Római-part: Változtatási tilalom feloldása és az Aranypart–Divinus beruházás körüli jogi-politikai izgalmak
Alig oldották fel a változtatási tilalmat a III. kerületi Duna-parton, meg is jelent az első befektető cég, amely kormányzati segítséggel rögtön megkerülné a szigorúbb építési előírásokat.
Óbuda-Békásmegyer alpolgármestere szerint durva precedens teremt, ha a területi tervtanács a helyi közösség akaratával szembe menve engedélyezi ezt a beruházást.
Túlméretezett, környezetébe nem illeszkedő, építészeti szempontból nem túl igényes, a beruházó profitmaximalizálási vágyat kielégítő 9 üdülő-lakás - gyakorlatilag így összegezhető a III. kerületi tervtanács véleménye arról a tervezett római-parti házról, amelyre építési engedélyt kért a Divinus Befektetési Alapkezelő Zrt.-Aranypart Ingatlanfejlesztő Alap tavaly novemberben.
A befektető nem ismeretlen a környéken, a szomszédos egykori Postás üdülőt is ők alakították át luxus apartmanházzá, a kötelezően előírt kajak-kenu tároló helyett pimaszul Csónakház néven éttermet nyitottak, majd minden engedély nélkül kivágták az összes fát a szomszéd telken is.
A Duna melletti parti sávban évek óta hatályban lévő változtatási tilalom miatt építkezni viszont nem tudtak. Kivártak. Tavaly decemberben jött el az idejük.
Ekkor a III. kerületi önkormányzat régi adósságot törlesztve elfogadta az új Duna-parti építési szabályzatot (DÉSZ) és ezzel párhuzamosan feloldotta a területre érvényes változtatási tilalmat.
A több éves előkészítés és több körös társadalmi egyeztetés után elfogadott DÉSZ fő célja a Római-part természetközeli jellegének megőrzése mellett az üdülő-közösségi funkciók és az evezős vízi sportéletet támogatása, a luxus lakóparkok építésének visszaszorítása volt. Ennek érdekében jelentősen csökkentették a telkek beépíthetőségét.
Az Aranypart-Divinus páros azonban résen volt és még a DÉSZ kihirdetése előtt benyújtotta az üdülőnek álcázott lakóépület építési tervdokumentációját településképi véleményezési eljárásra a kerületi tervtanácshoz. Így azt még a korábbi megengedőbb - nagyobb épület felhúzását lehetővé tévő - építési szabályok alapján kell elbírálni.
A kerületi tervtanács azonban első és második körben is elutasította a tervet és átdolgozását kérte. Második elutasító véleményüket december 16-án közölték a beruházóval.
Az építtető erre karácsony előtt egy nappal a Budapesti Városépítészeti és Építészeti Tervtanácshoz fordult állásfoglalást kérve. Ez a tervtanács - amely a Sára Botond által vezetett fővárosi kormányhivatal égisze alatt működik és a fővárosi főépítész sem tagja - nem osztotta a kerület véleményét és engedélyezésre ajánlotta a tervet.
Ez ellen a kerületi tervtanács kifogást sem nyújthat be, lévén többé nem jogosult erre - derült ki Lánszki Regő építészeti államtitkár, országos főépítészi visszaigazolásából küldött leveléből.
Az országos főépítészként is eljáró államtitkártól azután kért szakmai állásfoglalást a kerület, hogy a területi tervtanács a kerület megállapításával - miszerint a Divinus tervezett üdülője nem felel meg a településképbe illeszkedés követelményének - szembe menve zöld utat adott a beruházásnak. Ezzel a kör bezárult.
Újra préda lehet a Római-part, elfogadás előtt az építészeti törvény és készülnek a területre vonatkozó rendezési szabályzatok.
Az Orbán-kormány által évek óta formált építési jogszabályrendszerben az önkormányzatoknak a tervtanácsi véleményezés volt az utolsó jogi lehetőségük a közösségi érdekekkel ellentétes építkezések megakadályozására. Az építési engedélyek kiadása évek óta a kormányhivatalok hatásköre, de a tervtanácsi hozzájárulás sokáig kötelező kelléknek számított ehhez. Legalábbis eddig. Most kiderült, hogy az önkormányzatoknak már ennyi se maradt.
„A hatályos jogszabályok és a jogalkotói szándék alapján az önkormányzat és a tervtanács nem rendelkezik a szükséges jogosultsággal és nem minősül ügyfélnek, így kifogással sem tud élni” - sajnálkozott Lánszki.
Sőt, tájékoztatást sem adhat a döntéséről.
Igazolt félelem: A Fővárosi Közgyűlés 1998-ban - még Demszky Gábor főpolgármestere idején - nyilvánította beépítésre szánt üdülőövezetté a 3 kilométeres széles Duna-parti sávot. Az üdülőnek álcázott lakóparkok burjánzását - erősen megkésve - 2012-re elégelte meg az érintett III. Kerület, amely építési és változtatási tilalmat rendelt el. Ezt 2015 januárjában feloldották, majd 2016 őszén ismét elrendelték, ami 2019-ben járt volna le, de az új építési szabályzat készítése miatt azóta többször is meghosszabbították. A helyiek erősen aggódtak amiatt, hogy az új építési szabályzat elfogadásával, a változtatási tilalom feloldásával megnyílik az út az ingatlanfejlesztők előtt.
Durva precedens teremt, ha az országos főépítész a helyi közösség akaratával szembe menve engedélyezi ezt a beruházást a Római-parton - mondta a Népszavának Béres András, Óbuda-Békásmegyer alpolgármestere, aki szerint a korábbi széles körű társadalmi egyeztetés során több mint 5000 ember tette egyértelművé, hogy elutasítja az üdülőnek álcázott lakóparkok építését a Római-parton. A helyiek egyértelműen sportolásról, pihenésről és szórakozásról szóló területet szeretnének.
Az alpolgármester arra is felhívta a figyelmet, hogy a terület továbbra is hullámtér, amelyet később sem fog semmi védeni az árvíztől, ráadásul az infrastruktúra sincs kiépítve ehhez. Óbuda-Békásmegyer Önkormányzata határozottan tiltakozik a szerintük erősen korrupció látszatát keltő eljárás ellen. Az építési engedély kiadásával ugyanis egy több száz millió forint értékű ajándékot kap a beruházó, hiszen a jelenlegi építési szabályok szerint csak jóval kisebb épület lenne felhúzható a telken.
Visszafogottan szabálykövetők: A Divinus már a Postás üdülő átépítésekor sem vette figyelembe a helyi építési szabályokat. A Római part legmagasabb épülete, a 2006-ban bezárt, majd eladott 980 négyzetméteres Postás üdülő apartmanházzá alakítására Bús Balázs (Fidesz) polgármestersége idején adták ki az építési engedélyt. Az eredeti tervektől erősen eltérő épület végül megkapta a kormányhivataltól fennmaradási engedélyt.
A Római-parton építkező Aranypart Ingatlanfejlesztő Alap és a Divinus Alapkezelő egyaránt Disznós Zoltán debreceni milliárdos és családjának érdekkörébe tartozik, bár hivatalosan egy lieschensteini offshore cég tulajdonában állnak. Disznós Zoltán az Opten cégadatbázis szerint jelenleg is a vállalat felügyelő bizottságának tagja.
A debreceni vállalkozó érdekeltségei jó érzékkel szereznek meg kiváló ingatlanokat a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő által kiírt, viharos gyorsasággal lefolytatott pályázatokon, javarészt kikiáltási áron. Így jutottak hozzá egy angyalföldi ingatlanhoz és a balatonberényi gyermeküdülőhöz, mindkét helyen lakóparkot építenek. Számos apartmanházat húztak fel Siófokon, de a magánjachtkikötő tervét elsodorta a helyiek tiltakozása.
Övék a MaxCity lakberendezési áruház Törökbálinton, az ötcsillagos debreceni Hotel Divinus, de haszonélvezői a kormány rozsdaterületi áfa-kedvezményt nyújtó akciójának is.
Frissítés: Az Építési és Közlekedési Minisztérium megjegyezte, hogy a Római parton történő beruházás ügyében sem az országos főépítész, sem az Országos Építészeti Tervtanács nem rendelkezik döntési jogosultsággal. A kerületi tervtanácsnak volt döntési joga az első fokon. A Budapesti Városépítészeti és Építészeti Tervtanács 2025. január 17-én feltételekkel engedélyezésre ajánlotta a tervdokumentációt. Ezzel szemben az Országos Építészeti Tervtanácshoz (OÉT) fellebbezésre jogosult ügyfél nem fellebbezett. Az ingatlan fekvése, beépítésének arányai egy szellős, nagy felületű lakóövezet további fejlesztését teszik lehetővé ezen a 90 000 m2-es területen, ahol Siófokon egyedülálló módon panorámás vízparti lakások helyezhetők el.
A véglegessé vált építési engedély alapján megépülő lakások vételárát a hatályos jogszabályoknak megfelelően 5%-os áfa figyelembevételével alakítottuk ki. Siófok ezen hangulatos részén kerülnek megvalósításra a közvetlen vízparti újépítésű társasházaink, mint a Fregatt Lakópark.
Az első újépítésű ütemünk, a Fregatt Lakópark, második otthont kínál a Balaton szerelmeseinek, ahol akár egész évben élvezhetik a korszerű apartmanok kényelmét és a természet közelségét. A lakások közvetlen vízparti elhelyezkedése mellett az igényes tervezés, a minőségi kivitelezés az apartmanok remek kihasználhatóságát és értékállóságát biztosítják az Ön számára is.
Az ötemeletes apartmanház a Balatonra merőlegesen helyezkedik el, így biztosítva a lakásokból az örök balatoni panorámát boldog tulajdonosainak. A beépítendő anyagok kiválasztásánál a magas minőség elengedhetetlen szempont volt. A lakáselválasztó falak fokozott hangszigetelésűek, az épület 15 cm vastag külső hőszigetelési rendszerrel lesz ellátva. A födémekben 4 cm vastag hő/hangszigetelő táblák akadályozzák meg a függőleges irányú hangterjedést.
Az emeletek kényelmes megközelítését 2 db 8 és egy 13 személyes lift szolgálja ki. Nyílászáróink 3 rétegű üvegezéssel készülnek, külső oldalon antracit színben. A közös területeket, folyosókat, teraszokat I. osztályú szürke, fagyálló kőporcelán lapokkal burkoljuk. A lakások fűtését és hűtését központi LG Multi V-5 hőszivattyús rendszer látja el a 2023-as év energia szabványainak megfelelően, mely kivételesen energiahatékony üzemeltetést tesz lehetővé.
Álmai balatoni nyaralóját keresi? A Fregatt Lakópark megvalósítja elképzeléseit! Az apartmanok tágas, világos terekkel rendelkeznek, amelyek a legmagasabb színvonalú anyagok felhasználásával készültek. A Fregatt Lakópark közvetlen vízparti elhelyezkedése lehetővé teszi a lakók számára, hogy saját stégükről induljanak vízi kalandjaikra, legyen szó vitorlázásról, horgászatról vagy egyszerűen csak a naplemente megcsodálásáról.
Ha igazán különleges élményre vágysz, a Fregatt Apartmanok a tökéletes választás. Ezek az új vízparti nyaralók ideálisak a családok, baráti társaságok számára, vagy akár rövid távú kiadásra is. A Fregatt Apartmanok exkluzív elhelyezkedése a Balaton partján nemcsak lélegzetelállító panorámát kínál, hanem közvetlen kapcsolatot is a tóval. Ezek az új nyaralók Siófokon modern kialakítással és minden kényelmi funkcióval felszereltek. Fedezd fel a Balaton legszebb részét a Fregatt Apartmanokkal!
Még június közepén licitált valaki sikeresen a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt. árverésén, ahol a balatonberényi gyermeküdülőt kínálták eladásra; az ingatlan végül 527 millió forintért kelt el. Az aukciót szervező MNV a Privátbankár kérdésére elárulta, hogy a vevő az Aranypart Ingatlanfejlesztő Alap volt. A Balatonberény, Hétvezér u. 8. szám alatt található, „kivett üdülőépület, udvar” megnevezésű ingatlan 1/1 tulajdoni hányada és az ingatlan működtetéséhez szükséges ingóságok esetében 2021.augusztus hó 2. napján adásvételi szerződés került megkötésre az Aranypart Ingatlanfejlesztő Alappal. A Vevő 2021. szeptember hó 2. napján birtokba vette az ingatlant és az ingatlan működtetéséhez szükséges ingóságokat.”
A balatonberényi gyermeküdülő évtizedekig a Vas megyei önkormányzat tulajdona volt, és elsősorban a helyben élő gyerekek kedvezményes üdültetésére használták. Az ingatlan később azonban az állam tulajdonába szállt. A portál szerint egy időben sok gyerek üdült ott, de 2016-ban már nem szerepelt az Erzsébet-táborok között. Aztán pedig eladták félmilliárd forintért - a már említett Aranypart Ingatlanfejlesztő Alapnak, amely a cikk szerint a debreceni Divinus Befektetési Alapkezelő Zrt.-hez tartozik. Ennek tulajdonosai a Divinus tavalyi beszámolója alapján kizárólag külföldi illetőségű személyek. A cég a liechtensteini Bethesda Establishmenthez köthető a nyilvános adatok alapján, mely 2015-ig Disznós Zoltán milliárdos érdekeltsége volt. (Disznós a vállalat felügyelő bizottságának most is tagja.)
Római-parti Mobilgát - a környezet tervezett átalakítása
tags: #aranypart #ingatlanfejleszto #alap