Birtokbaadás és birtokbaadási jegyzőkönyv: ki adja ki, és mikor kapjuk meg?

Egy ingatlan vásárlása jelentős esemény mindenki életében: nem csak azért, mert ez lesz az a hely, ahova minden nap hazatérsz, ezentúl talán ez jár a legnagyobb anyagi kiadással is.

Az ingatlan adásvételhez sokfajta formai követelmény és járulékos ügyintézés is kapcsolódik, amelyek során a legkisebb pontatlanság is kellemetlen meglepetéseket okozhat.

Cikkünkben az ingatlan adásvétel záró akkordját, a birtokbaadást és az ahhoz szükséges birtokbaadási jegyzőkönyvet mutatjuk be neked, kitérve azok a szempontokra, amelyekre egy ilyen átadás-átvétel során figyelemmel kell lenned.

Miért fontos a birtokbaadás egy ingatlan adásvétele során?

Ha megtetszik az ingatlan és meg is szeretnéd vásárolni, először vételi ajánlatot teszel, majd általában a vételár egy bizonyos százalékát megfizetsz előleg vagy foglaló formájában.

Ezt követi a szerződéskötés, amelyre a jogszabályok szigorú formai feltételeket állapítanak meg - éppen ezért szükséges elkészítésében ügyvéd közreműködése, aki a szerződés ellenjegyzésével vállalja a felelősséget az általa képviselt szakértelemért.

Milyen jogi kritériumok vonatkoznak a birtokbaadásra?

A Polgári Törvénykönyv úgy rendelkezik, hogy adásvételi szerződés alapján az eladó dolog tulajdonjogának átruházására, a vevő a vételár megfizetésére és a dolog átvételére köteles.

Már az adásvételi szerződésben érdemes külön pontban rendelkezni a birtokbaadás menetéről.

Javasolt pontosan meghatározni ennek végső határidejét azzal a kitétellel, hogy ennél korábbi időpontban is megegyezhetnek a felek.

Hogy a birtokbaadás ténylegesen meg is történjen eddig az időpontig, célszerű a szerződésben kötbért kikötni arra az esetre, ha az eladónak felróható ok miatt erre nem kerülne sor.

Hogyan zajlik egy birtokbaadás?

A birtokbavétel egyik fontos következménye, hogy ettől a naptól kezdve az új tulajdonos viseli a dologgal kapcsolatos terheket (például a közüzemi költségeket) és átszáll a kárveszélyviselés is, azaz ha innentől kezdve bármilyen kár keletkezik az ingatlanban, az már a vevőt fogja terhelni.

Fontos, hogy ne csak az ingatlan papírjai stimmeljenek, azaz ne csak jogilag, hanem fizikailag is megfelelő állapotban legyen!

Ha később bármilyen probléma vagy hiba merülne fel, az eladó arra fog hivatkozni, hogy az ingatlan átadás-átvételi jegyzőkönyvben nyilatkoztál arról, hogy a lakás műszakilag kifogástalan állapotban van, a hibák már ezt követően következtek be.

Ezért ellenőrizd azt is, hogy például a bojler, kazán valóban működik-e, rendben vannak-e a különböző vezetékek, nyílászárók, burkolatok vagy a víz és csatornarendszer!

Egy „körbejárással” ezekről hamar meggyőződhetsz, mielőtt aláírnád a jegyzőkönyvet és sok későbbi kellemetlenségről óvhatod meg magad.

Mit kell tartalmaznia egy birtokbaadási jegyzőkönyvnek?

A birtokbaadást a köznyelvben sokszor kulcsátadásként emlegetik: ez is egy fontos, jelképes lépés az átadás-átvétel során, ám az eljárás nem egyszerűen a kulcsok átadásából áll, ezen kívül is vannak még teendők.

Közüzemi mérőórák átíratása: a birtokbavétel pillanatától kezdve már neked kell fizetned a közüzemi számlákat, az ezt megelőzően keletkezett tartozásokért pedig még az eladó köteles helytállni.

Ezért nagyon fontos mozzanata a birtokbaadásnak, hogy megfelelő módon dokumentáld a mérőórák átvételkori állapotát, állását.

A birtokbaadási jegyzőkönyvben minden esetben pontosan rögzítsd a mérőórák állását, azok gyári számával együtt.

A későbbi félreértések elkerülése érdekében készíts fényképet is mindegyik mérőóráról és azokat gondosan őrizd meg.

Ezeken felül is kérj az eladótól „nullás igazolásokat” amelyek bizonyítják, hogy az eladónak nincsen tartozása a közműszolgáltatók felé, vagy adott esetben nincs elmaradva a közös költséggel.

A jegyzőkönyvbe pedig ezeken túl javasolt megszövegezni egy arra vonatkozó nyilatkozatot is, hogy az eladó hozzájárul ahhoz, hogy vevő a közüzemi szerződéseket a saját nevére átírja.

Lakás kiürítése: a birtokbaadási jegyzőkönyvben szintén ki kell térni arra, hogy a lakást az eladó birtokbaadásra kiürítette, vagy melyek azok a berendezési tárgyak, felszerelések, amelyeket a megállapodás értelmében az eladó az ingatlanban hagy, ha ilyen van, akkor azt is, hogy azok megfelelő állapotban kerültek átadásra.

Fontos megjegyezni, hogy ezek a tárgyak ingó dolognak minősülnek, és a jogszabályok értelmében ingóságok adásvételét adófizetési kötelezettség terheli, ha az ezekből származó jövedelem eléri a 600.000,- Ft-ot.

Lakcímről történő kijelentkezés: sok esetben az ingatlan az eladó korábbi bejelentett lakóhelye vagy tartózkodási helye volt, ezért fontos, hogy a birtokbaadás időpontjára a korábbi lakók kijelentkezzenek a címről.

Az ingatlan egyéni vállalkozónak vagy egyéni cégnek a székhelye vagy fióktelepe is lehetett, melyekkel kapcsolatban szintén szükséges a kijelentkezést elintézni.

Ingatlannal kapcsolatos dokumentumok átadása

Az ingatlannal kapcsolatos dokumentumok átadása a birtokbaadást követően már téged illetnek meg.

Miért fontos a jogi szakértelem az eljárás során?

Az ingatlan adásvétel jogi szempontból is „komoly dolog”, ezért állapítanak meg a jogszabályok különböző formai szabályokat annak garanciájaként, hogy szabályozott keretek között kerüljön sor a jogügylet lebonyolítására.

Bár a jogszabályok szerint ügyvédnek csak az adásvételi szerződést kötelező ellenjegyeznie, a saját dolgaidat könnyíted meg, ha az ingatlanvásárlás első lépésétől - például a foglaló átadásától - egészen az utolsóig, azaz a birtokbavételi jegyzőkönyv aláírásáig szakértő jogi segítségre hagyatkozol.

Röviden, mit tartalmaz a birtokbaadási jegyzőkönyv?

Mint láttad, szükséged lehet a társasház alapító okiratára, új építésű lakás esetén pedig még több egyéb igazolásra, dokumentumra.

A felek adatai, születési helyével és idővel, anyja neve, személyazonosító jelük és lakcímük együtt.

Az ingatlan állapota, a mérőórák állása, a berendezési tárgyak és az esetleges hiányosságok.

A felek aláírása és a jegyzőkönyv későbbi bizonyító ereje érdekében több példányban történő elkészítésre van szükség.

A kulcsátadás időpontja és az átadott kulcsok száma a jegyzőkönyvben kerül rögzítésre.

A jegyzőkönyv tartalmazhatja fényképek csatolását is, amelyek igazolják az állapotot és a mérőórák állását.

A birtokbaadási jegyzőkönyv és a közművek átírása

A közműveket az átadás-átvételi jegyzőkönyv, és az adásvételi szerződés, a tulajdoni lap, személyazonosító okmányok és a szolgáltató nyomtatványai alapján lehet átírni.

A közművek átírását be lehet adni online vagy személyesen, egyedül vagy meghatalmazott által, de az eladóval közösen is.

A közműveket az egyes szolgáltatóknál közvetlenül is átírhatod.

Következtetések és praktikus tippek

Ha birtokbaadási jegyzőkönyvet kell készítened, az már jót jelent, hiszen minden bizonnyal a nehezén már túl vagy egy sikeres ingatlanvásárlásnak.

Lehet, hogy itt már nem milliók forognak kockán, de egy kis odafigyeléssel még mindig elkerülhetsz anyagi és jogi kellemetlenségeket a jövőre nézve.

Az átadás-átvétel során a mérőórák állását és gyári számait pontosan rögzítsd, a lakás kiürítésével kapcsolatos költségeket pedig az eladó felelőssége tisztázott legyen.

A birtokbaadási jegyzőkönyvet alaposan nézd át, és ha szükséges, legyen ott tanú vagy ügyvédi ellenjegyzés, hogy a későbbi viták esélyét minimalizáld.

Ha kérdésed van vagy jogi segítségre van szükséged, keress meg bátran!

tags: #birtokbaadasi #jegyzokonyv #kitol #kapunk