Centenáriumi lakótelep lakásainak alaprajzai és jellemzői egy 58 m²-es panel lakás példáján keresztül

A centenáriumi lakótelep Budapest XVI. kerületében különleges példája a magyar panelépítkezés örökségének: 1973 és 1988 között felépült, majd az elmúlt évtizedekben részben felújított, korszerűsített közösségi otthon. Ebben a cikkben 58 m²-es, 3 szobás, kilátásban és elrendezésben jól variálható lakás példáján keresztül mutatjuk be a telep házainak alaprajzi alapelveit, a lakóközösség és infrastruktúra szerepét, valamint a környezet előnyeit.

Elrendezés és alaprajz jellemzői

A hirdetett ingatlan 58 m²-es, nappali + 2 különnyíló hálószobával, egy ablakos konyhával és egy sarokkádas fürdőszobával rendelkezik. A 4. emeleti elhelyezkedés ellenére a lakás állapota jó, és a felújításoknak köszönhetően a vízvezetékek, csőhálózatok ki lettek cserélve. A nappalihoz kapcsolódó erkélyről público parkra néz a kilátás, bár az erkély nincs feltűntetve zárttérként. A tágas tereket a beépített megoldások növelik: a gardróbszoba praktikus, a mosógép kiállás áthelyezésével a fürdőszoba sarokkádas lett. A lakás egységei egymásból nyílnak, de a WC és a fürdő külön helyiségben található, ami növeli a mindennapi kényelmet.

Az ingatlan fűtése házközponti, a korábbi távfűtésről az épület korszerűsítésével átállt a saját kazánra a közösség, amely a fűtést és a meleg vizet együttesen szolgáltatja. Nyáron optimális hőmérsékletet biztosít egy újszerű klímaberendezés is. A nyílászárók jó állapotúak, minden ablakon és erkélyajtón redőny és szúnyogháló található, a konyhaablakon kívül minden más ablakon is.

Szobák elrendezése és világítás

Nappali - közvetlen kapcsolattal a konyhához és étkező-udvar felé nyitott térrel.
Két különálló hálószoba - mindkettő kényelmesen berendezhető és világos, dél-keleti és keleti fényviszonyokban részesülő kialakítással.
Konyha - ablakos, világos, étkezővel vagy étkező-sarokkal ellátott tér.
Fürdőszoba - sarokkádas, külön WC.

Épület és közvetlen környezet

Centenáriumi lakótelep 1980-as évek végén épült panelháza, négy emeletes épületekkel, öt lakószinttel és 64 lakásos szövetkezeti házakkal. A lakóközösség jól karbantartott, a külső falak szigetelése és fűtéskorszerűsítése megtörtént, a lépcsőház és közös területek rendben tartottak. A környezete parkosított, zöldellő területekkel, csendes utcákkal körülvéve. A lakótelep közvetlen közelében játszóterek, óvoda és iskola érhetők el, valamint számos bevásárlási lehetőség, szolgáltatás és közlekedési csomópont található.

A lakótömb környezetének infrastruktúrája a következőket kínálja: óvoda, iskola, rendelő, több szupermarket (Lidl, Aldi, Tesco, Spar), piac és egyéb üzletek sétatávolságon belül; a közlekedés kiváló a 44-es, 244-es és a 996/996A buszok közeli megállóival, továbbá a H ÉV megállói (H8, H9) ugyanakkor 4-5 percre vannak. Az M0-ás autópálya 10 perc alatt megközelíthető, megkönnyítve ezzel a városon belüli és országos közlekedést.

Építészeti és történeti kontextus

A Centenáriumi Lakótelep története a magyar lakásépítés egyik mérföldköve: a telep az országban elsőként törekedett szövetkezeti formában a lakásépítésre, és 40 év alatt több mint 200 ezer lakást és középületet adott át. A projektek és üzemszerű termelés történetét több házgyár szervezte meg és üzemeltette a rendszert, kezdve az I. és II. Házgyárral, majd a III. és IV. Házgyárral. A telep határait 1990-ben rögzítették Olga utca - Budapesti út - Margit utca - Rovás utca - Sasvár utca - Lőcs utca - Budapesti út az Olga utcáig útvonallal. A szövetkezet később AZ Összefogás Lakásszövetkezetre változott, és a kerület több más lakótelepét is megépítette a következő évtizedekben.

Energia- és költségvetési szempontok

A közös költség a legtöbb példánál alacsony szinten marad, például 7 000 Ft/hó, de minden egyéb közmű külön mérőóra alapján kerül számlázásra. A fűtés és meleg víz ellátását házközponti rendszer biztosítja, amely a közös költség részét képezi. A piaci megközelítés és az energiahatékonyság érdekében a házkomplexum részei a szigetelés és korszerűsítés, így a rezsiköltségek kedvezőbb színvonalon tarthatók.

Infrastruktúra és életminőség

A Centenáriumi telep ideális választás lehet családok számára, kifejezetten az összeköltözők és gyerekes családok számára is. A környéken gondoskodó közösségi környezet és a közelben lévő intézmények sokoldalú ellátottságot biztosítanak: óvoda, iskola, egészségügyi intézmények, boltok és közösségi helyek. A zöld területek, parkosított környezet és a csendes környezet fokozza a kényelmes mindennapokat, miközben a közlekedés gyors és gyakran közvetlen a központba visz.

Centenáriumi lakótelep térképe és közlekedési csomópontok vizuális ábrázolása

Jellemző	Részletek
Alapterület	58 m²
Szobák	Nappali + 2 hálószoba
Emelet	4. emelet (lift nincs)
Fűtés	Házközponti fűtés, saját kazán
Közös költség	7 000 Ft/hó
Parkolás	Ingyenes a ház előtti parkolóban (nem zárt)
Tájolás	Keleti - déli
Közlekedés	Buszok 44, 244, 996, 996A; HÉV 4-5 perc

Az ingatlan ára 69,9 millió forint, és a 58 m²-es elrendezésnél a négyzetméterár 1 205 172 Ft/m² körül mozog. Ez a példa egyértelműen bemutatja, hogy a centenáriumi lakótelep olyan hely, ahol a tágas belső terek, a praktikus elrendezés és a kedvező infrastruktúra egyaránt megjelenik, miközben a korábbi építési stílus hagyatéka is felfedezhető a részletekben.

Összefoglaló összehasonlítás az építészeti jellemzőkről

1987-es építésű szigetelt panelházak, 4 emelet, 64 lakásos típuserkély.
58 m²-es és 75 m²-es változatok, elrendezések: 1+2 vagy 3 szobás kivitelezés.
Házközponti fűtés és központi melegvíz rendszerek, korszerűsítésekkel alacsonyabb rezsiköltségek.
Közösségi és infrastrukturális környezet: ovi, iskola, boltok, tömegközlekedés közvetlen közelben.

tags: #centenariumi #lakotelepi #lakasok #alaprajzai