Az albérlői jogok és a bérbeadók közötti konfliktusok jogi megközelítése hazai példákkal
Nemrég megjelent két cikk az egyik online újságban, ami egy kiadott házzal kapcsolatban a tulajdonos kálváriáját írja le.
A "bérlőknek" eszük ágában sincs kiköltözni, se a rezsit, se a bérleti díjat nem fizetik, a tulajdonos nem tudja kikapcsoltatni sem a közműveket, mert ahhoz is joguk van a bérlőknek, akkor is, ha nem fizetik.
Az eddigi káruk már meghaladja a kétmillió forintot és márciusig akkor sem tudnák kirakni a "bérlőket", ha egyébként nem lenne veszélyhelyzet.
Régóta adós az állam egy normális jogszabályi környezettel, ami a mostani beteg szabályozásnál sokkal jobban védené a lakásbérlőket, de a lakáskiadókat is.
Az nevetséges, hogy valaki a saját ingatlanából nem tud kirakni valakit, aki nem fizet és még a közüzemeket sem tudja kikapcsoltatni, mert a lakhatási jog erősebb, mint a tulajdonosi jog.
A 48 éves férfi még 2012 augusztusában a Budapest 8. A nő nem sokkal később úgy döntött, mégis máshová költözik.
Amikor összecsomagolta holmijait és el akart menni a lakásból, az igencsak ittas férfi közölte vele, sehová nem megy, amíg az albérlet díját ki nem fizeti.
A nőt ököllel megütötte fején és mellkasán, majd kigombolta a nadrágját és szexet követelt tőle.
A férfi az élettársával néhány órára elment a lakásból, a hajléktalan nőt ugyanakkor bezárta és megfenyegette: ha szökni próbál vagy segítséget kér, akkor megöli.
Másnap reggel a férfi a nővel az egyik közeli bankfiókba ment, ahol pénzt vetetett fel annak bankszámlájáról, majd miután megkapta a bankjegyeket, csak akkor engedték el a nőt.
A Fővárosi Főügyészség emberrablás és szemérem elleni erőszak bűntette miatt emelt vádat a férfi ellen.
Egy lány sajátos módon próbál lakást találni Szegeden.
Alig 3 óra alatt több mint 100 hozzászólás érkezett a felhívásra.
A legtöbben bírálták a lányt , valahogy így “ennyi erővel kiállhatnál valahova az útra is.”
Az írok sokan privit, sikerül megegyezni egy sráccal.
Normális, nincs barátnője, nekem pedig pasim. Én spóroltam és mindketten ki leszünk elégülve nonstop.
De biztos én vagyok a hülye, TI KIBASZOTT NORMÁLISOK!!!
A Szegedi albérletet keresők-kínálók csoportjának alapítója is reagált a történtekre.
Azt kérte, hogy aki ilyen hirdetéseket szeretne közzétenni, az keressen másik csoportot, mert ez egy rendes oldal.
A kommentelők véleménye megoszlik.
A másik tábor pedig biztos benne, hogy nem a lány írta ki a posztot: „Van 1 közös ismerősöm a lánnyal, és tegnap este kérdezősködtem is tőle.
Nemcsak a saját lakás, az albérlet is anyagi felelősséggel jár, de nem minden kiadás a bérlő pénztárcáját terheli.
Néhány dolgot a tulajdonos, azaz a főbérlő fizet.
Ideális esetben a főbérlő és a bérlő között bizalmi viszony van, ám a törékeny kapcsolatot nem nehéz néhány pillanat alatt tönkre tenni.
A papírozáskor érdemes felkészülni az ilyen helyzetekre is, és amit csak lehet, rögzíteni a szerződésben, mert később a kétértelmű helyzetekben könnyen a bérlő húzhatja a rövidebbet.
Ha összepiszkolódnak a falak, a bérlőnek kell állnia a festés költségeit, ám azokat a felújítási munkákat, melyek növelik a lakás értékét, a tulajdonost (főbérlőt) terhelik.
Ha szerződésbe van foglalva, akkor a bérlő is elvárhatja, hogy a lakás állapotára vonatkozó garancia ne csak őt kötelezze, hanem a tulajdonost (főbérlőt) is.
Ez a megoldás bérlő és főbérlő számára előnyös lehet, de ekkor sem szabad megfeledkezni arról, hogy a megállapodás írásba legyen foglalva.
Azokat a károkat, amelyeket a nem rendeltetésszerű használat okoz, a bérlőnek kell megtérítenie.
Ha azonban a kár oka a lakás nem megfelelő karbantartása, illetve elöregedése, akkor joggal várhatja el a bérlő, hogy a tulajdonos (főbérlő) fedezze a javítási költségeket.
A közös költség többnyire a szemétszállítást, a lépcsőház világítását, a takarítást, esetleg a vízfogyasztást tartalmazza.
Egy problémás bérlő komoly anyagi veszteséget okozhat.
Egy nemrég nagy visszhangot keltő esetben például egy házaspár 2022 elején adta ki a lakását egy kisgyermekes családnak.
Eleinte úgy tűnt, minden rendben lesz, de aztán az albérlők elkezdtek késni a bérleti díjjal.
A tulajdonosok ősszel fogadtak ügyvédet, de csak 2024 nyarán született bírói ítélet arról, hogy az albérlőknek ki kell költöznie.
A család azonban fellebbezett, így a jogi procedúra még mindig nem zárult le.
Ha a bérlő nem fizet, a legfontosabb a gyors, írásban dokumentált és jogszerű lépés.
A nemfizetésnél különösen fontos, hogy minden lépés írásban történjen.
Ha a bérlő határidőig nem fizet, újabb 8 napon belül írásban értesíteni kell a bérleti szerződés felbontásáról.
Nem érdemes hónapokig várni a felszólítással.
Az első lépés az egyeztetés, majd az írásbeli felszólítás.
Fontos megjegyezni, hogy a jogszabályok szerint télen (november 15. és április 30. között) kilakoltatási moratórium van, így ilyenkor még végrehajtható kiköltözési nyilatkozattal sem lehet valakit az utcára tenni.
A tulajdonos nem cserélhet önhatalmúlag zárat, nem kapcsolhatja ki a közműveket, és nem pakolhatja ki a bérlő ingóságait.
A legbiztonságosabb megoldás közjegyző előtt tett egyoldalú kiköltözési nyilatkozattal megkötni a bérleti szerződést.
Az azonnali szerződésbontás eseteit (pl. A közüzemi tartozások megelőzéséhez nem elég a jó szerződés: rendszeres ellenőrzésre, számlabemutatásra és dokumentált kommunikációra is szükség van.
Ahogy a fentiekből látszik, egy problémás bérlő komoly fejfájást és pénzügyi veszteséget okozhat a tulajdonosnak.
A Rentify azonban az ingatlankezelésben szerzett tapasztalata révén biztosítani tudja, hogy megbízható bérlő költözzön az ingatlanodba.
A bérbeadók rémálma, hogy a bérlőjük nem fizet, és még csak az elmaradt bérleti díjat és rezsitartozást sem lehet rajta behajtani.
Mit lehet tenni ilyen helyzetben?
Általános gyakorlat, hogy a bérlő nevére nem kerülnek át a közművek, így gyakorlatilag a bérbeadó részére érkező számlák szerinti tartozások végeredményben a bérbeadót fogják nemfizetés esetén terhelni, azaz a szolgáltatókkal szemben a nem is az általa elfogyasztott közüzemi díjakat is neki kell kifizetnie.
Ennek legjellegzetesebb példája, hogy a bérlő a bérleti szerződés megkötésekor a bérbeadónak kauciót (óvadékot) fizet.
Mivel a bérlő kötelezettsége a bérleti díj határidőben való megfizetése, így nemfizetés esetén számolnia kell azzal, hogy a bérbeadó él a felmondás jogával és megszünteti a bérleti szerződést.
Bérleti díj nemfizetése esetén tehát a bérbeadó köteles a bérlőt - a következményekre figyelmeztetéssel - a teljesítésre írásban felszólítani.
Ha a bérlő a felszólításnak nyolc napon belül nem tesz eleget, a bérbeadó további nyolc napon belül írásban felmondással élhet.
A felmondás az elmulasztott határnapot követő hónap utolsó napjára szólhat.
Ha a bérlő tartozására a kaució összege nem nyújt fedezetet, addig, amíg a bérlő ingóságai az ingatlanban vannak, a bérleti és rezsidíj tartozás erejéig a bérbeadónak törvényes zálogjoga van ezen ingóságokon.
Ez azt jelenti, hogy ezen ingóságokat az elszállítástól visszatarthatja, sőt, végső esetben a zálogjog értékesítése útján a befolyt összegből tudja kielégíteni követelését.
A bérbeadónak lehetősége van még úgynevezett fizetési meghagyásos eljárás kezdeményezésére, mely eljárás a közjegyző előtt történik és kifejezetten lejárt pénzkövetelések érvényesítésére szolgáló nemperes eljárás.
Kizárólag fizetési meghagyásos eljárás útján lehet érvényesíteni a 3 millió forintot meg nem haladó pénzkövetelést, tehát ezzel az eljárással fog a tartozást felhalmozó bérlővel szemben leggyakrabban találkozni a bérbeadó.
Fizetési meghagyás esetén az érvényesíteni kívánt követelés összegének 3%-át kell eljárási díjként megfizetni ahhoz, hogy az eljárás elinduljon.
Az eljárási díj alapja a pénzkövetelésnek az eljárás megindításakor fennálló, járulékok nélkül számított értéke (díjalap).
A kamat a díjalapba nem számítható be.
Ha a bérlő a részére a közjegyző által kiküldött fizetési meghagyással szemben 15 napon belül ellentmondással él, azaz bármely indok alapján a tartozás fennállását vitatja, úgy a fizetési meghagyásos eljárás peres eljárássá alakul és a bérbeadónak illetéket kell fizetnie, amely a díjalapként meghatározott összeg, mint pertárgyérték 6%-a lesz, mely minimum 15.000,- Ft, maximuma pedig 1.500.000,- Ft.
Ebben az esetben a közjegyzői fizetési meghagyásos eljárásban megfizetett eljárási díj a fizetendő illeték összegébe beszámít, így tehát a különbözetet szükséges megfizetni.
A bérbeadók gyakran élnek azzal a jogszabály adta lehetőséggel és igénylik, hogy a teljes bérleti szerződés, vagy legalább a bérlő által egy egyoldalú, a fizetésre és kiköltözésre irányuló kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okirati formában kerüljön aláírásra.
A bérleti és rezsidíj tartozással összefüggésben az általános szabályok érvényesülnek, azaz az ilyen jogcímű követelését a bérbeadó 5 éves elévülési időn belül tudja érvényesíteni.
Ezen felül a tartozás mellett a bérbeadót a nemfizetésből eredő késedelem idejére késedelmi kamat is meg fogja illetni.
Erre vonatkozóan lehetősége van a feleknek, hogy a bérleti szerződésben erre külön kamatot határozzanak meg, azonban ennek elmaradása esetén is a bérbeadót meg fogja illetni a Ptk. szerinti késedelmi kamat, melynek mértéke magánszemélyek esetén a késedelembe esés időpontjától kezdődően a késedelemmel érintett naptári félév első napján érvényes jegybanki alapkamattal megegyező mértékű.
Sok esetben a bérleti díjakat nem forintban, hanem idegen pénznemben határozzák meg, ekkor a kamat mértéke az adott pénznemre a kibocsátó jegybank által meghatározott alapkamattal, ennek hiányában a pénzpiaci kamattal lesz egyező.
Látható tehát, hogy a kaucióval nem fedezett tartozások esetén csak külön hatósági, ill. peres eljárás útján lehet a tartozást érvényesíteni.
Nagyon nagy szerencse, hogy a "minden idők legdurvább lakáshirdetése" címet még nem itéltük oda senkinek (csak a legfélelmetesebbet és a legidétlenebbet egyben), hanem szépen megvártuk vele a tuti nyerőt.
Amikor Vetrov elküldte ezt a remek linket, percekig nem hittem a szememnek.
Döbbenjenek meg Önök is Drága Olvasók: Bérleti díj 19,000 Ft / hó Típus Panel lakás Alapterület 36 m² Cím Fejér, Székesfehérvár Királykút ltp. Szobák száma 1 Állapot Felújított Fűtés Távfűtés Emelet 4. emelet Leírás: 36 m²-es, 1 szobás, székesfehérvári panel lakás kiadó Hirdetés szövege: Kiadó egy teljesen felújított panel lakás.
1 szoba + étkező. Ára 40.000 Ft/hó + rezsi, vagy ápolt fiatal lánynak, kölcsönös szimpátia esetén 19.000 Ft/hó + 3 együttlét + rezsi.
Kaució: 40.000 Ft
Bútorozva is lehetséges + 5000 Ft/hó.
Extrák: étkező, panoráma, beépített szekrény, kaputelefon.
Lehet hogy kamu, de csak fölkerült egy komoly hirdetési portálra és ott van már hetek óta.
Gyakorlatilag minden apróság pompás fényt kap ebben a hirdetésben az "ápolt" jelzőtől a mondatvégi "+ rezsin" át egyészen az "extrákig".
Arról nem is beszélve, hogy a hirdető eleve a 19000-as kondíciót jelölte meg alapértelmezettnek az ingatlan adatainál.
Na és mi van, ha ingatlanközvetítő találja meg az új bérlőt?
Lakhatási válság: albérlet vagy saját otthon? | Zajszűrő
tags: #az #alberlo #xexel #fizet #xex