Energetikai Tanúsítvány Biatorbágyon: Minden, Amit Tudni Érdemes
Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energiahatékonyságáról ad részletes tájékoztatást egy független szakvélemény keretében. Az energetikai tanúsítvány célja, hogy az ingatlanok összehasonlíthatóvá váljanak éves energiafelhasználás szempontjából. A tanúsítványt csak olyan mérnök készítheti el, aki beszerezte a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara által kibocsátott, a jogosultságot igazoló engedélyt. Az engedélyen túl a szakembereknek meg kell felelniük a jogszabályokban előírt egyéb feltételeknek is. Rendelkezem az elkészítéshez szükséges jogosultsággal, a vonatkozó rendeleteket betartva dolgozom.
Az energetikai tanúsítvány egy mérnöki okirat, amely tartalmazza az épület (lakás) energetikai besorolását, valamint egyéb energiahatékonysági információkat is. A dokumentum hitelességét a HET szám szavatolja, ami alapján lekérdezhető és ellenőrizhető az országos adatbázisban. A hiteles energetikai tanúsítvány a kiállítás dátumától számítva 5 évig érvényes.
Miért fontos az Energetikai Tanúsítvány?
2008 óta ingatlan adásvételéhez vagy bérbeadásához szükséges az energetikai tanúsítvány. Az adásvételi és a bérleti szerződésekben ki kell arra térni, hogy szükséges-e az energetikai tanúsítvány az adott esetben. Az energetikai tanúsítvány tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását, leírja, mi jellemzi a fűtési és a hűtési rendszerünket. Sőt, javaslatot is ad arra, hogy az optimálisabb, energiatakarékosabb felhasználás érdekében milyen átalakítások szükségesek. A szakvélemény pályázati eljárásokban is használható, de egyéb számítások is kellenek mellé. A szakvélemény az energetikai számítások kiinduló alapja.
Energetikai tanúsítványt több okból is lehet készíttetni, de ezek közül mindenképpen a három legfontosabb: ingatlan adásvételkor, bérbeadáskor és pályázatok kapcsán. Sokakban merülhet fel a kérdés a lakásuk, házuk energetikai értékelésekor, hogy vajon miért lett az a végeredmény, ami, holott szerintük az ingatlan jobbat érdemelne. A legtöbb ember az energetikai tanúsítvány elkészítésének okát az ingatlan eladásához vagy bérbeadásához köti.
Hogyan készül az Energetikai Tanúsítvány?
A megrendelését a megrendelő űrlapunkat kitöltése után fogadjuk. Az energetikai tanúsítvány készítés folyamata jogszabályban van rögzítve. Csak a Magyar Építész Kamara, illetve a Magyar Mérnöki Kamara tagjaként nyilvántartott „TÉ” jogosultságú tanúsító készítheti el. A helyszín felmérés kötelező része a munkának, ennek időpontját a szakértő előre egyezteti Önnel. Ha a tanúsítvány Biatorbágy területén lévő ingatlanra szükséges, pár napon belül biztosan el tudjuk készíteni. Az energetikai tanúsítvány általánosan 2-3 munkanap alatt készül el, a pontos határidőt előzetesen vagy a helyszíni szemlekor egyeztetjük.
A tanúsítást végző szakértő feltölti az adatokat az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY). Az ingatlanok kapcsán bárki ellenőrizheti néhány adat ismeretében az energetikai tanúsítványt az Országos Építésügyi Nyilvántartás oldalán. A tulajdonos feladata biztosítani, hogy az energetikai tanúsítvány elkészüljön.
A helyszíni felmérés folyamata
Kijönnek felmérni? Igen, a kiszállási díj és a helyszíni felmérés díja is benne van a feltüntetett árakban, ha az energetikai tanúsítvány Biatorbágy területén belül szükséges. A tanúsítványt csak felmérés alapján lehet kiállítani, amely során dokumentálásra kerülnek a fontosabb épületszerkezetek és az épületgépészeti berendezések. A helyszíni felmérés menete egységes, tapasztalt szakember végzi el a felmérést és teljesíti a munkát. Természetesen minden ingatlanra ugyanolyan alapossággal készítünk tanúsítványt. A helyszíni felmérés körülbelül fél órát vesz igénybe egy átlagos társasházi lakás vagy családi ház esetén.
A tanúsító szakember a helyszínre érkezve a tanúsítvány elkészítéséhez szükséges paramétereket igyekszik feltérképezni, összegyűjteni. A felmérések fényképekkel dokumentáltak. Első lépésként az energetikus beazonosítja a “fűtött burok” határait, a fűtött burkot határoló szerkezetek alkotják a tanúsítandó épület, vagy épületrész lehűlő felületeit. A tanúsító az épület lehűlő felületeinek nagyságát méri meg, égtájanként, szerkezet típusonként. Mindezeket megmérve az alapterület és a fűtött légtérfogat is ismertté válik. Összetett geometriák esetén (pl. egyedi alakú tetőterek) a fűtött burok határoló felületeinek nagyságát és térfogatát a tanúsító kiszerkeszti. A szerkezet típusokat be kell azonosítani, ez történhet tervrajz alapján, szemrevételezéssel és méréssel. Sok esetben és egyes szerkezet típusok esetében nem vizsgálható az un. rétegrend, vagyis az összetétel, ekkor évjáratra jellemző standard kerülhet feltételezésre.
A gépészeti rendszereket a tanúsítvány szemszögéből a fűtés, a melegvíz készítés, a hűtés, a szellőzés és légtechnika berendezései és kapcsolódó rendszerei jelentik. A nem lakóingatlanok esetében a tanúsítvány az épület éves világítási energiaigényét is számítja. A tanúsító beazonosítja a hőtermelő berendezések paramétereit, a felhasznált energiahordozót, az elosztóhálózat jellemzőit, a rendszer szabályozásának módját, mindezt valamennyi adott rendszerre el kell végezni.
Mikor nem kell Energetikai Tanúsítvány?
Vannak esetek, amikor nem kell beszerezni az energetikai tanúsítványt. A 176/2008 (VI.30.) kormányrendelet a tanúsítvány formai és tartalmi követelményein túl foglalkozik a tanúsítási eljárás alkalmazási körével is, vagyis, hogy mely esetekben szükséges, vagy nem szükséges a tanúsítványt elkészíttetni. A két leggyakoribb eset, amikor a tanúsítvány nem szükséges: Önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 m2 -nél kisebb hasznos alapterületű épületre. Nyilvántartás szerint évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületre, például nyaralóra. Ha az épület hasznos alapterülete kisebb mint 50 négyzetméter. Ez azt jelenti, hogy ha egy külön álló épület (pl. családi ház) hasznos alapterülete nem éri el az 50 négyzetmétert, akkor nem szükséges a lakás zöldkártya. De egy épületen belül elhelyezkedő lakás esetében ez már nem igaz.
Biatorbágyon az Energetikai Tanúsítvány ára és feltételek
A feltüntetett árlista érvényes az adásvételhez, bérbeadáshoz, használatbavételhez szükséges energetikai tanúsítvány készítésére Biatorbágy közigazgatási határain belül. A megrendelő űrlapunkat kitöltve tudja elküldeni megbízását. A lehető legrövidebb időn belül kezeljük a megrendelést, ez legfeljebb 1-2 órát szokott igénybe venni. A kiszállási díj és a helyszíni felmérés díja is benne van az árakban, ha az energetikai tanúsítvány Biatorbágy területén belül szükséges. Tervrajzokra nincs szükségem a munkához, a felmérés munkadíját tartalmazzák az áraim. Ahová személyesen nem tudok kimenni a távolság vagy kapacitásom miatt, helyi mérnök partneremet is bevonom a munkába, természetesen a fenti árak és feltételek teljes betartása mellett.
A tanúsítvány elkészítéséhez nem szükségesek dokumentumok (például tervrajz sem kell). A tanúsítvány hőtechnikai szoftver segítségével készül. A tanúsító a felmérés során összegyűjtött adatokból építkezve készíti el. A hőtechnikai program segítségével a szakember összeállítja a lehűlő felületeket alkotó szerkezetek rétegrendjét. Az egyes anyagok hőtechnikai tulajdonságai adatbázis gyűjteményből állnak rendelkezésre. A szerkezetekből típusonként és tájolásonként áll össze az épület hőtechnikai modellje, ez a modell reprezentálja a vizsgált épület viselkedését. Ezt követően a szakma szabályai szerint definiálni kell a felmért gépészeti rendszereket, ennek végeztével az éves energiaigény számíthatóvá válik, energiahordozónként. Szintén energiahordozónként kimutatásra kerül az épület éves CO2 kibocsátása is.
Energetikai tanúsítvány - Így készül
Az Energetikai Besorolás
Az épületek az un. összesített energetikai jellemzőjük nagysága szerint kerülnek valamely besorolási osztályba. Az energetikai besorolás az ingatlan energiahatékonyságát mutatja az „A+++” és „I” kategória között. Az összesített energetikai jellemző kiszámítása: (szumma energiahordozónkénti energiaigény, primerenergiában számítva) / (alapterület).
Egyedi Feltételek és Speciális Esetek
Mezőgazdasági, logisztikai és ipari épületre egyedi feltételek szerint készülhet energetikai tanúsítvány. Az, hogy egy épület vagy egy telek milyen funkcióval van nyilvántartva, egy dolog, ám előfordulhat, hogy Ön másra szeretné használni - ilyenkor jön képbe az átminősítés.
tags: #biatorbagy #energia #tanusitvany