Budakeszi Rákóczi utca építési övezet és helyi településképi szabályozások összefoglalója
A Budakeszi Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településfejlesztési koncepció és a településrendezési eszközök keretében határozza meg az épített környezet alakításának és védelmének alapelveit. A jogszabályi háttér magában foglalja az Alaptörvény, a 1997. évi LXXVIII. törvény, a 2011. évi CLXXXIX. törvény és a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet előírásait, amelyek az építési övezetek beépítési határértékeire és a belterület szabályozására vonatkoznak.
Beépítési határértékek és övezeti besorolások
- A 2. melléklet Belterület Szabályozási Terve a tervlapon belüli belterületet és tervezett belterületet határolja. A 2. melléklet 2.A és 2.B szelvényekből áll, léptéke 1:2500.
- Fekvőtelek meghatározása: 30,0 m-nél nem mélyebb telek, amelynek határvonala hosszabb a mélységnél, beleértve sarokteleket is. A fő rendeltetés a lakó övezetben lakó rendeltetés, amelyhez más rendeltetések is társulhat az övezet előírásai szerint.
- Kiegészítő rendeltetés: lakó építési övezetben - a lakóterületen elhelyezhető fő rendeltetésű épületek rendeltetésszerű használatát nem zavaró kiegészítő rendeltetés.
- Melléképület, raktárépület, valamint a szintszám és egyéb jellemzők pontosan meghatározottak a rendeletben: a beépítésre vonatkozó feltételek az 1. mellékletben, a 2. mellékletben pedig a belterület szabályozási tervében találhatók.
- Épület szintszáma és a lakóépületek rendeltetése: az épület használati szintjeinek jellemző, felszín feletti száma; a lakó övezetben a lakóépületek és egyéb rendeltetések meghatározása az övezeti előírások szerint történik.
- Növényzet- és zöldfelület-kötelezettségek: háromszintű növénytelepítés, védőfásítás, és egyéb zöldfelületi elemek meghatározott arányai kerülnek rögzítésre a HÉSZ mellékletében, amely a zöldfelületek esztétikus és fenntartható alakítását szolgálja.
- Fedett gépkocsi tároló, portál - az utcai nyílászárók között történő kihasználás és a kereskedelmi egységek látvatásának biztosítása.
Településrendezési sajátosságok és közterületi elemek
- A közterületi kerítéseknél tömör kerítés az utcai telekhatáron - kivéve az előírt eltéréseket - nem építhető. Az utcafronti telekhatáron legfeljebb egy zárt kerítésszakasz lehet, hossza legfeljebb 2,5 méter.
- Épületek külső határoló szerkezetein hagyományos, illeszkedő anyagokat kell alkalmazni, a tetőhajlások=30°-45° közötti legyenek, és az utcai homlokzatokon meghatározott szélességek maradjanak.
- Új épület, vagy tetőszerkezet építésekor az utcai telekhatártól számított 8 m-en belül a tető 38°-45° közötti lehet, ereszvonal az eredetihez hasonló maradjon, vagy legfeljebb 1 m-rel eltérjen a szomszédos ingatlanokéhoz.
- Városi területeken a kerítés és az elő-, oldal- és hátsókert méretezése az 1. mellékletben meghatározott értékek szerint történik, a védelem alatt álló területeken pedig speciális kivételek lehetnek.
- A kerítések magassága és áttörései a helyi hagyományokhoz igazodjanak; az utcai homlokzatokon a gépkocsi-tároló kapuja a hossz 1/4-ed részét maxolhatja meg, kivéve bizonyos telekalakítási eseteket.
Különleges övezetek és építési korlátozások
- Különleges vegyes területen az elő-, oldal- és hátsókert méreteit az építési övezetre meghatározottak szerint kell figyelembe venni. Szükség van a látványtervek igazolására az illeszkedés érdekében.
- A szennyvíztisztító különleges területén a szennyvíziszap tárolása legfeljebb 6 hónapig engedélyezett, veszélyt jelentő lerakások kizárhatók.
- A védett erdőterületeken kizárólag olyan nem építési jellegű építmények létesíthetők, amelyek megfelelnek a környezetvédelmi és tájképi igényeknek.
- Vezetékes energia- és hírközlési hálózatokat belterületen föld alá kell beépíteni, új épület építése esetén az ingatlan bekötése föld alatt valósul meg, a meglévő bekötés ekkor maradhat föld felett.
Reklámok, cégtípusok és megjelenés követelményei
A településképi követelmények között kiemelt szerepe van a reklámhordozók, cégek és üzletek megjelenítésének. A szakmai konzultáció írásban történik, és megköveteli a bejelentések és a kérelem benyújtását a polgármester felé. A településképi bejelentési eljárás és a véleményezési eljárás részletei meghatározzák a követelményeket:
- Az üzletfeliratot a homlokzattal összhangban, egységként kell tervezni és elhelyezni, a kerítésen és támfalakon csak egységes megjelenítésben szabad elhelyezni.
- Az üzletfelirat mérete legfeljebb az adott homlokzati felület 10%-a lehet; világítás esetén a fényforrás nem lehet vibráló vagy villogó. Lombos fa tilos a cégér elhelyezésénél.
- Cégér: legfeljebb 80x80 cm méret és 15 cm-nél vastagabb szerkezet nem alkalmazható; a világítás és a megvilágítás módja harmonizált legyen.
- Megállító táblák, molinók és egyéb reklámberendezések elhelyezése csak a meghatározott feltételek szerint történhet, a látványtervek és a településképi véleményezés figyelembevételével.
Gyakorlati hatály és eljárások
Az építési és reklámhelyezési változtatások a rendelet hatálybalépésével válnak érvényessé. A településképi bejelentési eljárások és a településképi véleményezési eljárások a polgármester felé benyújtott kérelem alapján indulnak. A hatósági döntés szövegezése és a határozatok kézbesítése a jogszabályban meghatározott rendben történik.
🔴 Tájékoztató az aktuális vízügyi és energiaellátási helyzetről | ATV Élő
tags: #budakeszi #rakoczi #utca #epitesi #ovezet