Az elektronikus tulajdoni lap igénylésének részletes útmutatója

A tulajdoni lap egy hatósági bizonyítvány, ami az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer back office rendszerének 2025-ös bevezetése óta új adatbázisból érhető el.

Az elektronikus tulajdoni lap beszerzése

Az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezéséhez KAÜ azonosítás szükséges. A földhivatal online rendszere (Takarnet) már nem üzemel. Várhatóan csak rövid ideig, de jelenleg az E-ING rendszerből átirányítódunk a magyarorszag.hu-ra.

Az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert nyissuk meg. A webes felület főoldalán a "Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez" gombra kattintsunk. Ügytípus: tulajdoni lap igénylése. Kattintsunk a tovább gombra.

A település nevét be kell gépelni, Budapesten kerületet is kell választani. Ha a fentiek megvannak, indulhat is a lekérés.

A tulajdoni lap típusai

Mi a különbség a kétféle hiteles tulajdoni lap másolat között? Szemle tulajdonilap-másolat: a tulajdoni lapon szereplő érvényes adatokat, jogokat és tényeket, valamint ezek jogosultjait tartalmazza. Teljes tulajdonilap-másolat: a szemle tulajdonilap-másolat adatain kívül a tulajdoni lapon elektronikusan eltárolt törölt adatokat, jogokat és tényeket tartalmazza. Lakossági felhasználásra a szemle másolat tökéletesen elegendő.

Az ingatlan-nyilvántartás nyilvánossága és a 78. § szerinti ingyenes betekintés nem ugyanaz. Bárki megismerhet bármilyen tulajdoni lapot, legfeljebb nem az Inytv. 78. § szerinti díjmentes betekintéssel.

Tulajdoni lap keresése

Cím alapján nehezebb keresni, sokkal egyszerűbb dolgunk van és hamarabb megtaláljuk a keresett tulajdoni lapot, ha a helyrajzi szám alapján keresünk. Ha nem tudja a helyrajzi számot, feltétlenül olvassa el a helyrajzi szám kereső módszerekről szóló cikkünket! A következőket adjuk meg a földhivatali szolgáltatások igénybevételéhez: Település, Fekvés (belterület, külterület, zártkert), Helyrajzi szám. Ha a helyrajzi számunk 0-val kezdődik, akkor jó eséllyel külterületi, ha más számmal, akkor belterületi ingatlant keresünk. Ha eredményes a keresés, válasszunk a találatok közül.

Fizetés és díjak

Az E-ING rendszerben utólagos fizetéses rendszer is működik, de a SimplePay is jó megoldás. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért - így a tulajdoni lap másolat kiadásáért is - igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni a 1996. évi LXXXV. törvény (Díjtörvény) és az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet alapján.

Tulajdoni lap másolat díjai (2024. július 29-től):

Ingyenes tulajdoni lap betekintés és lekérés

Az „ingyenes tulajdoni lap betekintés” egy speciális jogintézmény az ingatlan-nyilvántartásban, tehát NEM azonos a lekéréssel! A lényege, hogy bizonyos személyek díjmentesen megtekinthetik egy tulajdoni lap tartalmát a földhivatalnál, de nem kapnak róla másolatot. Az Inytv. 78. § szerint díjmentesen betekinteni egy tulajdoni lapba csak akkor lehet, ha saját ingatlanról van szó, vagy azon jogosultként szerepel a kérelmező. Tehát a szabály célja: ne lehessen más ingatlanokat ingyen böngészni a földhivatalban.

Régen évente kétszer ingyenes volt bármilyen tulajdoni lap lekérése. 2025. január 15-én ennek a jogszabályi alapja megszűnt. A hatályos Inytv. 90. §-a részletesen szabályozza, kinek nem kell fizetnie a tulajdoni lap másolatért, illetve milyen esetekben jár díjmentesség.

Személyes díjmentesség

Ezekben az esetekben az érintett személy vagy szervezet automatikusan mentesül a díjfizetés alól:

• Magyar Állam
• Költségvetési szervek (pl. minisztériumok, önkormányzatok, iskolák) - ha az ingatlant vagyonkezelésükben használják, vagy a jogszabályban előírt feladatukhoz kapcsolódik a lekérés
• Egyházi jogi személyek - ingatlanonként évente egyszer
• Természetes személyek - évente 2 db tulajdoni lap-másolatig, a saját tulajdonú ingatlanjaikhoz

Tárgyi díjmentesség

Díjmentes a tulajdoni lap bizonyos eljárásokhoz vagy hivatalos célokra. Ilyen például, ha a lekérés:

• Közigazgatási hatósági eljáráshoz szükséges
• Hagyatéki eljáráshoz
• Közérdekű bejelentés, javaslat vagy panasz ügyében
• Rendőrségi, nyomozóhatósági, nemzetbiztonsági eljáráshoz
• Önkormányzati beruházásokhoz, EU- vagy hazai támogatási pályázathoz
• Vízügyi és katasztrófavédelmi hatósági feladat ellátásához
• Öntözési beruházáshoz
• Osztatlan közös tulajdon megszüntetéséhez
• Állami földmérési alapmunkákhoz
• Lakáscélú állami támogatás (pl. CSOK, Falusi CSOK, Otthon Start) igényléséhez - ha a hitelintézet kérte az igénylő megbízásából, és ugyanarra az ingatlanra évente egyszer

A mentesség igazolásához bizonyos esetekben (pl. közigazgatási vagy pályázati cél) meg kell adni az ügyszámot, pályázati azonosítót stb. Jogosulatlan díjmentes lekérdezés esetén a lekérő háromszoros díjat fizet bírságként, figyelmeztetés nélkül.

Tulajdoni lap beszerzése személyesen

A tulajdoni lap személyesen is lekérhető papír alapon a földhivatalokban. A tulajdoni lapról kiállított papíralapú hiteles másolatért 10 000 forint összegű díjat kell fizetni. A kiadás járási földhivatalban és kormányablakban történik, speciális biztonsági elemekkel ellátott papíron, szigorú elszámolás mellett. A Központi Időpontfoglaló alkalmazással 30 perces időtartamra előre is foglalható időpont.

A tulajdoni lap hitelessége és érvényessége

A papír alapú tulajdoni lap hitelességét gyorsan ellenőrizhetjük: van-e aláírás és körbélyegző az utolsó lapon? Látható-e a pecsétcímke és rajta az egyedi sorszám? Több lapnál az átpántoló címke tényleg leragasztja-e az összefűzést? A papír biztonsági (nem sima irodai) papír-e?

A tulajdoni lapnak nincs jogszabály szerinti érvényességi ideje. A dokumentum mindig a lekérés pillanatában mutatja az aktuális tudnivalókat. Ha valaki egy évig szeretne értesítést kapni a tulajdoni lapon bekövetkezett változásokról, akkor ajánlott ingatlan változásfigyelésre előfizetni.

Társasházi információk és térképmásolat

A társasházi információkat legegyszerűbben a Lechner Tudásközpont Helyrajziszám-keresőjével lehet lekérni. Ez az adatbázis címre is pontos találatod ad (ellentétben a Takarnettel) és ha megvan a keresett társasház, egy kattintással megkapjuk az albetétekre vonatkozó információkat. A társasházi információk ingyenesek.

A földhivatal térképmásolat az adott ingatlan földrészletének hivatalos, e-hiteles PDF formátumú rajza, amelyet a Földhivatal Online rendszerben lehet lekérni helyrajzi szám alapján. Az E-hiteles térképmásolatokat továbbra is a Takarnet szolgáltatja. Csak a földrészletre kérhető, épületre vagy lakásra nem ad ki térképmásolatot a rendszer. Az E-hiteles térképmásolat díja 5000 Ft.

A közhiteles nyilvántartás fontossága

A közhitelesség azt jelenti, hogy amit a tulajdoni lapon látsz, azt a jog is valósnak fogadja el. Ha tehát ott az szerepel, hogy ki a tulajdonos, milyen teher van az ingatlanon, kiknek van rajta joga - akkor mindenki ebből indul ki, és ez alapján hozhat döntést az ingatlanról. A nyilvántartást úgy kell tekinteni, mintha az igaz lenne, amíg ennek ellenkezője be nem bizonyosodik.

Az ingatlan-tulajdonosoknak ez négy nagyon fontos következménnyel jár:

1. Biztonságosabb ingatlanvásárlás: Ha veszel egy lakást, nem kell magánokiratokból, régi szerződésekből kiderítened, ki a tulajdonos. A rendszer „helyetted ellenőrzi”, és te jogosan bízhatsz benne. Ha a tulajdoni lapon valaki tulajdonosként szerepel, akkor meg is veheted tőle az ingatlant - még akkor is, ha később kiderülne, hogy valójában hibásan került be a nyilvántartásba. Ez a jóhiszemű vevőt védi.
2. Amit bejegyeznek, azt úgy kell tekinteni, hogy „köztudomású”: A Ptk. szerint senki nem hivatkozhat arra, hogy nem tudott egy bejegyzett vagy törölt jogról vagy tényről. Vagyis: ha valami a tulajdoni lapon van, azt úgy kell tekinteni, hogy mindenki tudja - például egy szolgalmi jogot vagy jelzálogot.
3. Hibák kijavítása néha szükséges, de ez nem akadályozza az ingatlanforgalmat: A nyilvántartás tartalma megdönthető - pl. helyesbítéssel vagy perrel -, de amíg ez nem történik meg, mindenki a beírt adatokból indul ki. Ez azért fontos, mert ha időközben ingatlant adnak-vesznek, a forgalomnak mennie kell tovább.
4. A tulajdoni lap a legfontosabb bizonyíték: Mivel a rendszer adatait helyesnek kell tekinteni, a gyakorlatban a tulajdoni lap a legerősebb bizonyíték arra, hogy egy ingatlannal kapcsolatban mi a valós állapot. Ezért számít „közhitelesnek”: nem kell bizonyítani, hogy igaz - jogilag eleve úgy kezelik.

Összegzés

A tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb jogi dokumentuma: tartalmazza az ingatlan leíró adatait, ki a tulajdonos, milyen terhek (jelzálog, végrehajtás, szolgalom) vannak az ingatlanon, és mi az ingatlan pontos helyrajzi száma. 2025-ben a tulajdoni lap letöltése már nem a földhivatali portál hanem az E-ING rendszer segítségével lehetséges - de a digitális átállás miatt érdemes ismerni az új szabályokat. Szintén lényeges változás, hogy az eddig évente kétszer biztosított ingyenes tulajdoni lap lekérdezés lehetősége jelentősen szűkült.

tags: #angol #nyelvu #tulajdoni #lap

Népszerű bejegyzések:

• Szolnoki ablakcsere kalkulátor
• Nemzetközi gyakorlatok a 65 méter feletti épületeknél
• PC építés kezdőknek
• Délegyháza ingatlanfejlesztése
• Tudnivalók a rönkházakról