8 Kor Társasházkezelő: Átlátható és Biztonságos Társasházkezelés Új Szemlélettel
A társasházkezelés egyre fontosabb szerepet tölt be a lakóközösségek életében, hiszen a jól működő társasház hosszú távon biztosítja a lakók kényelmét, biztonságát és a közös vagyon megőrzését. A 8 Kor Társasházkezelő Kft. új szemléletet hoz a társasházak kezelésébe, amelynek középpontjában a működés átláthatósága, a szakmai hozzáértés és a fenntarthatóság áll.
Társasházkezelés tapasztalattal és fenntartható megoldásokkal
A Nyolc Kör Társasházkezelő Kft. több mint 13 év tapasztalatával a hátuk mögött elkötelezetten dolgozik azon, hogy a társasházak működését átláthatóvá, biztonságossá és kényelmessé tegyék. Az iroda papírmentes működésre törekszik, így egyszerre támogatják a fenntarthatóságot és a modern digitális ügyintézést. Nem csupán a felmerülő problémákra reagálnak, hanem proaktívan, előrelátóan gondolkodnak, így váratlan meghibásodások esetén sem hagyják magára a lakókat.
Esettanulmányok: A társasházkezelés kihívásai és a működési anomáliák
Egy korábbi, negatív példaként szolgál egy olyan társasház, ahol a közös képviselő, Gondos Judit, aki egyben Fidesz önkormányzati képviselő is, több milliós értékben adott megbízásokat egy, a lakók szerint problémás céggel, a Kátai-Bukta Kft.-vel (K-B Kft.). Ez a cég kényszertörlés alatt áll, működését a Fővárosi Törvényszék és a NAV is korlátozta, mégis tovább dolgoztak vele.
Az egyik példaként említett strangcsere során túlárazással találkoztak: egy 3,6 méteres belmagasságú lakásnál 11 méter strangcsővel számoltak, a munkadíjjal együtt összesen 700 000 forintos végösszeget állapítva meg. Továbbá a társasház további kétmillió forintot fizetett ki az év folyamán különböző munkákért a K-B Kft.-nek.
Az Ingatlanjogász szerint kockázatos egy ilyen céggel dolgozni, hiszen az előlegként kifizetett pénz is elveszhet. Ezt alátámasztja, hogy a kényszertörlés bejegyzése óta kizárólag készpénzes számlákat fogadott be a közös képviselő, mely a pénzmozgások átláthatóságát is csökkenti.
Átláthatóság hiánya és gyanús pénzmozgások
A lakók banki kivonatokkal bizonyították, hogy a társasház bankszámlájáról készpénzben több millió forintot vettek fel a K-B Kft. két tulajdonosa. Ugyanakkor a felújításra elkülönített alapból mintegy 3,5 millió forintot utalt át a társasház másik számlájára a közös képviselő engedély nélkül, ami jogi szempontból aggályos.
Herrmann Géza ügyvéd szerint a felújítási alapból csak a tulajdonosok döntésével lehet pénzt elvonni, az engedély nélküli átutalás a sikkasztás törvényi tényállásának megvalósítására alkalmas lehet.
A Nyolc Kör Kft. mint a társasház új kezelője
2023. október 27-én egy rendkívüli közgyűlésen leváltották a korábbi közös képviselőt, Gondos Juditot, és helyére a Nyolc Kör Társasházkezelő Kft.-t választották meg. A társasház lakói ezzel a lépéssel a szakmai és átláthatóbb társasházkezelést kívánták megvalósítani.
Ugyanakkor a váltás jogi nehézségekkel járt: 2024 márciusában egy lakó polgári pert indított a döntés ellen. A bírósági eljárás során a leváltott közös képviselő még mindig a korábbi cég, az ARANY-ANKER Kft. képviseletében vesz részt, így a társasház irataihoz való hozzáférés korlátozott maradt.
Az iratok átadásának akadályai
Altsach András, aki a társasházban két lakás tulajdonosa, elmondta, hogy Gondos Judit többszöri megkeresésre sem adta át az iratokat a Nyolc Kör Kft.-nek, ami a ház működését is megnehezítette. Egy időre leszerelték a lépcsőház villanyóráját, ami az új kezelő beavatkozása után ismét visszakerült a helyére.
InteRapid Társasházkezelő Kft.: Szakmai háttér és ügyfélközpontúság
Az InteRapid Társasházkezelő Kft. jogszerű működése biztosított, az OKJ-n szereplő szakképesítéssel rendelkező szakemberekkel dolgoznak, akik több éves társasházkezelői tapasztalattal és erkölcsi bizonyítvánnyal rendelkeznek. Munkájuk során a legnagyobb szakértelemmel és gondossággal járnak el, teljes körű közös képviseletet biztosítva.
Büszkék arra, hogy a képviselt társasházak elégedettek munkájukkal, amit a gyors és pontos ügyintézés, valamint a barátságos kommunikáció is elősegít.
Nyolc Kör Kft. bemutatása
A Nyolc Kör Kft. „kt.” Budapest területén működik az ingatlanügynöki és -kezelési szolgáltatások területén. Az OPTEN adatai alapján a cég működéséről nincs regisztrált pozitív információ, és a cég kapcsolatban áll más vállalkozásokkal is. A társasház kezelése során elsősorban szerződéses alapon, díjazás ellenében végzi szolgáltatásait az ingatlanügyletek nemzetgazdasági ágán belül.
Gyakorlati tanulságok és ajánlások társasházak részére
- Átlátható pénzügyi folyamatok: A társasház alapjaiban fontos a pénzmozgások teljes átláthatósága, készpénzes kifizetések helyett elsősorban banki átutalást kell alkalmazni.
- Megbízható partnerek kiválasztása: Társasházkezelés során érdemes olyan cégeket választani, amelyek működése törvényes, nincs folyamatban kényszertörlés, vagy végrehajtási eljárás.
- Közgyűlési döntések betartása: A felújítási alapból történő pénzfelhasználás csak a tulajdonosok határozataival összeegyeztethető.
- Jogi tanácsadás igénybevétele: Probléma esetén célszerű ingatlanjogász segítségét kérni a megfelelő eljárások érdekében.
tags: #8 #kor #tarsashaz #kezelelo