20 kerület szabályozási terv részletes bemutatása
Józsefváros Önkormányzata külön rendeletben fogadta el a Népszínház negyed, Kerepesdűlő és Százados negyed Kerületi Építési Szabályzatát, amit a Kerepesi út 13-15. szám alatti ingatlanok fejlesztése érdekében módosítani kell.
A Kerületi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv együttesen határozza meg az építési övezeteket, beépítés paramétereit és a település arculatát.
A Főépítészi Iroda felelős a térinformatikai szolgáltatás folyamatos fejlesztéséért, karbantartásáért is, és a térinformatikai rendszer szemléletes módon tájékoztat a közérdekű információk térképi ábrázolásával.
A főépítészi feladatok közé tartozik, hogy szakmai véleményével segíti a térség és a település egységes táji és építészeti arculatának alakítását, vezeti az önkormányzati tervtanácsot, és biztosítja a településrendezési eszközök nyilvánosságát.
Előzetes konzultációra is van lehetőség tervekkel kapcsolatban, különösen, ha tervtanács illetve településképi véleményezési eljárás előtt álló tervről szeretne egyeztetni.
A Kerületi Városrendezési és Építési Szabályzat tartalmazza azokat a paramétereket, amelyeket be kell tartani az adott telken, és melléklete a szabályozási tervlap, ahol megnézheti, hogy mely övezetbe tartozik az a telek.
Honlapunk alsó részén elérhető Térinformatika használatával böngészheti kerületünk Szabályozási tervét is.
Az új Kerületi Építési Szabályzat célja a korábbi, technikai hibák korrigálása és a településkép harmonizációjának biztosítása.
A 2022. július elsejével hatályba lépett 17/2022. (VII.01.) számú rendelet Józsefváros új Kerületi Építési Szabályzata a Csarnok, Magdolna, Corvin, Losonci és Orczy negyedekre (ÚJ KÉSZ) vonatkozóan.
A 2017-ben kezdett új Kerületi Építési Szabályzat elkészítését a városrész fejlesztéseinek összhangja vezérli, és a hatáskör tartalma a főépítészi iroda feladatai közé tartozik.
A rendelet megalkotásával a törvényi felhatalmazás alapján érvényesíthetőek a tervezés alá vont területek beépítését meghatározó elemei, a beépítés paraméterei, a városkép összképének harmonizációja és az infrastrukturális elemek területigényének biztosítása.
A 26/2015.(X.21.) önkormányzati rendelet módosításával új Ln-TSZ5 építési övezet kijelölése történt, az érintett ingatlan egyedi városszerkezeti adottságaihoz igazított előírásokkal.
A 2. § módosításával az Lk-1/K2 jelű építési övezet övezeti előírásaiban eltérő beépítési magasság alkalmazására van lehetőség, és rögzítik az elhelyezhető rendeltetési egységek számát.
A 3. § új Lke-1/SZ4 jelű építési övezet kijelölése, ahol az általános előírásoktól eltérően rögzítik az elhelyezhető rendeltetéseket, valamint a kialakítható legkisebb telekterületet.
A 4. § Vi-2/KSZ építési övezetre vonatkozóan új előírásokat állapít meg, elsődlegesen piac és vásárcsarnok elhelyezésére szolgál, ahol a legfelhívott követelmény lehetővé teszi a szintterület legfeljebb 50%-ának lakás és iroda rendeltetés kialakítását.
A rendelet 1. mellékletét, a 2. táblázatot, a 6. táblázatot és a 9. táblázatot módosítják az új övezetek határértékeinek rögzítésére és a beépítési magasság meghatározására.
A 14. oldal a cookie-k használatára vonatkozó tájékoztatót tartalmazza, amely kiegészíti a településrendezési dokumentációt és a tájékoztatás átláthatóságát.
A szabályzat a Fábiánsebestyén Községi Önkormányzat dokumentuma, melyben a helyi adatok és a településvédelmi elvek is megjelennek a beépítési és fejlesztési szabályok között.
A térinformatikai rendszer nemcsak a hatósági munkát támogatja, hanem szemléletes módon tájékoztat a közérdekű információk térképi ábrázolásával, például a településfejlesztési és településrendezési adatokról.
A rendeletek célja, hogy a kerület épített környezete harmonikusabban, rendezettebben fejlődjön, és az élhető környezethez való jog tiszteletben legyen tartva.
Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvények alapján a főépítészi iroda lehetőséget ad konzultációkra és a településrendezési eljárások előkészítésére, hogy a lakosság véleménye beépülhessen a döntésekbe.
Településrendezési módosításokról kikérjük az érintett városrészben élő lakosság véleményét, és lakossági fórumokat tartunk a fontosabb kérdésekről.
Az építési övezetek közötti átjárhatóság és az övezeti előírások megváltoztatása lehetővé teszi az egyedi városszerkezeti adottságokhoz igazított fejlesztéseket, és a 2025-ös aktualizációk során a beépítésmértéket és a rendeltetéseket rögzítik.
Az Építési (Tervezési és Irányítási) Szabályzat alapjai 2015
A szabályozási tervlap megtekinthető a térinformatikai felületen, ahol az adott telkek beépítési határai és övezetei láthatók, valamint a lakosság számára fontos információk érthető módon kerülnek ábrázolásra.
Az elérhető dokumentumok letölthetők, és a főépítészi iroda készséggel áll rendelkezésre a megértést és a konzultációkat segítő információkkal.
| Övezet | Beépítés felső határa | Rendeltetés megengedése | Megjegyzés |
|---|---|---|---|
| Ln-TSZ5 | Specifikus határérték | Általánostól eltérő beépítés | Egyedi városszerkezeti adottságok |
| Lk-1/K2 | Eltérő beépítési magasság | Rendeltetési egységek száma rögzített | Telektömb-specifikus előírás |
| Lke-1/SZ4 | Kialakítható legkisebb telekterület | Eltérő rendeltetések | Általánostól eltérő megközelítés |
Az önkormányzat a lakosság véleményét figyelembe véve végzi a településrendezési módosításokat, és áttekinthető tájékoztatást biztosít a honlapon valamint a kerületi újságban.
tags: #20 #kerulet #szabalyozasi #terv
Népszerű bejegyzések:
- BudaPart DOWNTOWN: szálloda és irodaház a budapesti olajgyár helyén
- Luxus családi házak Oroszlányban Mészáros Lajos utca környékén
- Zurkoló és vízparti szállások Alföldön kapcsolódó írások
- Követelés elengedése magánszemély javára és az illetékek kapcsolata vállalatokra nézve
- Kádár-kocka tetőtér felújítása - gyakorlati lépések