Alberlet hasznos kedes: hogyan találjuk meg és biztosítsuk be az ideális albérletet

Szeptemberben indul az új tanév. Az egyetemek, főiskolák közelében ilyenkor minden évben diákok sokasága keres albérletet, bérlakást. Az új albérlet keresése mindig hosszadalmas, stresszes folyamat, főleg akkor, ha nincs olyan ismerősünk, akinek van kiadó lakása.

Mire kell figyelni az albérlet megnevezésénél és jogosultságánál?

Nem minden albérlet, amit annak gondolunk. Albérletről akkor beszélhetünk, mikor a dolog bérlője maga is bérbe adja másnak azt, amit ő maga is bérel. Fontos tisztázni, hogy az, akivel bérbeadóként tárgyalunk, jogosult-e a lakás bérbeadására, a lakásbérleti szerződés megkötésére. A tulajdonviszonyokról és az ingatlanon fennálló egyéb jogokról, terhekről a tulajdoni lapból értesülhetünk. Az ingatlan tulajdoni lapját az illetékes földhivataltól kérhetjük ki.

Ma már akár ingyenesen és az internet segítségével távolról is hozzájuthatunk az ingatlannal kapcsolatos információkhoz a földhivatalon keresztül. Mindig friss tulajdoni lapból tájékozódjunk! Ez igaz az albérleti szerződésre is. Mielőtt bármit aláírnál vagy pénzt adnál át a tulajdonosnak, bizonyosodj meg arról, hogy tényleg ő a lakás tulajdonosa. Erre a legjobb mód, ha ismerős ügyvéden vagy az ügyfélkapun keresztül lekéred a kiszemelt ingatlan tulajdoni lapját.

A bérleti szerződés - miért alapvető és mit tartalmazzon?

Az albérleti szerződés az egyik legfontosabb dokumentum a bérlés során. Az ingatlan bérlésének is megvannak a maga buktatói, és mielőtt kiválasztod, hol és milyen lakás mellett döntesz, érdemes minél több szempontot figyelembe venned. A bérleti szerződésben a bérleti díj összegén felül ki kell térni a fizetési módra és a fizetési határidőre, valamint a bérleti díj fizetésének elmulasztásával járó következményekre is.

Természetesen egy lakásbérlet esetén az a jó, ha egyértelműen és pontosan van rögzítve, hogy mit kell a bérlőnek fizetnie. Ahhoz, hogy egyértelmű legyen milyen fizetési kötelezettsége van a bérlőnek, pontosan kell azt a szerződésben rögzíteni. Sok esetben a társasházi közös költség tartalmazhat például víz vagy szemétszállítási díjat, de ezen kívül lehet benne olyan összeg is, ami a társasház felújítási alapjába kerül. Célszerű egyértelműen rögzíteni a szerződésben, hogy pontosan milyen fizetési kötelezettségei vannak a bérlőnek, hiszen a nem fizetés akár a szerződés felmondásához is vezethet.

Kaució, fizetések, és a közüzemi számlák

A főbérlők általában egy-három havi bérleti díjra tartanak igényt kaució címén, amit bérlőként még a beköltözés előtt, egy összegben kell kifizetni, és ezt is le kell papírozni. A legtöbb albérlet esetében egy vagy két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kérnek. A kaució célja, hogy fedezetet nyújtson a tulajdonos számára arra az esetre, ha a bérlő kárt okozna az ingatlanban, vagy nem fizetné meg a bérleti díjat.

A bérleti szerződésben benne kell lennie, hogy beköltözéskor a tulajdonos részére átadtad a kauciót és ő hiánytalanul átvette. Azt is írjátok bele, hogy milyen formában és mikor adja vissza az összeget a szerződés felmondása után vagy a kiköltözésnél. Ne engedd, hogy meggyőzzenek arról, hogy elég erre szóbeli megegyezés.

Ki kell kérni a közüzemi számlákat, és érdemes meggyőződni a lakás tehermentességéről is, ugyanis egy korábban felhalmozott közüzemi hátralék esetleg a szolgáltatás lekapcsolásával is járhat. A számlák összege ráadásul kellő információt ad a jövőbeni rezsikiadásokról is. A rezsi általában a villany-, gáz-, víz- és csatornadíjat, valamint szükség esetén a szemétszállítás költségét jelenti.

Közös költség és mi tartozik bele?

Tisztázandó továbbá a közös költség összetétele és mértéke. Ebben a vízdíjon vagy a szemétszállításon felül gyakran olyan tételek is szerepelnek, amelyek a jövőbeli fejlesztésekhez gyűlnek, így a bérlő nem élvezi majd ennek gyümölcsét. Az ilyen típusú tételeket gyakran átvállalják a tulajdonosok, de ez külön megbeszélés tárgya.

Állapotfelmérés, fotódokumentáció és óraállások

Ha már mindenben megállapodtak a felek, akkor előbb-utóbb sor kerül a lakás bérlő általi birtokba vételére. Rögzítsük a közüzemi órák állását. Beköltözés előtt ajánlott fényképeket készíteni a lakás állapotáról, és közösen rögzíteni az óraállásokat is. Írjátok bele a szerződésbe a beköltözéskor észlelt hibákat és hivatkozhattok az általad elkészített fényképekre.

Itt jön még egy fontos rész, a lakásban található bútorok, berendezések jegyzéke. Nem baj, ha ez egy 10 oldalas felsorolás, egyszer kell csak rászánni az időt. Az ingóságok tételes megnevezése mellé annak állapotát is érdemes feltüntetni, esetleg a drágább eszközökről fotó is jól jöhet vitás esetben. Ha a lakás csillog és villog, nehezebb ráhúzni, hogy bármiféle kárt tettél benne.

Jogok, kötelezettségek és a javítások kérdése

Tisztázni kell a lakás rendeltetésszerű használata mellett előforduló garanciális hibák (elromló műszaki berendezések, csőtörés, stb.) javításának kérdését is. A szerződésbe kerüljön bele, hogy a bérlő csak a nem rendeltetésszerű használatból eredő károkért felel. Továbbá arra sem kötelezhető a bérlő, hogy a garanciális hibák javítását maga intézze, bár a gyakorlatban van, hogy ez a gyorsabb, de ilyenkor is a kiadások a tulajdonost terhelik.

Szintén célszerű rögzíteni, hogy a bérlő és a bérbeadó milyen elérhetőségeken érhetők el. A főbérlőnek mindig előre szólnia kell, mikor szeretne menni a lakást megnézni; egyedül vészhelyzet esetén szabadna úgy bemennie a lakásba, hogy a bérlő nincs ott.

Beköltözési és szerződéses részletek

Határozott idejű bérleti szerződés esetén rögzíteni kell a felmondás módját, és határidejét 60 napban érdemes megjelölni, ha van rá mód. Ha a bérlő teljesen biztos benne, hogy a bérleti időszak végéig ott marad, kizárható a szerződésből a felmondás lehetősége. Sőt, aki valóban hosszú távra tervez, hosszabbítási opciót is megfogalmazhat, amelyben az évfordulós áremeléssel kapcsolatos lehetőségekre is kitér; például kiköthető, hogy nem emelhet a tulajdonos az infláció mértékénél nagyobbat.

Általában egy évet szeretne minimálisan aláírni minden tulajdonos. Ha te akár két vagy három évet is aláírsz, akkor beelőzhetsz más érdeklődőket. Minél hosszabb időben állapodtok meg, annál fontosabb a szerződésben korrekt feltételeket kikötni, hogy mi van akkor, ha mégis meggondolod magad és hamarabb kiköltöznél, vagy ha például a tulajdonos eladná a lakást.

Hogyan keressük és válasszuk ki a megfelelő lakást?

A lakásbérlés egyszerű dolognak tűnhet, pedig a jó albérlet megszerzése nem sétagalopp. Az egyik legfontosabb pont az elhelyezkedés, hiszen sok mindent tudunk változtatni egy ingatlanon, de a lokációját nem. Éppen ezért fontos, hogy vizsgáljuk meg alaposan a lakás környékét, az infrastruktúrát, a közlekedési útvonalakat, a bevásárlási lehetőségeket, de ide sorolható még az orvosi rendelők, a gyógyszertárak gyors elérhetősége is.

A közvetlen környezeted nagy hatással van a közérzetedre, úgyhogy járd körbe az utcákat és döntsd el, hogy tényleg tudnál-e ott élni. Nincs sok értelme, ha most úgy látod, hogy képes vagy együtt élni a zajjal, de pár hónap múlva már legszívesebben menekülnél. Ha sokat jársz éjjel haza, a saját érdekedben ne költözz rossz környékre, akármilyen kedvező is a kinézett lakás bérleti díja.

Mit nézzünk meg a helyszínen?

• Próbáld ki a villanykapcsolókat: minden kapcsolót kipróbálni bosszantó, de fontos.
• Ellenőrizd a vízvezetékeket: nyisd meg az összes csapot, várd meg, hogy felmelegszik-e a víz és próbáld meg a vécét is lehúzni.
• Nézd meg a plafont: keress repedéseket, beázások foltjait.
• Figyelj a dohos szagra vagy a nyirkosság jeleire.
• Teszteld a zárakat és az ablakok zárhatóságát.
• Ellenőrizd a térerőt minden helységben.
• Vizsgáld meg a konyhát: lesz-e elég hely főzésre, tárolásra; próbáld ki a háztartási gépeket, ha a lakáshoz járnak.

Hogyan növeld az esélyedet a kiválasztásnál?

Készülnünk kell arra, hogy az igazán jó és/vagy kedvező árú albérletekért egyszerre több jelentkezővel leszünk versenyben. Növeli az esélyünket, ha elsők között jelentkezünk a meghirdetett albérletre. A telefonos kapcsolatfelvétel során pozitív hatást kelthetünk, ha röviden bemutatjuk magunkat, párunkat, esetleg kiemeljük a legjobb tulajdonságainkat. Ha felvettek a főiskolára, egyetemre, érdemes a szülőket is bevonnunk az albérletkeresésbe, mert így a bérbeadó látni fogja a komolyságot.

Előre gyűjtsd össze a kaucióra és a bérleti díjra szükséges összeget: egy tulajdonosnak nagyon rossz üzenetet közvetít, ha várnia kell, amíg elő tudod teremteni a pénzt. Az a tulajdonos célja, hogy hosszú távon legyen fix és megbízható bevétele a lakásból, így ha előre tudja, hogy sokáig maradsz, talán engedékenyebb lesz.

Keress jó hirdetési felületeken

Használjuk ki a technikai lehetőségeinket és rendszeresen látogassunk el Magyarország egyik ikonikus ingatlanhirdetési oldalára, az ingatlan.com-ra. Az ingatlan.com-on olyan keresési funkciókat alkalmazhatunk, amikkel rövid idő alatt megtalálhatjuk albérletünket. Ezzel a funkcióval elmenthetjük a kiszemelt albérlethirdetéseket, amiket később könnyen visszanézhetünk. Az egyik leginnovatívabb albérletkeresést megkönnyítő opció a “Hirdetésfigyelő”.

Miért érdemes ügyvédhez fordulni és közjegyzői szerződést fontolóra venni?

A legbiztosabb, ha a bérleti szerződést közjegyző előtt kötjük, hiszen így közokiratnak minősül a megállapodás, és a benne foglaltakat mindkét fél könnyebben tudja érvényesíteni. Minden hivatalos papír minden egyes bekezdését figyelmesen olvasd el és nézess át egy ügyvéddel. Jó, ha már a lakáskereséskor van egy megbízható ügyvéd ismerősöd, aki gyorsan véleményezni tudja majd a tulajdonos bérleti szerződését.

Energetika, szolgáltatások, internet

Mindenképp kérd el a lakás energetikai tanúsítványát még akkor is, ha az Magyarországon csak ingatlanvásárlásnál kötelező. Ez azért fontos, hogy lásd, mennyire korszerű a lakás, és hogy nem neked kell majd horribilis fűtési számlákat kifizetned például a nem megfelelő szigetelés vagy a rossz minőségű nyílászárók miatt. Ennél még jobb, ha elkéred az összes rezsiszámlát legalább egy évre visszamenőleg, és ebből kiszámolod, hogy mekkora rezsire számíthatsz.

Tisztázd előre a tulajdonossal, hogy van-e bármilyen előfizetés a lakásban (TV, internet), és hogy ezeket ki fogja fizetni. Tudd meg, hogy milyen internetszolgáltatónál szerződött a tulajdonos, és mekkora a sávszélesség.

Tippek az alkudozáshoz és a viselkedéshez

Ha találkozunk KIADÓ hirdetőtáblával, keressük meg az ingatlan online hirdetését is. Ha egy ingatlan megfelelő és letennéd mellette a voksod, ne halogasd a döntést, mert jó eséllyel másoknak is megtetszik és ők gyorsabbak lesznek. Ragaszkodj a költségvetésedhez: jó esély van rá, hogy megpróbálnak magasabb árat kicsikarni belőled, de ha nem adod be a derekad, nem jelenti azt, hogy nem kaphatod meg a lakást.

Próbálj szimpatikusnak tűnni: lakást megnézni stresszes, de igyekezz eközben is megnyerő és kedves lenni. Emellett az is fontos, hogy komoly potenciális üzleti partnernek tekintsenek. Ha idegennel fogsz együtt élni, több opció is van, ami segíthet a közös együttélés zökkenőmentessé tételében.

Végül: készülj fel a beköltözésre és a kiköltözésre is

Minden esetben érdemes átvizsgálni az ingatlant beköltözés előtt, megkeresni minden hibát és sérülést, majd fényképezni az összeset. Írjátok bele a szerződésbe ezeket. Ugyanezt tedd meg a kiköltözésed napján is. Ha eljön az idő és kiköltözöl, mindent nézz át. A tulajdonos tüzetesen át fogja vizsgálni a lakást, és ha bármilyen kárt okoztál vagy bármit megszegtél a szerződésben, akkor azt automatikusan le fogja vonni a kaucióból.

Az albérlet kiválasztása sokkal többről szól, mint egy megfelelő lakás megtalálása. Legyen szó egyetemistákról, fiatal párokról, családokról vagy akár munkavállalás miatt költözőkről, a megfelelő lakás kiválasztása hosszú távon is jelentős hatással lehet a havi kiadásokra és az életminőségre.

tags: #alberlet #hasznos #kedes

Népszerű bejegyzések:

• Gyakorlati útmutató a jelzálog befogadási nyilatkozathoz
• Áttekintés: helyrajzi szám keresése és megismerése alapszintű és ingyenes lehetőségekkel
• Budapesti belmagasságú üzletek felfedezése és ötletek
• Jogosultságok és gazdasági szempontok szántóföldi etetek esetén
• Ismerje meg Kárpáti Gábor írását a könnyűszerkezet-építés biztosítási és piaci szempontjairól