Eladó ingatlan Budafokon: Május utca 1. alatti saroktelek rendezett kerttel

A saroktelken elhelyezkedő ingatlant rendezett, sövénnyel védett kert öleli körül, amely kellemes privát életteret biztosít. A ház jelenleg két lakószinttel rendelkezik, összesen 5 szobával - köztük két közel 30 m²-es helyiséggel -, egy hatalmas amerikai konyhás nappalival, 2 fürdőszobával és 3 WC-vel. A lakószintek alatt egy teljes értékű szuterénszint található, valamint egy földbe süllyesztett garázs. A házhoz két, egyenként közel 10 m²-es, déli fekvésű, félig fedett erkély tartozik. Az alsó terasz kiváló grillezéshez, családi összejövetelekhez, míg a felső erkély ideális napozásra vagy pihenésre.

Korszerűsítések és energiahatékonyság

A fűtésről kondenzációs gázkazán és tetőre szerelt napkollektoros rendszer gondoskodik hibrid üzemben, amely jelentősen hozzájárul az alacsony fenntartási költségekhez. 2024-2025-ben a földszinti hidegburkolatos helyiségekben (előszoba, konyha, étkező, fürdőszoba) korszerű padlófűtés került kialakításra. A parketta 2023-ban teljes felújítást kapott, a földszinti fürdőszoba korszerűsítésen esett át, valamint a teljes vízvezeték-hálózat ötrétegű csőrendszerre lett cserélve. Fontos kiemelni, hogy az ingatlan műszakilag jelentős korszerűsítéseken esett át, ugyanakkor az alsó szint egyes helyiségei esztétikai frissítést igényelhetnek.

Kert és környezet

A gondozott kertben örökzöldek és gyümölcsfák találhatók. A déli oldalon álló nagy lombhullató fa természetes árnyékolást biztosít a nyári hónapokban, miközben a ház belső terei továbbra is világosak és napfényesek maradnak.

Elhelyezkedés és létjogosultság

Budafok családi ház eladó, XXII. kerület családi ház, Budafok kertváros, eladó családi ház Budapest 22. A közösségi és infrastrukturális lehetőségek kényelmes elérhetősége mind a mindennapi szükségletek, mind pedig a szabadidős programok terén kedvezőek.

A ház két lakószinttel rendelkezik: 5 szoba, köztük két közel 30 m²-es helyiség.
Amerikai konyhás nappali, 2 fürdőszoba és 3 WC gondoskodik a kényelmes élettérről.
Szuterénszint és földbe süllyesztett garázs növeli a hasznos területet és a biztonságot.
Két déli fekvésű erkély és terasz ideális külső programokhoz.
Korszerűsített padlófűtés, új vízvezeték-hálózat és energiahatékony megoldások a fenntarthatóság jegyében.

Ár- és piaci adatok a Balkönyv szerint

A májusban végzett kerület szintű elemzések alapján az XXII. kerületben a lakások átlagos ára sok tényezőtől függ, például a mérettől, állapottól és a lokációtól. A Május 1. utca környékén a piaci adatok alapján látható, hogy a hasonló iker- és családi házak ára viszonylag magas szintet ér el Budafokon. Néhány példát mutat például 3-szobás lakásokra vonatkozóan: az árak kis mértékben emelkedhetnek a felújítottság és a megközelíthetőség függvényében. A helyszín és a keleti-nyugati lefedettség miatt a lakásokhoz kapcsolódó közművek és infrastruktúra jó állapotban van.

Lehetőségek és fenntartás

A földszinti helyiségek és a teljes vízvezeték-hálózat korszerűsítése jelentősen hozzájárul a mindennapi kényelmhez. A kertben a privát tér és a privát üdítő környezet megteremti a családi összejövetelek lehetőségét. A hibrid üzemű fűtés és napkollektoros rendszer hozzájárul az alacsony fenntartási költségekhez, így ideális választás lehet azok számára, akik hosszú távú ingatlanbefektetést keresnek Budafokon.

Infrastruktúra és kert ábrája: saroktelek, kert, erkélyek

Szint	Szobák száma	Nettó alapterület	Különleges jellemzők
Földszint	2-3	kb. 70-90 m²	Amerikai konyhás nappali, fürdőszoba, padlófűtés
Emelet	2-3	kb. 70-90 m²	2 erkély, világos terek
Szuterén	1-2	kb. 60-80 m²	Tárolás és gyakorlati helyiségek