6810 saját tulajdonú ingatlan adásvétele új lakás

Ez a cikk a saját tulajdonú ingatlan adásvételének speciális fedezeti és adózási vonatkozásait dolgozza fel, különös tekintettel az ingatlanközvetítői tevékenységre, a tevékenység engedélykötelességére és a NAV információs füzetekben foglalt gyakorlati iránymutatásokra. A szöveg összefogja a legfontosabb fogalmakat, adózási szabályokat és a kedvezményeket, hogy az olvasó átfogó képet kapjon a folyamatokról és a kötelezettségeiről.

Az ingatlan értékesítésének jogi keretei és a tevékenység jellege

Ez a munkakör az ingatlanközvetítők, ingatlanügynökök vagy ingatlanbrókerek tevékenységét foglalja magába. Az ingatlanügynökök gyakran tárgyalnak az ügyfelek nevében, irányítják a jogi és pénzügyi folyamatokat, és koordinálják a szerződéskötést. A cél segíteni az ügyfeleknek a sikeres ingatlan vásárlásban vagy értékesítésben, és hozzájárulni az ingatlanpiac fejlődéséhez és a tulajdonosok elégedettségéhez. Engedélyköteles a tevékenység? A tevékenységhez külön engedély NEM szükséges!

Az ingatlan adásvételi adózási kötelezettségei

A következőkben röviden összefoglaljuk a legfontosabb adózási pontokat a magyar jogszabályok szerint:

  1. Személyi jövedelemadó (SZJA) az eladónál - Az ingatlan eladójának SZJA fizetési kötelezettsége van, ha az eladott ingatlant öt éven belül szerezte. Ha az eladás után adóköteles jövedelem keletkezik, annak 15%-át kell adóként megfizetnie. Adómentes például, ha az ingatlan szerezése több mint öt évvel ezelőtt történt, vagy ha a költségek elérik a bevételt.
  2. Személyi jövedelemadó bevallása - Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet a földhivatali benyújtás után, az adóévi május 20-ig kell bevallani az SZJA-bevallásban, a NAV tervezeteit használó lehetőséggel vagy anélkül.
  3. A rendszeres észlelt költségek - Az adóköteles jövedelem kiszámításához a bevételből le kell vonni az elszámolható költségeket, melyek azonban nem haladhatják meg a bevételt. Ide tartozik az ingatlan megszerzésére és megszerzésével kapcsolatos kiadások, valamint az értékesítéssel kapcsolatos kiadások. A számítást a hasznos év szerinti csökkentő tételek befolyásolják: minden ingatlan esetében a jövedelem a szerzés évében és az azt követő évben 100%-ban, a következő évben 90%, a harmadik évben 60%, a negyedik évben 30%, az ötödik évben és azt követő években 0%-ban számítódik.
  4. Öröklés és szerzés időpontja - Öröklés esetén a szerzés időpontja az örökhagyó halálának napja. Lízingszerződés alapján megszerzett ingatlan esetén a szerződés megkötésének napja a szerzési időpont.
  5. ÁFA - Nem egyéni vállalkozó magánszemélyek nem alanyai az általános forgalmi adónak, így lakás értékesítésekor és házak eladása esetén áfát nem kell fizetni, kivéve a sorozatjellegű értékesítést.

Illeték és kedvezmények az ingatlanvásárlásnál

Az ingatlan vevőjére vonatkozó illeték- és kedvezményrendszer a következő fontos pontokat tartalmazza:

  1. Itt a vevő illetéke - Az illetéket az ingatlan forgalmi értékéből számítják, melyet a NAV állapít meg. Az illeték mértéke 4%. Egyenesági rokonok vagy házastársak közötti adásvétel illetékköteles? Az illetékmentes.
  2. Résztulajdoni hányad - Ha az ingatlant csak a fele tulajdoni hányadban szerzik meg, akkor az illeték kiszámításakor a forgalmi érték is ennek megfelelő arányban kerül figyelembe vételre.
  3. Haszonélvezeti jog - Haszonélvezeti jog alapításakor az illeték a haszonélvezeti jog értékével csökkentett forgalmi érték után fizetendő.
  4. Személyes kedvezmények a vásárlásnál - A leggyakoribb kedvezmények a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK), első lakásszerzés kedvezménye, új építésű lakás kedvezmény és egyéb, az információs füzetekben részletezett lehetőségek. Az illetékmentességek teljes listája a 19. információs füzetben (9. pont) található.
  5. Csere kedvezmény - A „csere vétel pótló” kedvezménye lehetővé teszi, hogy ha egy előző lakást adunk el és egy másikat vásárolunk a három évvel az előző eladásától vagy azután egy éven belül, akkor a két ingatlan forgalmi értékének különbözetére vonatkozó illetéket fizetünk. Ha a megvásárolt ingatlan értéke alacsonyabb, mint az eladott, akkor nincs illeték.
  6. Telek és építkezés - Telek beruházás esetén az illetékmentesség akkor áll fenn, ha négy éven belül lakóházat építünk, és az épület beépítettsége megfelel a településrendezési tervben meghatározott maximumnak. A nyilatkozattétel után NAV felfüggeszti az illetéket és ha az építés 4 éven belül megtörténik, az illetéket törlik.

Bejelentés, bevallás és fizetés menete

A földhivatalhoz történő bejelentés az ingatlan tulajdonjogának megszerzéséről készített szerződés benyújtásával történik. A vevő a B400-as adatlapon nyilatkozhat az adatok és az illetékmentesség vagy kedvezmények vonatkozásában. Az illetéket a NAV határozata alapján kell megfizetni, és a határozat kézbesítését követő 30 napon belül kell teljesíteni a fizetést. Ha az adózó nem tudja megfizetni, kérelmezheti a fizetési kedvezményt vagy részletfizetést a NAV-nál.

Gyakorlatba átültethető útmutatás

A következő mondatok gyakorlati összefoglalót adnak az adásvételi folyamatokról és a jellemző kötelezettségekről:

  • A tevékenységhez külön engedély NEM szükséges, de az ingatlanügynökök szerepe a tárgyalásokban és a szerződéskötésben kulcsfontosságú.
  • Az adásvételi bevallást és adózást a NAV mint központi adóhivatal felügyeli és szabályozza, az információs füzetek részletesen lefedik a jövedelemadó megállapítását és a kedvezményeket.
  • Az illetékfizetést a forgalmi érték alapján számítják ki, amelyet a NAV határoz meg; a közeli rokonok és házastársak közötti adásvételnél az illetékmentesség él.
Infografika: Az ingatlan adásvétel folyamatábra

🔴⚪🟢Rendkívüli energiahelyzet: minden fontos bejelentés egy adásban

tags: #6810 #sajat #tulajdonu #ingatlan #adasvetele #uj

Népszerű bejegyzések: