1994. évi LIII. törvény és a 2017. évi Avt. alapelvei az elektronikus és bírósági végrehajtási eljárásokban

A témát érintő jogszabályi keretek részletezése alapján megérthetjük az elektronikus árverések és ingatlan- illetve ingóvégrehajtások összefüggéseit, a hatályos eljárási szabályokat és az érintettek jogait.

I. A végrehajtás főbb alapelvei és eljárási keretei

A bírósági végrehajtás egy polgári nemperes eljárás, amelynek során a bíróság, illetve a végrehajtásra felhatalmazott szerv elsődlegesen vagyoni kényszerrel érvényesíti a kötelezettséget. A végrehajtás két fő szakaszból áll: a végrehajtás elrendelésének és a végrehajtás foganatosításának szakaszából. A foganatosítás szakaszában kerül sor a konkrét végrehajtási cselekmények elvégzésére, és ebben realizálódik az állami kényszer tényleges alkalmazása.

Az elektronikus árverésekhez kapcsolódóan az Avt. és a Vht. közötti összhang biztosítja, hogy meghatározott feltételek mellett kizárólag elektronikus úton lehet részt venni. Az EÁF-en (Elektronikus Árverési Felület) keresztül történik az ajánlattétel, a nyertes értesítése pedig elektronikus úton történik a lezárást követően.

II. Elektronikus árverések - keretek és szabályok

Az elektronikus árverések időtartama és módja rögzített: az árverés időtartama a hirdetményben meghatározott kezdő időponttól számított három nap, és az üzemzavar vagy későbbi események esetén a határidő módosulhat. A legmagasabb érvényes vételár a nyertes, és a nyertest az árverést lebonyolító adóhatóság elektronikus úton értesíti.

Az árverés során a becsérték alapján meghatározott kikiáltási ár és az előleg összegét figyelembe véve zajlik a licitálás. Az azonos ajánlatok esetében a korábban tett ajánlat számít érvényesnek. Az ingóárverésnél a romlandó dolgok értékesítésére is speciális szabályok vonatkoznak, amely során a becsérték legalább 35%-át elérő ajánlatminősítés érvényes.

Az elektronikusan lebonyolított ingatlanárverés részletszabályai közé tartozik az előleg és a becsérték meghatározása, az előleg beszámítása a vételárba, valamint a nyertes fizetési kötelezettségeinek teljesítése. Amennyiben a nyertes nemfizet, a sorrendben következő érvényes ajánlat kerülhet helyébe.

III. Az adóhatóság szerepe és a hirdetmények

Az adóhatóság az elektronikus árverés nyertesértesítését követően köteles tájékoztatni a nyertest a kifizetés módjáról, az elszállításról, és az esetleges kötelezettségek teljesítéséről. A hirdetmények közzététele az Európai és magyar jogszabályok által előírt módon történik, az árverési hirdetmények nyilvántartásában.

A hirdetmény tartalmazza az ingatlannal vagy ingósággal kapcsolatos alapvető adatokat: helyrajzi szám, terhek, becsérték és a kikiáltási ár, az árverés dátuma és helye, továbbá az előleg összegét és egyéb feltételeket.

IV. Az ingatlanárverés részletes szabályai

Az ingatlanárverés akkor indítható meg, ha a becsértéket és a hiteltartozást összevetve az ingatlan értékesítése szükségszerű. Az ingatlan lefoglalását és a jogi terhek bejegyzését a földhivatal végrehajtói intézkedései követik. A lefoglalt ingatlan értékesítését a végrehajtó a jogszabályban meghatározott feltételek szerint kezdeményezi, és a közzétételi határidő betartásával értesíti az érintetteket.

Az ingatlanárverés során a becsértéket és a kikiáltási árat a végrehajtó meghatározza. Az adóssal szemben fennálló követelések sorrendjét a Vht. 165. § - 168. §-ai szabályozzák, és a munkabér- vagy bankszámláról történő letiltások során figyelembe veszik az érvényes előírásokat. A gyakorlatban a lakóingatlan esetében különös figyelmet érdemes fordítani az elővásárlási jogokra és a lakóingatlanra vonatkozó előírásokra.

V. A romlandó dolog értékesítése és gyorsított eljárások

A romlandó dolgok esetében az Avt. és az Adóhatóság közötti együttműködés keretében gyorsított értékesítés történhet. Az értékesítés során az EÁF-en beérkező ajánlatok közül a becsérték legalább 35%-át elérő öt legmagasabb ajánlat az érvényes, az azonos összegű ajánlatok esetén a korábban tett ajánlat nyer.

Az ingóságok esetében az árverésre kerülő tételek értékesítése történhet árverésen vagy közvetlen kiárusításon, ha a felek és a hatályos jogszabályok ezt lehetővé teszik. Az adós vagy képviselője részvétele az árverésen lehetőség szerint megengedett, ugyanakkor a közvetlen lekapcsolódás és a leltárközlések során a hatóságok által meghatározott szabályokat be kell tartani.

VI. Eljárási felek és jogorvoslatok

A végrehajtó kizárásáról és átadásáról a hatáskörrel rendelkező szerv dönt. Ha a végrehajtó jogsértést követ el, vagy az eljárás során jogszabálysértést észlelnek, a felek jogorvoslathoz fordulhatnak: fellebbezésre van lehetőség a határozatokkal szemben, és a végrehajtó tevékenységében észlelt jogsértések esetén a VII. fejezetben meghatározott eljárási jogok érvényesíthetők.

A végrehajtási eljárás során az adózó érintetti jogait az Európai GDPR és a magyar adatkezelési szabályok garantálják. Az érintettek jogosultak személyes adataikról információt kérni, valamint hozzáférni az adatkezelő által megjelölt adatokhoz, az adatkezelés céljához és jogalapjához, a címzettek köréhez, a tárolás időtartamához, továbbá jogorvoslati lehetőségeiket is megismerhetik.

VII. Speciális rendelkezések és záró megjegyzések

A rendeletek és törvények közötti összefüggés megváltozhat: a 66/2014. (III. 13.) Korm. rendelet és a 2017. évi CLIII. törvény részletezi az Avt. és a Vht. közötti kapcsolatot, valamint az árverések technikai és üzemeltetési szabályait. Az előárverezési jogokra és a közvetlen bírósági felhívásokra vonatkozó szabályok segítik a végrehajtási eljárások hatékony lebonyolítását.

A jogi tájékoztatás nem helyettesíti a jogi tanácsadást; az egyedi végrehajtási ügyekben jogi tanácsadásért forduljon szakértő ügyvédhez vagy a Jogi Segítségnyújtó Szolgálathoz.

tags: #1994 #53 #vht #ingo #arveres

Népszerű bejegyzések:

• Régi tokba illesztett ablakcsere megoldások
• Gyakorlati útmutató a fedett terasz tervezéséhez és megvalósításához
• Katona József utca 13. kerület albérlet lehetőségei Budapesten
• Pályázati folyamatok és határidők az üzlethelyiségek bérbeadásában
• Beszámoló a Katona József utca társasház lakásairól