Budakalász építési ügy: a túlzott betelepülés és a szabálytalan építkezések kihívásai
Budakalász, a főváros környéki települések egyike, egyre nagyobb kihívásokkal néz szembe a túlzott betelepülés miatt. A város lakói és vezetése kiemelten foglalkoznak azzal, hogy megakadályozzák a beépíthető területek túlzott csökkenését, ugyanakkor az ingatlanok szabálytalan felosztása és használata komoly gondokat okoz. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk a Budakalász építési ügyének hátterét, a főbb problémákat, a helyi önkormányzat és a kormányhivatal közti jogi vitát, illetve az építészek és mérnökök szolgáltatásait a településen.
A betelepülési nyomás és a beépíthető területek csökkenése
A főváros környéki települések jelentős lakosságszám növekedést tapasztalnak, ami miatt sok polgármester már nyíltan hangoztatja, hogy nem szeretnének több beköltözőt. Budakalász is aktívan küzd a túlzott betelepülés ellen: 2023-ban például 32 hektárral csökkentette a város beépíthető területeit. Azonban az új telkek hiánya miatt a meglevő ingatlanok felvásárlása és felosztása vált jellemzővé, ezzel újabb lakóegységek jelennek meg szabálytalanul.
Szabálytalan építkezések és ingatlanosztások esetei
Az egyik fő probléma a Hargita utcában történt eset, ahol egy korábban egyetlen házaspár által lakott „istállószerű” házban most hat család él, miután az ingatlant több részre osztották fel. A helyiek nem tudják, hogy ez szabályosan történt-e, de jelentős közlekedési dugók és túlzsúfoltság alakult ki a környéken. Az Omszki-tó közelében is egy családi házat hat részre osztottak fel, hat külön bejáratot alakítottak ki, miközben az épületet felújították, teraszokkal és lépcsőkkel bővítették, majd hat külön lakásként értékesítették. Az önkormányzat szerint mindez szabálytalan, ugyanis a helyi építési szabályok alapján csak egy lakás állhat ezen a telekre, ráadásul jelentős túlépítés történt.
Az önkormányzat álláspontja és a jogi eljárások
Az önkormányzat a Hargita utcai ház ügyében figyelmeztető határozatot adott ki, és eljárást indított a tulajdonosok ellen. Az ügy jelenleg közigazgatási bíróság előtt van, és a polgármester, Forián-Szabó Gergely, elmondta, hogy bár kérték a kormányhivatal segítségét, az építésügyi hatóság inkább a szabálytalanságok legalizálását segítette elő. Emiatt az önkormányzat pert indított a kormányhivatal ellen is; az első tárgyalás 2024 májusában esedékes.
2024-ben az önkormányzat új helyszíni szemlén szembesült az épület szembeötlő átalakulásával, amely során fedett teraszok, külső lépcsőfeljárók, új bejáratok, önálló kertrészek és gépjárműbehajtók jelentek meg, ami a helyi építési szabályzat (HÉSZ) szerint nem megengedett. Az önkormányzat településképi kötelezési eljárást indított, a tulajdonosoknak hat hónapot adtak a szabálytalanságok megszüntetésére, ám ők a döntést megfellebbezték, a per folyamatban van. Közben az új lakók már beköltöztek a kialakított, kis alapterületű lakásokba.
A kormányhivatal szerepe és az építésügyi hatóság magatartása
A kormányhivatal ugyan szintén eljárást indított, de a polgármester szerint a hatóság inkább a szabálytalan állapotok jóváhagyására törekedett. Például a kormányhivatal egy határozatában „mozgatható kerítéselemnek” nevezte az autóbehajtó méretű tolókapukat, és életszerűtlen, ellenőrizhetetlen rendelkezéseket hozott a kapuk használatára vonatkozóan. Budakalász szerint a helyi építési szabályzat kerítésenként egy, legfeljebb 4 méter széles gépjárműbehajtót engedélyez, nem hatot.
Az önkormányzat 2024 októberében közigazgatási perben támadta meg a határozatot, amely miatt a kormányhivatal módosította azt, viszont a szabályos állapot kialakítását továbbra sem érte el. A hatóság „legalizálta” a hatlakásos állapotot azzal az indokkal, hogy az épületben korábban is hat lakás volt, tehát ezt már nem növelhetik. A tetőtéri külső lépcsőket először a beépítettség részének tekintették, később azonban tűzvédelmi építményként minősítették, így nem számítanak.
Egy másik problémás dokumentum egy 2013-as, kézzel készített, területszámítási hibákat tartalmazó ceruzarajz, amely alapján a kormányhivatal hatósági bizonyítványokat adott ki. Az ezt készítő építész nem szerepel az országos építészkamarai névjegyzékben, így nem rendelkezik hivatalos jogosultsággal az állapotfelmérésre. A jelenlegi tulajdonosok meghatalmazottjaként részt is vett az építéshatósági eljárásban, állítja az önkormányzat.
Az önkormányzat további intézkedései és az ügy jelenlegi állása
Budakalász 2024 őszén újabb helyszíni szemlét tartott és ismét szabálytalanságokat állapított meg: teraszfedések, zárt beépítések és önálló kerti tárolók épültek, amelyek mind beleszámítanak a telek beépítettségébe, túlépítve azt jelentősen. A település kérelmezte a Pest Vármegyei Kormányhivatal intézkedését a további szabályszegések ellen, de érdemi választ nem kapott.
A Pest Vármegyei Kormányhivatal válasza szerint mindig a hatályos jogszabályok szerint jártak el, továbbá a rendeltetés és a lakásszám változtatásának ellenőrzése az önkormányzat hatásköre, így a szabálytalanság esetén az önkormányzatnak van jogában eljárni és esetleg bírságot kiszabni.
A helyi építészek és mérnökök szerepe Budakalászon
Budakalász építészeti és mérnöki szakemberei széleskörű szolgáltatásokat kínálnak a településen, legyen szó családi házak, társasházak, vagy középületek tervezéséről, felújításáról. Az építészek között találunk több évtizedes tapasztalattal rendelkező, kamarai engedéllyel rendelkező szakembereket, akik vállalnak építészeti tanácsadást, állapotfelmérést, energetikai tanácsadást, műszaki ellenőrzést, engedélyezési dokumentációk készítését, valamint látványtervezést is.
Az építészek fontosnak tartják a helyi építési szabályok betartását és támogatják az olyan megoldásokat, amelyek élhető, fenntartható otthonokat hoznak létre a településen. Többen kiemelik, hogy az építkezés nemcsak falakról szól, hanem bizalomról is, és elengedhetetlen a folyamatos kommunikáció az ügyfelekkel.
A településvédelmi jogszabály és a minisztérium álláspontja
Forián-Szabó Gergely polgármester nemrég Navracsics Tibor közigazgatási miniszterhez fordult, jelezve, hogy a készülő településvédelmi jogszabály csak akkor lehet hatékony a túlzott betelepülés megakadályozásában, ha a kormányhivatalok következetesen betartatják a helyi építési szabályokat. A minisztérium ugyanakkor jelezte, hogy esetükben az ügy nem kapcsolódik közvetlenül a helyi önazonosság védelméről szóló törvénytervezethez, amely inkább azokat az önkormányzatokat célozza, amelyek az identitásukat fenyegető kiköltözési hullám miatt vannak nehéz helyzetben.
A minisztérium megerősítette: a helyi építési szabályzat betartatása az önkormányzat hatásköre, ahol egy lakásból nem lehet hat. Ez az alapvető eszköz az ilyen jogsértések kordában tartására.
TV Budakalász / Fogadóóra - Forián-Szabó Gergely / 2025.01.16.
Budakalász építési ügyének jelentősége és tanulságai
- Földterületek korlátozott beépíthetősége: A város tudatosan csökkenti az új beépíthető területek számát a betelepülés mérséklése érdekében.
- Ingatlanok szabálytalan felosztása: A meglevő telkeken sok lakást alakítanak ki túlzott mértékben, ami a közterületi infrastruktúra terheltségét növeli.
- Önkormányzat és kormányhivatal közti konfliktus: A szabályok betartatásában eltérő nézőpontok jelennek meg, ami jogi vitákhoz vezet.
- Építészek és mérnökök szerepe: Professzionális szolgáltatásokat kínálnak, amelyek segítik a törvényes és fenntartható építkezést Budakalászon.
- Jogszabályi fejlődés: A helyi önazonosság védelméről szóló törvénytervezet újabb eszköz lehet a település védelmében, de alkalmazása országos szinten eltérő lehet.
| Év | Beépíthető terület csökkenése (hektár) | Felosztott telkek száma | Jogi eljárások |
|---|---|---|---|
| 2023 | 32 | Több, például Hargita utcai és Omszki-tavi esetek | Figyelmeztető határozatok, közigazgatási perek |
| 2024 | --- | Újabb ingatlanosztások és bővítések | Folyamatban lévő perek, újabb helyszíni szemlék |
Budakalász polgármestere folyamatosan dolgozik azon, hogy a település megőrizze identitását, és megakadályozza a szabálytalan, túlzsúfolt beépítéseket. A helyi építészek aktívan részt vesznek ebben a folyamatban mind tervezésben, mind tanácsadásban.
tags: #budakalasz #epites #ugy