Zöld Pont Irodaház Zugló: a Zugló Városközpont projekt részletei és kihívásai
Javában zajlik az építkezés a Bosnyák tér szomszédságában, ahol egy nyolc épületből álló projekt épül. A Zugló Városközpont nevű projekt keretében egy lakóépület és bevásárlóközpont, valamint hét irodaépület valósul meg - írja a Magyar Építők. Legutóbb júniusban írtunk a beruházásról annak kapcsán, hogy az állam 244 milliárd forintért megvásárolta azt. Az építkezés azonban nem állt meg, a nyolc épületből hat kivitelezése már folyamatban van.
A 7000 négyzetméteres területen megvalósuló városnegyed 168 lakást magába foglaló lakóépülete várhatóan 2024 második negyedévében készülhet el, de a hétből öt... A keresett cikk a portfolio.hu hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött. Kedden írtuk meg, hogy három irodaház kapott újonnan engedélyt a zuglói városnegyed-beruházásban, továbbá fakivágásokra is rábólintott a kormányhivatal. A Bayer Construct Zrt. közölte: megváltoztatták a megvalósuló funkciók összetételét, a módosított mesterterv kidolgozására az FBIS Kft-t kérték fel. Három irodaház kapta meg az építési engedélyt a Zugló új városnegyedeként aposztrofált beruházás keretében, a Csömöri út 15-17-19. Frissítés (2023. 02. 15.): Cikkünk megjelenése után az ingatlanfejlesztő Bayer Construct Zrt. arról tájékoztatta lapunkat, hogy a Zaha Hadid-iroda neve „már nem releváns a projekttel kapcsolatosan”.
Az ingatlanfejlesztés ellen mind a helyi civilek, mind a kerület vezetése is megpróbál fellépni, jellemzően inkább kevesebb, mint több sikerrel. A Csömöri út 13-19., Bosnyák utca 48-56., Bosnyák utca 54-56., Rákospatak utca 12-28. telekcsoportra tervezett beruházással szemben az önkormányzat hiába fejezte ki korábban többször is a tiltakozását, a kiemelő kormányrendelet újabb és újabb szabályokkal írta felül a helyi előírásokat, többek között beépítés mértékére, magasságára, a közlekedés szervezésére vonatkozóan, és vont el újabb önkormányzati hatásköröket.
Több száz új lakás épülhet Zuglóban - civilek szerint tovább fogynak a zöldfelületek. Újabb jelentős ingatlanfejlesztésekről döntött a zuglói képviselő-testület május 28-i ülésén. A döntések miatt civilek becslése szerint akár 600-700 új lakás is épülhet a kerület több pontján. A XIV. kerületi önkormányzat május utolsó hetében tartott testületi ülésen több önkormányzati telek eladása és városrendezési megállapodás is napirenden volt. Az előterjesztések átmentek, több képviselő nemmel szavazott vagy tartózkodott.
A ZöldZugKör alapítója, Schlekman V. Dániel a Klubrádiónak május 29-én így fogalmazott: „A tegnapi zuglói képviselőtestületi ülésen 600-700 új lakásnyi társasház-lakópark építéséhez asszisztált a résztvevők épphogy többsége a ‘zöld, klímaváltozás ellen küzdő és transzparens’ önkormányzás jegyében.” Szerinte különösen ellentmondásos, hogy több döntés is a beépítések irányába mutat, miközben a városvezetés zöld politikát hangsúlyoz. A lakóparkok és beépítések ügyei kapcsán az önkormányzat hangsúlyozta, hogy az engedményes mértékű beépítések csak a jogi keretek között értelmezhetők, és bizonyos esetekben ennek csökkentése vagy elkerülése a cél.
A konstrukció és a Zöld Folytatása
A ZVK (Zugló Városközpont) mestertervének fő eleme az, hogy a két parkos terület között zöld tengelyt és közlekedési kapcsolatokat alakítson ki. Az eredeti tervek szerint a Bosnyák tér és a Rákos-patak közötti összeköttetés jött létre, de a valóságban ez a zöld folyosó részben megvalósult és részben elfalazódott. A Zenit Corso, amely a Bosnyák tér mögött, 6,7 hektáros fejlesztési területen valósult meg, nem csupán kereskedelmi központ, hanem találkozási pont is a városrészen belül. A kereskedelmi egységek között számos szolgáltató található, a földszinti teraszoktól kezdve a kisebb boltokig, miközben az első emeleten a nagyobb területigényű üzletek kaptak helyet.
A Zenit Corso egyik érdekessége a nyitott belső udvar körüli elrendezés: a földszint három irányba nyílik a környező közterületek felé, a föld alatti rész pedig három nagy üzlettel van beépítve. A belső karcsú szerkezet és a galériaszint egyediséget ad a komplexumnak, amely a városi sétány hangulatát erősíti. A projekt egyben példája annak, hogy egy hagyományos üzletház formátum is reális alternatívája lehet a város szélén elhelyezkedő bevásárlóközpontoknak.
A beruházás tömbjei között kiemelt szerepe van a Zenit Corso üzletházának: a területen 11 ezer négyzetméter bérelhető kiskereskedelmi terület található, és a nyitó hét alatt izgalmas programokkal, akciókkal várják a látogatókat. A projekt a fenntarthatóságot is szem előtt tartja: energiatakarékos rendszerek, modern árnyékolástechnika és környezetbarát megoldások kerültek beépítésre. A helyben lévő betonkeverő üzemet is úgy alakították ki, hogy a keverőből kimosott anyag visszakerüljön a keverőbe, így minimalizálva a hulladékot.
Építési ütem, technikai részletek
A nyolc épület közül a Residence One lakóépület 168 lakást foglal magában, és a későbbi ütemekben az Office1 irodaépület kezdte meg építését 2022 őszén. A térszint alatti szerkezetépítés zajlik, a földmunkák egy része a nyári esőzések miatt tolódott. A földszint kialakítása és a föld alatti elemek összekapcsolása fokozott figyelmet igényel, hogy az egységek időben érkezzenek össze. A harmadik ütemben az Office5 és Office6 épül, míg az O2 és O7 ütemeket 2024 őszére és 2024 januárjára tervezik beindítani. Az ökológiai lábnyom csökkentése érdekében fúrt termálkútból nyert hővel fűtik a városközpont összes épületét, és a helyszínen megoldott betonkeverő üzem és visszavezetett anyagok minimalizálják a hulladékot.
A kivitelezési logisztikát szoros ütemterv szerint, órára pontosan szervezik meg: az előregyártott elemek gyártása, szállítása és beépítése előre egyeztetett időpontokban történik. A daruk és munkagépek helyét pontosan meghatározzák, hogy ne legyen csúszás és ne legyenek felesleges pufferek. A fizikai környezetre külön figyelnek a víztelenítés és talajvíz-szint csökkentésével, hogy a mélyépítési munkálatok során ne legyen fennakadás.
Korábbi tervek és városi kontextus
A Bosnyák tér körüli fejlesztés története hosszú és összetett. A 20. század elején felismerték a Bosnyák tér ideális helyzetét központi közlekedési kapcsolatokkal, és a Thököly út meghosszabbítására, valamint a piac áthelyezésére törekedtek. Gebhardt Tibor 1955-ös rendezési terve a városias nagyvonalúságot és komplex gondolkodást mutatja, azonban a terv sok eleme nem valósult meg. A 60-70-es években felmerült egy városias alközpont létrehozásának igénye, majd a rendszerváltás után 1999-ben bemutatott terv a közfunkciók és zöldterületek hangsúlyozását helyezte előtérbe. Az új városközpont elképzelése a Bosnyák tér mögötti sportterület felől indult, és egy összekapcsolt közparkot, vásárcsarnokot és városházát foglalt magában. A terveket azonban a kormányzati negyed megzavarhatta, így a jelenlegi projekt a magánberuházás és állami kivásárlás ötvözeteként valósult meg.
Az elmúlt években a beruházás politikai és városképi vitákat is kiváltott. A kormányzati negyed kialakulása és a köz- és magánszféra közötti megállapodások kritikákat vontak maguk után. A Zenit Corso október 16-i átadóján Horváth Csaba is részt vett, és az esemény kapcsán megjelentek olyan beszámolók, amelyek szerint a Bayer Construct Zrt. tárgyalódelegációjának tagjaként járt a kerület vezetőinél. A kormányzati negyed tervezése és végrehajtása rámutat arra, hogy a közberuházások és magánberuházások közötti határ nem mindig éles és átlátható.
A ZVK projekt tanulsága, hogy egy nagyszabású városközpont megvalósítása során a közlekedés, a zöldterületek és a városkép összhangját kell középpontba helyezni. Ha a tömbökben lakóházak dominálnának, az üzleti környezetet riasztó lenne; a Zenit Corso példa arra, hogy egy üzletház megfelelő méret és beépítés mellett is integrálható a városi szövetbe. A koncepcióban meghatározó tényező a környezetvédelmi szempontok és az energiahatékonyság, amelyeket a kivitelezés során is szem előtt tartanak.
tags: #zold #pont #irodahaz #zuglo