Ausztria munka és lakásbérlés 2019 - útmutató és gyakorlati tanácsok magyar kiinduló ponttal

Mint sok minden más, az albérleti árak is tartományonként nagyon változóak. A legdrágább tartományok Voralberg és Tirol. Természetesen az árak attól is függnek, hogy városban, vagy faluban szeretnétek lakni, illetve a település milyen infrastruktúrával, tömegközlekedéssel rendelkezik, valamint, hogy milyen messze van a legközelebbi nagyváros. FONTOS! Ha albérletkeresésre szántátok el magatokat, hónapokkal a költözködés dátuma előtt kezdjetek el keresgélni, mert Ausztriában nem túl nagy a kínálat.

Hitelkép és szerződések

Ingatlanügynökön keresztül (nagyon gyakori) talált ingatlan ügynöki jutaléka (Provision) kb. Hosszabb távra, általában 3 évre, vagy határozatlan időre szól a szerződés. Korábbi felmondás esetén létezik több lehetőségetek is, pl. utánbérlőt (Nachmieter) kereshettek a helyetekre, vagy 1 év letelte után a felmondást a kiköltözés előtt min. 3 hónappal előre jelezzétek…stb. Érdemes jegyzőkönyvet, fényképet készítenetek a lakás eredeti állapotáról, a már akkor is létező hibákról, a benne lévő bútorok állapotáról, a kulcsok átvételéről.

Jog és adók a bérlésben

Ausztriában létezik az ún. tv adó, akinek Tv-je, rádiója, illete otthoni internete van, köteles ezt a OBS felé bejelenteni, és mint egy rezsi számlát befizetni. Ennek tartományonként szintén változó lehet a díja, körülbelül havi 25 euró. Amikor beköltöztök az új lakásotokba, természetesen a Meldezettel-t (lakcímbejelentést) is el kell intéznetek. A GIS látja ezeket az új bejelentéseket, ezért a közeljövőben számíthattok arra, hogy az egyik alkalmazottjuk becsönget hozzátok, és ellenőrzi milyen készülékeket használtok.

A bérleti piac sajátosságai és tippek

A bérleti szerződések általában három évre szólnak, vagy határozatlan időre. A bérleti díjakat gyakran kombinálják a rezsiköltségekkel, és a „warmmiete” keretében minden benne van, hacsak külön fel van tüntetve. Vannak olyan lakások, ahol egyéni mérés alapján állapítják meg az átalányt, és az átalányon felüli összeg a bérlőt terheli. A költségekről a közvetítő már előre tájékoztatta az ügyfelet, így nincs meglepetés!

Kötöttség és kockázatok: egy előszerződés aláírása esetén ha a megbízó meggondolja magát, bírságra számíthat, és sztornó díjjal lehet számolni. Ha a dolog rendben megy, az előszerződés finomított változatát ügyvéd közreműködésével írják alá. Az átadási protokoll nélkül nincs beköltözés. A közvetítő jelen van, és segít a mérőállások rögzítésében és az átjelentésben.

Bérleti időtartam és jogok

A bérleti szerződésnek minimum három évre kell szólnia, ismert még az ötéves, a hétéves és a tízéves futamidő, vagy a határozatlan idejű bérlet. Gyakorlatilag örökös a bérleti jog, ilyen feltételekkel kötött szerződés esetén a bérlőt nem lehet kitenni. Kiteheti a tulajdonos a bérlőt, ha az engedély nélkül háziállatot tart. A bérlő egy évig nem mondhat fel, utána háromhavi felmondási idő a kötelező, vagyis gyakorlatilag 15 hónapig garantáltan fizetnie kell a megállapodott összeget.

Átadás, mérőórák és díjak

Átadási protokoll nélkül nincs beköltözés. Mérőállásokról. Utóbbiak leolvasása és az átjelentés egyszerűbb, mint gondolnánk. Van olyan lakás, ahol egyéni mérés alapján állapítják meg az átalányt. Itt figyelni kell arra, hogy az átalányon felüli összeg a bérlőt terheli. A költségekről a közvetítő már jó előre tájékoztatta ügyfelét, így nincs meglepetés!

Közvetítői díjak és kínálat

A közvetítői díj hároméves szerződés esetén 1 havi, ötéves vagy annál hosszabb időtartamnál kéthavi díj. Aki bérlakást keres, jobb, ha tudja, hogy kicsi a kínálat, nagy a kereslet, a kiadó lakások hamar elkelnek, nem lehet túl sokat gondolkodni egy-egy jó lakás esetében.

Tájékozódási példák a piacból

Az alábbiakban néhány példát találtunk a városi és vidéki kínálatból, amelyeket a szövegben szereplő tipikus jelzések alapján érdemes figyelembe venni:

1. lakbér és rezsi aránya: „warmmiete” esetén minden költség benne van, kivéve lehet, hogy vannak kivételek.
2. típusok: apartmanok és több hálószobás lakások egyaránt megtalálhatók
3. új építésű vagy felújított, például luxus lakások kiadása

Az alábbi példatartományok és helyszínek gyakran adtak visszacsatolást a piacon:

• Szombati hírlevél- és hirdetési minták Ausztriában gyakran tartalmazzák az alábbi neveket: Stein (H)art Apartments, Inn Apart Tirol, Premium szobák a Hanslhausban, Liv Bécs felett 270 fokos kilátással, Fortunas apartmanok a Trausdorfbergnél.
• Speciális luxus lakások és kiadók Ausztriában: Apartment 4 Clubhotel Hinterthal, Faház Hegyi Kilátással, Penthouse SILVA Leogangban.

Gyakorlati tanácsok albérletkeresőknek

Ha albérletet keresel Ausztriában, érdemes megfontolni a következőket:

• Kezdj el keresni hónapokkal a költözés előtt, mert a kínálat nem túl nagy.
• Mérlegeld a városi vs. falusi elhelyezkedést és az infrastruktúrát, tömegközlekedést
• Írásos szerződést köss a szóbeli megállapodások helyett, és vigyél magaddal standard bérleti szerződés mintát
• Figyelj a bérleti időre és a felmondási feltételekre, az előzetes díjakra
• Jogszabályok átláthatóságát és a közvetítői díjakat vedd figyelembe

Mintaköltségek és példák a lakások kínálatából

A draftban szereplő példákból összegyűjtve a következő kiemelések relevánsak lehetnek a 2019-es Ausztria-beli albérleti piac megértéséhez. A következőkben olyan hirdetések és értékelések találhatók, amelyek tükrözik a lakások sokféleségét és a kiadók elvárásait:

• Központi luxuslakás Graz belvárosában a Schlossberg kilátással, kebab a piac mellett, parkoló a belső udvarban, erkély.
• Bécsi kilátás Liv lakás 270 fokos panorámával, portaszolgálat és tetőtéri medence.
• Trausdorfberg wellness oázis két fős apartman vagy apartmanok a környező régióban grill és szauna technikával.
• Stein (H)art Apartments Bischofshofen tetőterasz és kilátás a Salzburg-hegységre.
• Hinterthal Alpine Luxury lakások közel a Hochkonig síterephez, kettős fatüzelés és luxusfelszereltség.
• Leogang környéke: Penthouse SILVA kilátás és SA-LE Card.
• Inn Apart Tirol Prémium apartmanok Kellerjoch környékén, panoráma terasszal.

Infók és vizuális elemek

Az alábbi képekkel és videóval segítjük a témába vágó információk jobb megértését. Kérlek, tekintsd meg az infografikákat és videókat a hozzájuk tartozó bejegyzéseknél.

Táblázat: tipikus bérleti feltételek és díjak

Meta leírás és kulcsszavak

tags: #ausztriai #munka #esl #lakas #berles #2o19

Népszerű bejegyzések:

• Sopron elotérképe: az Új utca történeti rétegei
• Verőcei Falusi CSOK feltételei és megoldások
• Gyál ingatlanárverések: összefoglaló a jövőbeli lehetőségekről
• Az esőerdők megőrzésének legújabb kihívásai Dél-Amerikában
• Aquincumi Múzeum története és helye a múzeumi térképben