Budai és Budaörsi ingatlan- és földhivatali eljárások részletes összefoglalása
A földhivatali eljárások komplex rendszerét és a kapcsolódó díjakat, határidőket, illetve mintapéldákat bemutató cikk célja, hogy átfogó és pontos útmutatást nyújtson a jogszabályi háttér alapján.
Földhivatali díjak fizetése és az átutalás részletei
4.A földhivatali eljárási díjak befizetése banki átutalással is teljesíthető: a Pest Vármegyei Kormányhivatal MÁK 10023002-00302247-00000000 számú számlája javára.
Az átutalás közlemény rovatában hivatkozni kell a beadvány iktatószámára, vagy ha azt nem ismerik, a beadvánnyal érintett ingatlan tekintetében a települést, a fekvést (külterület/belterület/zártkert) és a helyrajzi számot kell megjelölni.
Beadványok vezetése és kapcsolódó adatok
5. Vezető: Dr. Vezető: Magdáné dr. Vezető: Dr. Levelezési cím: 2101 Gödöllő 1., Pf. Levelezési cím: 2201 Monor, Pf. Vezető: dr. 1. 16. Vezető: Dr.
Az E-ING rendszer és a felhasználók közötti, a térinformatikai állományok adatcseréjét biztosító GML fájl adatszerkezete, továbbá az objektumféleségek leíró adatait összefoglaló táblázat és a felhasználandó szimbólumok jegyzékének legújabb verziója az alábbi elérhetőségen publikálásra kerül.
EING XSD 2.8. verzió Korábbi verziók:2025.03.04 napjától - 2026.07.09. napjáig - EING XSD 2.4. 2026. Tájékoztatjuk Tisztelt Ügyfeleinket, hogy az IdomSoft Zrt. a Központi Azonosítási Ügynök (KAÜ) informatikai rendszerében 2026. június 26-án 22 órától 2026. június 28-án 23 óra 55 percig karbantartást végez.
Tisztelt Ügyfelünk! Tájékoztatjuk, hogy 2026. január 14én hatályba lépett az egyes építésügyi és területrendezési tárgyú kormányrendeletek módosításáról szóló 448/2025. (XII. 29.) Korm. rendelet 7. alcíme, mely kiegészíti az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól szóló 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet (a továbbiakban: 327/2015. Korm. rendelet) egyes alcímeit.
Építésügyi eljárások és térinformatika
A fenti rendelkezések alapján az építészeti-műszaki dokumentációhoz a jövőben nem kell csatolni az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból szolgáltatott vektoros adatállományból készített dokumentumot.
A 327/2015. Korm. rendelet és a TÉKA módosításával összhangban az építésügyi hatósági eljárásban megfelelő jogosultsággal rendelkező földmérő által készített kitűzésre alapozott tervezési alaptérképet kell benyújtani, továbbá ez alapján kell elkészíteni az építészeti műszaki dokumentáció részét képező helyszínrajzot.
Amennyiben a kitűzést és a tervezési alaptérképet ugyanazon földmérő készíti abban az esetben a célhoz kötöttség az előzőek szerint megvalósul és a jogosulatlan adatátadás nem értelmezhető, ezért a kitűzés adatai külön adatszolgáltatás és díjfizetés nélkül felhasználhatók a tervezési alaptérkép készítésekor.
Ha a kitűzési dokumentációt és a tervezési alaptérképet más földmérő készíti, akkor a célhoz kötöttség az előzőek szerint megvalósul, és az adatátadás jogszerűségét jogszabály - a 327/2015. Korm. rendelet 9/A. § (1) bekezdése - biztosítja.
Ennek okán ezért a kitűzés adatai külön adatszolgáltatás és díjfizetés nélkül felhasználhatók a tervezési alaptérkép készítésekor.
A 327/2015. Korm. rendelet 9/A. 2025. Felsőfokú végzettséggel rendelkezők számára az Óbudai Egyetem Alba Regia Műszaki Kara szeptembertől geoinformatikai szakmérnöki illetve geoinformatikai szakember képzést indít távoktatásos formában.
A képzés általános térinformatikai ismereteket ad, hangsúlyt fektetve a modern adatgyűjtési eszközökből kinyert adatok térinformatikai elemzésére, a távérzékelt adatok objektum orientált feldolgozására.
A helyfüggő információkkal foglalkozó térinformatika alapvető, elszakíthatatlan elemei, módszerei és eszközei a geodézia, a térképészet és a fotogrammetria (távérzékelés).
Alkotó és fenntartó szakértője a földmérő, a térképész, a fotogramméter.
A tér Informatika a széles értelemben vett térképészet magasabb szervezettségű megvalósulása.
Egy átfogó, szakmatörténeti visszatekintés készült: A térinformatika kezdetei Magyarországon 1973-2023 címmel a hazai térinformatika megjelenésének 50. évfordulójára.
Írta, szerkesztett és lektorálta: Dr. Mihály Szabolcs és dr. techn Niklasz László. A teljes dokumentum itt tölthető le pdf formátumban.
2019. A középkori Magyarországon létezett egy önálló magyar hosszmérték-rendszer, amit Bogdán István levéltáros alapművéből ismerhetünk, aki levéltári források alapján összegyűjtötte az akkor használatos hosszmértékegységeket.
Telekalakítási és telekhatárral kapcsolatos eljárások
A telekalakítási eljárás egyik változata a telekmegosztás; ehhez szükséges a telek részletes felmérése és a vonatkozó hatósági engedélyek előzetes beszerzése.
Az önkormányzat az érintett telekről három hónapnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapot és térképmásolatot kér.
Az eljárási illeték befizetése és a szükséges nyomtatvány kitöltése után a hatóság meghozza a döntését, és a telekalakítási engedély megadható, vagy írásban/ szóban hozzájárulhat a kezdeményezéshez.
Ha megvan az elvi telekalakítási engedélye, a földmérő elkezdheti a felmérést, geodézia és változási vázrajz elkészítését, és a záradékolt vázrajzokat átadja a megrendelőnek.
A záradékolt vázrajzokkal a telekalakítási dokumentáció beadása és az illetékek befizetése után elindul a telekalakítási eljárás, amelynek végén ingatlan-nyilvántartási bejegyzés történik, és a határozat az ügyfélhez kerül.
A telekalakítási eljárás egyik változata a telekcsoport-újraosztás; ez a leírt módon előkészíthető, a felmérés és a vázrajz elkészítése után záradékolás következik, majd be kell adni a földhivatalba az engedélyezési eljárásra és illetékek befizetésére.
A telekalakítási eljárás egyik változata a telekegyesítés vagy telekösszevonás; itt is előzetes engedély és hatósági állásfoglalás szükséges, majd a felmérés és a vázrajz elkészítése, záradékolás és benyújtás a földhivatalhoz.
A telekalakítási eljárás egy másik változata a telekhatar-rendezés, amely határ módosítását jelenti, például adásvétel céljából kialakuló helyzetekre alkalmazható.
Az önkormányzat feladata a három hónapnál frissebb tulajdoni lap és térképmásolat megkérése, az illeték- és nyomtatvány-befizetések után pedig meghozza döntését, hogy hozzájárul-e a javasolt módosításhoz.
Ha megvan az elvi telekalakítási engedélye, a földmérő és geodéta megkezdheti a felmérést a telekhatár rendezéséhez, a telekhatár-rendezéshez szükséges vázrajz elkészítését és a záradékolt dokumentáció átadását.
A telekalakítási eljárás egyik fontos eleme a telekhatár-rendezés: közvetlen szomszédos telkek határainak módosítása a felek megegyezése alapján.
A használati megosztás egy osztatlan közös tulajdonban lévő telek használat szerinti megosztása; a földmérő készít például egy használati megosztási vázrajzot, amely a szerződés mellékleteként kerül rögzítésre.
Fontos, hogy ha nincs megállapodás a tulajdonostársak között, minden négyzetméter közös marad.
A telekalakítási és kapcsolódó földmérői munkák teljes körű ügymenetét vállalom Budaörs és környéke területén.
A geodéziai felmérés (tervezési térkép) a telek lejtésviszonyait, a tereptárgyak elhelyezkedését vizsgálja, és digitális szintvonalas térképet adhat, vagy tervezési térképet készíthet, amelyre az építészeti tervezés során szükség lehet.
A mérés során a földmérő a tervezővel történt egyeztetés után GPS és mérőállomás eszközöket használ, hogy meghatározza a terület tervezési szintjét és felmérje a tereptárgyakat.
Az érvényben lévő rendelet értelmében az építési engedélykérelmi tervdokumentációnak része a geodéziai felmérés, ha a telek lejtése meghaladja a 10%-ot.
Geodéziai felmérés, földmérés, vagy egyéb földmérő munkák kivitelezése, gyorsan és szakszerűen!
Általános megállapítások és záró részek
A termőföld művelési ágának megváltoztatását be kell jelenteni az illetékes földhivatalnak, amely a bejelentés elmulasztása esetén jogi következményekkel járhat.
tags: #budaorsi #ingatlan #foldhivatal