Zöldváros Lakópark XIV. kerület: Tudnivalók és tapasztalatok
A Zöldváros lakópark Zuglóban, a XIV. kerületben található, és a 2004 tavaszán átadott első négy lépcsőházzal indult. A projekt két ütemben összesen 240 lakást kínált, melyekhez erkélyek és teraszok is tartoztak, erősítve a zöldövezeti jelleget. A generálkivitelező a Strabag Kft. volt, a hitelező partner pedig a Volksbank.
A lakók azonban számos problémával szembesültek a beköltözés után. Az egyik leggyakoribb panasz a lakásokban megjelenő penész, különösen az ablakok körül. Ez a probléma a parkettát is károsította, felpúposodott és alávizesedett. Bár a szellőztetés javasolt megoldásként merül fel, sokan úgy vélik, ez nem elegendő, ráadásul tovább növeli a már így is magas rezsiköltségeket.
A lakások tervezési hibái közé tartozik az ablakok kialakítása is. Hiányzik a résszellőztetés, amely lehetővé tenné a pára távozását. Emiatt még a bőséges szellőztetés ellenére is reggelre víz csordul le az ablakokon, és a párkányokon megáll a víz. A beruházó által kínált "kiváló első osztályú" ablakpárkányok, melyek valójában vékony furnérlapok, nem bírják ezt a terhelést.
A lakóközösségben felmerült az igény összefogásra a pozitív változások elérése érdekében, legyen szó a kivitelezőről vagy az itt élőkről. Az emberi hangnemben történő kommunikáció kulcsfontosságú. Azonban sajnos tapasztalható arrogancia, önzőség és figyelmetlenség is a lakók részéről, ami megnehezíti a békés együttélést.
A parkolási problémák is kiemelkedőek. Sokan nem állnak be a kijelölt helyekre, hanem az út közepén hagyják az autót, ami akadályozza a forgalmat. A 5 km/h sebességkorlát betartása is sokak számára nehézséget okoz, és veszélyes helyzeteket teremtenek a gyorsan hajtó autósok.
A közös tulajdonban álló épületrészek megváltoztatására, átalakítására vonatkozóan a hatályos jogszabályok, az Alapító Okirat és az SZMSZ rendelkezései az irányadóak. Ennek ellenére sokan kérdeznek engedélyt klíma vagy parabolaantenna felszerelésére, és nem mindig kérik ki a többi lakó véleményét.
A lakópark jövőbeni bővítése is aggodalmat kelt a lakókban. Felmerült a gyanú, hogy a "Betonváros" jellegű építkezések tovább ronthatnak a helyzeten, csökkentve a zöldfelületeket és növelve a zsúfoltságot. A lakók úgy érzik, hogy megtévesztették őket a vásárláskor, és nem kaptak teljes körű tájékoztatást a jövőbeni tervekről, például egy fitnesz-központ építéséről.
A hibás csempék cseréje és a fugák javítása ígérete némi reményt ad, de a lakók többsége úgy véli, hogy saját költségen kell megoldaniuk a felmerülő hibákat, mivel a Zöldváros és a kivitelező láthatóan nem tud megfelelő megoldást javasolni a lakások hibáira.
A lakóközösségnek össze kell fognia, hogy érvényesíteni tudják jogaikat és javítani tudjanak az életkörülményeiken. Fontos a nyílt kommunikáció és az egymás véleményének tiszteletben tartása.
A lakóparkban a közös költségek és a rezsiköltségek is magasnak bizonyulnak, ami tovább terheli a lakókat. Az építkezések során felhasznált víz kiszáradása is problémát okozott az átadáskor, ami a kivitelező hibájának tudható be.
A lakók úgy érzik, hogy át lettek vágva és megvezetve a vásárlás során. A beruházó részéről tapasztalható "ködösítés" és "hebe-huba" válaszok a jövőbeni építkezésekkel kapcsolatos kérdésekre csak tovább növelték a bizalmatlanságot.
Az áthallás kérdése is felmerült, bár a lakók még nem rendelkeznek elegendő információval. Azonban már most is tesznek lépéseket a jövőbeni lakók zavarása érdekében, például székek aljára kis anyagkorongokat tapasztva.
A lakópark megítélése vegyes. Bár a zöldövezeti jelleg és a szellős kialakítás vonzó lehet, a felmerülő problémák és a jövőbeni építkezések aggodalmat keltenek a lakókban. A lakóközösségnek közösen kell fellépnie, hogy megőrizze a lakópark eredeti elképzeléseit és javítson az életminőségen.
Mit nézz meg egy házon vásárlás előtt LAIKUSKÉNT | #2 ◆ Ták-Ól-Lak | mit hogyan?
A lakóparkban tapasztalható problémák, mint a penész, a parkolási nehézségek és a kommunikációs hiányok, mind arra utalnak, hogy a beruházónak és a kivitelezőnek is jobban oda kellene figyelnie a lakók igényeire és a minőségbiztosításra. A lakóknak pedig továbbra is fontos az összefogás és a konstruktív párbeszéd fenntartása.
tags: #zoldvaros #lakopark #xiv #kerulet