cargo épület, hangár vagy irányítótorony) építésügyi hatósági eljárásában jár el. A légiközlekedési hatóságról további információk a Léginavigációs és Repülőtéri Hatósági Főosztály hasznos linken érhetők el.

A hatóságok területi és feladatkörének alapelvei

A fővárosi és megyei kormányhivatalok látják el az építésügyi és örökségvédelmi feladatokat a kormányhivatal illetékességi területén. A területi illetékesség szerint az Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztályok a következőképpen tagozódnak:

Észak-Budai Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: II., III., XII. kerületek
Dél-Budai Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: I., XI., XXII. kerületek
Nyugat-Pesti Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: IV., V., VI., VII., VIII., IX., XIII. kerületek
Kelet-Pesti Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: X., XIV., XV., XVI., XVII. kerületek
Dél-Pesti Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztály: XVIII., XIX., XX., XXI., XXIII. kerületek

A hatóságok fő feladatai közé tartozik az építésügyi eljárások megindítása és lefolytatása a vonatkozó jogszabályok alapján, ideértve a kérelemre és hivatalból induló eljárásokat, továbbá az ellenőrzések és a szükségszerű intézkedések meghozatala, valamint a bírságolás is.

Hasznos információk és gyakorlati tanácsok

A részletesebb tájékoztatás a jobb oldali hasznos linkek között érhető el, például a Lakossági tájékoztatók oldalán. Itt megtalálható, hogy a Vázrajz feltöltés alkalmazásba szükséges feltölteni a változási vázrajzot, illetve az E-építési napló alkalmazásban lehet megnyitni az elektronikus építési naplót. A jogszabályok kereséséhez a Nemzeti Jogszabálytár és kiemelt kapcsolódó jogszabályok listája kínál áttekintést. A területi illetékességek és hatósági feladatok részletei a kérelmek és az intézkedések vonatkozásában megtalálhatók a hivatalos oldalakon.

Infografika: Kerületi Építési Szabályzat felépítése és hatósági eljárások áttekintése

Az Sz. célja Budapest Főváros XVI. kerületének településképének védelme és fejlesztése. Például a Helyi védett értékek és településképi területek meghatározása alapján különböző Mt-ket és alterületeket határoznak meg, mint Hagyományőrző kertváros, Sokszínű kertváros, Mátyásföldi villák, Modern kertváros, Falusias kertváros, Lakótelepek, Kisvárosias lakóterületek, Intézményi és különleges területek, Gazdasági jellegű területek és Egyéb be nem építésre szánt területek. Ezekre eltérő építési és településképi követelmények vonatkoznak.

Példák a gyakorlati építészeti szabályokra: a Mátyásföldi villák területein félnyeregtetős vagy lapostetős épület nem létesíthető, az új épületek tetőhajlásszöge 30-45° között kell legyen. A kerítés typológiája: Falusias és Modern kertváros területein a kerítések lehetnek drótfonatos vagy ponthegesztett típusúak bizonyos magasságig. A kerítés magassága általában legfeljebb 2,0 m, kivéve speciális eseteket, például sportpályák vagy rendvédelmi területek.

Elsőbbségadás sorozat 3. rész: a jobbkéz-szabály és a kanyarodás szabálya

A helyi védelmi és településképi szempontok

A helyi védelem feladata a településszerkezeti, településképi, építészeti, néprajzi, településtörténeti, régészeti és művészeti értékek számbavétele, nyilvántartása, dokumentálása és megőrzése. A helyi védelem megszüntetése vagy megállapítása a képviselő-testület hatáskörébe tartozik; az ingatlanügyi hatóság értesítésére is szükség van az esetleges nyilvántartásba vétel vagy törlés érdekében. Ha egy helyi egyedi védelem alatt álló értéket fővárosi vagy műemléki védelem alá helyeznek, a helyi egyedi védelem megszűnik.

Ezen feladatkörök ellátását szolgálják az SZ. kifejezetten meghatározott településképi és építészeti követelményrendszerei, amelyek meghatározzák a településkép védelmét, a különböző területek hagyományőrzését és a szükséges beavatkozásokat.

Az építésügyi eljárásokhoz kapcsolódó jogszabályok listája a Kiemelt kapcsolódó jogszabályok részben található.
A hasznos linkek és a lakossági tájékoztatók között sok gyakorlati információ érhető el.
A területi illetékes Önkormányzatokhoz tartozó feladatkörök átadására 2020. március 1-jétől került sor a kormányhivatalok Építésügyi és Építésfelügyeleti Osztályaihoz.

Mapa: Budapest Főváros XVI. kerület területi osztályozása és építési övezetei