Bedőlt Hitelből Lakás Vásárlás: Lehetőségek, Kockázatok és Gyakorlati Tudnivalók

Nem csak az ingatlanhirdetési portálokat böngészve találhatsz álmaid otthonára! Manapság egyre gyakoribb, hogy az állam, az önkormányzatok, vagy a végrehajtói kar által meghirdetett árverésen próbálnak lakóingatlanhoz jutni a lakáskeresők. Egy bedőlt hiteles lakás megvásárlása különleges, ugyanakkor összetett út lehet, hiszen egyszerre jelenthet olcsóbb vásárlási lehetőséget és jelentős kockázatokat. Lakás, családi ház, vagy akár irodák, üzlethelyiségek is ebbe a körbe tartozhatnak. Nézzük meg részletesen, hogyan és milyen feltételekkel lehet ilyen ingatlanhoz jutni, hol lehet keresni, mik az előnyök és milyen buktatókra kell odafigyelni!

Árverési Hirdetések és Források

Összegyűjtöttük, hol találhatóak árverési hirdetések. Nem csak az ingatlanhirdetési portálokat böngészve juthatunk információkhoz árverési vagy banki visszavett lakásokról, hanem hivatalos végrehajtói honlapokon, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. oldalán, bankok hivatalos felületein is rendszeresen hirdetnek ilyen ingatlanokat.

You can view the list of bank repossessed properties at real estate offices, by appointment.

Of course, there are plenty of bank repossessed properties in Budapest, but it’s worth considering the previously mentioned points.

A Polgári Törvénykönyv alapján a hatósági árverés útján, jóhiszeműen szerzett ingatlan kapcsán a nyertes tulajdonossá válik, tekintet nélkül arra, hogy korábban ki volt a tulajdonos.

Az Árverés Folyamata és Jogszabályi Háttere

Hatósági árverés esetén az árverési vevő az ingatlan tulajdonjogát annak ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével szerzi meg.

This means that with the completion of the public auction and registration, the successful bidder becomes the legal owner, independent of earlier owners.

Árverési Vétel vs. Piaci Vásárlás

A legfontosabb különbség, hogy az árverési vételt megelőzően nincs minden esetben lehetőségünk arra, hogy a kiszemelt ingatlant előzetesen megtekintsük és alaposan megvizsgáljuk, a tulajdonossal az ingatlan tulajdonságait részletesen megismerhessük.

Sokszor a lakásokat csak külső megtekintéssel, a beltér ismerete nélkül tudjuk majd megvenni. Néha nyílik csak lehetőség arra, hogy a tulajdonossal egyeztetve be tudjuk járni a lakást.

The downside is that this can be a bit of a “lottery”: in some cases, the property cannot be viewed in person, and there may be few photos of the interior.

Regisztráció, Biztosíték és Licitálás

A licitet megelőzően az árverésre regisztrálnunk kell és egy árverési biztosítékot kell előzetesen befizetnünk. Ez a garancia arra, hogy az eredményes licitálásunk esetén valóban ki fogjuk fizetni a teljes vételárat. Ha ezt elmulasztjuk, a biztosítékot elveszítjük.

Bedőlt Hitelből Származó Lakások Típusai

• The property is already owned by the bank. In this case, the good news is that the transaction will be straightforward, as the former owner no longer has any connection to the property. The downside is that these properties often require a lot of investment, as the former residents usually take everything they can move, and sometimes even intentionally damage the property.
• The bank and the owner have agreed on the sale. Itt jellemzően együttműködő a tulajdonos, az értékesítés zökkenőmentesen lebonyolítható, és a közüzemi hátralékok, egyéb tartozások általában a vételárral fedezhetők.
• The borrower is the owner, and the bank is selling the claim. This is the worst option. The borrower is likely to be uncooperative, and here we are not purchasing the property itself but the claim. In this case, we won’t be able to view the property in person, and the responsibility of clearing the property will fall on us, which could involve years of litigation if the borrower doesn’t cooperate.

Árverési Ingatlanok: Előnyök és Kockázatok

It’s hard to ignore the fact that bank repossessed properties are sometimes significantly cheaper than those sold at market prices. It can be an enticing opportunity to acquire such properties, as relatively affordable apartments or houses in good locations can be obtained. At least, that’s the theory. However, if it were this simple, everyone would buy properties this way. There are several details that add nuance to the situation.

The process thus differs somewhat from the traditional procedure.

Az árverésen szerzett lakások után járó tulajdoni jog tiszta és biztos, de a birtokbavétel időigényes lehet, főként, ha a bentlakó nem együttműködő.

Many people mistakenly think that loans can’t be obtained for bank-repossessed properties below market value, but this is not true.

Konkrét Példák: Árveréseken Elérhető Lakások Magyarországon

Az alábbi táblázat néhány aktuális, árverésre kínált családi házat és lakást mutat, település, helyrajzi szám, típus, kikiáltási ár és árverési időpont szerint. Ez szemlélteti, hogy különböző méretű és árú ingatlanokhoz is hozzá lehet jutni ebben a formában:

A lista természetesen folyamatosan változik, így aktuális hirdetésekért érdemes a hivatalos oldalakat gyakran böngészni. További aktuális példák százas nagyságrendben elérhetők: Romos, felújítandó házaktól kezdve vidéki családi házakon át budapesti lakásokig.

Finanszírozás lehetőségei és befektetési szempontok

Currently, real estate is considered one of the best investments, as property market prices have been rising sharply for years. Real estate investment isn’t limited to residential houses and apartments: commercial properties are also worth considering in this context. Naturally, you need some initial capital for this, but credit is not a bad option either in this case.

Many people recently invested in government bonds due to the favorable returns, but with the current inflation rate, this no longer seems as profitable. The baby expectancy loan, introduced in 2019 for free use, was taken by many for investment purposes. The purchased property can be rented out, making it self-sustaining.

It’s important to know that, with a few exceptions, real estate investment is generally not the type of investment that yields quick returns. So, if the goal is to become wealthy overnight, this might not be the right choice.

Gyakorlati Tippek Lakásvásárláshoz Árverésen

• Sose licitálj rá olyan ingatlanra, amit legalább kívülről ne néztél volna meg.
• Az árverési és banki hirdetéseket heti rendszerességgel kövesd.
• A biztosíték befizetése és a dokumentumok ellenőrzése minden esetben szükséges.
• Bérelhető lakásokra is lehet igényelni hitelt, fontos azonban a piaci sajátosságokat mérlegelni.

A sikeres lakásvásárlás titka a megfontoltság, az ingatlan állapotának maximális megismerése, valamint a jogi és pénzügyi háttér pontos utánajárása.

tags: #bedolt #hiteles #lakas #vasarlas

Népszerű bejegyzések:

• Újépítésű társasház Kazincbarcikán – vonzó otthon és befektetési lehetőség
• Tápiószentmárton ingatlan
• Ócsán eladó kényelmes családi ház – ideális két generáció számára
• Termőföldvásárlás Németországban: aktuális árak és trendek
• Hungarian real estate sector achievements