Bicske közötti lakópark építés-fejlesztés: inkubátorház és lakóingatlan-fejlesztés a helyi vállalkozásokért
Jelen támogatási kérelem keretében, egy használaton kívüli épület felújítását kívánjuk megvalósítani, ily módon lehetővé válik az épület hasznosítása, bérbeadása. A projekt megvalósítását pályázati forrás igénybevétele mellett tervezzük. A betelepülő vállalkozások számára így biztosítható, hogy kitermelhető bérleti díj mellett vehetik bérbe az épületet, ezzel is elősegítve a helyi mikro-, kis- és középvállalkozások fejlődését. Bicske város számára különösen fontos feladat a munkahelyteremtés feltételeinek javítása, a meglévő munkahelyek megtartása, melyet indokolttá tesz a munkanélküliek mindenkori aránya, és amelyet minden lehetséges önkormányzati eszközzel támogatni szükséges.
Az inkubátorház szerepe a város gazdaságában
Ezért is fontos a város vezetése számára az induló kkv-k piaci megerősödésének segítése céljából inkubátorház kialakítása, hiszen az ide betelepülő vállalkozások az inkubációs időszak alatt megerősödve hozzájárulnak a helyi foglalkoztatottság növeléséhez. A projektgazda a beruházást Bicske, Arany János u.6., 1279. helyrajzi számú ingatlanon kívánja végrehajtani. A kialakítandó inkubátorház az általa nyújtott szolgáltatásokon keresztül közvetlenül is segíteni tudja a kezdő vagy fiatal mikro-, kis- és középvállalkozásokat megkönnyítve számukra a kezdeti szakaszban felmerülő nehézségek leküzdését.
Az új szolgáltató épület elsődlegesen (de nem kizárólagosan) a járműgyártás, a speciális gépgyártás, az építőipar, a zöldgazdaság, egészséggazdaság illetve az élelmiszer ipar részére szolgáltató vállalkozások számára biztosít magas színvonalú működési lehetőséget. A projekt költségvetése kizárólag a pályázati felhívásban megjelölt elszámolható tevékenységek költségeit tartalmazza, így a beruházási költség és az elszámolható beruházási költség összegei megegyeznek.
Projekt részletei és ütemezése
Operatív programTerület- és Településfejlesztési Operatív Program. Pályázati felhívás azonosítója és neveTOP-1.1.2-16-FE1 - Inkubátorházak fejlesztése. Projekt azonosítójaTOP-1.1.2-16-FE1-2017-00002. Kedvezményezett neveBicske Város Önkormányzata. A projekt címeInkubátorház fejlesztése Bicskén. RégióKözép-Dunántúl; Fejér megye; Bicske járás. Támogatási kérelem benyújtásának dátuma 2017. 05. 25; Támogatás megítélésének dátuma 2017.12.20; Támogatási szerződés hatályba lépése 2018. 02. 16; Projekt tervezett kezdése 2018. 02. 01; Projekt tervezett befejezése 2023. 12. 30; Utolsó kifizetés dátuma 2024.03.
A beruházás során négy 17 és egy 14 lakásos társasházi tömb létesül ütemezett megvalósítással. Az épülettömbök mindegyike személyfelvonóval ellátott, pince, földszint, 2 emelet + tetőtér beépítésű. A pince szintet a belső lépcsőn és a külső rámpán keresztül, az emeleti szinteket lifttel és a kényelmes központi lépcsőházból is meg lehet közelíteni. A lakások változó alapterületűek, így mindenki megtalálhatja a neki legideálisabb elrendezést és méretet (28-90 m2). Az egymás feletti szintek a tetőtér kivételével azonos elrendezést kapnak, a tetőtérben két nagyobb méretű lakás épült, tetőterasszal. A lakások mindegyike rendelkezik erkéllyel, melyek mérete lakásonként eltérő. A lakásokhoz egy pinceszinti tároló és egy, a körülkerített területen elhelyezkedő felszíni parkoló tartozik.
Épület- és belsőépítés
Az épület műszakilag megfelel a korszerű előírásoknak, mely magában foglalja a külső falszerkezetek hőszigetelését, a hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók elhelyezését, a pince födém hőszigetelését, mindemellett esztétikai szempontból is kielégíti a mai kor elvárásait. Az erkélyek fa korlátai harmonizálnak a környező fás parkkal. A beépített anyagok és szerkezetek minden esetben magyarországi forgalomba helyezési engedéllyel vagy minőségi tanúsítvánnyal rendelkeznek. Az épületek használaton kívüli laktanyaépületek átalakításával és felújításával jöttek létre. Az építési engedély és a hitelfelvétel szempontjából új lakásnak minősülnek. CSOK a tetőtéri lakásokra igényelhető. A meglévő épületszerkezetekből csak az alapot a függőleges és a vízszintes teherhordó szerkezetek nagy részét tartottuk meg. Ezeket az épületrészeket oly módon egészítettük ki, hogy mindenben megfeleljenek a mai kor követelményeinek.
Belső kialakítás: A teherhordó szerkezet tégla, a pinceszinten vasbeton. A födémek vasbeton gerendás-béléstestes födémek, a lépcsők monolit vasbeton szerkezetek. A lépcsőház vakolt, festett felületű, a közlekedő csúszásgátló gres padlóburkolatot kapott. A lakásokba biztonsági bejárati ajtón keresztül érkezünk meg. A helyiségek belső tere vakolt vagy gipszkartonnal szerelt, fehérre festett felületű. A közlekedőkben, vizes helyiségekben és a konyhákban kerámia burkolat készül, a szobákban és a nappali helyiségekben laminált padlóburkolat kerül elhelyezésre. A lakások elrendezésénél figyelembe vettük az ideális tájolást, a megfelelő benapozást, a szellőztetés lehetőségét. A nyílászáróval nem rendelkező helyiségek mesterséges szellőzéssel vannak ellátva. A belső ajtók MDF felületű nyílászárók. A lakásokat Vevőink „kulcsrakész”, beköltözhető állapotban kapják meg, a kínálatunkból általuk választott burkolatokkal. A vizesblokkok szaniterekkel felszereltek, a konyhában és a fürdőben megtalálhatóak a szükséges mosogató, mosogatógép, elszívó, mosógép kiállások. A klimatizálás és a riasztó berendezések elhelyezésének lehetőségét az alapvezetékek kiépítésével biztosítjuk. A lakások fűtéséről és melegvíz ellátásáról az épületenként elhelyezett gázüzemű kazánok és melegvíztároló tartály gondoskodnak.
Elhelyezkedés és közlekedés
A lakópark Bicske város belterületén, lakóövezetben helyezkedik el. A több, mint 1 hektáros, bekerített területen számos, 20-30 éves gesztenyefa, illetve nyárfa található, kellemes árnyékot adva a parkoló autóknak, az erkélyeknek, lakásoknak. Az épületek takarásában, elszórt tömbökben kerülnek kialakításra a parkolók. A fejlesztési terület közelében szinte karnyújtásnyira elérhető minden. A közelben található a vasútállomás (Győr-Budapest vonal) és a városi helyi járat megállóhelye. A település központjában, a városközpontban találhatók a különböző oktatási, egészségügyi, kereskedelmi intézmények, mint bölcsőde, óvoda, általános iskola, gimnázium, rendelő, polgármesteri és járási hivatal, művelődési ház, üzletek, éttermek. A városi uszoda és rendezvény park a település szívében kapott helyet (Bicske Szíve Park). A településen több élelmiszer üzletlánc tagja is megtalálható. A beruházás helyszíne közlekedés szempontjából kiváló. Megközelíthető vasúttal, távolsági busszal, helyi járattal, személyautóval egyaránt.
Logisztika és piaci lehetőségek
A lakókert a Győr-Budapest vasútvonal mentén fekszik, így Budapest rövid időn belül elérhető a korszerű elővárosi vonatokkal. A bicskei vasúti csomópont az Integrált Közlekedésfejlesztési Operatív Program nevesített kiemelt projekt keretében a Nemzeti Infrastruktúra Fejlesztő Zrt. beruházásaként a közeljövőben várhatóan átalakul.
Piaci és lakóingatlan-áttekintés a környéken
Ingatlan apró hirdetések Bicskén és környékén. Ebben a rovatban böngészhetsz az eladó használt és újépítésű bicskei lakóingatlanok között. A kínálatban szerepelnek lakások, családi házak, építési telek, nyaralók, tanyák, földek, üzletek, irodák és befektetési, fejlesztési területek. Fiatal pároknak kezdéshez egy felújított otthon, illetve egyéb ajánlatok napi szintű frissítéssel érhetőek el. Beépíthetősége 30% a telek számára, modernebb kivitelezéssel a Galagonyás és Baboshegy környékén.
A fenntarthatóság és a megújuló megoldások
Az épületek külső hőszigetelése, energiahatékonyság, a tetőtér beépítése és a korszerű belső megoldások hosszú távú költségcsökkentést és fenntarthatóságot biztosítanak a lakóknak és a vállalkozásoknak egyaránt. Az ingatlanok belső terei korszerűek, a vizesblokkok és a konyhák felszerelései megtalálhatók a kulcsrakész átadáshoz. A lakóközösség számára a közös területek és parkolók kialakítása is megoldott, a zöldterületek és fák biztosítják a kellemes mikroklímát a lakókörnyezetben.
Időrend és finanszírozás
A projekt azonosított költségvetése és ütemezése a TOP felhívásokhoz igazodik, megfelel a kiírásban foglaltaknak, és a kettős finanszírozás nélküli megvalósítást célozza. A kifejlesztett inkubátorházt követően a bérbeadásból származó bevételek lehetővé teszik a fenntartható üzemeltetést és a helyi vállalkozások hosszú távú támogatását.
Vizualizációk és adatok
Az alábbiakban különböző vizualizációk segítenek a tervezés megértésében:
Az útiköltségek és közlekedési hozzáférés vizualizálására kiváló lehetőséget nyújt a vasúti összeköttetés és helyi közlekedés integrációja, amely a projekt egyik nagy erőssége.
tags: #bicske #many #kozotti #lakopark #epitesfejlesztes