Balatonakarattya Bercsényi strand fejlesztése és üzemeltetése
A Balatonakarattya Bercsényi strand a főváros felől érkezőknek ideális választás. A főváros felől érkezők itt pillanthatják meg először a Balatont.
A strand íves kialakítása szép rálátást biztosít a part menti sétányra és az akarattyai magaspartra is. A vízpart teljes hosszában egy elég széles betonos sétánnyal rendelkezik, mely napozásra is kiválóan alkalmas. Mellette a füves terület egy kettős szomorúfűz sorral tökéletes árnyékot és nagyszerű panorámát biztosít.
A strand legértékesebb adottsága a balatoni környezetben is egyedülállóan karakteres táji beágyazottsága. A dús lombú fákkal fedett parti zöldterület, a szép ívű partvonal, a felettük magasodó löszpartok által térben határolt és védett mikrovilág páratlan táji-természeti egység. A löszpartokról a strand területére történő rálátás miatt nagyon fontos a madártávlati kép szépségének a megőrzése, ami az új épített elemek felülnézetének visszafogott, a természeti egységet meg nem bontó kialakítását igényli.
A meglévő épületállomány az elmúlt évtizedek alatt fizikailag leromlott, a rendszeres felújítás és karbantartás hiányában. Meg kell azonban különböztetnünk a funkció és karakter szempontjából a strand Főépületét, és a telekhatár mentén húzódó, építészetileg értéktelen, zavaros hatású vendéglátó-szolgáltató építményeket. A Főépület alapterületének kevesebb, mint a fele szolgálja eredeti funkciója szerint a strandot látogató közönség öltőző egységeit, fennmaradó része pedig a jelen pillanatban nagyrészt üres és kihasználatlan.
A meglévő értékes környezeti, építészeti, funkcionális elemek megőrzése és az új koncepcióba való organikus beépítése a megújítás építészeti koncepciójának prioritása. A strand továbbélése szempontjából fontos mennyiségi tényezők reáliás behatárolása. A fölszabaduló kapacitások újrahasznosításánál a hangsúlyt a minőség érdekében történő változtatásokra kell koncentrálni. A mai igényeknek megfelelő, sokszínű szolgáltatást nyújtó funkciók befogadására alkalmassá kell tenni a Főépületet. A létesítmény a szűken vett strandi szezonon túl is biztosítson az állandó lakó- és üdülőközösség számára érdemi érdeklődésre számot tartó szolgáltatásokat. A szezonális használatot meghaladó kihasználtság gazdaságosabb üzemeltetést, és végső soron az egész együttes fizikai és erkölcsi kondíciójának szinten tartását szolgálja.
A Főépületet építészeti-szerkezeti alapállásában megtartandónak, felújíthatónak ítélik meg, és átépítéssel, funkcióváltással, értéknövelő beavatkozással a jövőre nézve is életképesnek tartják. A spontán módon elszaporodott egyéb építmények a strand egységes, igényes rendezését akadályozzák.
A hetvenes évek elején emelt Főépület korának jellegzetes vasbeton-architektúráját reprezentálja. A megújuló épület nagyvonalú alap-karakterét az átépítés során is meg kívánják őrizni. Ennek megfelelően igyekeztek a bővítés - ráépítés építészeti hangvételét meghatározni: törekedtek a könnyed, elegáns, áttetsző és légies megjelenésre, a korszerű, igényes anyaghasználatra, amely esztétikai felfogásában hangsúlyos ellenpontját képezheti a főépület robusztus, alépítmény-jellegű földszintjének. Az emeleti rész beépítésének a mértékét a megbízói igényekhez igazították. A ráépítés acél tartószerkezeti keretei a főépület szélső szerkezeti raszter-hálójára illeszkednek. A kereteken átfektetett hidegtető mintegy zöldfelületi szőnyegként vonul végig az emeleti beépítés (és a főbejáratkapuzat) fölött. Alatta építették meg, mint ház a házban, az éttermi fogyasztó teret, és a többfunkciós különtermet transzparens üvegdobozát. Az így létrejövő kéthéjú tető hő technikai szempontból igen kedvező szerkezeti kialakítást eredményez. A hidegtető az éttermi dobozon túlnyúlik, és fedett-nyitott, árnyékolt teraszt jelöl ki a „taton", azaz a főépület emeleti részén.
A tervezett új helyszínrajzi struktúra nyolc fő zónára osztja a strand felületét:
- I. zóna: A főbejárat előtti közterületi térség zónája (főbejárat előtér). Elemei: meglévő - fölújított zöldfelület rendszer, kapcsolódó új zöldfelületi rendszer, díszburkolatos találka tér, új díszburkolatos főbejárat, térplasztika.
- II. zóna: A Főépület és környezete. Új funkcionális elemei a földszinten: új főbejárat jegypénztárral, iroda (üzemeltetés), üzletek (kereskedelem), vendéglátás terei kiszolgálóhelyiségeikkel, közönség kiszolgálóterei (WC-mosdók, öltözők, stb.), főzőkonyha és kiszolgáló terei. Az emeleten: étterem / különterem melegítőkonyhával, bár / kávézó, fogyasztó terasz, napozó terasz. A Főépület környezetének elemei: rendezvénytér (tánc, zene, koncert, szabadtéri mozi, stb.) és annak technológiai kiszolgálása (a Főépület emeleti szintjén).
- III. zóna: A szervezett sportok zónája. Elemei: fejépület /támfalépület (benne közönség WC-mosdók, öltözők, szertárak-raktárak), lelátó, sportpályák (strand röplabda, tollaslabda, stb.). A támfalépület a sportolók és az edzők bírók öltözőit, valamint a közönséget kiszolgáló kétnemű WC-mosdó helyiséget és raktártereket foglal magában. Mindezeken fölül itt nyernek elhelyezést a IV. Zóna medencéinek vízgépészeti terei is.
- IV. zóna: Aktív zóna. Elemei: szabadtéri vízmedence I., szabadtéri vízmedence II. A téli használatot is lehetővé tevő vízmedencét befoglaló épület markáns, új objektum: a partvonallal párhuzamos, épített, erős horizontális karakterű „keretként" áll a strand területén, amely képkivágásával karakteres nézetet nyit a Balatoni panorámára. A kiszolgáló terek (öltözők, vizes helyiségek, stb.) a keret alá, harántirányba (tehát a partvonalra merőlegesen) beállított szerelt könnyűszerkezetes dobozok. A keret tetején kialakított panoráma tetőkert napozóteraszként pótolja a fölhasznált zöldfelületet. A fedett medence befoglaló mérete 8,00 x 16,00 méter, mélysége 1,80 méter. A külső medencék egyike, a pancsoló medence ennél kis mértékben (mintegy 50%-kal) nagyobb, ide érkeznek az óriáscsúszdák is. A vízgépészet terei (kiegyenlítő tartályok, vegyszerraktárak, szűrők, stb.) a Sport Zóna támfal épületében helyezkednek el.
- V. VI. zóna: Strandsportok zónája. Elemei: kerti sakk, teke, lengő teke.
- VII. zóna: Klub zóna. Elemei: fejépület (előirányzat: 150 m2), közönség WC-mosdók, büfé, szertár-raktár, klub-zóna főbejárat, lábtenisz pálya (opcionális). A területegység új épített elem - típusa a könnyűszerkezetes, színes faburkolattal ellátott szauna-ház, amely mintegy 6,00 x 6,00 méteres befoglaló mérettel készül. A tervezett objektumot kiegészíti, ahhoz mintegy hozzáízesülve a pihenő - napozó szabadtéri terasz objektuma.
- VIII. zóna: Családi zóna. Elemei: plázs, gyermekjátszó, napozó stégek, gyepfelületek.
A strand nem csak a pihenésre vágyók, de az aktív kikapcsolódás hívei is megtalálják számításukat, hiszen lelátókkal felszerelt homokos röplabda, lábtenisz és strandfoci pályák is rendelkezésre állnak. Emellett van vízibicikli és sportszer kölcsönző, a gyerekeknek pedig két játszóteret is kialakítottak.
Parkolás a strand előtti területen lehetséges. A kerékpárokat a strand területére be lehet vinni.
Balatonakarattya Község Önkormányzata a Kulturális és Innovációs Minisztériummal együttműködve, az 51/2007. (III.26.) Kormányrendelet alapján írta ki a pályázatokat a Bercsényi strandon található ingatlanok (Kőműves épület és stég) üzemeltetésére.
A pályázati felhívások részletei:
- „Kőműves” épület üzemeltetése: 30 m2 alapterületű ingatlan bérletére vonatkozóan. Az ingatlan határozott időtartamra, 2027. december 31-ig bérelhető, mely 4 évre meghosszabbítható. Minimális bérleti díj: 540.000 Ft/év.
- Stég bérlete: 96 m2 területű stég bérletére vonatkozóan. Az ingatlan határozott időtartamra, 2024. december 31-ig bérelhető, mely 3 évre meghosszabbítható. Minimális bérleti díj: 650 000 Ft/év.
A pályázatok benyújtásának határideje 2023. május 02. volt, a bontásra 2023. május 08-án került sor. A nyertes pályázókkal a Kiíró bérleti szerződést köt.
A pályázó tudomásul veszi, hogy a bérleti szerződésben rendkívüli felmondási oknak minősül bérbeadó részéről, amennyiben bérlő nem önkormányzat által támogatott hasznosítási szempontok alapján üzemelteti az ingatlant, illetve amennyiben a kötelező nyitva tartásra vonatkozó bérleti szerződés szerinti szabályokat megsérti.
A bérlő kötelezettségei többek között:
- Közüzemi és hulladékszállítási díjak fizetése.
- A helyiség tiszta, rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban történő visszaadása a szerződés megszűnésekor.
- Csak a Bérbeadó hozzájárulásával változtathatja meg a pályázat elnyerésekor meglévő üzlettevékenységi profilját.
- Évi 15 munkanapnál hosszabb ideig nem korlátozhatja a bérlemény nyitva tartását szabadság, ill. betegség okán.
- Minden tárgyév június 1- napjától augusztus 31. napjáig minden nap nyitva tart.
- A bérleményen elhelyezendő külső reklámoknak (grafika, zászló, felirat, neontábla stb.) meg kell felelniük a helyi építési szabályzatnak, valamint a településarculati követelményeknek, előírásoknak.
A bérleti díjat egy összegben minden év április 01-ig köteles megfizetni. Amennyiben a Bérlő a bérleti díj megfizetésével 15 napot meghaladó késedelembe esik vagy a szerződést egyéb módon megszegi, úgy Bérbeadó azonnali hatályú felmondási joga megnyílik.
Az új koncepciót a központi balatoni Tervtanács dicsérte, példa értékűnek aposztrofálta azt. Remélhetőleg sikerül az elképzeléseket megvalósítani az Önkormányzattal karöltve.
A korábbi tervek között szerepelt a parti terület megnövelése, a műszaki és funkcionális infrastruktúra (parkolók, közúti infrastruktúra és parkolók) megfelelő kiépítése is, ami azonban csak terv maradt.
A közel 2,4 hektáros területen az elburjánzott fás-cserjés növényzet mályra szinte összefüggő lombos, árnyékoló zöld tömeget alkot, a strand pihenőfelületeinek a rovására. A közterületi oldalon a Főépület bejáratát kísérő kertépítészeti alakzatok gondozatlanok.
tags: #balatonakarattya #bercsenyi #strand #epites