Barázda utca társasház és környezeti fejlesztések részletei
A legutóbbi XI. kerületi képviselőtestületi ülésen született döntés két újabb, nagy volumenű lakóberuházás előkészítéséről, velük kapcsolatban a telepítési tanulmánytervek elfogadásáról és a településrendezési szerződések aláírásáról.
Mindkét beruházás a Biggeorge Alapkezelő Zrt.-hez tartozik, az egyik a Szerémi út - Hauszmann Alajos utca, a másik a Szerémi út - Barázda utca sarkán lévő ingatlant érinti.
Ahogy az alpolgármester, Erhardt Attila által jegyzett előterjesztésből kiderül: a fejlesztő, miután megvásárolta az ingatlanokat, a Miniszterelnökségen kezdeményezte rozsdaövezeti akcióterületi kijelölésüket is.
A Szerémi út - Hauszmann Alajos utca sarkán lévő ingatlanon eredetileg 285 lakásos épületegyüttes megvalósítását tűzték ki célul, ez a szám végül 266-ra csökkent.
További fejlesztői szándék volt, hogy az önkormányzat az építési szabályzat módosításával tegye lehetővé a Szerémi úti sávban a lakófunkció létesítését, ami a hatályos kerületi építési szabályzat szerint ezen a részen nem megengedett.
A KÉSZ módosítása elől azonban elzárkózott az önkormányzat, így az érintett sávban lakóépület helyett 100 fős kollégium épülhet.
A Szerémi út - Barázda utca sarkán lévő ingatlanon az először meghatározott 286 lakás helyett 240-et alakíthatnak ki a majdani házban, továbbá ezen a területen is kérés volt a Szerémi úti sávban a lakófunkció-tilalom feloldása.
Mivel utóbbit itt sem támogatta az önkormányzat, a lakóépület mellett egy 146 szobás kollégium valósulhat meg.
A zöldinfrastruktúra-fejlesztés fontos elemeként a fejlesztő a beruházással érintett ingatlannal határos Szerémi úti közterületen mintegy 1200 m2-es parkosított területet hoz létre.
A Barázda utcai előkertet ötméteres szélességben és a telek teljes hosszában közhasználatra átadják az önkormányzatnak, a területen járdát és felszíni parkolót alakítanak ki, a belső kertben pedig mintegy 1000 m2 nagyságú játszóteret terveznek.
A Hauszmann Alajos utca 9-11. szám alatti ingatlan érdekessége, hogy az egykori, 1920-as években alapított, majd 1989-1997 között felszámolt Goldberger Textilművek gyárterületének része.
Az itt megvalósítani tervezett projektre az ÉTDR alapján idén júliusban adták be az építési engedélyezési terveket.
A Barázda utca 3. szám alatti ingatlanon még áll egy vasbeton csarnok, amely az 1960-as években épült, és raktározásra, valamint üzemi funkcióra használták.
Az Elite Park Budapest XI. kerületében, Újbuda megújuló városrészében épülő, összesen 464 lakásos társasházfejlesztés.
Az összesen 3 épületből álló lakópark már elkészült első épületének lakásiba be is költöztek a lakók.
Az Elite Park a zöldövezet és lakóterek fúziója, melyek egységet alkotva válnak igazi otthonos, biztonságos környezetté.
A lakópark kertjének kialakítása egy városi oázist biztosít a lakók részére, ahol egyaránt jó élni és kikapcsolódni.
Az Elite Park lakásainak tervezésénél arra törekedtünk, hogy a helyiségek és a funkciók összhangjának köszönhetően igazi otthont kínáljunk az ideköltözőknek.
A projekt keretében épülő két, földszint + 9 emeletes épület kivitelezése egyszerre valósult meg a saroktelken, melynek telekhatára a Budafoki út, másik oldalhatára pedig a Barázda utca.
A különleges kialakítású épületegyüttesnél a 6. emelettől a tetősíkon ugrásokkal csökken a szint nagysága, ezzel felfelé haladva egyre kevesebb lakás van a szinteken.
Az Elite Park lakásai erkéllyel vagy terasszal, a 7-9. emeleti lakások pedig tágas és jól berendezhető tetőterasszal rendelkeznek majd.
Az épületegyüttesben összesen 464 lakás kerül kialakításra.
A lakásokba beépítésre kerül a gépesített konyhabútor, az előszobabútor, valamint a fürdőszobai bútor a szaniterekkel együtt, szekrényes kivitelű mosdókkal.
A telek nagyobb részében zöld felületek kerülnek kialakításra.
Az épületegyüttes földszinti részén, a Barázda utca felőli oldalon a tervek szerint pár kisebb méretű üzlethelyiség is kialakításra kerül, ahol valószínűsíthetően szépségipari (pl. kozmetika, fodrász, szolárium), illetve szolgáltatást nyújtó üzlet.
Az Elite Park megközelíthetőség és közlekedési infrastruktúra tekintetében ideális helyen van, a Rákóczi vagy a Petőfi hídon keresztül könnyedén elérhető a Belváros.
A tömegközlekedést előnyben részesítők a fonódó villamospálya részeként az 1-es villamost, illetve számos buszjáratot választhatnak mind a Belváros, mind a kerület egyéb részeinek megközelítésére.
A kerület kifejezetten bővelkedik felsőoktatási intézményekben, melyek kerékpárral, gyalogosan vagy busszal is könnyen megközelíthetők.
Felhívjuk a figyelmet arra, hogy a projekt jelenleg elérhető földszinti ingatlanegységei nem lakás, hanem szálláshely megnevezéssel szerepelnek a tulajdoni lapon.
Az Elite Park a Budapesti XI. kerületben a Budafoki út - Barázda utca - Szerémi út - Galvani utca által határolt területen épül meg.
A fejlesztés első ütemében épülő 268 lakás átadása 2019 első negyedévében várható.
A környék állandó fejlődés alatt áll, az itt zajló jelentős területfejlesztések közül eddig a szomszédos Velezda Park valósult meg.
Közlekedés és környezeti hatások
A környék általános terhelése brutálisan megnőhet, hiszen az említett területhez közel, a Barázda utcában az Elite lakóparkban már árulják a 2. és a 3. ütem lakásait, és további nagy lakásszámú fejlesztések vannak előkészületben.
Az önkormányzat a kormány által elvont hatósági eszközei hiányában is tárgyal a befektetővel a lakások számának csökkentéséről, a zöldfelület növeléséről, egyben jelezte környezetvédelmi aggályait a „zöldhatóságnak”, vagyis a Pest Vármegyei Kormányhivatal illetékes főosztályának.
A környék általános terhelése brutálisan megnőhet, hiszen az említett területhez közel, a Barázda utcában az Elite lakóparkban már árulják a 2. és a 3. ütem lakásait, és további nagy lakásszámú fejlesztések vannak előkészületben.
Az illetékes kormányhivatal előzetes vizsgálatot kért a fejlesztés környezeti hatásáról, amit a Körim Kft. végzett el - emlékeztetett az mfor.hu.
A zajterhelés és a rezgéskibocsátás határérték felett lesz az építés alatt, ezért zajárnyékoló fal építését javasolják, a kész épületegyüttesnél viszont már nem lesz túllépés, a lakópark zaj- és rezgésvédelmi szempontból megvalósítható.
Előzetes régészeti dokumentációt kell készíteni, mivel a beruházás összköltsége meghaladja az 500 millió forintot, és földmunkával jár együtt.
A projekt részeként összesen 2095 autónak alakítanak ki parkolót, főleg mélygarázsokban, tovább növelve így a már most is jelentős forgalmat.
tags: #barazda #utca #tarsashaz
Népszerű bejegyzések:
- Földhivatal bírságai: mit okoz és hogyan hat az eljárás?
- Részletes útmutató a szürke cserép árairól
- Martonvásár Brunszvik utca 3 hrsz. története — a kastély és a park legfontosabb eseményei
- Földhasználói nyilatkozat és termőföld átruházás magyar szabályozás
- Eladó telek Gárdony, Agárd – 408 m² telek hétvégi házzal a Álmos vezér utca közelében