Budapesti Lakásárak Alapján Készült Elemzés
Az idei második negyedévben a fővárosban és a vidéki városokban nőtt, a községekben mérséklődött a lakásár-emelkedés éves üteme. Az MNB lakásárindexe szerint Budapesten 2025 második negyedévében 6,3 százalékkal emelkedtek a lakásárak az előző negyedévhez képest, így az éves növekedési ütem 23,1 százalékra gyorsult.
A vidéki városokban 5,9 százalékos volt a negyedéves, és így 18,7 százalékos az éves alapú áremelkedés. A községekben csak 2,8 százalékkal drágultak a lakások az előző negyedévhez képest, míg az előző évinél 10,7 százalékkal voltak magasabbak.
A területi bontás a fenti térképen látható, idén a második negyedévben a dél-dunántúli városok lakásárai még a budapestinél is gyorsabban nőttek, de közel volt a fővárosi szinthez a dél-alföldi városok lakások drágulása is. Észak-Magyarországon 1,9 százalékkal csökkentek a városi lakások árai, minden más vidéki régióban jelentősen növekedtek.
A legnagyobb negyedéves áremelkedés a Dél-Alföldön volt (9,9 százalék), majd a Dél-Dunántúl (9,8 százalék) és a Nyugat-Dunántúl (+8,4 százalék) következett.
A lakásárindexben visszatekintő adatsort is közölt a jegybank, amiből kiderül: az idei első félév végére a magyarországi lakásárak átlagosan négyszer magasabbak voltak, mint tíz évvel korábban.
Ha 2015-öt száz százaléknak vesszük, a budapesti és a városi lakásárak nagyjából 420 százalékon voltak, míg a községiek 325 százalékon.
2,7 százalékkal lőttek ki a lakásárak szeptemberben országos átlagban - ez kiemelkedően magas egyhavi drágulás, több mint kétszerese az előző havinak.
Az Ingatlan.com lakáspiaci árindexe (ebből származik a 2,7%-os adat is) szerint a legnagyobb havi ugrás Észak-Magyarországon volt, a holo 6,3 százalékkal drágultak az ingatlanok.
A legnagyobb kínálattal rendelkező budapesti városrészek közül a XIII. kerületben 1,6 millió forintos medián négyzetméterár volt jellemző, ami 26 százalékkal magasabb az egy évvel korábbinál. Nem sokkal alacsonyabbak a VII. és a VI. kerület árai.
Legdrágább vármegyeszékhelyként a debreceni négyzetméterárak középértéke az 1 millió forintot súrolja, ami közel 3,5-szerese a legolcsóbbnak számító salgótarjáninak.
Országos átlagban 29 százalék közelébe gyorsulhat az éves lakásár-növekedés év végére az MNB elemzői szerint - írta meg a Portfolio.
A jegybank második féléves lakáspiaci jelentése szerint a 25 éve nem látott lakásdrágulást részben az Otthon Start Program okozta.
A jelentés a szeptemberi piaci adatok alapján készült, amelyek alapján országos átlagban 2025 harmadik és negyedik negyedévében is magas, 6-7 százalékos negyedéves lakásár-dinamika várható. Így tehát 2025 végére a lakásárak éves növekedési üteme 28,8 százalékra gyorsulhat.
Amit a Fidesz nem mond el az Otthon Startról: kinek használ, kinek árt a 3%-os lakáshitel? | Riport
A jegybank második féléves lakáspiaci jelentése szerint a 25 éve nem látott lakásdrágulást részben az Otthon Start Program okozta.
A szeptember elsején elindult Otthon Start Programban államilag támogatott, kedvezményes, három százalékos fix kamatozású hitelekkel lehet első lakáshoz jutni. A program első tapasztalatairól itt írtunk részkletesebben.
A program bejelentése óta közel megduplázódott az ingatlant keresők száma, erről most éppen a zenga.hu számolt be.
„Tízéves rekordra nőtt a kereslet a lakáspiacon, főként azokban a szegmensekben, amelyek megfelelnek a jogosultsági feltételeknek. A fővárosban a 40-70 m²-es társasházi lakások és panellakások iránt nőtt meg leginkább az érdeklődés, míg vidéken a családi házak és a közepes méretű lakások kerültek előtérbe. A keresleti hullám rövid távon árnövekedést hozhat, ami vidéken a szélesebb kínálat miatt valamivel mérsékeltebb lehet. A hatás az új lakások piacán is érezhető lesz. A bérleti piacon ezzel szemben visszafogottabb mozgás várható” - mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató helyettese.
Az idei első negyedévben 16 százalékkal volt magasabb a lakások átlagos négyzetméterenkénti ára, mint egy évvel korábban. A legnagyobb mértékben, 23 százalékkal az új építésű lakóparki ingatlanok és a használt lakások drágultak.
Az OTP tulajdonában álló Zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatbázisa alapján a fővárosban az átlagot jócskán meghaladó volt az áremelkedés. A budapesti lakásárak átlagosan 21 százalékkal, ezen belül a használt lakások árai 26 százalékkal voltak magasabbak az idei első negyedévben, mint a tavalyiban. Ez ahhoz vezetett, hogy a fővárosban már átlagosan 1,4 millió forint a használt lakások négyzetméterenkénti áraaz eladók hirdetéseiben, de a kertes házak átlagos négyzetméterenkénti irányára is közelít az egymillióhoz (921 ezer forint).
Nem követték viszont az árrobbanást a bérleti díjak, sőt, az első negyedévben átlagosan 5 százalékkal kevesebbért hirdették az albérleteket, mint tavaly.
Az ingatlan.com rámutatott, hogy a fővárosi átlagos bérleti díjszint közel 10 ezer kiadó ingaltanhirdetés alapján 270 ezer forint jelenleg, de Budapesten belül óriásiak a különbségek. A legdrágább a II. kerület 350 ezer forintos havi átlaggal, a legolcsóbb pedig a XXIII. kerület 160 ezer forintos átlaggal.
A budapesti árszinttől alig marad el a debreceni 248 ezer forintos átlagos bérleti díj.
| Város/Kerület | Egyszobás | Kétszobás | Háromszobás |
|---|---|---|---|
| Budapest (átlag) | 175 000 | 261 000 | 315 000 |
| Budapest II. ker. | - | 350 000 | - |
| Budapest XXIII. ker. | - | 160 000 | - |
| Debrecen | ~200 000 | ~240 000 | - |
| Vidéki egyetemi városok (átlag) | 123 000 | 163 000 | 241 000 |
A Duna House jelezte: a ponthatárok kihirdetése beindítja az albérletpiac főszezonját, azonban egyre több diák választja a kivárás stratégiáját, bízva az árak mérséklődésében. Ez akár százezres megtakarítást jelenthet, de fokozott versenyt is eredményezhet. Náluk egy belső pesti kerületekben egy egyszobás lakás ára jellemzően 100-130 ezer, míg egy jó állapotú, egyetemközeli garzon havi díja 140-150 ezer forintot körül alakul. A többszobás lakások a 230-280 ezer forint közötti árkategóriába esnek. A kaució jellemzően két havi bérleti díj, de drágább ingatlanoknál vagy új bérlőknél nem ritka a három havi sem. Ráadásul a költözés és berendezkedés is költséggel jár, így a teljes induló költség meghaladhatja az 1 millió forintot - mutatott rá a Duna House.
Az ingatlanhirdetési portál szerint célszerű az albérleti szerződést aláírás előtt jogásznak vagy ingatlanszakértőnek megmutatni.
tags: #budapesti #lakas #arak #444