Ballagi Mór utca eladó lakás: részletes áttekintés Budapest XI. kerületében

A Ballagi Mór utca kerületi eladó lakások dinamikus piaci képet mutatnak: a XI. kerületben található ingatlanok irányára jellemző, hogy a környékbeli átlagárhoz képest változatos ársávban mozognak. Az alábbi cikk összegzi a megadott hirdetések és statisztikák alapján az ingatlanok fő jellemzőit, az árakat és a lokáció előnyeit.

A piac általános jellemzői Budapesten, XI. kerületben

A zóna átlagos négyzetméterára 1 719 143 Ft/m² (2026. július adatok).
A medián ár 1 666 667 Ft/m².
Az ársáv 448 864 Ft/m² és 3 362 832 Ft/m² között mozog.
Jelenleg összesen 1263 elérhető ingatlan található a XI. kerületben.

Árak és trendek Ballagi Mór utca környékén

A Ballagi Mór utca közelében található eladó lakások ára erősen változó, egy 32 m²-es, 1 szobás lakás példája alapján a korábbi tranzakciók megmutatják az ingatlanok széles spektrumát: a nézetek szerint 1 146 067 Ft/m² körüli medián és a teljes ársávban széles skálán mozogó adatok érhetők el.

Az adatok alapján tipikus ársávok: 448 864 Ft/m² alatti és 3 362 832 Ft/m² közötti árszint is megfigyelhető a környéken. A hirdetések száma meghaladja az 1000-et, ami jelzi a kereslet-kínálat intenzív aktivitását ezen a területen.

Konkrét példák a Ballagi Mór utcáról

1 szobás lakás, Ballagi Mór utca 8: 47 557 410 Ft - 1 534 110 Ft / m² - jó állapotú.
2 szobás lakás, Ballagi Mór utca 12: 106 663 050 Ft - 1 422 174 Ft / m² - jó állapotú.
1 szobás lakás, Ballagi Mór utca 3: 41 606 774 Ft - 1 342 154 Ft / m² - jó állapotú.
1 szobás lakás, Ballagi Mór utca 3: 52 108 882 Ft - 1 796 858 Ft / m² - kiváló állapotú.
2 szobás lakás, Ballagi Mór utca 6: 59 815 980 Ft - 1 424 190 Ft / m² - jó állapotú.

Az árak és állapotok széles skálán mozognak, a kínálat között lehet felújítandó, közepes és kiváló állapotú ingatlanokat is találni. Például egy 32 m²-es, galériázható, földszinti vagy első emeleti lakás a közvetlen környéken széles körben elérhető, és a belső átalakításokkal személyre szabható.

Elhelyezkedés és infrastruktúra

A XI. kerületben található Ballagi Mór utca kedvező közlekedési lehetőségeket kínál: a közelben megálló 7-es, 114-es buszok és villamosjáratok érhetők el, melyek gyors kapcsolódást biztosítanak a főbb pontok felé. A külvárosi kapcsolatokat a helyi bevásárló központok, például Auchan, Lidl, ALDI, ALLEE és a közeli ETELE bevásárló központ segítik. A lakóközösségek kifejezetten családbarátak lehetnek a közeli iskola- és óvodai lehetőségek miatt.

A megközelíthetőség és a nyugodt környezet kombinációja különösen vonzó lehet azok számára, akik egy belvároshoz közeli, de csendes mellékutcai lakást keresnek.

Belső elrendezés és felújítási lehetőségek

Az adott hirdetések között szerepel például egy 32 m²-es, 1 szobás lakás, amely galéria kialakítására és felújításra szorul, a nyílászárók régi fa szerkezetűek, a fürdőszoba és WC felújítása szükséges lehet. A konyha jelenleg üresen áll, egyedi tervezést igényel. A belmagasság 3,8 méter, ami a galéria kialakításának lehetőségét erősen növeli.

A vezetékek réz vezetékrendszert mutatnak, a fűtés gázelőfűtéses konvektorral, a meleg vizet pedig villanybojler biztosítja. A közlekedés szempontjából a lakás a belterülethez képest kedvező infrastruktúrával bír, és a felújításokkal személyre szabhatóvá válik.

Energetika és rezsi

Fűtés: gázzal történő kazános megoldás vagy cirkó cirkulation, rezsiszint: 17800 Ft/hó körül, energiatanúsítvány: nincs megadva. Ezek az adatok segítenek a költségek előre tervezésében, bár a tényleges rezsiköltség függ a részletes felújítási állapottól és a lakás energiahatékonyságától.

Összegzés: mire számíthat a potenciális vásárló?

A Ballagi Mór utca környéke Izgalmas lehetőségeket kínál azok számára, akik Budapest XI. kerületében keresnek belvároshoz közel eső, mégis csendes lakóövet. A piaci adatok az árszintek változékonyságát mutatják, de egy jól megfontolt felújtási terv és a környék infrastruktúrájának kihasználása jelentősen növelheti az ingatlan értékét. A 32 m²-es, egyszobás, galériázható lakások különösen közkedveltek a fiatal szakemberek és kiscsaládosok körében, akik kompromisszumot vállalnak a felújítás igényeivel a kiváló elhelyezkedésért cserébe.