Bersda lakásszövetkezet házirend: Részletes szabályok és működési irányelvek
A Bersda József Lakásfenntartó Szövetkezet 1975-ben jött létre az első épülettel és tulajdonosi közösséggel. Azóta folyamatosan fejlődve egy meghatározó lakásszövetkezetté vált, amely szigorú, jól meghatározott házirenddel biztosítja a zavartalan életet és közös tulajdon védelmét tagjai számára.
Gondnoki ügyeleti rendszer és ügyfélkiszolgálás
A szövetkezet gondnokai hétköznap 18:00 óra után, valamint hétvégén és ünnepnapokon ügyeleti rendszerben látják el feladataikat, biztosítva az állandó elérhetőséget. Az iroda címe: 1043 Budapest, Nyár u. 21. A tulajdonosok ügyeiket ezen a címen intézhetik, illetve a szövetkezet honlapján is tájékozódhatnak.
Közös költség és befizetési lehetőségek
A közös költség befizetése többféle módon történhet:
- egyéni banki átutalással,
- csoportos beszedési megbízással (azonosító: A10109038),
- az OTP banknál készpénzben a szövetkezet bankszámlájára,
- a szövetkezettől igényelt csekken (ennek díja 330 Ft/csekk),
- illetve a szövetkezet pénztárában személyesen.
Fontos, hogy a tartozásmentességet igazoló dokumentumot a szövetkezet irodájában kell kérni.
Épületbiztosítás és kárelhárítás
Az épületbiztosítás az alábbi káresetekre nyújt fedezetet:
- tűzkár (épületen és lakásban),
- villámcsapás és indukciós hatásai,
- tetőbeázási károk, vízkár, leázás, csőtörés (legfeljebb 6 fm sérült csőszakasz cseréje),
- robbanás, elemi károk (vihar, jégverés, hónyomás),
- földrengés, épületrongálás, liftrongálás (üzemen kívül helyezés esetén),
- épületszerkezeti üvegkárok (lakás nyílászárói, lépcsőházi üvegek),
- felelősségi károk, amelyek lakók által egymásnak vagy harmadik személyeknek okozott károk.
Ugyanakkor a lakásban lévő értéktárgyak (például bútorok, háztartási gépek, ruházat, ékszerek) kárait nem téríti az épületbiztosítás.
Közös tulajdonú helyiségek használata és tárolás
A szövetkezeti házirend pontosan szabályozza a közös tulajdonú helyiségek használatát:
- A közös helyiségeket kizárólag rendeltetésüknek megfelelően lehet használni, eltérő közgyűlési határozat vagy hatósági engedély nélkül.
- A menekülési útvonalak szélessége nem lehet kevesebb mint 1,1 méter.
- A pincékben, padlásokon és közös tárolókban csak azok rendeltetésének megfelelő holmik tárolhatók.
- Tilos mérgező, robbanásveszélyes, gyúlékony anyagokat, benzint vagy gázolajat tartani vagy tárolni.
- A közlekedő folyosók mindig szabadon kell legyenek, még a tárolási célú helyeken is.
- A nem tárolásra szolgáló területeken - például lépcsőházban - nem szabad tárgyakat, hulladékot, kerékpárt, babakocsit stb. tartani.
A vízcsapokat - közös tárolókban, lépcsőházakban vagy a kertben - kizárólag a lakóközösség érdekében szabad használni, például takarításra vagy locsolásra. Tilos ablakon, erkélyről hulladékot, folyadékot vagy egyéb tárgyakat kidobni.
Tűzvédelmi szabályok és dohányzási tilalom
A házirend szigorúan tiltja a pirotechnikai eszközök használatát az épületekben és azok 15 méteres környezetében. A lakóépületek udvarán a tűzvédelmi szabályok betartásával lehetőség van szabadtéri tevékenységekhez, de fokozott odafigyeléssel.
Tilos dohányozni a lakásszövetkezet közös használatú, zárt légterű helyiségeiben, területein és helyiségeiben, hogy megóvják minden lakó egészségét.
Szennyvíz-, víz- és fűtésrendszer karbantartás, radiátorcsere
A közös épületgépészeti hálózat - beleértve a víz-, gáz-, szennyvíz-, esővíz- és fűtésrendszereket - meghibásodásával kapcsolatos munkálatok esetén, illetve rágcsáló- és rovarirtáskor, a szövetkezet vezetősége által kijelölt időpontban biztosítani kell a bejutást a lakásokba és a kizárólagosan használt helyiségekbe.
A radiátorok cseréjét a nyári vízleeresztési időszakban javasolt elvégezni. Amennyiben ez nem történik meg ebben az időszakban, a tulajdonos köteles jelezni a vízleeresztés és feltöltés pontos időpontját a szövetkezet felé, hiszen ezek költsége őt terheli.
A lakások rendeltetéstől eltérő használatának tilalma és zajvédelmi szabályok
A lakásszövetkezet házirendje tiltja a lakások rendeltetéstől eltérő használatát, különös tekintettel arra, hogy olyan tevékenység ne zavarja a többi lakó nyugalmát, amely indokolatlan zajjal vagy hanghatással jár.
A lakóépület 50 méteres környezetében zajjal járó rendezvényeket szigorúan szabályozzák, pirotechnikai eszközök alkalmazása pedig tilos. A házirend e szabályok betartását közös érdeknek tekinti.
Állattartás szabályai
A házirend előírásai szerint a kedvtelésből tartott állatok tartására külön szabályok vonatkoznak:
- A hatályos önkormányzati rendelet értelmében egy lakásban egy kutya tartható.
- Kutyát, kivéve az ölebeket, a közös területeken pórázon és szájkosárral kell vezetni, a póráz hossza nem haladhatja meg a 2 métert.
Minden lakó köteles gondoskodni a rend és tisztaság megtartásáról lakásában és a közös területeken, valamint megakadályozni a rovarok és rágcsálók szaporodását és terjedését. A szövetkezet a rágcsáló- és rovarirtást a Rovarirtás-Ok Kft.-vel kötött szerződés alapján folyamatosan biztosítja. Több esetben a lakásokban is elvégzik az irtást, amelyhez a lakók bejelentést tehetnek a vállalat felé.
Háztartási hulladék kezelése és szemétgyűjtés
A háztartási szemetet zárható edényzetben kell a kijelölt gyűjtőhelyre helyezni, továbbá csak a számára rendszeresített tárolóedényekben szabad gyűjteni. Tilos a szemét elhelyezése közös helyiségekben, lépcsőházban vagy egyéb, lakáson kívüli tároló helyiségekben.
A szemétledobó vályúba - kivéve a dugulást okozó hulladékokat - minden lakó köteles üríteni a közösség érdekében. A szemeteskukák rendszeres ürítéséről a szövetkezet gondoskodik.
Birtokvédelem és szabálysértések kezelése
A házirend betartásáért valamennyi lakástulajdonos, bérlő és használó felelősséggel tartozik. A szabályok megsértése esetén szabálysértési eljárás indítható az illetékes polgármesteri hivatalnál vagy más hatóságoknál. Az együttélési szabályok megszegői ellen birtokvédelmi eljárás is kezdeményezhető az illetékes jegyzőnél arra hivatkozással, hogy birtoklásában jogtalanul háborgatták.
Fontos tudnivalók tulajdonjog bejegyzéséről
A tulajdonjog megszerzését igazolni kell és a nyilvántartásba vételéről kérelmet kell benyújtani a szövetkezet irodájában.
Vásárlás esetén érvényes telekkönyvi kivonattal, határozattal vagy tulajdoni lappal kell igazolni a jogosultságot. Amennyiben ezek nem állnak rendelkezésre, az adásvételi szerződés alapján történik az előzetes nyilvántartásba vétel, de 60 napon belül pótolni kell a hiányzó dokumentumokat.
Pszichiáter: négy dolog, ami erősebbé tesz egy nehéz időszakban
tags: #bersda #lakasszovetkezet #hazirend