Bulgária: Útmutató Üzlethelyiség Kiadásához és Befektetéshez

Bulgária különleges atmoszférájú ország, kultúrájában és éghajlatában egyaránt keverednek az európai és ázsiai hatások. Fő vonzereje a kellemes klímájú tengerpartja és változatos tájegységei, különösen igaz ez Burgasz környékére. A partszakasz városkép, sűrűség, népszerűség és ellátottság szempontjából rendkívül színes.

A 70-90 km hosszú partszakasz legismertebbje a Napospart 7 km hosszú homokos öble, de számtalan különlegesen szép strand és kisváros található Burgasz környékén. Személyes kedvenc a Neszebartól délre fekvő Ravda, de a Szozopoltól délre fekvő Kavatsite is vonzó a széles partjával és gyönyörű vizével, ráadásul itt nincs nagy tömeg.

Ingatlanvásárlás és Bérlés Bulgáriában

Ami igazán jó hír, hogy az ingatlan kiválasztása mellett, a megtekintéshez, a szerződéskötéshez, a közüzemek átírásához, az üzemeltetéshez vagy a hasznosításhoz is helyszíni, magyar nyelvű segítséget tudunk adni partnereinken keresztül. Aki ingatlanvásárlásra adja a fejét, annak ajánljuk, hogy az ingatlanok megtekintésére, a szerződéskötésre, fizetésre, az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésre szánjon rá egy hetet, hogy valóban alapos legyen a döntése.

A weboldalunkon található reprezentatív ajánlatok mellett partnercégeink kínálatából személyre szabott listát készítünk az elérhető ingatlanokból. Az ajánlatok szűkítése után előzetes videó segítéségével vagy személyesen tekinthető meg az ingatlan, amelyhez igényre szabott helyszíni segítséget tudunk nyújtani, beleértve transzfert, taxit, autóbérlést és szállást is.

A Szerződéskötés Folyamata

A szerződéskötés két lépésben történik. A kiválasztott ingatlan esetében, a nemzetközi sztenderdekkel összhangban, a vásárlásunk, ajánlatunk komolyságát a foglaló kifizetésével tudjuk bizonyítani. A foglaló kifizetésének feltétele egy hivatalos szerződés magyarul és angolul. A foglaló készpénzben vagy átutalással fizethető.

A végleges szerződés megkötése közjegyző előtt történik, akinek részvétele garantálja az ingatlan átruházhatóságát, paramétereit és jogi státuszát. A közjegyző díja kb. 150€. Szükség van ügyvédre is, aki szintén jelen van a szerződéskötéskor, az ő díja 100€. Az ügylet megkötése bolgár-magyar tolmács nélkül nem lehetséges, neki mindent fordítania kell magyar nyelvre.

A vételár kifizetése készpénzben vagy utalással történhet, de figyelembe kell venni a pénzmosásról szóló törvényt, amely előírja a pénz eredetének bizonyítását, még olcsóbb ingatlanok esetén is. A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történő rögzítése az illeték megfizetése ellenében történik, amit a közjegyző irodájában intéznek. Az illeték az ingatlan vételárának 4%-a. Ha ez megtörténik, az ingatlan azonnal a vevő tulajdonába kerül.

A hivatalos eredeti szerződés 3 munkanap után vehető át személyesen, vagy kérhető a szerződés postázása.

Ingatlan Hasznosítás és Befektetési Lehetőségek

A szerződéskötést követően helyszíni képviselőnk segít átírni a közüzemi számlákat, valamint szerződést kötni a közös képviselővel. A közös költség 4€/nm/év és 16€/nm/év között mozoghat, ez az ingatlan felszereltségétől, a medencétől és a szolgáltatásoktól függ, de ennek az információnak az ellenőrzése még az ingatlan vásárlása előtt megtörténik.

A szezon hossza hasonló a Balatonéhoz, júniustól szeptember közepéig tart. Az ingatlan hasznosítására két opciót ajánl a magyar-angol nyelven is kommunikáló helyi partnerünk:

Önszervezés és helyi segítség: A tulajdonos szervezi a vendégeket különböző platformokon (pl. Booking.com, Airbnb), a helyi partnerünk pedig fogadja a vendégeket, takarít, karbantart és javít, ha szükséges. Ebben az esetben a hozam 7-10%/év lehet.
Teljes körű szolgáltatás: A marketingtől, a takarításon, ágynemű cserén keresztül a mosásig mindent a helyi partnerünkre bíz. Ebben az esetben a bevétel 50 százaléka a tulajdonosé, a közüzemi számlákat (áram, víz), az internetet a helyi partnerünk fizeti és kapja a bevétel 50 százalékát. A hozam ebben az esetben 4-6%/év lehet.

Talán a legegyszerűbb és leggyorsabb forma Kft. nyitásával valósítható meg, mert ebben az esetben a Társasági adó 10%.

Példák Ingatlanokra és Értékelések

Íme néhány példa a kínálatban található ingatlanokra és a róluk szóló értékelésekre:

Stílusos üdülőapartman medencékkel Nessebar közelében: Átlagos értékelés: 5/5, 6 vélemény. Ez az apartman gyönyörű medencékkel, kertekkel és napos erkéllyel rendelkezik, gyors Wi-Fi-vel, teljesen felszerelt konyhával és kényelmes nappalival.
Rózsaszín álmok a Naposparton: Átlagos értékelés: 5/4,95, 22 vélemény. Tágas, csendes lakás a Balkan Breeze 1-ben, közel a központhoz és a strandhoz. Világos nappali, gyönyörű konyha, 2 hálószoba, fürdőszoba, terasz medencére néző kilátással. A komplexum szezonális medencét, gyógyvizes medencét, hammamot, fitneszközpontot, játszóteret és grillezőt kínál.
APARTELLO | Hotel Royal Beach 5* | C8 lakás: Átlagos értékelés: 5/5, 3 vélemény. A Sunny Beach központjában található szálloda 3 szabadtéri medencével és 1 fedett medencével rendelkezik jacuzzival.
Napfényes part. Nappali stúdió + hálószoba: Átlagos értékelés: 5/4,89, 9 vélemény. Felújított, stílusos apartman modern kényelemmel, jól felszerelt konyhával, erkéllyel.
Világos apartman - 10 percre a strandtól és a központtól: Átlagos értékelés: 5/5, 4 vélemény. Felújított, egy hálószobás apartman közel a tengerhez, modern és megnyugtató dekorációval.
Apartment Excelsior Romantic - 50m to the beach: Átlagos értékelés: 5/4,91, 11 vélemény. Stúdió apartman néhány méterre a Sunny Beach strandtól, teljesen felszerelt, medencével, étteremmel, edzőteremmel.
Prémium apartman Midia Beach: Átlagos értékelés: 5/4,71, 7 vélemény. Apartman az üdülőhely szívében, néhány lépésre a homokos strandtól, 50 méterre a Napospart központi mólójától.
J'adore Secret Garden A&K Deluxe stúdiólakás: Átlagos értékelés: 5/5, 48 vélemény. Stílusos és hangulatos stúdió közel a strandhoz és a Cacao Beach-hez, kis konyhával, erkéllyel és terasszal.
Ipari stílusú 2 hálószobás loftlakás parkolóhellyel: Átlagos értékelés: 5/4,94, 251 vélemény. Loftlakás magas mennyezettel, téglafalakkal, ipari stílusban, közel a város legjobb éttermeihez és báraihoz.
Mycampus luxus dizájn új ap 802 WiFi 200 Mbps: Átlagos értékelés: 5/4,99, 94 vélemény. Luxus és stílusos bútorokkal berendezett apartman Szófiában, teljesen felszerelt konyhával és fürdőszobával.
Pirin Cave Lux Suite/10 perc a felvonótól/Csodálatos kilátás: Átlagos értékelés: 5/4,98, 50 vélemény. Luxus lakás Banskóban, barlang ihletésű dizájnnal, panorámás kilátással a Pirin-hegységre.
Hangulatos víkendház - Békés kiruccanás a természetbe: Átlagos értékelés: 5/5, 35 vélemény. Hangulatos kunyhó 180°-os panorámás kilátással a Rila-hegységre, közel Szófiához és Plovdivhoz.
Boutique loftlakás • Kilátás a hegyekre: Átlagos értékelés: 5/4,96, 228 vélemény. Minimalista és békés loftstúdió a Vitosha lábánál, kilátással a hegyekre és a városra.
Elements Stylish Central 1BDR | Wi-Fi | Munkaterület: Átlagos értékelés: 5/5, 155 vélemény. Apartman Szófia művészeti központjában, közel a fő nevezetességekhez és a metróhoz.
Fényben úszó stúdió/kilátás a hegyekre Szófia központjában: Átlagos értékelés: 5/4,96, 538 vélemény. Csendes, romantikus apartman Szófia történelmi központjában, kilátással a Vitosha-hegyre.
„La Villas H1” villa medencével és pezsgőfürdővel: Átlagos értékelés: 5/4,87, 15 vélemény. Villa Várna közelében, nyugalommal és elszigeteltséggel, zöld területekkel, privát medencével és jacuzzival.
Hangulatos keretes ház az erdőben: Átlagos értékelés: 5/5, 35 vélemény. Bájos faház erdővel körülvéve, közel Szófiához, tökéletes pároknak és családoknak.
Villa kilátással a Balkán-hegységre Balkáni panoráma: Átlagos értékelés: 5/4,98, 234 vélemény. Hegyekre néző villa, amely ötvözi az alpesi ház hangulatát a modern otthon kényelmével.

külföldi befektetés - pánik

A kiváló értékelésű nyaralók Bulgáriában, mint például a 3+ csillagos szálloda a Naposparton, 150 méterre a strandtól, csendes és jól megközelíthető helyen találhatók. Magánlakások is bérelhetők, mint például a 36m²-es, tökéletesen felszerelt apartman a "Balchik Gardens" luxus lakóparkban, amely természeti park, strand és sétány közelében helyezkedik el.

Bulgáriába költözni jó választás lehet, hiszen az ország kultúrában és földrajzi jellemzőkben is gazdag. A Realigro segít a zökkenőmentes átköltözésben és az ingatlanvásárlásban, legyen szó akár egy üzlethelyiség bérléséről, akár egy befektetési célú vásárlásról.