XVIII. kerület Kerületi Építési Szabályzata (KÉSZ) kivonata és összefoglalója

A hatályos Kerületi Építési Szabályzat elérhetősége a 2022. évi egységes szerkezetben (kattintson az alábbi linkre): Budapest Főváros XVIII. kerületének Kerületi Építési Szabályzata (BP18 KÉSZ). A rendelet és mellékletei több részben érhetők el, és a szabályozási tervlapokkal, övezeti jelekkel és mellékletekkel egységes szerkezetben olvashatók. A kerület övezeti jelei a Térinformatikai térképen is elérhetők, ahol címre vagy helyrajzi számra is lehet keresni.

Az övezeti szabályrendszer és a hatályos jogharmonizáció alapján a BP18 KÉSZ a kerület közigazgatási területére terjed ki, kivéve bizonyos ingatlanokat és területeket, amelyeket a kerület határoltak meg. A rendelet elsődleges célja, hogy a településépítés, a telekhasználat és a zöldfelületek védelme számára pontos kereteket és feltételeket biztosítson.

A rendelet területi hatálya és mellékletei

BP18 KÉSZ területi hatálya a kerület teljes közigazgatási területére kiterjed, kivéve az alábbi területeket: Kerülethatár - Ferihegyi repülőtérre vezető út - Sajó utca - Csap utca - és több meghatározott helyrajzi számú ingatlanok által határolt terület. A területi hatályt és mellékleteket a rendelet 1. és 2. mellékletei részletezik: a) 1. melléklet: BP18 KÉSZ területi hatálya; b) 2. melléklet: Építési övezetek és övezetek szabályozási határértékei; c) 3. melléklet: Szabályozási terv - Szabályozási elemek, védelmek, korlátozások, kötelezettségek; d) 4. melléklet: Elővásárlási joggal érintett ingatlanok.

Az övezeti és szabályozási elemeket érintő felsorolások és definíciók a 1. és 2. mellékletekben kerülnek részletezésre. A jogszabályi meghatározások központi eleme a főépület, a melléképület, a telek, az övezeti határértékek és a szabályozási terv elemeinek viszonya.

Fő definíciók és fogalmak a KÉSZ alkalmazásában

Főépület: az övezet rendeltetése szempontjából meghatározó, a fő rendeltetési egységeket tartalmazó épület. Önálló főépületnek tekintendők az egymáshoz bármilyen épületszerkezettel kapcsolódó, de önálló tartószerkezettel rendelkező, fő rendeltetési egységet tartalmazó épületek is.
Melléképület: a fő épületet kiszolgáló, kiegészítő funkciójú önálló szerkezetű épület, amely huzamos emberi tartózkodásra nem alkalmas (kamrák, tárolók, nyári konyha, tüzelőanyag-tároló stb.).
Kistestű haszonállat: sarki- és ezüstróka, prémgörény, házinyúl, nutria, csincsilla, angóranyúl, nyérc, méh, illetve egyéb rágcsálók és baromfi, egyes mezőgazdasági haszonállatok a vonatkozó állatvédelmi rendeletek szerint.
Nagytestű haszonállat: ló, szamár, öszvér, szarvasmarha, bivaly, juh, kecske, sertés, birka, és egyéb haszonállatok az FVM rendeletek szerint.
Szintterületi mutató (szm): az összes építhető szintterület és a telekterület aránya, amely a szmá és a parkolási szintterületi mutató összegzésével adódik.
Gyalogos járdafelület: a járda azon része, amely kizárólag gyalogos közlekedésre szolgál, és közterületi parkolásra nem vehető igénybe.
Kerékpáros infrastruktúra: meglévő kiszolgáló utakon kialakított kerékpáros nyomvonalak.
Szállás jellegű rendeltetés: olyan nem lakás és nem kereskedelmi célú szálláshely-szolgáltatások (panzió, szálloda) használata, amely az ingatlan egy lehatárolt részének tartós vagy ideiglenes használatát jelenti.
Szintterület-mutató: a beépítés mértékének általános és parkolási összesített mutatója.
Járműtároló: mélygarázs, parkolóház, parkolólemez, önálló tartószerkezettel rendelkező parkolási létesítmény.

Övezetek, beépítés, és a szabályozási elvek

A BP18 KÉSZ három fő szintjén írja elő az övezeteket és beépítési módokat. Az építési övezetek szabályozási értékei és a beépítés részletes feltételei a 2. mellékletben találhatók. A terület felhasználásának célja a városképi egység megőrzése, a zöldfelületek védelme, és a közlekedési hálózat összhangban tartása.

A szabályozási terven jelölt és a telekfeltárást szolgáló közlekedési területek telekalakítása az előírt nyomvonal egy részére is történhet. Közterület szabályozással érintett telek esetén teleket lehet osztani, ha a visszamaradó telek mérete megfelel a vonatkozó övezeti előírásoknak, és a beépítés azért megvalósítható. A meglévő és tervezett közterületek összefüggő hálózatot alkotnak, és a magánutak is részét képezik a közterületi kapcsolatoknak.

Közlekedés és zöldfelületek

A közúti közlekedésre szánt közterületeken a magánút tulajdonosának legalább egyoldali fasort kell telepítenie, a településkép védelméről szóló rendeletben meghatározott növényfajokkal és ültetési távolságokkal.
A kerület övezeti jelű közlekedési területein a közlekedési és a közműlétesítmények helyigényének biztosításával egy- vagy kétoldali fasort kell telepíteni, kivéve ha ez veszélyezteti a közlekedés biztonságát vagy a meglévő hálózatok, illetve az útszélesség ezt nem teszi lehetővé.
A Kt-KÖu övezetek mentén legalább egy oldali fasor telepítéséről gondoskodni kell, és új közterületeknél is biztosítani kell a kétoldali fasor lehetőségét.
A kerület területén a faállomány megóvása és az összefüggő zöldfelületek fenntartása prioritás.
Kertvárosias lakóterületeken a közterületi zöldfelületek védelme érdekében a telek szélességének legfeljebb 1/3-án burkolt felület helyezhető el csak (pl. gépkocsibehajtó).

Emellett a magánutak kiépítésének és a közterületek átalakításának részletes feltételei is meghatározottak, beleértve a telekméretet, a közlekedési és közműterületek kialakítását, a közterületi kapcsolatok megőrzését és a közterület-hálózat összefüggőségi igényeit.

Bérbeadás, vagyonkezelés és üzemeltetés

A XVIII. kerület Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. Vagyonkezelési Divíziója látja el a kerület tulajdonában álló közel 1300 lakáscélú ingatlan kezelését, ideértve a bérbeadási adminisztrációt, a műszaki felügyeletet és a karbantartást, a bérleti szerződések megkötését és a megüresedett lakások nyilvántartását. A bérleményekkel kapcsolatos személyes ügyintézésre a Baross utca 7. szám alatti ügyfélszolgálati iroda a helyeh.

A divízió feladatai közé tartozik a 100%-ban önkormányzati tulajdonban álló lakóépületek, Havanna hetivásár és Havanna-lakótelep parkolói üzemeltetése, illetve az önkormányzat Lakásért életjáradék programjának működtetése is. A bérbeadáson túl a divízió kezeli az üzleti célú helyiségek bérbeadását is, pályázatok útján a kiadott üres ingatlanokat hasznosítva.

Az önkormányzat által kötött fő szerződések közé tartozik az Alapszerződés a lakáskezelésre, a Projekt18 Kft. haszonbérleti szerződése az önkormányzati üzlethelyiségekre, valamint a vagyonkezelési szerződések a különböző telephelyekre. A bérleti díjak és egyes közüzemi díjak beszedése a Vagyonkezelési Divízió feladata, és évente ellenőrzik minden bérlemény rendeltetésszerű használatát.

Szabályozási és jogi keretek

A KÉSZ, illetve a kapcsolódó jogszabályok és kormányzati rendeletek összessége a helyi építési és településfejlesztési elképzeléseket meghatározza. A rendelet részletesen foglalkozik a telekalakítással, a közterületi infrastruktúrával, a közműlétesítmények elhelyezésével, a parkolási és kerékpártárolási kötelezettségekkel, továbbá a zöldfelületek kiépítésével és fenntartásával. A KÉSZ 11a. és 16a. pontokkal bővíti ki a kistestű és nagytestű haszonállatok tartásának meghatározásait, tekintettel az állatvédelmi előírásokra.

Az 5/2022. (III. 9.) önkormányzati rendelet a KÉSZ 3. §-át kiegészíti, és a 11a., 16a. pontokat beépíti a hatályos jogi szövegbe, biztosítva a kistestű és nagytestű állatok definiált kategóriáit a kerületben. A településfejlesztési koncepciók, integrált településfejlesztési stratégiák és rendezési eszközök tekintetében a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet, valamint a 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet érinti a véleményezési és tervezési folyamatokat, amelyeket a Pest Megyei Kormányhivatal és más hatóságok véleményeznek a településrendezési eszközök kapcsán.

Az adózási és közszolgáltatási adatok a Htv és egyéb adóhatósági előírások szerint alakulnak, és a rendelet külön kiemeli, hogy a megjelenített adatok nem jogszabályok, hanem a KGÖ-k és egyéb hatósági megállapítások adatai. A BP18 KÉSZ alkalmazási területe tehát pontosan meghatározott és kötelező érvényű a XVIII. kerület területére vonatkozóan.

Infografika: BP18 KÉSZ területi hatálya és mellékletei

Összefoglaló néhány gyakorlati vonatkozásról

- A szabályozási terv és övezetek részletei a 1. és 2. mellékletekben találhatók, melyek határozzák meg a beépítés lehetőségeit és a maximális paramétereket.

- A közterületi járdákon állandó jellegű építmények elhelyezéséhez a szélességi minimumokat és a biztonsági előírásokat tartani kell.

- A parkolóhely-létesítés és a kerékpártároló kötelezettségek részben a telek belső tervébe kerülnek, részben pedig a közterületekhez kapcsolódóan valósulnak meg.

tags: #xviii #ker #helyi #epitesi #szabalyzat #kivonata