Kis társasházi otthon a XIII. kerület szívében: 13 lakásos társasház Népkert sor körül

A cikk a XIII. kerület központi helyzetében fekvő 13 lakásos társasház történetét és jelenlegi helyzetét mutatja be, kiemelve a lakók és az építtető közötti viszonyokat, az üzemeltetés problémáit, jogi és költségvetési kérdéseket, valamint a jövőbeni kihívásokat a belvárosi környezetben.

Helyi kontextus és a projekt múltja

Budapesten, a XIII. kerület zajos belső magjában található a Népkert soron lévő társasház, amelyet hosszú időn át a tulajdonosok és az építtető közötti vitáknak és jogi ellentmondásoknak ismertek el. Az ott élő Darabos Zsuzsa a csatornának elmondta, „a lakáshirdetés az úgy szólt, hogy portaszolgálat, két lift, a tetőn étterem és jacuzzi és ilyen kábítások voltak” - ezért a beruházás felkeltette a vevők figyelmét, de a projekt jogi státusza továbbra is problémákat okozott. Ettől függetlenül ő megengedte, hogy a vevők beköltözhessenek az ingatlanba. Ez volt idestova tizenhárom éve, és továbbra is tulajdonlapilag ez egy kivett beépítetlen terület. A lakók 2022-ben felkérték Darabos Zsuzsát, hogy képviselje az érdekeiket a jogi és tárgyalási folyamatban, ám ezt eddig nem sikerült elérnie a szükséges egyezséghez vezetnie az építtetővel. Az építtető az állítja, hogy már régen befejezte volna az ingatlant, de a tulajdonosok gátolják ezt a folyamatot.

A menedzselés és a műszaki állapot

Breuer András szakmérnök társasházkezelőként foglalkozik a Reitter 18 ügyeivel, és megpróbálják üzemeltetni az épületet, illetve a fennmaradási engedélyt beszerezni. Nem lesz egyszerű, a ház állapota katasztrofális. A fenti körülmények között a tulajdonosok és a megbízottak között folyamatos a párbeszéd és a tárgyalási küzdelem, miközben az építési és üzemeltetési költségek növekedése folyamatosan hat a lakók mindennapjaira. A tervek szerint a ház üzemeltetése és a fennmaradási engedély megszerzése a jövőben is prioritás marad, de ehhez szoros együttműködés és jogi egyeztetéseket igényel.

Jellemző lakásprofil a környéken

A Népkert sorban található 42 m²-es, 1. emeleti lakás példája annak, hogy kis társasházi otthonok is városi menedékek lehetnek: a klasszikus stílus és a praktikum találkozik benne. A belvárosi lokáció miatt az ingatlan ideálissá válhat egyetemisták, fiatal szakemberek vagy kisebb családok számára, mivel a központi elhelyezkedés, az egyetemek és egészségügyi intézmények közelisége, valamint a jó tömegközlekedés erősen vonzóvá teszi a kínálatot. A környéken az épületek között több kisebb és közepes méretű társasház található, amelyek mind a városi élet kényelmét szolgálják.

Ingatlan- és üzemeltetési költségek

A pályázati írásokban és a központi hivatalos dokumentumokban rögzített bérleti és üzemeltetési költségek a Jász utca 72. és Petneházy utca 90. szám alatti lakásokra vonatkozóan jelennek meg, a döntési és költségkivetési mechanizmusokat is érintve. A lakbéreket piaci alapúnak tekintik a 2026-os évre vonatkozóan, amelyhez üzemeltetési költség és hőköltség is kapcsolódik. A Jász utca 72. szám alatti lakások esetében a lakbéren felül 378 Ft/m²/hó + ÁFA üzemeltetési költséget kell fizetni, a Petneházy utca 90. szám alatti lakásokra pedig 111 Ft/m²/hó + ÁFA kerül terhelésre, továbbá a 24/2024. (XI. A) önkormányzati rendelet alapján hőköltség is felmerül. Emellett gépkocsibeálló bérlése is lehetséges az aktuális kihasználtság függvényében, a 2026. évi díj 16.900 Ft/hó + ÁFA a házban lakók részére, határozott időre szóló, maximum 5 évre. Ezek az adatok mutatják, hogy a költségtényezők még a lakáson belüli költözés ellenére is jelentősen hatnak az összköltségre. A Bulcsú utca 11., Dévai utca 5., Lőportár utca 7., Ambrus utca 6. épületek esetében költség alapú bérleti díj és az üzemeltetési költség figyelembevétele mellett a hőköltség is számításba kerül a 24/2024. és 676/2023. kormányrendeletek alapján. A részletes költségstruktúra és a jogszabályi hátterek összhangja segíti a hiteles és átlátható díjszabás kialakítását a jövőben. A gépkocsibeálló-berlések esetén a szerződés időtartama szintén korlátozott, maximum 5 évre szól, és az aktuális kihasználtság függvényében alakul.

A pályázati eljárás és a hallgatólagos követelmények

A megpályázható lakásokat a pályázat 2. részében lehet megtalálni, ahol a pályázó kötelező hitelesítő okiratokkal igazolja adatait. A beadás határideje 2026. január 5-től 2026. február 9-ig tart, postai úton vagy személyesen benyújtva a XIII. Kerületi Közszolgáltató Nonprofit Zrt. Lakásgazdálkodási Csoportjához. A pályázathoz szükséges dokumentumok között szerepelnek a személyi igazolvány és lakcímkártya másolatai, a családtagok jövedelemigazolásai (2025. január-2025. december hónapokra vonatkozó nettó jövedelem), a munkából származó és egyéb jövedelmek igazolásai, valamint a szükséges hatósági igazolások és a Beérkezést igazoló átvételi bizonylat. A pályázat tartalmazza a közelmúltban megindított családtartásdíjak, gyermektartás és élethelyzetek igazolásait is. A benyújtást megelőzően érdemes a Kormányhivatalnál az állandó kerületi lakcím igazolását megalapozó intézkedéseket megtenni, és a szükséges hitelesítéseket a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. által elvégeztetni. A pályázatértékelés során a Tulajdonosi, Kerületfejlesztési és Lakásgazdálkodási Bizottság dönt a nyertesekről, és a végleges szerződéskötésre 30 napon belül kerül sor, az első helyezett pedig a szerződéskötés jogával bír.

Jogszabályi háttér és helyi védelem bizonytalanságai

A magyar jogban a lakások pályázati rendszerben történő kiadása és a helyi védelem alá tartozó objektumokra vonatkozó előírások összetett ökoszisztémát alkotnak. A 20/2020. (V. 28.) önkormányzati rendelet és a 24/2024. (XI.) rendelet alapján meghatározott üzemeltetési költség és hőköltség, illetve a 676/2023. (XII. 29.) kormányrendelet a hőköltségről részletesen szabályozza a költekezési kereteket, amelyek a bérlő felelősségi körébe tartoznak. A helyi védelem tárgyai és a településképi rendeletek szerint a homlokzat- és környezetvédelmi szempontok kiemelten fontosak, és ezek határozzák meg a bérleti díjak és a közterületi információhordozók elhelyezésének részleteit is. A pályázati anyagban rögzített határidők és feltételek kifejezetten azt a célt szolgálják, hogy a kerület közterületeinek és beépített területeinek arculatát megőrizve biztosítsák a lakások jogos igénybevételét.

Érdeklődőknek és lakóknak szóló praktikus tudnivalók

A Jász utca 72. szám alatti lakásoknál a lakbéri díj piaci alapú, 2026-ban 1.328 Ft/m²/hó + ÁFA, és az üzemeltetési költség 378 Ft/m²/hó + ÁFA, amely a szemétszállítás díját is tartalmazza a díjban.
A Petneházy utca 90. szám alatti lakásokra 2026-ban 1.328 Ft/m²/hó + ÁFA lakbér és 111 Ft/m²/hó + ÁFA üzemeltetési költség került meghatározásra, továbbá hőköltség is felmerül.
A 20/2020. (V. 28.) rendelet szerint a Petneházy utca 90. szám alatti lakásoknál a gépészeti központ karbantartási költségeit a bérlőnek kell viselnie, és a berendezést csak a gyártó által meghatalmazott cég végezheti.
A gépkocsibeállókat a házban lakók részére a 2026. évi díj 16.900 Ft/hó + ÁFA, határozott időre szóló szerződéssel lehet igénybe venni, maximum 5 évre.
A pályázati eljárás során a benyújtott anyagokat és igazolásokat az Önkormányzat és a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. hitelesíti.

Infografika és vizuális segédletek

13-lakásos-tarsashaz-nepkert-infografika

A grafika bemutatja a lakások elérhetőségét, a költségfelosztást, a lift- és szolgáltatások jelenlétét, illetve a közlekedési kapcsolatok elhelyezkedését a környéken.

Környéki közlekedés és szolgáltatások

A XIII. kerület központi elhelyezkedése miatt a közlekedés és a szolgáltatások elérhetősége kiemelt. A közelben lévő egyetemek és egészségügyi intézmények jó összeköttetést biztosítanak, ami különösen vonzó a fiatal és dinamikus lakóközösség számára. A közösségi és magán szolgáltatók közel vannak, így a mindennapi igények gyorsan kielégíthetők.

Várható jövő és kilátások

A projekt jelenlegi státusza bizonytalanságot tartalmaz, mivel a jogi egyeztetések és a tulajdonosi háttér rendezése elengedhetetlen a megvalósításhoz. Breuer András és a közvetlen érintettek folyamatosan dolgoznak a fennmaradási engedély és a működtetés megvalósításán. A lakók érdekei védelmében folyamatos egyeztetések várhatóak a következő időszakban, amely akár jogi úton is folytatódhat a megállapodás érdekében. A helyi rendeletek és a költségmeghatározások figyelembevételével a jövőben egy versenyképes, mégis átlátható költségstruktúra kialakítása prioritás.

1. Rövid adatok a lakásokról és költségekről

Jász utca 72. szám alatti lakások: lakbér 1.328 Ft/m²/hó + ÁFA; üzemeltetési költség 378 Ft/m²/hó + ÁFA; szemétszállítás benne van.
Petneházy utca 90. szám alatti lakások: lakbér 1.328 Ft/m²/hó + ÁFA; üzemeltetési költség 111 Ft/m²/hó + ÁFA; hőköltség további terhelés.
Gépjármű parkolás: 16.900 Ft/hó + ÁFA a házban lakóknak; szerződés maximum 5 évig érvényes.

Eladó új építésű energiatakarékos, erkélyes lakások modern társasházban a XIII. kerület szívében

tags: #13 #lakasos #tarsashaz #nepkertsor