Közös tulajdonban lévő ingatlan bérleti szerződésének mintája

A közös tulajdonban lévő ingatlanok bérlése speciális helyzeteket teremthet, amelyekre érdemes felkészülni a szerződéskötés során. Ez a cikk egy részletes útmutatót kínál a közös bérleti szerződésekhez, különös tekintettel a felek jogaival és kötelezettségeivel.

Mi a közös bérleti szerződés?

Közös bérleti szerződésnek nevezzük azt a lakásbérleti szerződést, amikor kettő vagy több fő egyazon bérleti szerződést írja alá, s így mindannyiuk neve ugyanazon a bérleti szerződésre kerül. Ilyennek számít amikor párok, családtagok és barátok együtt bérelnek egy ingatlant, s ahelyett, hogy mind külön bérleti szerződést kötnének a bérbeadóval arra a szobára, amit egy adott ingatlanon belül bérelnek, mindannyian egy közös szerződést írnak alá.

A felek azonosítása és a bérlemény

A bérleti szerződés egyik legfontosabb feladata, hogy nyilatkozik a bérbeadó és a bérlő személyével kapcsolatban. A bérbeadó az a fél, aki jogosult a bérlemény bérbeadásával kapcsolatban rendelkezni. Általában maga az ingatlan tulajdonosa a bérbeadó, de előfordulhat, hogy az ingatlan tulajdonosának a meghatalmazottja lesz az, aki ugyan nem tulajdonos, de jogosult az ügyben eljárni. Bérlőként a bérleti szerződés megkötésekor ezért ellenőrizzük, hogy a bérbeadó valóban jogosult-e arra, hogy a bérleti szerződést megkösse. A bérlő az a fél, aki a bérleti szerződés aláírásával jogosult a bérleményt bérleti díj fejében használatba venni.

A bérbeadók kizárólagos tulajdonát képezi a Budapest hrsz. ingatlan. A bérbeadók a jelen szerződés feltételei szerint bérbe adják, a bérlők pedig megtekintett állapotban lakás céljára bérbe veszik az 1. pontban körülírt - részben berendezett - lakóingatlant.

Felek megállapodnak, hogy a jogviszony tárgyát képező bérleményt és a lakásban lévő felszerelési tárgyakat és bútorzatot a birtokbaadással egyidejűleg a bérbeadók külön jegyzőkönyv (leltár) felvételével bérlők birtokába adják. A jegyzőkönyvben felek rögzítik a különböző mérőórák állását és a bérlemény műszaki állapotát is.

A szerződés időtartama és a bérleti díj

A felek jelen szerződést írják alá, de a lakás használatba vétele - előreláthatólag - csak történik meg. A felek a jelen szerződést a használatba vételtől kezdődően hat hónapra, határozott időre kötik meg azzal, hogy azt lejárat előtt közös megegyezéssel újabb hat hónapra meghosszabbíthatják.

Felek a bérleti díjat - értékállandóságának biztosítása céljából - USD / hónap összegben állapítják meg, amely a lakáscélú hasznosításra tekintettel ÁFA mentes. A lakás használatba adásával egyidejűleg esedékes készpénzben hat havi bérleti díj, tehát _____________ USD, azaz __________________ amerikai dollár forint ellenértéke.

Kaució és egyéb költségek

A Bérlők legkésőbb a szerződés harmadik hónapjának végéig kötelesek két havi bérleti díjnak megfelelő kauciót megfizetni a Bérbeadóknak, amely összeg a berendezési tárgyak és a lakás állaga megóvásának biztosítékául, valamint az esetlegesen meg nem térített költségek fedezetéül szolgál, amelyből a Bérbeadók a követeléseiket és kárait a szerződés megszűnésekor közvetlenül kielégíthetik. Amennyiben a szerződés megszűnésekor ilyen károk és költségek nem merülnek fel, úgy a kaució a Bérlőknek visszajár. Ezt az összeget a Bérlők USD-ben fizetik ki, és a Bérbeadók a CIB Bank Rt.-nél a mindenkori legmagasabb kamatláb mellett kötik le.

A 7. pont alatti költségeket a fizetési határidőt betartva a Bérbeadó megelőlegezi, de azokat a Bérlők kötelesek viselni, fizetési kötelezettségüket legkésőbb az adott hónap utolsó napjáig kötelesek teljesíteni.

Jogok és kötelezettségek a bérleti időszak alatt

Bérbeadók szavatosságot vállalnak, hogy a szerződés tárgyát képező bérlemény, valamint a berendezési és felszerelési tárgyak a jogviszony teljes tartalma alatt a rendeltetésszerű használatra alkalmasak, tovább azért, hogy harmadik személynek nincs a bérleményre vonatkozóan olyan joga, amely Bérlőket a használatban korlátozná vagy akadályozná.

Bérlők tudomásul veszik, hogy a szerződés tárgyát képező bérleményt kötelesek rendeltetésszerűen - és kizárólag lakás céljára - használni, valamint a bérlemény aláíráskor meglévő állagát megóvni. Bérlők a bérleményen semmiféle építési vagy átalakítási munkát nem végezhetnek, bármilyen jellegű változtatáshoz bérbeadók előzetes hozzájárulása szükséges.

Bérlők tudomásul veszik, hogy a bérleményt harmadik személynek semmilyen jogcímen használatba nem adhatják. A Bérbeadók tudomásul veszik, hogy a Bérlők társaságot alapítanak, amelynek székhelye a bérlet tárgyát képező lakás lesz.

Bérbeadó kijelenti, hogy a bérlemény alapbiztosítással rendelkezik (tűz, víz, elemi károk), ugyanakkor kizárja felelősségét bérlők bérleménybe bevitt ingóságai vonatkozásában.

A Bérlők nem tartanak igényt a jelenleg a lakásban lévő _____________ kapcsolási számú telefonvonalra, azt a használatba adással egyidejűleg a Bérbeadók jogosultak kikapcsoltatni.

A szerződés megszűnése és a bérlemény visszaadása

Bérbeadók kötelezik magukat arra, hogy amennyiben a bérlet további meghosszabbítását nem kívánják, úgy e körülményt a bérlet lejárta előtt kilencven nappal írásban kötelesek közölni a Bérlőkkel. A közlést az ajánlott levél feladását követő 5. munkanapon kézbesítettnek kell tekinteni.

Bérlők a jogviszony megszűnésekor kötelesek a bérleményt kiüríteni, a birtokukba adott berendezési és felszerelési tárgyakkal együtt tiszta, jó és rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban bérbeadó birtokába visszaadni.

Felmondási feltételek és ellenőrzés

Bérbeadó jogosult a jogviszonyt azonnali hatállyal felmondani a bérlők bármelyikének szerződésszegése esetén, így különös tekintettel a fizetési késedelemre, rendeltetésellenes használtra és szerződésellenes használatba adásra.

Bérbeadó jogosult a jogviszony alatt a bérlemény rendeltetésszerű használatát előre egyeztetett időpontban a bérlők szükségtelen háborítása nélkül ellenőrizni. Bérbeadó jogosult a rendes felmondási idő alatt a bérleményt harmadik személynek bemutatni.

A közös bérlés speciális szabályai

A közös bérlők közösen és egyénileg felelősek a bérleti díj és minden egyéb, az ingatlannal kapcsolatos díj fizetéséért. Minden bérlőnek azonosak a jogai és a felelőssége. Ez annyit jelent, hogy a szerződésen szereplő bérlők együttesen és egyénenként is felelnek a teljes bérleti díj és minden, a lakással kapcsolatos egyéb költség fizetéséért.

Referenciálás közös bérleti szerződés esetén: A referenciálás során ugyanazokat ellenőrzik, mint egyéni szerződések esetén. Minden leendő bérlőnek át kell mennie a referenciáláson. Ha a társaság bármely tagja nem megy át a referencián, akkor előfordulhat, hogy nem kapják meg az ingatlant, vagy kezest vagy 3-6 hónap lakbért kérnek kifizetni a közösen bérlőktől.

„Right to Rent„ közös bérleti szerződés esetén: Minden bérbeadónak kötelessége meggyőződnie, hogy csak olyan személy(ek)nek ad bérbe ingatlant, aki(k)nek joga van az adott országban tartózkodnia. Közös bérlés esetén minden leendő bérlőre vonatkozik ez a törvény.

Bérleti díj és depozit közös bérlés esetén: Mind a bérleti díj, mind pedig a depozit (amennyiben a bérbeadó kér depozitot) egy összegnek számít és egyben fogja kezelni a bérbeadó. Ennek megfelelően, nem személyenként lesz nyilvántartva és visszafizetve, hanem egyben. A visszafizetett depozitot a bérlők egymás közt maguk osztják fel.

Példa a közös felelősségre:

Laci és Móni egy pár, s együtt bérelnek egy ingatlant. Nehány hónap múlva azonban megromlik a kapcsolatuk és szakítanak. Móni elköltözik, de Laci marad. Laci és a tulajdonos nem írnak új bérleti szerződést, hanem a korábbi (a Móni és Laci által aláírt) szerződés marad érvényben. Ebben az esetben, Móni nem fogja visszakapni a depozit rá eső részét, hiszen a közösen aláírt szerződés nem szűnik meg, hanem továbbra is érvényes lesz.

• Lehetőség 1: Laci továbbra is az ingatlanban lakik és felelős a teljes lakbér és minden egyéb, a lakással kapcsolatos költség megfizetéséért. Laci és Móni megegyezhetnek, hogy Laci kifizeti a Mónira eső depozitot.
• Lehetőség 2: Laci elveszti munkáját és nem tudja fizetni a lakbért. Mivel új szerződés nem jött létre, Móni is felelős a teljes lakbér és minden egyéb költség megfizetéséért, még akkor is, ha már kiköltözött.
• Lehetőség 3: Laci és Móni különválnak, s Laci új lakásbérleti szerződést ír a tulajdonossal. Móni innentől nem felel az ingatlan állapotáért és költségeiért, s a depozit is vissza jár számára.

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezései az irányadók.

tags: #berleti #szerzodes #minta #kozos #tulajdon

Népszerű bejegyzések:

• Heggesztőanyagok a járműiparban
• Eladó ház Tas utcában
• Modern otthonok a XXII. kerületben
• Lakásvásárlás és személyi hitel
• Hogyan alakítsunk ki tetőtéri hálószobát?