Center Point irodaház Norbi frissítése: energetikai megújulás és közösségi campus a Váci úton
A „A” kategóriájú bérirodaház a Budapest észak-déli iroda tengelyét jelentő Váci úton. A több ütemben zajló építkezés során szempont volt, hogy az elkészült részek önmagukban is egységes képet mutassanak. A sarkokon álló, a függőleges közlekedő magokat rejtő tornyok jelölik ki az együttes bejáratait, fontos vertikális hangsúlyt hozva létre a Váci út mentén futó, azonos magasságú térfalban. Az épület egy belső udvar köré szerveződik, melyet vízmedence választ el a közterülettől, miközben a vizuális kapcsolat az utcával két szint magasságban megmarad. A belsőépítészeti tervek elkészítésével a MádiLáncos Studiot bízták meg, akik a projekt kezdetén felvették a kapcsolatot a konyha új üzemeltetőjével és megismerték a kialakításra vonatkozó elképzeléseit. A 180 m2-es belső alapterületen és az ehhez tartozó külső teraszon számos különböző leülési lehetőség került kialakításra: a homlokzati üvegfal mentén elhelyezett magas asztalok kiválóan alkalmasak egy gyors EBÉD, vagy kávé elfogyasztására, míg a foteles beülős helyek kényelmes lehetőséget biztosítanak egy-egy INFORMÁLIS MEGBESZÉLÉS lebonyolítására is. A dizájn és az anyaghasználat INDUSZTRIÁLIS stílusjegyekből építkezik. A szürkére festett látszó gépészetet lebegő farács lemezek teszik barátságosabbá. A fahatású kerámia és festett fémlemez felületeket, a halványzöld csempe pillérburkolatok és a bronz kiegészítők ellenpontozzák. A meglévő adottságokat szem előtt tartva és az üzemeltetői igényeket figyelembe véve került kidolgozásra a design koncepció az irodaházi étkeztetésről kialakult kép újra-fogalmazásával. Az ebéd- és kávészünetek eltöltéséhez sikerült egy tágas, világos, gasztronómiailag színvonalas éttermekkel egyenértékű belső kialakítást megvalósítani, aminek köszönhetően igazi KÖZÖSSÉGI TALÁLKOZÓHELY jött létre. A Centerpoint 3 nem egyszerű irodaház, hanem egy teljes városi háztömböt újraértelmező, emberközpontú campus a Váci úti folyosón. A CP3 a több mint egy évtizede sikeresen működő Centerpoint 1-2 természetes folytatása, az épülettömb záró eleme, amely a három egységet egyetlen, tudatosan komponált városi együttessé kapcsolja. A belső udvarok összenyitásával egy új gyalogos útvonal és találkozási pont jön létre, amely bekapcsolódik a környék közlekedési hálózatába, és kaput nyit a Váci út és a sűrű lakóövezet között. A közel 2 000 m²-es belső kert, a lombos fasorokkal és több szinten megjelenő zöldfelületekkel valódi városi oázist teremt egy sűrűn beépített környezetben. A földszinti, üvegezett körfolyosó, és a növényekkel, kültéri sport- és játékelemekkel, pihenőzónákkal felszerelt kert nemcsak a bérlők, hanem a városlakók számára is elérhető, így a CP3 valódi közösségi térként működik. A természet tematika a belső terekben művészeti tartalomként folytatódik: a bejárati csarnokok feletti, esőerdő ihlette, nagyméretű, átvilágított álmennyezet, valamint a grafikus falak karakteres, könnyen azonosítható vizuális identitást hoznak létre. A hővisszanyerős légkezelők, az energiamonitoring, az intelligens szivárgásérzékelés, a LoD-vezérelt árnyékolók és nyílászáró-szenzorok, valamint a rekuperatív, célállomás vezérelt liftek mind az üzemeltetési költségek és az ökológiai lábnyom minimalizálását szolgálják. A CP3 több mint 200 férőhelyes kerékpártárolóval, kerékpáros öltözőkkel és a szabványt bőven meghaladó számú zuhanyzóval ösztönzi az aktív, autómentes közlekedést. A teljes Centerpoint-kampuszon már ma is működő szolgáltatások - éttermek, kávézó, fitnesz, konferenciaközpont, bank, optika, autómosó - mellé a CP3-ban további szupermarket, kávézó, szépség- és egészségügyi szolgáltatások, valamint nagyvonalú, vízfelülettel kiegészített belső kert kerülnek. A Center Point 3 egyszerre városi közteret teremt, zöld kampuszt épít és magas minőségű, rugalmas irodatereket kínál, miközben bizonyítottan hosszú távra elkötelezett, nemzetközi fejlesztői háttér áll mögötte. Center Point koncepció - Garten Studio Kft. Center Point koncepció - Garten Studio Kft. A Váci úti épület belső kertjeit Steffler István és Bárány Borbála tervezte. A munkát a 2010 Tájodüsszea kiállításon is viszontláthattuk. Magyarországon az 1990-es években zajló gazdasági változásokkal párhuzamosan megkezdődtek a barnamezős intenzív fejlesztések, beruházások. A Center Point irodaház és kert együttes az egykori Magyar Acélöntő és Csőgyár helyén épült két ütemben a Váci út 81. sz. alatt. A háromszintes mélygarázs felett nyolc emelet magasodik és zár közre egy szűk belső udvart, mely részben nyitott az utcafront felé. Az udvar elsősorban látványkert, valamint a mikroklíma javítását szolgálja. Az utcáról a belső kert csak látványban tárul fel, védelmét a nagy vízfelület biztosítja. Az épület bővítése során a zöldfelület két nagyobb és két kisebb egységre tagolódik. A legnagyobb (kb. 1200 m²) és egyben a leghangsúlyosabb zöldfelületi egység a két épület által közrezárva, belső udvarként jelenik meg a mélygarázs felett. A belső udvarhoz látványban csatlakozik két kisebb, egyenként kb. 250 m²-es udvar, kialakításuk szárazkert jellegű. A negyedik terület kb. 780 m², karakterében és elvében hasonló a belső udvarhoz. A terv egyesíti a terület múltjára utaló elemeket a modern kerttervezés eszközeivel, egyedi forma és anyaghasználattal. A támfalak kiemelését szolgáló corten acél utal az egykori iparterületre, valamint könnyíti a kiemelt kazetták látványát. A kiemelt kazetták arányosan strukturálják az összefüggő zöldfelületet; a vastagabb termőréteg pedig fák telepítését teszi lehetővé. megbízó: Center Point 2. Ingatlanhasznosító Kft. szakági kivitelezők: Park-Line Kft. Hivatalosan is átadták Center Point 2. Irodaházat, a GTC beruházásának második fázisát. A GTC nemrégiben fejezte be az 50 millió euró értékű nettó 41,000 négyzetméter bérelhető felületű Center Point Irodaház beruházását a Váci úton. A bérlők között olyan cégeket találhatunk, mint a Nalco, a Raiffeisen Bank és Lízing, a Honeywell, Bunge, Lombard Leasing, Allianz Bank és Kudos. A Center Point irodaház 3,500 fő befogadására alkalmas. Robert Snow, a GTC Magyarország Ingatlanfejlesztő Zrt. vezérigazgatója bejelentette továbbá a GTC legújabb irodaprojektjének elindítását a Dózsa György úton, a korábbi ’Spirál’... A keresett cikk a portfolio.hu hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött. 2022. Ennek 88%-a bevételtermelő eszköz, a maradék telkekben, fejlesztési projektekben várja a következő etapot. A 88% kétharmada iroda, a többi bevásárlóközpont a régió hat országában. Az egyik fő piac Magyarország, az utóbbi időben egyre növekvő hangsúllyal. Az elmúlt 10 hónapban átstrukturálták a cég működését: előtérbe került a bérlőközpontúság, a környezettudatosság és az ESG elkötelezettség. A december elején megtartott Centerpoint egészét érintő épületbejárás során Ispánki Nikoletta, kereskedelmi igazgató, Gárdai János, regionális operatív igazgató, és Csiki László vagyonkezelési műszaki vezető tájékoztatta a sajtót. Az apropót az adta, hogy a 20 éves a Centerpoint legnagyobb bérlője, az ExxonMobil a nyár folyamán átköltözött a vadonatúj Pillar Irodaházba, a GTC-nek pedig adott volt a feladat: hogyan tovább? Felújítás? A költözés okán a Centerpoint egy része most üres, ami jó alkalom arra, hogy felújítsák. Gárdai János, regionális operatív igazgató szerint „Viszonylag gyorsan kialakult a konszenzus, hogy az energiahatékonyság lesz a vezércsillag, figyelve az energiamix megválasztására, és a felhasználás optimalizálására. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a GTC energiahatékonysági felmérést készített a teljes Centerpoint irodaházra, melynek során minden, az energiafelhasználással összefüggő területet megvizsgáltak és auditáltak. Többek között áttekintették az épület működéséhez felhasznált energia típusát, az egyes területek/gépek/berendezések átlagos fogyasztását, a fogyasztás szabályozásával elérhető gazdaságos energiafelhasználás lehetőségeit. Felmérték az alternatív energiahatékonysági megoldások elérhetőségét, ellenőrizték a hűtő/fűtő berendezések működését és a teljes hűtési/fűtési folyamatot, az épület belső és külső világítását, a felvonók fogyasztását és a kapcsolódó használati szokásokat. Értékelték a meglévő gépek/berendezések állapotát, energiafogyasztását, fejlesztési lehetőségeit és ennek költségeit, illetve alternatívákat kerestek arra, hogy ezeket modernebb és kisebb energiafogyasztású eszközökkel váltsák ki, figyelembe véve azok beszerzési, beépítési és használati idejét, valamint költségeit. A teljes épületet érintő felmérés alapján prioritási lista készült a meglévő fogyasztók cseréjéről és felújításáról, átalakításáról, illetve az új, modernebb berendezések beszerzéséről és beépítéséről. A felmérés eredménye a Centerpoint meglévő épületeiben már elkezdett átfogó energetikai és energiahatékonysági fejlesztés. A folyamatban lévő munkák befejezése 2023 tavaszán várható. A Centerpoint fejlesztésének köszönhetően az irodaház energetikai hatékonysága jelentősen, 20 százalékkal nő, ami nemcsak felelős magatartás egy környezettudatos vállalat részéről, de az ügyfelek szempontjából is kiemelt hatású, hiszen számottevő költségmegtakarítást eredményez a bérlők által fizetett üzemeltetési díjban is. Másképpen fogalmazva, ez havi 1 €/hó/nm megtakarítást jelent. Az épület energetikai besorolása CC, a megcélzott szint a BB. A fejlesztés során a hangsúly az energetikai fókusz mellett a megváltozott bérlői igényeken van. Ispánki Nikoletta, a GTC-hez közelmúltban csatlakozott kereskedelmi igazgató tartott remek - tömör, lényegre törő és jól áttekinthető - prezentációt. A három évtizedet átölelő összefoglaló nem csupán a magyar irodapiacról, de egy kicsit rólunk, a fővárosban élőkről és dolgozókról is szólt: míg három évtizede az irodaházakkal szemben támasztott elvárások legfontosabbika az volt, hogy az elegáns irodák méltó módon reprezentálják a bérlőt, annak piaci pozícióját és presztízsét; ma a költségek csökkentése a prioritás. A cellás irodáktól eljutottunk oda, hogy a belső terek kialakításánál a legfontosabb szempont az energiahatékonyság, az üzemeltetési költségek csökkentése. A bejárás során Csiki László, a GTC Magyarország vagyonkezelési műszaki vezetője kalauzolt bennünket, aki arra a felvetésre, hogy a régi, idén nyáron kiürült épületrészek is több mint elfogadható állapotban vannak, és némi kozmetikai beavatkozás után akár be is lehetne költözni, azt válaszolta, hogy a korszerűsítés lényege nem a design, hanem az energetika, a gépészet és az üzemeltetés. Így nem látható: a falakban, a pincében, illetve a tetőn van elrejtve. „Az irodaházak energiafogyasztásának legnagyobb részét, több mint 60 százalékát a folyamatos (24/7) nyári hűtés, illetve a téli fűtés adja. Emiatt ezek csökkentése abszolút prioritás az irodaházban, energiahatékony megoldásuk jelentős megtakarítást jelent az üzemeltető és a bérlők számára egyaránt. A három év alatt megvalósítandó cél a teljes körű modernizáció és 20%-os energetikai hatékonyságnövelés. A 2023-as év téli fűtési időszakára az elavult gázkazánok kiváltására az épületbe bevezetjük a távhőt, ami nagy fokú szolgáltatási biztonságot nyújt a folyamatos ellátásának köszönhetően. További előnye a rendszer kisebb arányú meghibásodása a gázüzeműhöz viszonyítva, valamint alacsonyabbak a karbantartási és javítási költségei. A korszerűsítéseknek hála az üzemeltetés is szofisztikáltabbabb lesz; a hőmennyiség mérőknek köszönhetően a bérlő a fogyasztás alapján fizet majd. A teljes irodaház külső és belső világítását teljes körű LED-lámpákra cserélik az egész épületben, beleértve a folyosókat, liftelőtereket, közösségi tereket, bérleményi területeket és az épület homlokzatát. A LED-technológiának köszönhetően jelentősen csökken az épület villamosenergia-fogyasztása. További lényeges előnye, hogy a LED-lámpák hosszabb élettartamúak. Komoly megtakarítást várnak a felvonók cseréjétől is. Gárdai János szavai szerint „a korábbi felvonókat modern, hatékony KONE okosliftekre cseréljük valamennyi épületmagban: a 4-4 új lift nagy előnye, hogy kommunikálnak egymással, a leghatékonyabban oldva meg a személyszállítást. Sőt, az új lifteknek kisebb az elektromosáram-fogyasztásuk, csendesebbek és gyorsabbak a régi felvonóknál. A liftkabinokban infoscreen található, ami folyamatos kommunikációs lehetőséget biztosít a bérlőkkel. Sok-sok apróság, amelynek a lényege, hogy mire felépül a Bánáti és Hartvig Építész Iroda tervei alapján már kivitelezés alatt álló, közel 40 ezer nm-es harmadik ütem, egy egységes, minden ízében XXI. Az építész stúdió tájékoztatása szerint a három épület a telekösszevonással kialakuló egy háztömbnyi telken harmonikus térkompozíciót alkot majd, a belső udvarok összenyitásával, valamint azok közforgalom felé történő megnyitásával a kerület közlekedési hálózatában is megjelenő csomópontot alkothat. A földszinti közösségi funkciók felett az első emelettől a hetedik emeletig általános irodaszintek kialakítását terveztek, amelyre további két, visszahúzott mezzanin szintet létesítettünk. A használati szintek magasságát a meglévő irodaszintekkel azonos magasságban alakították ki. A homlokzati nyílászáróosztás vertikálisan a meglévő, csatlakozó épületek építészeti struktúráját követi. Az épület alatt két szint mélygarázst terveztek, amely a telek teljes területét kihasználja, valamint egy harmadik, csökkentett alapterületű szintet, amely elsősorban a gépészeti és technológiai helyiségek elhelyezésére szolgál. A felszínen, az épület körül egy széles árkádsor is megvalósul. A parkosított udvarok szó szerint teret adnak a közösségépítéshez, fontos a szerepük abban, hogy az itt dolgozók egy közösség részének érezzék magukat.
tags: #center #point #irodahaz #norbi #update