4 m belmagasság lakás vétele: hogyan hasznosítsuk a verticalitást okosan?

Számtalan megoldással alakíthatod kényelmesebbé és praktikusabbá kis alapterületű, de nagy belmagasságú lakásodat. Sokan az ára miatt vásárolnak régi társasházakban nagy belmagasságú, kis alapterületű lakást, mások azért, mert ezek jellemzően a városok belvárosi részén találhatók, és akad, aki fantáziát lát az ilyen típusú lakások átalakításában. Nem kell kilátástalannak látnunk a helyzetet a belmagasság és a kicsi alapterület miatt, számos megoldással tehetjük élhetővé a teret.

A XIX. század végén és XX. század elején épült bérpaloták szigorú építési szabályok szerint, vastag falakkal, minőségi alapanyagokból készültek, részleteikben is időtálló megoldásokkal. A lakások belmagassága ezekben a házakban akár 4.7 méter is lehet. A loft lakásoké - ezek nálunk ritkábbak - akár a 4-5 méteres belmagasságot is elérheti. Aki ilyen lakáshoz jut, sokoldalúan ki tudja használni a függőleges tér lehetőségeit.

Egy közel százéves lakást természetesen már eddig is folyamatosan újítani kellett, a régi kályhák helyére konvektorok kerültek, vagy a cserépkályhába bevezetett gázzal fűtöttek a 60-as, 70-es évektől kezdve. Ám ezek a tüzelőberendezések mára már elavultak, mint ahogyan a régi villanyvezetékek is. A fűtés és a villanyhálózat felújítása összefügg az egész lakás arculatának formálásával. Mielőtt bármilyen munkába belefogunk, átfogó tervet kell készíteni, hogy tudjuk, hová kerülhetnek a fűtőberendezések, az áramforrások.

Ha a felújítási munkáknak ki kell terjedniük a padló felszedésére is, akár padlófűtést is érdemes kialakítani, sokat javít majd a hőérzeten. Akár laminált padló is kerülhet a régi padló helyére, ha stílusában illik egy századfordulós, modernizált lakás hangulatához. Ha a falakat is akár a tégláig le kell tisztítani, korszerű beltéri hőszigetelő rendszerrel láthatjuk el. A beltéri hőszigetelésről korábbi cikkünkben már lehet olvasni.

Kritikus pont szokott lenni, hogy mi történjen a régi nyílászárókkal. A korhű újragyártásuk mai alapanyagokból igen költséges, a modern nyílászáróra cserélésük pedig egyrészt megbontja az összhatást, másrészt az ablakok esetén nem is biztos, hogy engedélyezett. Az üvegeket viszont ki lehet cserélni hőszigetelő üvegre, és el lehet végeztetni az ablak beállítását, karbantartását. Sokan kizárólag galéria építésében látják a lehetőséget a lakás átalakításra, ami alapvetően nem rossz ötlet, ám ezen kívül akár galéria nélkül, akár lakberendezési tippekkel is élhetjük a kiaknázási lehetőségeket.

Építészeti megoldások galériával

A galéria építése a legkézenfekvőbb a lakóterület megnövelésére. Nagy belmagasságon az átlagos 2.7 méteres magasságot lényegesen meghaladót értünk, ami akár 4.7 méter is lehet. A beépíthetőség szempontjából így fekvő, vagy álló galériát alakíthatunk ki. Használhatóság szempontjából az álló galériák nyújtják a több lehetőséget. Amikor megtervezzük, ügyeljünk arra, hogy kialakításával ne rontsunk a fényviszonyokat vagy ne romoljon a tágasság érzete. Ezért az alapterület 30, legfeljebb 50 százalékánál nem tanácsos nagyobb galériát kialakítani.

A rendelkezésünkre álló plusz teret sokoldalúan tudjuk hasznosítani. Lehet belőle külön háló rész, dolgozószoba, gardrób, vendégszoba, könyvtárszoba. A tároló helyeket nem csak a galérián kialakított pocokkal vagy szekrényekkel növelhetjük, de a galéria alatti területet is felhasználhatjuk ilyen célokra. A lépcső helyével ne spóroljunk, legyen kellően széles, ne legyen meredek, legyenek biztonságosak a lépcsőfokok, lássuk el korláttal. A szép lépcső mutatós korláttal akár a lakás dísze is lehet, alatta szintén tárolóhelyeket lehet kialakítani gipszkarton lapok segítségével. A galériaépítés kedvelt anyaga a borovi fenyő.

Galéria nélküli átalakítás

Galéria kialakítás nélkül is a tágasság, egyben az otthonosság érzetét kelthetjük. A nagy belmagasságot - a fűtésszámla csökkentése érdekében - álmennyezettel csökkenthetjük. Az álmennyezet egyben lehetőséget ad a kreatív világítási megoldásokra is, mert a vezetékeket mögötte tudjuk elhelyezni. Fal és ajtó helyett térelválasztó elemekkel határoljuk el a különböző élettereket, mint amilyen a konyha, a dolgozószoba, vagy a TV sarok. Az álmennyezetet és a térelválasztókat gipszkartonból könnyen ki lehet alakítani. Alakítsunk ki egy falat gipszkartonból, ami csak a tárolásra szolgál. A teljes falat betöltő rendszer - amit szakszerűen rögzíteni kell a falhoz -, tartalmazhat polcokat a könyveknek, kisebb vagy nagyobb szekrényeket a ruháknak, fiókokat az apróságoknak. A magasabban lévő tárolóhelyeket, csak létrával tudjuk elérni, ezért egyrészt biztonságos rendszert alakítsunk ki, másrészt oda csak a ritkán használt dolgok kerüljenek. Emeletes ágyat a felnőttek számára is készíthetünk, kényelmes feljáróval, alatta dolgozósarokkal, olvasósarokkal, pihenőhellyel vagy gardróbszekrénnyel. Érdekes és térnövelő megoldás a dobogóval megemelt és áthidaló szekrénysorral egybeépített ágy, ami alatt fiókok kaphatnak helyet, fölötte további tárolóhelyek. A tolóajtóval is helyet takaríthatunk meg; tágasnak hat marad a lakás, ha tejüveggel készíttetjük.

Lakberendezési ötletek

Néhány lakberendezési ötletet is adunk, hogyan érhetjük el a tágasság érzetét a kis alapterületű, de nagy belmagasságú lakásokban. A világos árnyalatok rendszerint növeli a teret, a sötétebbek “összenyomják”. A lakberendezési trend amúgy is a fehér vagy világos fal, a világos bútor, a fehér nyílászárók, úgyhogy csak a divat vonalát kell követnünk. A fehér vagy matt fehér diszperziós festék szépen lefedi a glettelt falfelületet. Az azonos burkolás nem töri meg a teret. Az egymás melletti helyiségeket lehetőleg világos, közepes vagy nagy méretű padlólappal fedjük le. Engedjünk be minél több fényt! Nem kell feltétlenül függönyt tennünk az ablakra, de ha igen, akkor ez legyen fehér, könnyű, áttetsző. Ha mégis szükség van arra, hogy magánéletünket esténként elzárjuk a kíváncsi szemek elől, egyszínű, világos, hőszigetelő tulajdonságú anyagból készült függönyt vásároljunk. A világítás is a fényről szóljon, ötletesen kitalált és rejtett világítással megnövelhetjük a fényforrások számát. A tükrök mindig dekoratív, mutatós elemei a lakásnak, és ha jól helyezzük el őket, tágítják a teret. A bútorok, például kisebb vagy nagyobb asztalok, kisebb szekrény, fotel lekerekített formái is egy apró trükknek számítanak, mert a sok szögletes forma elvesz a térből. A korhű bútorokból néhány darab illik a felújított századelős lakás hangulatához. Egy régi szék, dohányzóasztal, egy íróasztal, régi tükör, asztali lámpa beleillik a modern környezetbe. A stílusok kombinálását ne vigyük túlzásba, és kerüljük a zsúfoltságot. A világosság, tágasság, egyszerűség azonban ne váljon egyhangúvá. Egy-egy diszkréten megjelenő és visszatérő szín életet vihet a lakberendezésbe.

KRISTÓF TÉR ritka lehetőség Budapest egyik legelőkelőbb címén. Vannak ingatlanok, amelyeknek az értékét nem csupán a négyzetméterek adják. Budapest szívében, az V. kerület egyik legpatinásabb részén, a Kristóf téren kínálunk megvételre egy 56 m²-es, felújítandó polgári lakást, egy különleges hangulatú, szépen felújított, mindössze háromszintes társasház második emeletén. A lakás kiváló alaprajzi adottságokkal rendelkezik. A közel 3,8 méteres belmagasság, a két külön nyíló szoba és az ablakos konyha remek alapot teremtenek egy elegáns, modern igényekre szabott polgári otthon kialakításához. A 21 m²-es szoba egy világosabb belső udvarra néz, kellemes természetes fényt kap, míg a 17 m²-es szoba csendes, nyugodt életteret biztosít. A külön nyíló, ablakos konyhához kamra kapcsolódik, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben található. A lokáció kivételes. A Váci utca, a Deák Ferenc tér, a Duna-part, elegáns üzletek, kiváló éttermek és hangulatos kávézók mind néhány perc sétával elérhetők. Az V. kerület ezen része nemcsak Budapest egyik legkedveltebb városrésze, hanem az egyik legértékállóbb ingatlanpiaci környezet is.

  • Kristóf téri elhelyezkedés
  • 56 m² alapterület
  • 2 külön nyíló szoba (21 m² és 17 m²)
  • 3,8 méteres belmagasság
  • Ablakos konyha kamrával
  • Külön WC
  • Felújítandó állapot
  • Szépen felújított, karakteres polgári társasház
  • Kiváló közlekedés és infrastruktúra
  • Értékálló belvárosi befektetés

A következő rész a Kristóf Square lehetőségeiről szól, ahol egy felújítást követően az ingatlan valódi belvárosi ékszerdobozzá válhat Budapest egyik legkeresettebb címén. A hely adottságait nem lehet megteremteni itt azok már adottak. Önnek már csak meg kell valósítania az elképzeléseit.

Infografika: belmagasság, galéria és tároló helyek aránya egy áttekintő példán

KRISTÓF SQUARE A RARE OPPORTUNITY AT ONE OF BUDAPEST'S MOST PRESTIGIOUS ADDRESSESSome properties are defined by far more than their square footage. Their true value lies in their location, their atmosphere, and the opportunities they offer. Located in the heart of Budapest, on the highly sought-after Kristóf Square in District V, this 56 sqm period apartment is offered for sale in need of renovation. It is situated on the second floor of a beautifully restored, character-filled three-storey residential building. From the moment you enter the building, you are greeted by the timeless elegance and unique charm that have become increasingly rare in Budapest's city centre. This is far from an ordinary apartment building-it is a meticulously maintained historic property with its own distinctive character, providing an exceptional setting for both a future home and a valuable investment. The apartment offers an excellent layout with outstanding potential. Featuring approximately 3.8-metre-high ceilings, two generously separated rooms, and a windowed kitchen, it provides the perfect foundation for creating a sophisticated contemporary residence while preserving its classic architectural character. The larger, 21 sqm room overlooks a bright inner courtyard and enjoys pleasant natural light throughout the day, while the 17 sqm room offers a peaceful and quiet living space. The separate kitchen includes a walk-in pantry, and the bathroom and WC are conveniently located in separate rooms. The location is truly exceptional. Váci Street, Deák Ferenc Square, the Danube Promenade, luxury boutiques, renowned restaurants, and charming cafés are all just a short walk away. This part of Budapest's District V is not only one of the city's most desirable neighbourhoods but also one of its strongest and most stable real estate markets. Key Features Prestigious Kristóf Square location 56 sqm floor area Two separate rooms (21 sqm and 17 sqm) Approx. 3.8-metre ceiling height Separate windowed kitchen with pantry Separate WC Apartment requiring renovation Beautifully restored historic residential building Excellent public transport and city-centre amenities Outstanding long-term investment potential This property is ideal for buyers seeking more than just an apartment in downtown Budapest. It offers the opportunity to create a truly exceptional home while investing in one of the capital's most prestigious and enduring locations. Following a thoughtful renovation, this apartment has the potential to become a genuine jewel in the heart of Budapest.

Weboldalunk, a homeinfo.hu a működése során többféle saját, illetőleg külső szolgáltatóktól származó sütit és szolgáltatásokat használ annak érdekében, hogy a weboldal zavartalan működését, teljes funkcionalitását biztosítsa és magasfokú látogatói élményt garantáljon. Előbbiek egy része tehát a weboldal működéséhez szükséges (funkcionális), egyesek a weboldalunk optimalizálásában (komfort) segítenek, egyesek statisztikai adatokat biztosítanak (statisztikai), mások pedig személyre szabott hirdetések megjelenítését teszik lehetővé (marketing).

A belmagasság az a függőleges távolság, amely a padlószint és a mennyezet (födém) alsó síkja között mérhető. A kifejezés jelentése a padlószint és a födém vakolt vagy burkolt alsó síkja közötti távolság. Ez a szám általában centiméterben vagy méterben van meghatározva, és minden helyiségre külön mérhető. Az átlagos belmagasság a helyiség térfogatának és a hasznos alapterületének hányadosa. Különösen tetőtér esetén fontos, ahol a belmagasság különböző pontokon változik. A szabad belmagasság a ténylegesen „járható” magasság, vagyis a padló és az épületszerkezetek alja közötti távolság. A jogilag előírt minimum belmagasság eltérhet attól, ami a gyakorlatban megvalósul. A 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet, vagyis az OTÉK határozza meg a kötelező minimumokat.

tags: #4 #m #belmagassag #lakas #vetel

Népszerű bejegyzések: