Boglárka utca lakás eladó ingatlanbazar: részletes áttekintés a tervezési lehetőségekről és a jelenlegi adottságokról
A területek kialakítása a Söripari Vállalat korábbi telephelyétől indul, amely hosszú évek óta nem üzemel, és a felszámolás alá került. A MIN-TECH Kft. által megfogalmazott telek- és településrendezési tervek szerint a Vt-28 (Sz-5000-40%-12,5 m-20%-16 m) szabályozási előírás lehetővé teszi több épület korábbi telken belüli elhelyezését. A telek északnyugati sarkán cca. 45 fokos letöréssel vonal kerül meghatározásra, amelyet az előzetes vizsgálatok alapján kapott kötöttség okafogyottá válhat. A keleti oldalon, a telken kívül a közterületen is található egy szabályozási vonal, amely a telkek bővíthetőségét biztosítja. A tervezés során kiemelt a megvalósíthatóság ütemezése, és a tulajdonos a telkek későbbi megosztásában gondolkodik, ehhez szükséges lehet a minimális teleknagyságra vonatkozó előírások módosítása. Az előzetes egyeztetések alapján a TRT felülvizsgálatának folyamatában szerepeltethető a módosítás, amennyiben a város Közgyűlése ezt támogatja.
A terület adottsága - három oldalról közterülettel határos - lehetővé teszi a telkek négy részre osztását hasonló nagyságú területekre. A lejtésviszonyok alapján két észak-déli irányú „plató” kialakítására van lehetőség, amelyeket a telek súlypontjába helyezett belső úttal lehet elválasztani a Sorompó utca és Mester utca között. Így a jelenlegi terep úgy alakítható, hogy két épület alá mélygarázs készüljön a Sorompó utcáról, a másik kettő alá pedig az új belső útról biztosított hozzáféréssel. A megoldás a meglévő terep adottságait figyelembe véve optimális beépítési lehetőséget kínál, miközben a zöldfelületek aránya közel 50%-os marad.
A területrendezés során a térszín feletti beépítés a külön telkekké alakítás esetén sem haladja meg a 30%-ot, és a zöldfelületek alatt lévő mélygarázsok kiépítésével együtt is csak minimálisan lépi át a 40%-ot. A telek keleti felén a szabályozási vonalig történő bővítés lehetősége adott a város vezetésével történt előzetes egyeztetés alapján. A fejlesztő ezért vállalja a két utcát összekötő közterületen kiépített közvilágítással és járdával ellátott út kialakítását. Ennek feladata a környező terület parkolási helyzetének javítása, és a többletparkolók létrehozása, amely a telek felőli oldalon mintegy 30 parkolóhellyel bővíti a meglévő kapacitást.
Az épületek méretének és elrendezésének alapja az, hogy több ütemben is megépíthetők legyenek az azonos méretű elemek, amelyek a vásárlói igényekhez igazodva változhatnak a belső elrendezés során. A homlokzaton négy színben alkalmazott szálcement betétek variálhatósága kiemeli az egyes épületek egyediségét. Az épületek felső szintjein nagyméretű teraszok kerülhetnek kialakításra, amely lehetőséget ad a jobb kilátásért és tágasabb lakóterekért. A földszinti és a 2. emeleti helyiségek tekintetében a garzon és a két szobás lakások voltak tervezve, de igény szerint a 1. és 3. szinteken is megvalósíthatóak a változatok. A tetőtéri szinten pedig két további, nagyobb méretű lakás kerülhet elhelyezésre.
A mélygarázsok kapacitása épületenként 22-24 parkolóhely lehet, a bevezető út mentén pedig további 7-10 parkoló készíthető a többlet- és vendégforgalom számára. Az épület egyszerű, geometrikus kubusokból áll, a tetőn visszahúzott lapostető- tömeg teraszokkal rendelkezik. A falazat fő anyaga vázkerámia 30 cm-es vastagsággal, belső falak is vázkerámiából készülnek; a külső hőszigetelés pedig kivitelezésre kerül. A födém monolit vasbeton szerkezetű, hőhíd-megszakítóval, konzolos teraszokkal építve. A nyílászárók háromrészes német profilú műanyag szerkezetűek, 3 rétegű üvegezéssel. A belső burkolatok lakásonként egyedi választásokat tesznek lehetővé padlólapok és laminált parketta formájában. A távhő és fűtés részletei a gázfűtés és kondenzációs berendezések alapján kerültek meghatározásra, a konyhában pedig elektromos főző- és sütőberendezés építhető be. A klíma előkészítés opcionális. A gázellátás visszaállításához a közműszolgáltatónál kell intézkedni. A telek zöldfelületeiről kiépített kerti csapokból öntözhetők a növényzetek. A fűtési rendszer kondenzációs kazánokra támaszkodik, a belső vízhálózat és szellőzők létesítése függőleges strangokkal történik. A telek déli oldala és a zöldfelületek részben a mélygarázs felett futó zöldtetők és növényzetek révén kerülnek zárásra, a közterületek és támfalak mögötti sövények pedig esztétikus és zökkenőmentes záróelemeket adnak a lakóterületnek.
Veszprém, 2015-ben feltöltött referenciainterjú és a korábbi hirdetések megmutatják, hogy a projekt a tervezési megoldásokra és az energiahatékonyságra összpontosít. Emellett a kínálat között található néhány sorház, amely a jövőbeli beruházások és felújítások során is hasznos lehet a vásárlók számára. Ha egy olyan otthont keres, ahol a tágas terek és a kert lehetőséget adnak a szabadságra és a kényelemre, ez a megoldás ideális lehet a hosszú távú tervekhez.
Az ingatlan több részből áll - Gyermelyen található részletes leírásban is megjelenik a kifejezetten részletes felújítási és karbantartási múlt, amely nem „fel lett újítva”, hanem folyamatosan karbantartott és fejlesztett környezetet jelent. A ház mögött évek munkája van, a korábbi években épült és megőrzött rendszerek biztosítják a konfliktusmentes működést. Az autópálya gyors megközelítésével, a közlekedési kapcsolatokkal és a jelenlegi infrastruktúrával ez a projekt a nyugodt, mégis jól elérhető előnyök kombinációja lehet.
tags: #boglarka #utca #lakas #elado #ingatlanbazar