Balatonőszöd építményadó információk
Adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (továbbiakban: építmény). Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.
Az adózónak az építményadóról az adókötelezettség keletkezését, illetve változását követő tizenöt napon kell adatbejelentését teljesítenie. Nem kell újabb adatbejelentést benyújtani mindaddig, ameddig az adóalany körülményeiben, az adó tárgyában nem következik be adókötelezettséget érintő változás. Az önkormányzati adóhatóság az éves építményadót az adózó adatbejelentése alapján kivetés útján határozatban állapítja meg.
Az adó alanya
Az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben az építményt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.
Adatbejelentési kötelezettség elmulasztása esetén az adózás rendjéről szóló 2017. évi CL. törvény 220. § (1) bekezdés értelmében a természetes személy adózó kétszázezer forintig, nem természetes személy adózó ötszázezer forintig terjedő mulasztási bírsággal sújtható.
Balatonőszödön az építményadó rendszere
Kerületünkben építményadó került bevezetésre 1996. január 1-jei hatállyal - a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény felhatalmazása alapján. Balatonőszödön az Önkormányzat képviselő-testülete a régi Ör.-ben meghatározott adómértékeket és mentességeket szabályozta. Az Ör. 2. és 5. § alapján 2025. évtől több mentesség és kedvezmény részben megváltozik, például a magánszemély adóalany nem üzleti célú, kizárólag lakás céljára használt lakása, lakásrésze után, valamint a garázsok és gépjárműtárolók egy része után.
Az adó mértékei és övezeti megosztása a következő: az I. övezetben (a vasút és a Balaton között) a jelenlegi 600 forintról 700-ra, a II. övezetben (a vasúttól délre) 500 forintról 550 forintra emelkedik a négyzetméterenkénti építményadó mértéke 2019. január 1-től. A telekadó kedvezménye is változik: 50% kedvezmény eddig érvényes a magánszemélyekre, 2019-től pedig módosulhat. A jogszabályi változtatások közlését a helyi önkormányzati honlapon vagy hivatalos értesítőkben érdemes követni.
Bejelentés és határidők
Az adó megállapítása és megfizetése érdekében az adózó köteles a törvényben előírt adatbejelentést megtenni. Magánszemélyek papíralapú beküldésre használhatják az alábbi címeket, míg gazdálkodó szervezetek és egyéni vállalkozók az E-Önkormányzat portálon benyújtják az adatbejelentéseket. A magánszemély adózók számára nem kötelező az elektronikus úton történő benyújtás, de választható.
Az adatbejelentések korábbi években is fontosak a helyi adóegyenleg meghatározásához és az adó megfizetéséhez. A bejelentési és adóztatási eljárás részleteiről a Balatonőszödi Önkormányzat hivatalos felületein található aktuális rendeletek és tájékoztatók adnak útmutatást.
Jogszabályi háttér és kapcsolódó információk
A 2024-es évben érkező változások - különösen a telekadó kedvezmények és az övezeti besorolások tekintetében - a helyi rendeletekben kerültek rögzítésre. A Htv. 42/B. adóhatóságokkal kapcsolatos rendelkezései és KGÖ-k (különleges gazdasági övezetek) adatai a jegyzőknél és a megyei önkormányzatnál érhetők el. Az adózási gyakorlatban a 2025. évtől bevezetett új elemek a lakó- és üdülőtelek adóztatásában is módosításokat hozhatnak.
A 2021-2026 közötti időszakban a csónaktároló és egyéb speciális építmények adóztatása is többlet részletekre ad visszajelzést (például a 3000 m²-t meghaladó hasznos alapterületet érintő adómértékek). A kormányzati és helyi közlések alapján a csónaktárolók, üzletek és rendezvények adóztatási kivételei, vagy éppen elvonási szabályai részleteiben is változhatnak.
Az Önkormányzati Hivatali Portál és az e-ügyintézés országos szinten elérhető, így az adóbevallások és építményadó bejelentések online is intézhetők. Az e-ügyintézés előnye a gyorsabb és egyszerűbb adóbevallás, illetve a helyi adóegyenleg lekérdezésének lehetősége.
Az egyes dokumentumok papíralapú és elektronikus formában is rendelkezésre állnak, azonban a hivatalos útmutatások és űrlapok mindig az aktuális rendeletek szerint érvényesek. A bejelentések benyújtásával kapcsolatos részletes útmutatásokat a helyi Polgármesteri Hivatal Adóügyi Főosztálya és a portál közösen biztosítja.
tags: #balatonoszod #epitmeny #ado