Ajka belterület 2989/11 hrsz-ú ingatlan: pályázati felhívás, történeti kontextus és jövőbeli lehetőségek
Az Ajka Város Önkormányzata Képviselő-testülete zárt borítékos pályázati formában, versenyeztetés útján értékesíti a kizárólagos tulajdonában álló Ajka belterület 2989/11 hrsz-ú, „kivett hőközpont” megnevezésű, 131 m2 térmértékű ingatlant. Az ingatlan a Helyi Építési Szabályzat szerint „Ln-2” (nagyvárosias lakóterület) beépítésre szánt területfelhasználási egységbe tartozik, és rajta egy nettó 77,97 m2 hasznos alapterületű, földszintes, lapostetős épület található.
Jogszabályi és területi feltételek
A pályázat feltétele, hogy a tervezett ingatlanhasznosítás összefüggésben álljon a Helyi Építési Szabályzat 5. § (2) bekezdésében meghatározott rendeltetéssel. A nemzetközileg és helyben is releváns jogszabályi keretek között a helyi önkormányzat a zárt borítékos eljárást alkalmazza, amely nyilvános licittárgyalási jogot is fenntartja a pályázók között. A korlátozások között szerepel, hogy a pályázatnak teljes körűen benyújtva kell érkeznie 2024. november 18. napján 10.00 óráig a kijelölt címre Ajka város Önkormányzata Schwartz Béla polgármester címére (8400 Ajka, Szabadság tér 12.). A pályázat hiányosan benyújtott példánya érvénytelen.
A zártkörű pályázat lehet nyílt és egyfordulós, ugyanakkor több pályázó esetén a kiíró fenntartja a licittárgyalás jogát. A pályázat megkötésének feltétele, hogy a nyertes pályázó a teljes vételár megfizetését követően 30 napon belül megkösse az adásvételi szerződést, amelyben a birtokba adás időpontja rögzítésre kerül. A Magyar Állam elővásárlási joga érvényesülhet a vonatkozó jogszabályok szerint.
Historikus és urbanisztikai háttér
Ajka története ipari központtá válásáról szóló részletek gazdag történeti hátteret adnak a városképi megújulás szükségszerűségéhez. A „szocialista realista” városkép és a lakótelepek kialakulása a 60-as és 70-es években részben a korabeli ipari beruházások mintájára épült, összhangban a városközpont átalakításával és a középületek funkcionális elrendezésével. A város középpontjában a városközpont és a déli iparterület részletes rendezési tervei készültek, az építészeti megoldásokat pedig többek között Vinkovits István, Ilonczay Nándor és más tervezők álmodták meg.
1965-ben készült el Ajka első igazán teljes értékű általános rendezési terve, amely 4376 lakást számolt meg a városban, ezek közül 3253 lakást maradandóként, 853 bontandóként és 5077 felépítendőként lett meghatározva. A későbbi ötéves tervekben 1965-69 között 1514, 1970-74 között 2000, 1975-79 között pedig 1820 lakást terveztek felépíteni. A lakótelepek többsége többlakásos vagy paneles technológiával épült, miközben a városközpont közintézményei és szolgáltatóháza sokat megtartott a múlt emlékeiből, mint például a Sávház és a Hotel Ajka.
A városkép és a jelenlegi lehetőségek kapcsolata
Az 1960-as években megkezdődött fejlesztések során a régi faluközpontot szanálták, és a város központjában a fő közlekedési útvonalak kereszteződésében alakult ki a város gravitációs pontja. A 3 templom, egy paplak és egy iskola maradt a régi településmagból, amikor a város átmenetileg átalakult, de a léptékkönyvek szerint továbbra is identitást formált. A közelmúlt és a jelenlegi pályázati felhívás összekapcsolja a történeti örökséget a modern fejlesztési igényekkel, lehetővé téve az ingatlan vasútvonalaitól és közlekedési kapcsolataitól függő napi funkcionális hasznosítást.
Ingatlanadatok és várható felhasználás
Az ingatlan 131 m2-es térmértékű, 1 db nettó 77,97 m2 hasznos alapterületű, földszintes, lapostetős épülettel rendelkezik. A beépítésben a Helyi Építési Szabályzat Ln-2 övezeti besorolása a nagyvárosias lakóterületet célozza meg, amely lehetőséget ad vegyes, lakó- és kiszolgáló funkciók kombinált használatára, figyelembe véve a környező infrastrukturális adottságokat. A pályázati dokumentációban a nyertes pályázó feladata a beruházás részletes ütemezése és a területintegrációs terv benyújtása lehet, amely összhangban áll a helyi szabályzattal és az övezeti követelményekkel.
Az ajánlati kötelezettség részeként a pályázó saját felelősségére és költségére köteles minden olyan extra információ beszerzésére, amely a befektetés alapos és átgondolt megalapozását szolgálja. Bővebb felvilágosítás az Ajkai Közös Önkormányzati Hivatal Építési és Városgazdálkodási Irodáján kérhető (8400 Ajka, Szabadság tér 12.).
Utalások és kapcsolódó irodalmi és történeti megjegyzések
A honlapon közzétett helyrajzi számok tájékoztató jellegűek, és a közhiteles ingatlan-nyilvántartásba történt változások mindig nyomon követése szükséges. A jogszabályi kereszt-ellenőrzés és a védett természeti területeket érintő információk a vonatkozó jogszabályokban találhatók. A történeti források részletezése segíthet abban, hogy a tervezők és befektetők jobban megértsék a város korábbi fejlesztési pályáit és a jelenlegi értékelési szempontokat.
Az adatok és adásvételi feltételek összekapcsolása lehetővé teszi a befektetők számára a megalapozott döntést, miközben a helyi közösség számára is átlátható marad a pályázati folyamat és a terület jövőbeli funkcióinak terve.
Gyakorlati információk a pályázathoz
- A pályázat hivatalos nyelve magyar.
- A pályázatot zárt borítékban, feladójel és más jelt tartalom nélkül, címzetten érkezzen be.
- Az ajánlattételi határidő lejárta után a pályázat nem módosítható.
- A bontás időpontja: 2024. november 18. 11.00 óra, Ajka, Szabadság tér 12., VI. emeleti tárgyaló.
- A pályázati eljárásban a licittárgyalás jogát a kiíró fenntartja, ha több pályázó van.
- A pályázó vállalja az ingatlant a Helyi Építési Szabályzat övezeti besorolásának megfelelő rendeltetéssel használni és fejleszteni.
Rövid összegzés a történelmi kontextusból a jelen korra
Ajka ipari és városépítészeti története szorosan összefonódik a 20. század közepének társadalmi és gazdasági átalakulásaival. A város központi elemei, a lakótelepek és a középületek alakjai azt tükrözik, hogy a lakosság fokozatosan közelít a modern, funkcionális városkép felé, miközben a meglévő történeti értékek alapján új fejlesztési lehetőségek nyílnak meg a belterületen megjelenő ingatlanhasznosításban.
tags: #ajka #belterulet #2079 #1 #hrsz