A magyar falvakban élő házak állapota és felújítási lehetőségeinek felmérése
Nemcsak sokan ismerik és azonosítják a kockaházakat „A vidéki házzal”, de szívesen is költöznének ilyen otthonba. A kockaházak előkelő helyen végeztek a BMI Bramac reprezentatív felmérése szerint: csak a modern, földszintes házak keresettebbek a vásárlók körében (47 százalék). Sőt, a felnőtt lakosság 33 százaléka biztosan, vagy inkább venne kockaházat, és további 43 százalékuk pedig lehetségesnek tartja ezt.
„Bár árazásukban nem térnek el jelentősen a többi téglaháztól, mégis jobb vétel lehet, mert itt valamivel biztosabban tudható, mi a műszaki tartalom. Sokaknál előnyt élvez, hogy remek felújítási »alapanyag« több okból is: strapabíró, jól alakítható, időt álló.”
A kutatás szerint a kockaházak állapota vegyes, de összességében felújított, újszerű, közepes vagy jó állapotról számolnak be a benne lakók (83 százalék), és kevesebb, mint ötödük vallja otthonát befejezetlennek vagy felújítandónak. Lakóik az jellemzi, hogy a felújításra folyamatosan költöttek. Az adatok azt engedik feltételezni, hogy a kockaházasok igazán törődnek az otthonukkal: közel 10 százalékkal többen fognak a felújítási munkába, mint akik máshol laknak.
Az eddigi munkálatok leggyakoribbai a külső ajtó/ablakcsere (72 százalék), burkolatok/padlók cseréje (67 százalék), fürdőszoba teljes felújítása (60 százalék), fűtéskorszerűsítés (61 százalék) - ez a sorrend más típusú otthonokra is igaz. A felújításokat gyakran motiválja a modernizálás és az energetikai korszerűsítés szükségessége.
„Ha energetikai korszerűsítésről van szó, a tető az egyik legfontosabb pontja a háznak, hiszen a legtöbb hő egy rosszul szigetelt tetőn és a födémen keresztül szökhet ki. Nem érdemes a felújítást halogatni, így elkerülhető a ház nem gazdaságos fenntartása vagy nagyobb károk is, amelyek a tető állapotából fakadnak” - hívja fel a figyelmet Viniczai Róbert, a BMI Bramac termékmenedzsere.
A koronavírus-járvány megváltoztatta az ingatlanvásárlási prioritásokat: „Ez az új élethelyzet, amibe a vírus kényszerített minket, elindított egy kifelé költözési trendet. Célom, hogy segítsek feltárni az esetleges problémákat, hiányosságokat; és megoldási javaslatokat, tanácsokat adjak.”
Az ingatlan.com szakértője szerint a vásárlásnál fontos, hogy az ingatlan pontos műszaki állapotát ismerjük. A lakások és családi házak felméréseiben több mint 2500 különféle ingatlant mértek fel országos szinten, amely hozzájárul a helyi piac állapotának jobb megértéséhez.
A Magyar Nemzeti Bank és a KSH 2023-ig rendelkezésre álló adatai alapján a lakóingatlanok érték- és állapotfelmérései kiemelt fontosságúak. A „Miből élünk?” felmérés szerint 2014-2020 között a lakott ingatlanok átlagos alapterülete növekedett (78 m2 -> 84 m2), a tulajdonban lévő lakások aránya pedig stabilan magas maradt. Ugyanakkor a hitelfelvételek aránya és az ingatlanok terhei is változott, ami hatással van a felújítási hajlandóságra.
Az adatok alapján a kockaházat keresők körében a felújított ingatlanok aránya magasabb lehet, mint az átlagos piacban. A felmérésben résztvevők körében a legfontosabb motivációk közé tartozik az energetikai korszerűsítés lehetősége, a hosszú távú fenntarthatóság és a ház értékének megőrzése.
Az MNB és a KSH adatai alapján a magyarországi háztartások átlagos életszínvonalának és vagyoni helyzetének felmérése kiemelten fontos a jövőbeni fejlesztések tervezéséhez. A felújítási stratégia célja, hogy 2030-ig a felújítási ráta évi 3 százalék köré nőjön, ami a szén-dioxid-kibocsátás csökkentésével és az energiafelhasználás mérséklésével jár együtt. A 2,6 millió lakóingatlan érintett lehet energetikai korszerűsítésben a hosszú távú terv szerint.
Az energiamegtakarítás és az épületenergetika kulcsfontosságú Magyarország számára: az épületek a legnagyobb szén-dioxid-kibocsátók és energiafogyasztók közé tartoznak. A regionális különbségekben Észak-Magyarországon fogyasztják a legtöbb energiát, Budapesten pedig alacsonyabb az energiaigény. A társasházaknál jobb a helyzet a korszerűsítés tekintetében, mint a családi házaknál.
Energiafogyasztási felmérés kereskedelmi épületekre | Feltörekvő energia: Energiaigényes ágazatok
Összegzésként elmondható, hogy a falvak építészeti hagyományainak megőrzése és a modernkori felújítási igények összehangolása kulcsfontosságú lehet a gazdasági és kulturális megújuláshoz. A felmérések és a szakértői vélemények egyaránt hangsúlyozzák, hogy a tető és a födém energetikai korszerűsítése elsőrendű prioritás a költséghatékonyság és a hosszú távú fenntarthatóság érdekében.
| Kategória | Megjegyzés |
|---|---|
| Kockaházak keresettsége | 70-47% között, főként földszintes alternatívák |
| Befejezettségi állapot | 83% felújított/újszerű/jó állapot |
| Leggyakoribb felújítások | ajtó/ablakcsere, burkolat, fürdőszoba, fűtéskorszerűsítés |
tags: #a #magyar #faluban #a #lakohazak #allapota