Albérlet és értékbecslés az Epreserdő utca környékén, Budapest
A cikk bemutatja az Epreserdő utca környékén elérhető lakások piaci árait, a négyzetméterenkénti árakat és a különböző állapotú ingatlanok jellemzőit a IX. kerületben, közel a Határ úti Kiserdőhöz és a zöldövezeti részekhez.
Piaci árak és áttekintés az Epreserdő utca környékéről
A becsült négyzetméterenkénti ár a IX. kerületben körülbelül 1 266 326 Ft/m². Az alábbi lista szemlélteti az elmúlt időszakban eladott ingatlanok keretében megfigyelt árakat és állapotokat az Epreserdő utca területén:
- 1-szobás lakás, Epreserdő utca, jó állapotú, 39 627 090 Ft, 1 467 670 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Epreserdő utca, jó állapotú, 58 824 522 Ft, 1 153 422 Ft / m²
- 1-szobás lakás, Epreserdő utca, jó állapotú, 36 492 579 Ft, 1 351 577 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Epreserdő utca, felújítandó, 53 880 860 Ft, 979 652 Ft / m²
- 1-szobás lakás, Epreserdő utca, jó állapotú, 38 832 453 Ft, 1 438 239 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Epreserdő utca, közepes állapotú, 41 928 030 Ft, 1 133 190 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Epreserdő utca, felújítandó, 44 895 045 Ft, 1 151 155 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Epreserdő utca, kiváló állapotú, 55 557 060 Ft, 1 424 540 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Epreserdő utca, jó állapotú, 63 694 471 Ft, 1 145 584 Ft / m²
- 2-szobás lakás, Epreserdő utca, jó állapotú, 61 561 500 Ft, 1 183 875 Ft / m²
- 3-szobás lakás, Epreserdő utca, felújítandó, 50 998 064 Ft, 980 732 Ft / m²
A felsorolt példák során látható, hogy az ingatlanok állapota és a lakás mérete jelentősen befolyásolja az elérhető árakat. A “jó állapotú” és “kiváló állapotú” kategóriák magasabb négyzetméterárat mutatnak, míg a felújítandó és közepes állapotú ingatlanok ára alacsonyabb lehet bizonyos esetekben.
Árképző tényezők a környéken
- Négyzetméter árak széles skálája a lakás állapotától függően
- Különbségek a 1- és 3-szobás ingatlanok között
- Közlekedés, zöldterületek és a közelben lévő szolgáltatások
- Épület típusa (téglaépítésű, emeleti elhelyezés), erkély és klíma jelenléte
Hirdetések és aktuális kínálat jellemzői
A hirdetések alapján a következő tipikus jellemzőket érdemes figyelembe venni az Epreserdő utca környékén: két- és háromszobás lakások, magasabb rezsiköltség és felújítottsági állapotok széles skálája, valamint a parkosított környezet és a zöldövezeti környék jelenléte.
A jelenlegi leírás szerint a közelben hosszú távú kiadásra kínálnak egy 54 m²-es, 2+1 típusú, felújított, klimatizált, erkélyes lakást is, alacsony rezsivel (kb. 30 ezer Ft közüzemi költséggel együtt). Ez a példa kiemeli a biztonságos, kellemes, parkosított környezet és a stílusos belső kialakítás fontosságát az érdeklődők számára.
Hasznos adatok és kalkulációk
- Példa kalkulációk a piaci listaárak alapján: az 1-szobás és 2-szobás ingatlanok árai közvetlenül tükrözik az állapot és a méret közötti összefüggést.
- A négyzetméterárak megfigyelhetők különböző felújítási állapotok esetén: 979 652 Ft/m²-től 1 443 623 Ft/m²-ig terjedő tartomány látható a példák között.
- A zöldövezeti környezet és a kiváló közlekedés növelheti az ingatlanok értékét a piacon.
Infografika: Epreserdő utca környéki értékek
Video bemutató
Lounge Scape N02. - Szigetszentmárton Panorama Bench and Surroundings 05.07.2026.
Helyi lakáslehetőségek a zöldövezetben
A Határ úti Kiserdő szomszédságában fekvő zöldövezeti rész ideális környezetet nyújt azok számára, akik biztonságos, parkosított környezetet keresnek. A 2-3 hálószobás lakások különösen keresettek a hosszú távú albérlet vagy vásárlás szempontjából, és a kínálat sokszínűsége lehetőséget teremt különböző költségvetésekhez és igényekhez igazított kiválasztásra.
Összességében az Epreserdő utca környéke sokrétű lehetőséget kínál a lakásvásárlás és albérlet terén egyaránt: változatos állapotú ingatlanok, kedvező elhelyezkedés a városközpont közelében és a túlzott zsúfoltságtól mentes zöld övezetek közelsége jellemzik a környéket.
tags: #alberlet #epreserdo #utca