Albérlet csak rezsire Komlón: reális állapotok és kihívások
Komló - Aki próbált már a városban albérletet kivenni, tapasztalhatta, hogy nincsen könnyű dolga. A legtöbb esetben csak ismerősök által, vagy az ismerős ismerősét megkérdezve, szóbeszédekre alapozva, hosszas utánajárással, és némi szerencsével lehet kifogni egy-egy megfelelő ingatlant.
A KSH adatai szerint a város jelenlegi népessége 23 388 fő, erre jut 11 271 lakás, de az 1990-es évek környékén volt olyan időszak is, amikor a 30 ezret is meghaladta a városban élők száma. Miután elkezdett hanyatlani a helyi ipar, és megnövekedett a munkanélküliség, akik tehették, visszaköltöztek oda, ahonnan anno a városba települtek. Az itt maradó lakásaikat pedig kiadták, sokszor bérleti szerződések nélkül.
A nagy távolságok miatt ellenőrizetlenül hagyott albérlők, mindennemű kontroll hiányában több esetben visszaéléseket követtek el. Közüzemi tartozások halmozódtak fel, de olyan történetet is hallottunk, hogy az albérlő eladta a bérelt lakásban lévő berendezési tárgyakat. Elég csak egy ilyen esetnek történnie egy lépcsőházban, a lakóközösségekben gyorsan terjednek a kellemetlen tapasztalatok. Hamar általános lett a bizalmatlanság.
Fontos összetevő az is, hogy Komlón csak rezsiért, vagy csak nagyon minimális összegekért lehet kiadni a lakásokat, befektetési célból viszonylag kevesen vásárolnak ingatlant. Ebből következik, hogy akik örökölnek, azoknak is inkább csak „nyűg” az újonnan rajtuk maradt hagyaték, és egyszerűbb túladni rajta, mint a csekély bevételt és nagy kockázatot jelentő bérbeadásával vesződni. A helyi ingatlanárak még mindig alacsonyabbak az országos átlagnál, hiába tapasztalható lassú növekedés. Aki el akarja adni a lakását, valószínűleg el is fogja tudni adni, legalábbis az általunk megkérdezett ingatlanközvetítő szerint.
Az alacsony árakon kiadható bérlemények hozadéka az is, hogy az ingatlanos szerint többen feketén, minden szerződést nélkülözve adják bérbe lakásukat, hogy ne kelljen adózniuk a befolyó jövedelemből. Ezáltal viszont korlátozottak a lehetőségeik, ha nem fizet, vagy kárt okoz a bérlő. A szóbeli megállapodás miatt, ha a főbérlő bíróságra viszi az ügyet, őt is megbüntetik az adózatlanul befolyt jövedelme miatt. Az általunk megkérdezett közös képviselő azt is hozzá teszi, hogy még abban az esetben is meg tudja keseríteni a tulajdonos életét egy nem fizető albérlő, ha jogilag minden rendben van, készítettek szerződést.
A külföldön dolgozó helyieket három csoportba sorolhatk megkérdezett ingatlanközvetítő szerint. Vannak azok, akik felszámolták az itteni életüket és nem gondolkoznak hazatérésben. Ők túladtak már a lakásaikon. Akik még időnként hazalátogatnak, viszont praktikussági szempontból sokszor inkább fizetik a rezsit, mivel a külföldön megkeresett fizetésükhöz képest ez helyben nem nagy összeg, és így van hova hazatérniük.
A harmadik csoportba azok tartoznak, akik mindenüket hátrahagyva menekültek külföldre, esetleges tartozásaik miatt. Az ő lakásaik berendezetten állnak hátrahagyva, úgy, hogy az eredeti lakók tartózkodási helyeiket sok esetben nem is lehet tudni. Nagy ritkán mégis kerülnek fel kiadó albérletek az internetre, ebben az esetben pedig rengeteg alul kvalifikált, biztos jövedelemmel nem rendelkező ember jelentkezik a hirdetésre - egybehangzóan állítja a megkérdezett ingatlanos, és közös képviselő is.
Az albérletpiac helyi dinamikáját összegző, helyi források alapján készült elemzés rávilágít arra, hogy Komlón a rezsire kiadható ingatlanok köre és a bérleti sztorik részben a gazdasági kilátásokkal, részben a társadalmi-gazdasági szerkezettel összefügg. Az adós- és bérleti viszonyok lazulása, illetve a lakásállomány generációs és tulajdonosi megoszlása egyaránt befolyásolja, ki mennyire tud vagy mer bevállalni bérleti megoldást.
Hogyan lehet „rezsire” albérletet találni a gyakorlatban?
Az általunk megkérdezett közvetítő szerint a találati esélyt növelik a személyes kapcsolatok, a rövid távú, rugalmas szerződések, valamint a rejtett kínálatok felderítésére tett részletes keresések.
Érdemes lehetőség szerint közvetlenül a tulajdonossal egyeztetni, vagy egy megbízható közösségi képviselő segítségét kérni, aki a jogi és adminisztratív részleteket egyezteti.
Részletes adatok és következtetések
- A jellemző kiadási gyakorlat a rezsi szoros összekapcsolódása az ingatlanhasználattal és a rezsiköltségek minimalizálásával.
- A helyi gazdasági helyzet és az ipar visszaesése miatt az emberek visszaköltöznek, és az ingatlant kiadják gyakran szerződés nélkül.
- A piacon megfigyelhető, hogy gyakran a feketén adja ki valaki az ingatlant, hogy adózási kötöttségeket elkerüljenek ugyan, de ez korlátozza a jogi védelmet a bérlővel szemben.
- A külföldön dolgozók három csoportja alapján alakul a kiadási preferencia: akik már nem terveznek hazatérni, akik gyakran hazalátogatnak és a rezsit preferálják, valamint akik mindenüket hátrahagyva menekültek külföldre és berendezett ingatlannal hagyják hátra.
Megkérdezett ingatlanközvetítő és közös képviselő szerint a megoldások között fontos szerep jut a megbízható szerződésalapnak, a jogi tisztaságnak és a közösségi kontrollnak, amelyek segítik a bérlő és a tulajdonos közös érdekének érvényesítését.
Átlátható jövőkép a rezsire kiadható lakások számára
A helyi árak jelenleg alacsonyabbak az országos átlagnál, de a lassú növekedés jelezhet hosszú távú képet. Az alacsony árak vonzók, de a jogi és adózási kockázatok integrálása szükséges a fenntartható bérleti piac kialakításához.
Az albérletpiac további stabilizálásához elengedhetetlen a hiteles szerződések megléte, a közös képviselet által biztosított kontroll, és a rezsi költségek átlátható feltüntetése a hirdetésekben.
tags: #alberlet #csak #rezsiert #komlon