A lakásfajták közötti különbségek és az 5% ÁFA hatása a magyar piacon
Egy ennyire kicsi lakásban kulcsfontosságú a zónák megfelelő szétválasztása, hogy a lakójának ne legyen az az érzése, hogy a konyhában eszik, alszik, dolgozik és pihen is egyben. A projekt megvalósítása során igyekeztek szinte mindenen takarékoskodni, de úgy, hogy az ne menjen a minőség rovására. Korábban ebben a helyiségben volt az ingatlanfejlesztő értékesítési irodája, így a vásárláskor már átesett egy részleges felújításon.
„A befejező munkálatokat csak felszínesen és nagyon olcsón végezték el” - emlékszik vissza a projekt tervezője. „Valahogy lefestették a falakat, a padlóra laminált padlót fektettek, ami már felpúposodott. Az átalakítás során csökkenteni kellett a fürdőszoba méretét, hogy fülkét lehessen kialakítani a konyhának.”
Az elrendezés egyik kihívását az alacsony belmagasság jelentette (az eredeti magasság 2,7 m). Az lakás adottsága a mennyezet alatti tűzoltó rendszer csöve, amely jelentősen belógott a térbe. Elméletileg magasabbra lehetett volna emelni, de a gyakorlatban a munka nem fért bele a költségvetésbe. Úgy döntöttek, hogy csak a mennyezet egy részét takarják álmennyezettel - a legalacsonyabb pont 2,5 m lett. Ebbe a sávba tökéletesen integrálhatók lettek a süllyesztett lámpatestek.
A bejárat melletti falat festhető falpanelekkel burkolták, és akasztókat helyeztek el a kabátok számára. A tárolásra két nagy, egyedileg gyártott szekrényt építettek be az előszobában. A falak felületképzésére egyszínű tapétát választottak. A konyhában a hátfalat márványhatású kőporcelánnal burkolták. A mosogató sávjában a burkolat egészen a mennyezetig fut.
A helyiséget konyha-, háló-, étkező- és pihenő zónákra osztották. A hálószoba vizuális elválasztására üvegfalat és függönyt alkalmaztak. A kis kanapé rendkívül kompakt, ugyanakkor kinyitható, így pótágyként is funkcionálhat. A kanapé mellé állólámpát helyeztek - így egy hangulatos olvasó- és esti pihenősarok alakult ki. A kanapé feletti tükör segít növelni a térérzetet és a fény mennyiségét. Ez továbbítja az ablakból érkező természetes fényt a hosszúkás helyiségbe, és visszatükrözi az esti fényeket.
Az ággyá alakítható területnél a hálót az ablakhoz, a lakás intimebb, védettebb pontjára helyezték, és üvegfallal választották el. A térelválasztó vizuálisan könnyed, nem gátolja az ablakon beáramló fényt, ugyanakkor lehetőség van a függöny behúzására, hogy a zónát intimebbé tegyék. Az ágytámla mögötti falat dekoratív panelekkel és meleg terrakotta színű festékkel hangsúlyozták. Ebben a zónában a világítás külön kapcsolható - mennyezeti és helyi világítás az ágynál. Éjjeliszekrényként kompakt, könnyed asztalkák szolgálnak. Igény esetén az egyik dohányzóasztalként is áthelyezhető a kanapéhoz. A tárolóbútor (komód) szintén meglehetősen kompakt.
A fürdőszoba padlójára kőporcelán burkolatot választottak. A falakon a felületeket kétféle módon kezelték: a vizesblokkokat fehér kerámialapokkal burkolták, míg a többi felület festett. A mosdó felett visszaköszön az a terrakotta árnyalat, amelyet a hálózónában is használtak. Egy 80 x 120 cm-es, épített zuhanytálca kapott helyet. A tárolást egy lebegő mosdószekrény biztosítja.
Ez a projekt rávilágít arra, hogy az 5%-os kedvezményes áfa és a korábbi szabályozások hogyan befolyásolják az új lakások építését és megvásárlását. Az 5%-os áfa 2021. január 1-jétől 2026. végéig volt hatályban, ezt a kormány több mint két évvel meghosszabbította, hogy élhetőbb és versenyképesebb legyen a lakásépítési piac. Az új szabályozás szerint az 5%-os áfa alkalmazhatósága meghatározott feltételekhez kötött, és az egyes típusú ingatlanokra, illetve az építés fázisára eltérő lehet.
Az 5%-os kedvezményes kulcs 2016-2019 között új építésű lakásoknál és házaknál volt alkalmazva, és a kormány legújabb intézkedése ezt a kedvezményt továbbra is fenntartja bizonyos feltételek mellett. Alapesetben 27% lenne az új lakások áfája, ezt mérsékli a kormány 5%-ra. Egy átlagos családi ház vásárlásakor ez a kedvezmény számottevő hatással van a nettó árra, és közvetve felgyorsíthatja az ingatlanpiaci tranzakciókat. Az 5%-os kedvezmény a 2030-ig elérhető lehet, amennyiben a bejelentések, engedélyek és egyéb feltételek teljesülnek.
Az 5%-os ÁFA visszaigénylése komplex folyamat, amelyet érdemes előzetesen jól megtervezni: feltételek ellenőrzése, szükséges dokumentumok összegyűjtése, és a kérelmek benyújtása a megfelelő hatóságnál. Sokan tévesen gondolják, hogy az 5%-os áfa minden új lakás vásárlására automatikusan érvényes; a valóságban szigorú határidők és feltételek vannak meghatározva. Ezen intézkedések összhangban vannak az ingatlanpiac stabilizálásával és a gazdasági növekedés támogatásával. A KSH adatai szerint 2020-ban még 14 717 darab új lakóingatlan készült vállalkozások által, amely 2023-ra 11 868-ra mérséklődött, miközben a hitelpiac és a kamatok alakulása is visszafogja vagy serkenti az építkezéseket.
Összefoglalva, a modern kis alapterületű lakások tervezésében a zónaszintezés, a terek fényáteresztő megoldásai és a praktikus bútorozás kulcsfontosságúak. Az állami szabályozások, különösen az 5%-os ÁFA, lényegesen befolyásolják az új lakások árazását és piacát, és fontos, hogy a vásárlók és kivitelezők pontos határidőkkel és feltételekkel számoljanak. A jogszabályi keretek dinamikája miatt érdemes figyelemmel kísérni a jogszabály-módosításokat és a piaci döntések összefüggéseit.
1/42 kihívás – 2. rész: Egygépes könyvesszekrény–írósztal tervezés
Táblázat: ÁFA-kedvezmény és tipikus árak különböző típusú új lakásoknál
| Ingatlan típusa | ÁFA mértéke (kedvezményes) | ÁFA vs nettó ár becsült hatás |
|---|---|---|
| Családi ház | 5% | Jelentős kedvezmény a nettó árhoz viszonyítva |
| Többlakásos lakás | 5% | Érintett lehet a kedvezmény |
| Hazai új építésű lakás átlagár | 27% alapban, 5% kedvezmény | Különbség a végső áralakulásban |
Fókuszban az újszerű, jól tervezett lakóterek: a falak egyszínű tapétája, a márványhatású kőporcelán hátfal a konyhában, az alacsony mennyezet és az álmennyezeti megoldások, amelyek lehetővé teszik a süllyesztett világítást. A hálószoba üvegfallal és fényvisszaverő tükrökkel segíti a térérzet növelését, miközben a privatizációt a függöny és a könnyed térelválasztó biztosítja. A fürdőszobában a fehér kerámialapok és terrakotta árnyalatok teremtik meg a koherens vizuális koncepciót.
tags: #a #lakas #afaja #5 #vagy #27