Berlemény gazdálkodás Ferenc: részletek, intézkedések és jövőkép a Miskolc Holding Zrt.-nél
A szöveg alapját jelenti a 2026. január 1-től hatályos változás, miszerint a bérleti díj beszedési tevékenységet már nem a FEV IX. Zrt. végzi. A helyszín változatlan: 1096 Budapest, Lenhossék utca 24-28. 2. em. E dokumentum összegzi a Miskolc Holding Zrt. Ingatlangazdálkodási igazgatóságának tevékenységét, a város ingatlanvagyonának kezelését, és a lakásterületek, üzemeltetések, karbantartások aktuális állását, különös tekintettel a bérleményekre és a közszolgáltatásokra vonatkozó folyamatokra.
A hibabejelentés - közterületek és bérlemények közös területei
A műszaki hibabejelentést az önkormányzati tulajdonú ingatlanok bérlői tehetik. A hibabejelentés a bérleményekre és a teljes tulajdonú önkormányzati épületek (bérházak) közös területeire vonatkozhat. Kérjük vegyék figyelembe, hogy ez nem azt jelenti, hogy az Önkormányzat mindenre kiterjedő hibaelhárítást végez. A hibabejelentéskor kérjük, hogy a fennálló hibáról a lehető legrészletesebben tájékoztassa ügyintéző kollégánkat, minden esetben legyen szíves elérhetőséget megadni, időpont egyeztetés céljából, mert az Ön érdeke is, hogy a hibajelenséget a lehető leggyorsabb idő alatt elháríthassuk.
Bemutatkozás - a költséghatékonyság és a vagyonkezelés keretei
A Miskolc Holding Zrt. Ingatlangazdálkodási igazgatósága a forgalomképes ingatlanvagyon kezelője Miskolc városában. Cégünket 1949-ben alapították, 1993-tól részvénytársasági formában működtünk MIK Zrt. néven. Tevékenységeink közé tartoznak az önkormányzati és saját tulajdonú lakások, helyiségek, bérbeadása, értékesítése, üzemeltetése, karbantartása, földterületek bérbeadása, értékesítése, társasházak kezelése, beruházási projektek teljes körű lebonyolítása, valamint műszaki ellenőrzése. A társaság 2017. május 1-jén olvadt be a Miskolc Holding Zrt.-be.
Kiemelt célunk
Kiemelt célunk, hogy a kezelésünkben lévő ingatlanvagyont a leghatékonyabban hasznosítsuk, segítsük Miskolc Megyei Jogú Város és a Miskolc Holding Zrt. 2025. január 10., péntek Szerdán volt 100 napja, hogy hivatalba lépett a város új polgármestere, Tóth-Szántai József. Mi történt ebben a száz napban? Mi várható a 2025-ös évtől? Mire a legbüszkébb?
A XVIII. kerület - Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. és a Vagyonkezelési Divízió
A XVIII. kerületi Városgazda Nonprofit Zrt. a Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. Vagyonkezelési Divíziójaként kezeli az önkormányzat tulajdonában álló lakásokat és üzleti célú ingatlanokat (üzlethelyiségek, raktárak, garázsok, telkek és területek). A tevékenységek közé tartozik a bérbeadás, az értékbecslés előkészítése, a 100%-ban önkormányzati tulajdonban lévő lakóházak üzemeltetése, a Havanna hetivásár és a parkolók üzemeltetése. A bérleményekkel kapcsolatos személyes ügyintézésre a Baross utca 7. szám alatti ügyfélszolgálati irodában van lehetőség.
A divízió gondoskodik a közel 1300 lakáscélú ingatlan kezeléséről, ideértve a bérleti szerződések megkötését, a lakások műszaki állapotban történő átadását, a bérleti és közüzemi díjak beszedését. A bérlemények megszűnésekor a divízió veszi birtokba a lakásokat, nyilvántartja a megüresedett ingatlanokat, és elkészíti a szükséges statisztikai kimutatásokat. Évente egyszer minden bérlakásban ellenőrzést végeznek, az ellenőrzésről a bérlőket 8 nappal előtte értesítik.
Bérbe adott üzleti célú helyiségek és pályázati rendszer
A Vagyonkezelési Divízió adja bérbe a mintegy 500 üzleti célt szolgáló helyiséget (üzlet, raktár, garázs, telek és terület) a vonatkozó helyi rendelet alapján. Az üres vagy megürült ingatlanokat pályáztatás útján hasznosítják. A beérkezett pályázatokról havonta dönt a Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. helyiséggazdálkodási bizottsága. Ugyanez a testület dönt a bérleti szerződések meghosszabbításával, a bérleti jog átadásával és az egyéb igényekkel kapcsolatos kérelmekről.
Műszaki ügyintézés és gondnoki tevékenység
A Vagyonkezelési Divízió harmadik nagy területe a bérbe adott lakásokkal és üzlethelyiségekkel kapcsolatos műszaki ügyintézés: a birtokba adást megelőző műszaki felmérést és ezt követően a szükséges munkálatok megrendelését végzi. A divízió vizsgálja ki a helyiségek műszaki állapotával kapcsolatos kérdéseket a bérlők, közös képviselők és gondnokok részéről. A Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. gondnoki tevékenységet is folytat az önkormányzati tulajdonban álló, társasházi státusztól független lakóépületekben, például Havanna u. 78., Fáy u. 2., Gyöngyvirág u. 49-51. területeken.
Havanna hetivásár és parkolók
A Havanna hetivásár évek óta sikeresen működik a Havanna-lakótelepen, Baross utca és Csontváry utca közötti területen. Jelenleg 204 felfestett árusítóhely található a vásár területén. A kereskedelmi és közterületi jogszabályok a lakáskezelésre és az üzlethelyiségek bérbeadására vonatkozóan is meghatározóak.
Jogszabályi keretek és megállapodások
Az önkormányzattal kötött alapszerződés a lakáskezelésre, a Projekt18 Kft. haszonbérleti szerződése az önkormányzati üzlethelyiségekre, valamint vagyonkezelési szerződések a különböző telephelyekre vonatkoznak. Az alapelvek között szerepel a lakás és üzlethelyiségek bérbeadásának fő feltételei, minták és a jogi keretek tisztázása. Az 1181 Budapest, Baross utca 7. szám alatti Pénztár és az azon található irodák szolgáltatása támogatja a lakásgazdálkodás adminisztrációs és ügyintézési folyamatát.
A dokumentum tartalmazza az Országos és helyi jogszabályok, rendeletek összefoglalását, a lakáskezelés és az üzlethelyiségek bérbeadásának szabályozásait, valamint a belső szervezeti egységek közötti kapcsolatrendszert. A Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. és a Vagyonkezelési Divízió közötti együttműködés részletei meghatározzák a bérleti szerződések rendezésének menetét, a műszaki felmérést, az állapotfelmérést és a karbantartási feladatok ütemezését.
Gyakorlati példák és konklúziók
Az önkormányzati bérlemények díjai lassan a piaci árakat is meghaladhatják, mivel a befolyó lakbér nem fedezi a fenntartási költségeket. A lakók szerint a rendszer nem megfelelően működik, azonban a társaság hangsúlyozza, hogy a szociális bérlakások díja alacsonyabb kell, hogy legyen a piaci áraknál, és a körülmények - például a beépített karbantartási szükség - meghatározó tényezők. Az április közepéig tervezett elszámolások és a tervezett felújítási keretek kulcsfontosságúak a fenntartható közüzemi és karbantartási folyamatok szempontjából. A jövőbeni fejlesztések között szerepel a tervezés mihamarabbi megkezdése és a bérleti jogok értékesítésének vagy visszavásárlásának felülvizsgálata, figyelembe véve a piaci és költségvetési korlátokat.
Az IKV Vagyongazdálkodási Divíziója és a Városgazda XVIII. kerület Nonprofit Zrt. közötti együttműködés a lakásállomány kezelésének stabilitását szolgálja. A felügyeleti testületek és a pályázati rendszer átlátható működése elősegíti a megoldások gyorsabb megvalósítását, a közüzemi díjak rendezését és a lakók jogos érdekének védelmét. A közösségi fórumok és lakossági fórumok tapasztalatait beépítik a jövőbeli intézkedésekbe, hogy a bérleti díjak és a karbantartási költségek közötti egyensúlyt javítsák.
Tájékoztató jelleggel megemlítjük, hogy a következő években várhatóan tovább erősödik a közüzemi és karbantartási feladatok lefedettsége, a pályázati lehetőségek felkutatása és a felújítási keretek hatékonyabb felhasználása. A hosszú távú cél a bérlők elégedettségének növelése, a bérleti jogok értékének megőrzése és a vagyonkezelés hatékonyabb integrációja a városi költségvetésbe.
| Tevékenységi terület | Felelős | Fő feladat |
|---|---|---|
| Bérbe adás - lakások | Vagyonkezelési Divízió | Szerződések kötése, átadás, karbantartás |
| Bérbe adás - üzlethelyiségek | Vagyonkezelési Divízió | Helyiségek kiadása, pályázatok, díjak nyilvántartása |
| Műszaki felmérés | Vagyonkezelési Divízió | Beépített állapotfelmérés, munkálatok megrendelése |
| Havanna hetivásár | Városgazda XVIII. kerület | Piaci és közösségi rend fenntartása |
| Parkolók üzemeltetése | Városgazda XVIII. kerület | Gépjárműparkolók fizetős üzemeltetése |
tags: #berlemeny #gazdalkodas #ferenc