Belváros-Lipótváros ingatlanmutyi: részletek egy budapesti kerület, központosított adatok alapján
SonarHomeLakáseladási tranzakciók - Budapest V. Belváros-LipótvárosNézd meg a lakások valós eladási árait itt: Budapest V. Belváros-Lipótváros. A közjegyzői okiratokból származó tranzakciós adatok megmutatják, mennyit fizettek ténylegesen a vevők.Nem található tranzakció a megadott címhezÁrelemzés - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás Budapest V. Belváros-LipótvárosA becsült négyzetméterenkénti árak a V. 6.39%-kal az előző hónaphoz képestUtcánkénti lakásárak a V. Belváros-Lipótváros - ellenőrizze, mennyibe kerül egy lakás V. Belváros-LipótvárosA V. Pintér Sándor közvetlen közelébe is elvezetnek az V. kerületi ingatlanbotrány szálai.
Álláspontok és összefüggések - hogyan alakult a belvárosi ingatlanértékesítés?
A belvárosi önkormányzat ingatlanértékesítési gyakorlata három fő elemből épül: (1) a bérlők elővásárlási jogának gyakorlata, (2) a pályázati kiírások szűkítése és (3) a baráti vagy kormányközeli kapcsolatokból fakadó érintettségek.
A cikk csoportos áttekintése szerint az önkormányzat 2007-től kezdődően több ingatlant értékesített, gyakran kedvezményes feltételekkel, és a vevők között olyan szereplők számítottak, akik Rogán Antalhoz vagy hozzá közel álló vállalkozásokhoz köthetők. Az értékesítések során gyakran az volt a gyakorlat, hogy a bérlő jelezte vételi szándékát, amelyet az önkormányzat elfogadott, majd baráti áron adta megvételre.
Az egyik érintett eset a Váci utca 40. alatti pinceszinti irodahelyiség volt, amelyet 2009-ben bérelt a Fiery Kft., és amelyet 2009 végén 161,8 millió forintért jelöltek ki megvételre; végül 2011-ben egy másik, Rack László nevű személy szerezte meg a jogot az adásvételre. A másik értesülés szerint Rack Lásló fivére, Rack Antal RA Trade Kft.-je is érintett volt az ingatlan-ügyekben, például a Dorottya utca 10. alatti ingatlan megvásárlásában.
Az elővásárlási jog átruházása a régi Ptk. alapján problematikus, mert a jog valamilyen módon személyhez kötött, és lehetőségei korlátozottak, miközben a belvárosi gyakorlatban gyakran a bérlői kezdeményezés dominált. A város szerint az elvégzett értékbecsléseket jogászi és szakértői véleményekkel alátámasztva végzik, és a pályázati feltételek a vagyonrendelet versenyeztetési szabályzata alapján történnek.
Az önkormányzat sajtóosztálya szerint az ingatlanok értékesítésére vonatkozó rendeletek még 2007-es keltezésűek, és a belvárosi gyakorlatban az üresen álló, átalakítást igénylő létesítmények értékesítéséről van szó. A kerület ellenzéki frakciója szerint a pályázati kiírások szűkek, és a nyílt, nemzetközi pályázat helyett inkább zárt és korlátozott hozzáférésű formában történik az értékesítés.
Ebben a környezetben több példát emeltek ki a Gerlóczy utca 3. és a Bajcsy-Zsilinszky út 57. szám alatti helyiségek kapcsán: mindkét ingatlan a belvárosi módszer keretében került értékesítésre, ahol a kedvezményes bérleti jogokat felhasználva adották el az ingatlanokat, majd később felhasználásuk lehetőségei is felmerültek.
Nagyobb kép: 2019 óta folyó folyamatok a kerületben
A 2019 óta zajló folyamatok során a Belváros-Lipótváros Önkormányzata hosszú távú stratégiát követ, amely a játszóterek, óvodák, iskolák felújítását és közterületi beruházásokat célozza meg a bevételekből. A bevételek felhasználásáról az önkormányzat közlése szerint ezek a fejlesztések és beruházások visszafordíthatóan növelik a kerület vagyonát. Ennek ellenére a Telex és más médiumok is kiemelték, hogy az értékesítések egy része a kormányközeli körkhöz köthető szereplők kezébe került.
A kerület képviselő-testülete 2022-ben döntött a több mint 5600 négyzetméter értékű ingatlan eladásáról, és 13 milliárd forint értékben várható a bevétel ebben a ciklusban. A 2023-as és 2024-es években a pályázatok és hirdetések módosultak, de a kritika továbbra is az, hogy a nyílt piac kevésbé érhető el a potenciális befektetők számára, miközben a kedvezmények és előnyben részesítések folytatódnak.
Geralai példa: Gerlóczy utca 3.
A Gerlóczy utca 3. alatti ingatlan esetében a bérlők részt vettek a kedvezményes megvásárlásban, ami a telek elhelyezkedéséből adódóan több százmilliós értéket képviselhet. A tranzakció során a részvények egy részét Rogán Antalhoz köthető személyek és vállalkozások szerezték meg, és a körülmények között felvetődött a korrupciós vádak lehetősége is.
Az önkormányzat és ellenzéki frakciók közötti különbségek miatt több esetet nyilvánosságra hoztak a sajtóban, többek között a Bevásárló- és irodaparkok, illetve a közterületi fejlesztések finanszírozásáról szóló döntéseket. A cikk sorozat ezt a témakört részletezi a források és dokumentumok alapján, hogy megértsük a kapcsolati hálókat és a döntési mechanizmusokat.
Ebben a kontextusban a kerület ellenzéki frakciója 2019 óta többször is felvetette, hogy a nyilvános hirdetések és az internetes megjelenés hiánya miatt a pályázatok átláthatósága hiányos. A tervezett ingatlanértékesítések közlésének és a kedvezmények megítélésének átláthatóságát továbbra is követelik a képviselők, miközben a polgárok számára fontos kérdés, hogy mi történik a bevételekkel, és mire fordítják azokat a városrészben.
Az önkormányzat a bevételekből a közterületi és közszolgáltatási fejlesztéseket, iskolai felújításokat és a zöldítési programokat finanszírozza. Emellett a kerület vezetése rámutatott, hogy a befektetői tájékoztatók megvásárlása és a pályázati biztosíték befizetése szükséges a pályázatok benyújtásához, és a végső döntést a képviselő-testület hozza meg. A kiírások szerint a nyílt és nemzetközi pályázatot kevésbé szokták alkalmazni, és a megkötött szerződések részleteit szigorúan ellenőrzik.
Ha lesz 4 ezer független támogatója az Átlátszónak, akkor nincs az a lázárjános, aki el tudná hallgattatni. Az elemzések alapján az ingatlanértékesítések során a kedvezmények és a baráti kapcsolatok összekapcsolódnak a politikai és gazdasági körökkel, és a végső hatás a kerület vagyonának alacsonyabb értéken történő kiárusítása lehet.
Részletek a konkrét lépésekről és a vitatott piacokról
- A pályázati kiírásokat szűk körűvé teszik, hogy a lehető legkevesebb befektető vehessen részt a folyamatban.
- A befektetői tájékoztatók egyik példánya 300 000 forint + ÁFA díjjal érhető el.
- A végső döntés a képviselő-testület kezében van, a legmagasabb ajánlat sem garantálja a nyertest.
- Az önkormányzat szerint a bevételeket közterületek és intézmények felújítására, beruházások folytatására fordítják.
Az önkormányzat és a belvárosi politikai körök közötti összefüggések részleteinek feltárása folyamatos, és a sajtó- illetve közérdekű információk alapján készült cikkek Önöknek is betekintést adnak a kerület ingatlanvagyonának átalakulásába és a kapcsolathálózatba.
tags: #belvaros #lipotvaros #ingatlan #mutyi