Ingatlan értékbecslés és hitel, avagy miért fontos az értékbecslés a piacon
Ha hitelből vennél lakást, vagy más célra igényelnél jelzáloghitelt, akkor a hitelfelvételnek mindig része az ingatlan értékbecslés.
Az értékbecslést sok tévhit övezi, ami miatt sokan tartanak tőle.
Mi az értékbecslés és miért van rá szükség?
Ki az értékbecslő?
Hitelfedezeti érték
Hogyan zajlik az értékbecslés?
A helyszíni szemle a tipikus menet, amikor az értékbecslő felméri az ingatlant.
A legtöbb esetben a helyszíni szemle elég gyorsan megvan.
Statisztikai alapú értékbecslést csak olyan ingatlanoknál lehet használni, amelyek alapterülete maximum 150 m2-es.
Az előzetes értékbecslést a bankon keresztül kérheted.
Az értékbecslő telefonon megkeresi azt, akit kapcsolattartóként a banknál megadtál.
Ezután következik a helyszíni szemle, vagyis az ingatlan megvizsgálása.
Az ingatlan piaci értéke a forgalmi érték, vagyis a piacon elérhető összeg.
De mivel jelzáloghitelre is szükséged van, és a bank rendelte meg az értékbecslést, így a forgalmi értéken felül megállapítják a lakás hitelbiztosítéki értékét (HBÉ) is, amit a szakmában menekülési értéknek is szoktak nevezni.
Az értékbecslő egy független szakértő, aki több száz ingatlant látott már.
Miért van szükség értékbecslésre, hiszen lakásvásárlásnál ott az adásvételi szerződés?
Ráadásul a bank se fogadna el egy olyan ingatlant egy hitel fedezeteként, amit az ő megbízottja (az értékbecslő) nem néz meg személyesen.
Az értékbecslő feladata a piaci érték megállapítása, és a hitelbiztosítéki érték meghatározása.
Az előzetes értékbecslésről a banknál lehet érdeklődni, mielőtt beindítanád a hitelkérelmet.
Az értékbecslő megvizsgálja a lakást és meghatározza annak a piaci értékét.
Az értékbecslés díja kritikusan befolyásolja a folyamat költségeit, ezért érdemes több banki ajánlatot és lehetőséget vizsgálni.
Az értékbecslő le fogja mérni a helyiségeket, és készít egy alaprajzot is.
Az értékbecslő összegyűjti az összehasonlító adatokat és feldolgozza, végül mindent összevetve elkészíti a szakvéleményt az ingatlan forgalmi értékéről.
Az értékbecslésnek díja van, amit leggyakrabban a hiteligénylő fizet a helyszínen.
Ha ingatlanvásárlás és hiteligénylés miatt történik az értékbecslés, gyakori, hogy a hitel akció keretében a bank átvállalja ezt a díjat.
Az értékbecslés során általában a piaci érték becslése a cél - annak meghatározása, hogy mennyit ér a vizsgált ingatlan.
Az ingatlaneladás első szakaszában a kikiáltási ár 90%-át is elérheti az ajánlat, a másodikban 70-80%-át, és a harmadikban a kiírt ár felét is lehet ajánlani.
Lakóingatlan esetében az első szakaszban legalább a kikiáltási ár 90%-a, másodikban 80%, harmadikban 70% az érvényes vételi ajánlat.
Az értékbecslés egyik fontos eleme a környezet és megközelíthetőség vizsgálata.
Fontos, hogy mikor épült az ingatlan, milyen közművek vannak, és milyen fűtési rendszerrel rendelkezik.
Ezért különösen fontos, hogy a hitelt felújításra, korszerűsítésre vagy bővítésre igényelnéd, akkor ezt mindenképp a munkálatok megkezdése előtt tedd meg.
Az értékbecslő megnézi a lakás környezetét is: milyen településen van, és a településen belül hol található.
A teljes értékbecslés általában a megrendeléstől számítva egy hét alatt készen van és terjedelemben adják át az eredményt.
Az ingatlanpiac gyorsan változik Magyarországon, ezért a legtöbb bank 90 napig fogadja el az értékbecslés eredményét.
Ha nem érted egyet az értékbecslés eredményével, kérhetsz a banknál felülvizsgálatot.
A felülvizsgálat után előfordulhat, hogy valamennyit nyersz, de komoly különbségre ne számíts.
Egyes esetekben lehet, hogy a vételár alacsonyabb az értékbecslő által meghatározott árhoz képest.
Ez az oka, hogy néha az eladó a szerződésben alacsonyabb árat tüntet fel, hogy kevesebb vagyonszerzési illetéket fizessen.
Az értékbecslő megvizsgálja a lakást és meghatározza annak piaci értékét, amely a banki értékbecslésnél is releváns lehet.
Az értékbecslőt a bank bízza meg, és elsősorban akkor lehet érdekes, ha bizonytalan vagy abban, hogy a lakás megfelelő fedezet lesz a bank számára.
Érdekel az értékbecslés felülvizsgálata? Kérdezze meg a bankot vagy egy második szakértőt is, mert érdemes lehet újraértékelést kérni.
Az energetikai tanúsítványt akkor kell elkészíttetned, ha eladod a lakásodat.
A hitelfelvételhez nem szokott szükség lenni rá, bár energetikai szempontok fontosak lehetnek zöld hitelek felé.
Az energetikai tanúsítvány és a zöld hitelek kapcsolatáról fontos tudni, hogy a zöld hiteleket energiatakarékos ingatlanok vásárlásához vagy építéséhez adják, amit csak energetikai tanúsítvánnyal lehet igazolni.
Szerintem a pénzügyek ismerete nem szükséges rossz, hanem alapvetően fontos dolog.
Célom, hogy megmutassam, pénzügyi témákról érthetően és érdekesen is lehet beszélni.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni.
5 szempont alapján az értékbecslő hogyan értékeli az ingatlant
- Régió, város, környezet és lakókörnyezet
- Kereslet-kínálat és megközelíthetőség
- Az ingatlan felépítése, burkolatok, nyílászárók, fűtési rendszer
- A lakóingatlanok elhelyezkedése (földszint/emelet, tájolás), az épület kora és állapota
- Értéknövelő tényezők és értékcsökkentő tényezők (pl. lift hiánya, kilátás, zaj)
Ingatlan értékbecslés típusai és célja
- Online értékbecslés kalkulátor: gyors, tájékozódó jellegű, de nem hivatalos
- Független értékbecslő felkérése: eladás előtti árazás vagy vagyonmegosztás
- Banki értékbecslés: fedezetként szolgáló ingatlan vizsgálata
- Igazságügyi szakértői értékbecslés: jogi vitás, peres ügyek
Az értékbecslés időtartama és hatóköre
Az értékbecslés általában egy hét alatt elkészül, a megadott részletek alapján.
A legtöbb bank 90 napig fogadja el az értékbecslés eredményét.
Mit tegyünk, ha nem értünk egyet az értékbecsléssel?
Kérhetünk felülvizsgálatot a banknál, vagy jogi tanácsadótól, illetőleg másodvéleményt egy harmadik személlyel.
Az ingatlan értékbecslésesdkészítés fontos a hitelfelvétel vagy felújítás tervezése szempontjából, hiszen meghatározza a fedezetként rendelkezésre álló értéket.
Összegzés
Az ingatlan értékét a környék tényleges eladási árai, az ingatlan állapota, mérete, elhelyezkedése, jogi helyzete és hitelezhetősége határozza meg.
Online kalkulátorral gyors becslést kaphatunk, de a reális eladási árhoz érdemes összevetni a hirdetési árakat, a megvalósult adásvételeket és az ingatlan egyedi adottságait.
tags: #az #ingatlan #becserteke #kikialtasi #ara #bekoltozhet