Balatoni nyaralók: Minden, amit tudni érdemes
A Balaton nem csupán Magyarország legnagyobb tava, de a hazai turizmus egyik legfontosabb motorja is. A magyarok számára a „magyar tenger” fogalma egyszerre jelenti a gyermekkor nosztalgiáját, a felhőtlen kikapcsolódást és a baráti összejövetelek helyszínét. Az utóbbi években tapasztalható növekvő utazási kedv és a gazdasági stabilitás a balatoni ingatlanpiac fellendülését is magával hozta. Egy balatoni nyaraló ma már nem csupán luxuskiadás, hanem sokak számára kiváló befektetési lehetőség is.
A Balaton környéke turisztikai szempontból a főváros után az ország legjelentősebb célterülete. Magyarország nemzeti kincse, mely a nyári szezonon túl a többi évszakban is magához vonzza az utazni, kikapcsolódni vágyókat. A térség szerteágazó vonzerővel rendelkezik. A nyári hónapokban a vízpart szerelmesei özönlenek ide, télen a gyógyvizes wellness szállodák kínálnak felüdülést, a túraútvonalak, aktív sportolási lehetőségek pedig majdnem egész évben fenntartják a térség iránti érdeklődést.
A Balaton az ország különböző pontjairól könnyen megközelíthető, és külföldről is egyre többen látogatnak el Közép-Európa legnagyobb édesvízű tavához. A Balatont körbeívelő 210 km hosszú bicikliút népszerű úticél a kerékpárosoknak, a partvidéket behálózó hegyi turistaútvonalak pedig a kirándulni vágyóknak. Rengeteg embert csábít a Balatonhoz a jelentős horgászturizmus, a környező kalandparkok, történelmi kincsek, a helyi gasztronómia és a hat történelmi borvidék: a Badacsonyi, Balatonfüred-Csopaki, Somlói, Dél-balatoni, Balatonmelléki és Zalai borvidék.
Miért pont a Balaton?
A Balaton mindenkinek mást jelent. Van, akit a lenyűgöző táj vonz a térségbe, az idilli nyugalom, kiváló borok és finom ételek. Vannak, akik kisgyermekkel veszik be a Balaton sekélyebb vízpartjait, mások baráti társasággal vetik bele magukat a pezsgő éjszakai életbe. A helyi fesztiválok, események, kulturális programok egész nyáron mozgásban tartják a Balaton szerelmeseit.
A pénzügyi stabilitással és a megtakarítások növekedésével egyidejűleg egyre többen valósítják meg régóta dédelgetett álmukat: nyaralót vásárolnak kedvenc üdülőhelyükön, a Balatonnál. Míg régebben ez a döntés kimondottan luxuskiadásnak számított, jelenleg nagyon sokak számára ez a kiadás befektetési szempontból is indokolttá válik.
A Balaton környéke turisztikai szempontból a főváros után az ország legjelentősebb célterülete. Magyarország nemzeti kincse, mely a nyári szezonon túl a többi évszakban is magához vonzza az utazni, kikapcsolódni vágyókat. A térség szerteágazó vonzerővel rendelkezik. A nyári hónapokban a vízpart szerelmesei özönlenek ide, télen a gyógyvizes wellness szállodák kínálnak felüdülést, a túraútvonalak, aktív sportolási lehetőségek pedig majdnem egész évben fenntartják a térség iránti érdeklődést.
A Balaton az ország különböző pontjairól könnyen megközelíthető, és külföldről is egyre többen látogatnak el Közép-Európa legnagyobb édesvízű tavához.
A Balatont körbeívelő 210 km hosszú bicikliút népszerű úticél a kerékpárosoknak, a partvidéket behálózó hegyi turistaútvonalak pedig a kirándulni vágyóknak. Rengeteg embert csábít a Balatonhoz a jelentős horgászturizmus, a környező kalandparkok, történelmi kincsek, a helyi gasztronómia és a hat történelmi borvidék: a Badacsonyi, Balatonfüred-Csopaki, Somlói, Dél-balatoni, Balatonmelléki és Zalai borvidék.
A megszokott turizmuson túl továbbá élénkülés tapasztalható számos területen, és a leglátványosabb ezek közül talán a kora tavasztól késő őszig pörgő programturizmus. A strandok, az infrastruktúra és az elérhető szolgáltatások színvonala folyamatos fejlesztés alatt áll. Nem mellékes, hogy a Balatont a kormány kiemelt területfejlesztési célpontnak tekinti, és külön kormányzati program épül a balatoni térség fejlesztésére. Szemmell látható, hogy milyen iramban újulnak meg az egyes partszakaszok, sétányok, parkok és városrészek a környéken.
A hotelberuházások is fellendülőben vannak: a következő 1-2 évben több, mint 400 szoba átadása van már folyamatban, több szállodában és panzióban, és a magasabb színvonalú kategóriákban továbbra is túlkeresletről számolnak be az elemzők. A kormány által indított Kisfaludy Turisztikai Fejlesztési Program 2030-ig 150 milliárd forinttal támogatja a szálláshelyek létrehozását és fejlesztését.
Logikusan következik, hogy a virágzó turizmussal és üdülési kedvvel egyidejűleg a nyaralók, ingatlanok piaca is felfelé ível. A növekvő keresletre ösztönzőleg hat, hogy a régióban épülő ingatlanok minősége óriásit nőtt az utóbbi 1-2 évben.
Hol érdemes nyaralót vásárolni?
Mint bármely ingatlanvásárlásnál, a nyaralók esetében is az egyik legfontosabb kérdés az elhelyezkedés kérdése. Hogy kinek mi az elképzelése az ideális elhelyezkedésről, az igencsak eltérő lehet. Gyakran hallani olyan diskurzust, amelyben a résztvevők bőszen próbálják személyes álláspontjukat alátámasztani, hogy ők éppen miért részesítik előnyben a Balaton északi vagy éppen déli partszakaszait.
Déli partszakasz
A déli partot nagyon sokan a sekély vízparttal és nyüzsgő éjszakai élettel azonosítják, ennél persze jóval sokszínűbb a környék. Mivel a partokat itt kevésbé szövi be a sűrű nádas, ezeken a részeken található a legtöbb szabad strand. A déli part borvidékekben és látnivalókban is gazdag. Itt található például a Siófoki kikötő, a Fonyód-móló, a Siposhegyi kilátó, a Balatonfenyvesi kisvasút, a Hősök kápolnája, Szántódpuszta, vagy éppen a Valkó kilátó. Sekély vizei és homokos partja miatt a déli strandok kiemelten népszerűek a kisgyermekes családok körében. A sekélyebb vízszint miatt a vízhőmérséklet is hamarabb felmelegszik a nyári napsütésben. A déli partrész autóval is könnyebben megközelíthető az M7-es autópályának köszönhetően, így a budapestieknek kifogásuk sem lehet egy-egy hétvégi leruccanásra. Ennek a partnak a központja kétségtelenül Siófok, melyet elsősorban a fürdőzés és az éjszakai nyüzsgés szerelmesei részesítenek előnyben, de közben nyugodtabb részei is akadnak a városnak.
Északi partszakasz
A Balaton északi partja általánosságban talán csendesebb, bár az egyre népszerűbb Balatonfüred itt is egy mozgalmasabb, nyüzsgőbb atmoszférát képvisel. Az északi vidék hegyoldalainak és történelmi városainak köszönhetően természeti értékekben és műemlékekben is gazdag. Ezekre a partokra a sűrű erdők és nádasok jellemzőek inkább, valamint a nagyobb vízmélység. Legfőbb látnivalói a Badacsony, a történelmi hagyatékkal bíró Tihanyi félsziget, a művészetek menedékéül szolgáló Szigliget és a festői szépségű Káli-medence. Erre a részre gyakran a kirándulások, túrák rajongói látogatnak el, de természetesen hangulatos strandokból errefelé sincsen hiány.
A természeti adottságok miatt ebben a térségben a panorámával rendelkező hegyoldali ingatlanok rendelkeznek különös vonzerővel, mivel lenyűgöző kilátást tudnak biztosítani magára a Balatonra is.
Milyen típusú eladó ingatlanok találhatók a Balatonparton?
Budapest lakásárainak megdrágulása után egyre több befektető és beruházó fordítja figyelmét a balatoni régióra, mely a fővárosi tendenciákat kicsit lemaradva, mintegy visszhang-szerűen követi. A magyar vásárlók mellett egyre több német és orosz befektető pénze is a térségben landol. A növekvő kereslettel a kínálat is próbál iramot tartani, melynek következtében számos új építésű beruházás veti meg a lábát a környéken.
Új építésű ingatlanok
A növekvő keresletre ösztönzőleg hat, hogy a régióban épülő ingatlanok minősége óriásit nőtt az utóbbi 1-2 évben. Napjainkban fűtés nélküli ház, társasház már nem kaphat építési engedélyt, az utóbbi években épült ingatlanok már gond nélkül használhatóak lakásként és nyaralóként egyaránt.
Eladó házak, nyaralók
A nyaralók egyik legjellemzőbb formája az önálló házas, saját kerttel rendelkező ingatlanok, azaz családi házak. Ezek közvetlen vízparttal nagyon ritkán rendelkeznek, jellemzően egy-egy vízpartközeli vagy távolabbi utcában találhatóak. Egy családi ház és a hozzá tartozó telek karbantartása, gondozása a tulajdonos feladata. Előfordulhat, hogy egy családi ház két lakóegységre van bontva, ilyen esetben ikerházról, vagy több generációs házról beszélünk.
A Balatonnál lévő termászállások tökéletes szállásmegoldást kínálnak pároknak, akik a rugalmas apartman szállást keresik. Ezek a stúdiók általában egy fő helyiségből állnak, ahol konyhasarok, egy kényelmes hálórész és egy fürdőszoba található. Néhány stúdió-apartman erkélyes, lenyűgöző kilátással a tóra és légkondicionálóval, ami kellemes hőmérsékletet biztosít a tartózkodásod alatt.
A 2 szobás apartmanokban a Balatonnál mindent megtalálsz, amire egy pihentető nyaraláshoz szükséged van. Ezek az apartmanok általában egy kényelmes nappaliból állnak, ahol konyha is helyet kapott, egy különálló hálószobából és egy fürdőszobából. Néhány szálláshely erkélyes, lenyűgöző kilátással a tóra, ami tökéletes egy nyugodt reggelihez vagy egy pohár bor melletti esti időtöltéshez.
A tágas háromszobás apartmanok a Balatonnál kényelmes szállást nyújtanak a családoknak a nyaraláshoz. Ezek a szállások általában egy kényelmes nappaliból állnak, teljesen felszerelt konyhával, két különálló hálószobából és egy fürdőszobából. A konyha gyakran olyan kényelmi elemekkel van ellátva, mint a kávéfőző, mosogatógép és mikrohullámú sütő, hogy a tartózkodás a lehető legkellemesebb legyen.
A Balatonnál találhatsz varázslatos négy vagy több szobás apartmanokat, amelyek tökéletesek családok számára. Ezek a tágas szállások általában egy nagy nappaliból állnak, teljesen felszerelt konyhával, három vagy több különálló hálószobával és egy vagy több fürdőszobával. Néhány ilyen apartman extra kényelmi elemekkel is rendelkezik, mint például erkély, lenyűgöző kilátással a tóra, légkondicionáló a forró nyári napokra, parkoló az autód számára, és teljesen felszerelt konyha, ahol kedvenc ételeidet elkészítheted.
Közvetlenül a Balaton partja mellett számos nyaraló található, amelyek tökéletesek azoknak a családoknak, akik pihentető nyaralást szeretnének eltölteni. Néhány ezek közül nemcsak lenyűgöző kilátást nyújt a tóra, hanem olyan kényelmi szolgáltatásokkal is rendelkezik, mint a medence és a gondozott kert, amiben a gyerekek biztonságosan játszhatnak.
A Balaton medencés nyaralóiban a gyerekes családok felejthetetlen időtöltésre számíthatnak. Ezek az ingatlanok tökéletes környezetet biztosítanak a kicsiknek, hogy a medencében pancsoljanak és rengeteg mókát éljenek át. Néhány nyaraló ráadásul egy hangulatos kerttel is rendelkezik, ahol közösen grillezhettek, vagy a tábortűz mellett zárhatjátok le az estét.
Nyaraló vásárlása - Mire figyeljünk?
A Balaton környéke turisztikai szempontból a főváros után az ország legjelentősebb célterülete. Magyarország nemzeti kincse, mely a nyári szezonon túl a többi évszakban is magához vonzza az utazni, kikapcsolódni vágyókat. A térség szerteágazó vonzerővel rendelkezik. A nyári hónapokban a vízpart szerelmesei özönlenek ide, télen a gyógyvizes wellness szállodák kínálnak felüdülést, a túraútvonalak, aktív sportolási lehetőségek pedig majdnem egész évben fenntartják a térség iránti érdeklődést.
A Balaton az ország különböző pontjairól könnyen megközelíthető, és külföldről is egyre többen látogatnak el Közép-Európa legnagyobb édesvízű tavához.
A Balatont körbeívelő 210 km hosszú bicikliút népszerű úticél a kerékpárosoknak, a partvidéket behálózó hegyi turistaútvonalak pedig a kirándulni vágyóknak. Rengeteg embert csábít a Balatonhoz a jelentős horgászturizmus, a környező kalandparkok, történelmi kincsek, a helyi gasztronómia és a hat történelmi borvidék: a Badacsonyi, Balatonfüred-Csopaki, Somlói, Dél-balatoni, Balatonmelléki és Zalai borvidék.
A megszokott turizmuson túl továbbá élénkülés tapasztalható számos területen, és a leglátványosabb ezek közül talán a kora tavasztól késő őszig pörgő programturizmus. A strandok, az infrastruktúra és az elérhető szolgáltatások színvonala folyamatos fejlesztés alatt áll. Nem mellékes, hogy a Balatont a kormány kiemelt területfejlesztési célpontnak tekinti, és külön kormányzati program épül a balatoni térség fejlesztésére. Szemmell látható, hogy milyen iramban újulnak meg az egyes partszakaszok, sétányok, parkok és városrészek a környéken.
A hotelberuházások is fellendülőben vannak: a következő 1-2 évben több, mint 400 szoba átadása van már folyamatban, több szállodában és panzióban, és a magasabb színvonalú kategóriákban továbbra is túlkeresletről számolnak be az elemzők. A kormány által indított Kisfaludy Turisztikai Fejlesztési Program 2030-ig 150 milliárd forinttal támogatja a szálláshelyek létrehozását és fejlesztését.
Logikusan következik, hogy a virágzó turizmussal és üdülési kedvvel egyidejűleg a nyaralók, ingatlanok piaca is felfelé ível. A növekvő keresletre ösztönzőleg hat, hogy a régióban épülő ingatlanok minősége óriásit nőtt az utóbbi 1-2 évben.
Az elmúlt években sok olyan társas üdülő és önálló nyaraló épült, amelyekben a fűtés nincs kiépítve, így azok csak tavasztól őszig üzemelnek. Az elmúlt években épült újépítésű vízparti nyaralókban azonban már a fűtés is ki lett építtve, de a luxuskategóriák már wellness részleggel is fel vannak szerelve. A Balaton ma már így nemcsak a nyárról szól, hanem egész éves üdülőhelyként szolgál a kikapcsolódni vágyóknak.
A Balaton déli partja árban jóval kedvezőbb, ami azt jelenti hogy itt egy közepes kategóriájú ingatlanhoz akár 20-30%-kal olcsóbban is hozzá lehet jutni, mint az északi oldalon. De egy kuriózumnak számító, elit környezetben, esetleg vízparti, vagy szép, elvehetetlen panorámával rendelkező ingatlan még a déli parton is elérheti az északi part árát. Amit fontos látni az érdeklődőknek, hogy egy adott településen belül is nagy lehet a szórás. Egy üdülőövezeti részen lévő ingatlan fajlagos négyzetméterára jóval magasabb, mint a település azon részén, amelyik már kiesik az idegenforgalomból (kivéve a panorámás ingatlanok).
A „magyar tenger” töretlen népszerűségnek örvend napjainkban is. A gyermekkorunkban sokunk által látogatott diáktáborok időszaka már elmúlt, a tó partján luxus szállodák és fizetős strandok sorakoznak, de ezeknek is megvan a sajátos balatoni hangulata. A szakemberek prognózisa alapján idén is nagy tömeg várható a Balatonnál, de a sokféle fürdőhely és strand várhatóan bírja majd a terhelést.
A Balaton vize pedig általában szeptember végéig éppoly kellemes mint nyáron volt. Szállodák, apartmanok, villák, és még kempingek is a világ körül. Utánajártunk, hogy lehet-e esetleg szemérmetlenül olcsón is nyaralóhoz jutni a Balaton környékén.
Az ingatlanvásárlás folyamata
A pénzügyi stabilitással és a megtakarítások növekedésével egyidejűleg egyre többen valósítják meg régóta dédelgetett álmukat: nyaralót vásárolnak kedvenc üdülőhelyükön, a Balatonnál. Míg régebben ez a döntés kimondottan luxuskiadásnak számított, jelenleg nagyon sokak számára ez a kiadás befektetési szempontból is indokolttá válik.
Az elmúlt években növekvő utazási kedv az ingatlanpiacon is nyomot hagyott. Bár az ország gazdasága már láthatóan kilábalt a válságból, a balatonparti ingatlanok forgalma csak most kezdett igazán fellendülni. A főváros és más nagyvárosok lakáspiaca látványosan felívelt az előző 6 évben. Az emberek újra növekvő megtakarítással rendelkeznek, a kedvező kamatoknak és banki feltételeknek köszönhetően egyre többen fektetik pénzüket ingatlanba, amely napjainkban kétszámjegyű hozammal kecsegtet.
Budapest lakásárainak megdrágulása után egyre több befektető és beruházó fordítja figyelmét a balatoni régióra, mely a fővárosi tendenciákat kicsit lemaradva, mintegy visszhang-szerűen követi. A magyar vásárlók mellett egyre több német és orosz befektető pénze is a térségben landol. A növekvő kereslettel a kínálat is próbál iramot tartani, melynek következtében számos új építésű beruházás veti meg a lábát a környéken.
A vásárlás célja sokféle lehet: állandó lakás, saját üdülő, hosszú távú vagy rövid távú bérbeadás, befektetés, vagy ezek kombinációja. Annak függvényében kell kiválasztanunk az ingatlant, hogy mi az alapvető célunk a vásárlással.
Mindenképpen jó indikátor, ha a környéken folyamatban vannak magán és kormányzati beruházások, ingatlanfejlesztések, mert ez mindig a terület felértékelődését vetíti előre.
Ingatlan vásárlás esetén, most már minden típusú ingatlanra egységesen 4% a vagyonszerzési illeték, magánszemélyek esetében. Ha lakó ingatlant adtunk el és ugyanazt vásárolunk 3 éven belül, csak a különbözet (ha többért vásároltunk) után kell illetéket fizetni. Ha ingatlant adunk el, a vásárlástól számított öt éven belül, de drágábban mint a beszerzési ár +költségek, szja-t kell fizetni (sávosan).
Aki befektetési jelleggel vásárol ingatlant energiát, időt takarít meg, ha irodán keresztül teszi ezt. Egy ingatlanirodában koncentráltan csapódnak le az ingatlanok. Általában egy iroda több partnerirodával is kapcsolatban áll, így az ügyfél rövid időn belül több ingatlannal is megismerkedhet.
Balatoni nyaraló vásárlása hitelből
A nyaralók finanszírozása Magyarországon általában nehezebb, vagy lehetetlen jelzáloghitel segítségével, mert a bankok másodlagos ingatlanként kezelik ezeket. Viszont olcsóbb nyaralók esetében alternatívát jelenthet a szabadfelhasználású személyi kölcsön, ami gyorsabb és kevesebb papírmunkával jár-bár korlátozottabb összegű és rövidebb futamidejű.
tags: #balaton #melletti #nyaralok