Bontási tervdokumentáció tartalma és szabályozási környezete

A kivitelezési dokumentáció tartalmi és formai követelményeit a jogi szabályozás és kamarai rendelkezések határozzák meg. A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet és a Magyar Építészkamara (MÉK) szabályzata a kiviteli tervek tartalmi és formai követelményeiről alapvető iránymutatást ad, amely 2017-ben hatályba lépett a MÉK Küldöttgyűlési határozatával elfogadott szabályzat szerint. Azóta a jogszabályi környezet módosult, és a kamarai szabályzatok hatásának megítélése a tervezési és kivitelezési feladatok során fontos szerepet kap.

Mikor kell kivitelezési dokumentációt készíteni?

A Kormányrendelet alapján az alábbi esetekben szükséges kivitelezési dokumentációt elkészíttetni:

  • építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenység esetén;
  • építésügyi hatósági engedélyhez nem kötött tevékenység esetén is, ha:
    tartószerkezet támaszköze 5,4 méter vagy annál nagyobb; vagy monolit vasbetonból készült tartószerkezet elemei kizárólag 5,4 méteres fal- vagy oszlopközönél nagyobb előregyártott felette jelennek meg,; vagy az épület legalább két építményszintet tartalmaz a rendezett terepszint felett; vagy pince esetén a pince padlóvonalának mélyedése legfeljebb 1,5 méter; vagy a felszíni teher legfeljebb 2,0 kN/m2; vagy a tartószerkezet 1,5 méternél hosszabb konzolt tartalmaz;
  • falszerkezet vagy pillér megtámasztatlan magassága 3,0 métert vagy azt meghaladja úgy, hogy a koszorú nem számít megtámasztásnak;
  • 1,5 méternél magasabb földmegtámasztó szerkezet készül és legfeljebb 2,0 kN/m2 felszíni teherrel kell számolni;
  • a hasznos terhelések szempontjából a helyiségek használati osztálya nem „A”;
  • építmény tűzvédelmi jellemzői változnak;
  • Építmény bontása esetén, ha a terepszint feletti belső térfogat meghaladja az 500 m3-t, vagy homlokzatmagassága az 5,0 métert; illetve ha a terepszint alatti bontás mélysége meghaladja az 1,5 métert.

Az egyszerű bejelentéshez kötött építőipari kivitelezési tevékenység esetén az egyszerű bejelentési rendelet, illetve a MÉK-MMK szabályzatok előírásai szerint lehet kivitelezési dokumentációt készíteni az alkalmassági és részletezettségi követelményeknek megfelelően.

Tartalom és részei a kiviteli tervnek

A kiviteli terv az építmény megvalósításához szükséges terv és műszaki leírás, amely meghatározza a beépítésre kerülő anyagok, szerkezetek és termékek főbb jellemzőit, minőségi követelményeit. A dokumentációnak minden esetben része:

  • Építészeti kivitelezési dokumentáció:
    • Alapterv,
    • Építészeti műszaki leírás,
    • Árazatlan költségvetés tételes mennyiségkiírás,
    • Helyszínrajz 1:500 vagy 1:200,
    • Alaprajzok 1:50,
    • Metszetek 1:50,
    • Homlokzatok 1:50,
    • Kiegészítő terv (tervező által javasolt esetben),
    • Helyiségjegyzék vagy Helyiséglista,
    • Nyílászáró konszignációk 1:50/1:25/1:20,
    • Kitűzési terv 1:500,
    • Felmérési terv 1:50,
    • Bontási/felmérési tervek 1:100/1:50,
    • Szintáthidalók tervei 1:50/1:25/1:20,
    • Csomóponti tervek 1:10/1:5/1:2,
    • Fedélszék és tetőfedési terv 1:50,
    • Álmennyezeti tervek 1:50/1:25/1:20,
    • Különterv (speciális esetben),
    • Helyiségkönyv,
    • Egyéb konsignációk 1:50/1:25/1:20,
    • Burkolati tervek, falnézetek 1:50/1:25/1:20,
    • Egyéb részlettervek 1:50/1:25/1:20,

Épületgépészeti kivitelezési dokumentáció, villamossági kivitelezési dokumentáció és egyéb szakági terveket is tartalmazhatnak a részletek a következők szerint: fűtési hálózat, víz- és szennyvíz hálózat, gázhálózat, szellőző- és hűtési rendszerek, belső világítás, dugalj- és kapcsolóhálózatok, gyengeáramú hálózatok, földelés és villámvédelem 1:50, 1:100. Minden tervezési szakágra kiterjesztett, az összes beépített anyagra és munkafolyamatokra vonatkozó költségkiírás is része a dokumentációnak. A tervellenőrzés és a minőségbiztosítási mechanizmusok egyre fontosabb szerepet töltenek be a kivitelezés során.

A bontási terv és annak tartalma

A bontási terv a meglévő épület vagy épületcsoport elbontásához szükséges terv, amelyet az építésügyi hatósághoz be kell nyújtani. A bontási terv 1:100 méretarányú felmérési terveket, megfelelő műszaki leírásokat, fotódokumentációt és szakértői véleményeket tartalmazhat. A bontási terv tartalmazza a tartószerkezettel kapcsolatos kérdések részletes kifejtését, a szomszédos épületekkel kapcsolatos stabilitási és összefüggéseket, a végrehajtandó bontási tevékenységek technológiai tervét és a biztonsági előírásokat. A megvalósítási és ehhez kapcsolódó tervellenőrzések célja a részletes, pontos és jogszerű kivitelezés biztosítása.

Részletezett szolgáltatásaink közé tartozik a felmérés, 2D és 3D CAD tervek készítése, lézeres felmérés, drónos felvételek és a pontfelhő feldolgozása ARCHICAD/REVIT szoftverekbe történő importálásával. A 3D lézerszkennerrel másodpercenként 1 millió pontot gyűjtünk, amely biztosítja a rendkívül pontos bontási terveket. A bontási engedélyhez kapcsolódó elektronikus űrlapok, eljárások és a szükséges tartalmi elemek (építéstechnikai, műszaki dokumentációk, szakvélemények) gondoskodnak a jogszerű és biztonságos kivitelezésről. A bontási engedélyeztetés illetékkötelessége és részletei az adott jogszabályi környezetben kerülnek meghatározásra.

Tervezés menete és a felelősség kérdése

Az építési engedélyezési terv vagy bontás esetén felmérési terv képezi a kivitelezési terv alapját. A bontási terv önmagában is szükséges lehet az épület bontásakor és az engedélyezési terv részeként. A tervdokumentációk hibái és hiányosságai sokszor a felelősség megoszlását is érintik, így a tervellenőrzés és a minőségbiztosítási rendszerek (például ISO) bevezetése jelentősen csökkentheti a hibák számát. A felelősség kérdése továbbra is fontos, hiszen az épületszerkezetek és a tartós fogyasztási cikkek értéke magas, és az elévülési idő a vonatkozó jogszabályok szerint alakul.

A feladataink között szerepel a 3D lézerszkennelés és a részletes bontási tervek elkészítése, a megvalósítási terv és a kivitelezéshez szükséges dokumentációk összehangolása. A 2D CAD rajzokat és a 3D modelleket a projekt követelményeitől függően szállítjuk, biztosítva az alaprajzok, metszetek, helyszínrajzok és egyéb tervek pontos megfelelését. A tervezés során a részletek kiemelten fontosak, a tervellenőrzések és a szakmai ellenőrzések szerepe pedig a minőség és a jogszerűség biztosítását szolgálja.

Infografika: A kivitelezési dokumentációk kapcsolata és főbb elemei

tags: #bontasi #tervdokumentacio #tartalma

Népszerű bejegyzések: